Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Уважаемые товарищи искушенные и все знающие! Помогите советом, плз... Ситуация: есть комната в Строгино 9м. +балкон (2/6 доли в собственности, один из собственников-ребенок) + 30-35 тыс. долларей, которые можем внести сразу как первоначальный взнос. Были на площадке Павшинская Пойма (понравилось), разговаривали с представителем СУ-155. Теперь в раздумьях...
Вы, как в большинстве своем уже прошедшие все медные трубы ипотеки и покупки, надеюсь, можете подсказать, как сделать это наиболее разумно и надежно. Благодарю за все ответы-советы)))

А вопрос то в чем
Совет нужен какой

у меня вопросов куча, если честно, все сразу и не задашь) просто, с чего начинать, сколько это займет времени, вобщем, как это было у вас, расскажите)

Karpik писал(а):

Уважаемые товарищи искушенные и все знающие! Помогите советом, плз... Ситуация: есть комната в Строгино 9м. +балкон (2/6 доли в собственности, один из собственников-ребенок) + 30-35 тыс. долларей, которые можем внести сразу как первоначальный взнос... Вы, как в большинстве своем уже прошедшие все медные трубы ипотеки и покупки, надеюсь, можете подсказать, как сделать это наиболее разумно и надежно.

Я лично медные трубы ипотеки не проходил, но че-то мне кажется, что в Вашей ситуации лучше не лезть в это рискованное мероприятие с покупкой.
Комнату заложить у Вас не выйдет. Для банка это неликвид.
Продать - тоже нереально. Сделка будет ухудшать имущественное положение несовершеннолетнего. Соответственно, разрешение органов опеки и попечительства получить будет очень трудновато.
Значит, если возьмете кредит - рассчитывать придется только на свои силы и заработок.
А все ведь в жизни бывает, все под богом ходим.
Вдруг кирпич на голову упадет/с работы уволят/фирма лопнет/ребенок заболеет/муж бросит. И че тогда делать?

onlooker, спасибо за ответ)
я вот думаю, если не продавать доли в квартире и сдавать комнату (будет дополнительный доход, который банк, наверное, учтет), внести первый взнос и взять ипотечный кредит. а впоследствии использовать средства от продажи комнаты на досрочное погашение (с предоставлением несовершеннолетнему доли в преобретаемом жилье). Только вот опека напрягает. Ведь сейчас на ребенка приходится меньше 10 кв.метров, а при покупке нового жилья я существенно улучшаю условия, но так как Москва меняется на Подмосковье-ухудшаю... по-моему, бред.

будет дополнительный доход, который банк, наверное, учтет

банк учтет только 50% предполагаемого дохода от аренды

полагаю, что основанием для определения дохода будет служить договор аренды... ну что ж...хоть так)

да - верно

Karpik писал(а):

Только вот опека напрягает. Ведь сейчас на ребенка приходится меньше 10 кв.метров, а при покупке нового жилья я существенно улучшаю условия, но так как Москва меняется на Подмосковье-ухудшаю... по-моему, бред.

Смена Москвы на Подмосковье тут не причем.
С юридической точки зрения никакой купли-продажи не произойдет. А то, что Вы собираетесь "купить" - пока что вовсе не жилье.
Так что с формальной стороны - никакого улучшения условий не будет, а продавая комнату Вы совершите сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего.
ИМХО, Вам лучше не лезть в новостройку. Купите в том же Красногорске квартиру в кредит "на вторичке". Это будет проще и надежнее.

onlooker, спасибо за совет... грустно...
вторичка ну никак не катит... если уж влезать в долг, то приобрести нормальные метры) вроде ипотека становится лояльнее, есть молодежные программы и хоть какие-то собственные накопления опять же... это я себя так успокаиваю))) а так, блин, безисходность какая-то
Извините, эмоции(((

Я продавала квартиру, где одним из собственников был ребенок. Причем делала это два раза. Продавала и вкладывала деньги в новостройку. В опеке были вопросы, но мне удалось их убедить, что все ОК. Во-первых, ребенок зарегистрирован на другой площади, во-вторых, справка о том, что дом построен на 70 процентов, в-третьих - признаюсь, один раз был звонок из Управы насчет меня, в -четвертых, это строит СУ 155, известная местным органам самоуправления организация. И таким образом все это удалось сделать.
С точки зрения закона - да, это в некотором смысле нарушение имущественных прав ребенка, однако исходя из здравого смысла - очевидно, что ребенку предоставляют площадь большую, и выше в цене. Опека может на это пойти - надо попробовать. Когда мы проходили это первый раз, мне даже предложили написать на ребенка не половину, как было в продаваемой квартире, а четверть - как в покупаемой, его доля при этом осталась бы той же, то есть такой же метраж и та же цена, приблизительно. Я сама отказалась от этого и мы сделали пополам, как и должно быть.
А в регистрационной палате - им все равно, главное, чтобы было разрешние опеки.
Могу проконсультироваться в своем органе опеки по Вашему вопросу, обращайтесь в личку.

Karpik, все будет зависеть только от вашей уверенности в долгосрочности и надежности доходности того занятия, коим вы собираетесь зарабатывать деньги на погашение ипотечного кредита.
onlooker абсолютно верно вам рассказал про соотношение прав ребенка с приобритением права на квартиру. Так что вам с продажей уже имеющегося жилья лучше не связываться. А вот с ипотекой- так я сам с ней связался, сейчас вот ударно отрабатываю эту задолженность, думаю, годика за два ее вытянуть. Риск, конечно, но совсем без риска мою жилищнуб проблему решить было невозможно.