Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Alexisss, ну собственно ровно это я и сказал - пока доков на дом в регпалате нет - похоже что ПС можно получить только по суду.

biffant писал(а):

Alexisss, ну собственно ровно это я и сказал - пока доков на дом в регпалате нет - похоже что ПС можно получить только по суду.

А, ну да, сорри

biffant писал(а):

Alexisss, ну собственно ровно это я и сказал - пока доков на дом в регпалате нет - похоже что ПС можно получить только по суду.

C этим нельзя не согласиться. Но сам факт выдачи Вам кадастрового паспорта есть достоверным подтверждением того, что дом внесен в реестр. А это значит, что дом и участок стоит на учете. Да участок и не может не стоять, иначе никто не дал бы разрешение на строительство. Возможно раньше и нужно было предоставлять перечисленный набор документов, но сейчас любой государственный орган обязан самостоятельно запрашивать нужные ему справки в других государственных органах. Надеюсь Вы пройдете начатый путь и даже в случай отказа на многое откроет глаза. По крайней мере будет понятна причина по которой нельзя обойтись без суда.

ПатриотЪ, вот смотрите - я схожу возьму кадастровый паспорт на квартиру какого-то другого совсем человека из соседнего дома, как только он будет сдан в эксплуатацию.

Зарегистрирую ЖСК, где сам буду председателем, напишу в уставе что "данный кооператив создан для инвестирования в строительство такого-то дома", заключу сам с собой договор на указанную квартиру на 1 рубль, выдам себе справку о полной выплате пая.

И что, скажете что смогу прийти в регпалату и получить ПС на квартиру, к которой если разобраться, вообще никакого отношения не имею?

Приведенный мной третий пункт 25-ой статьи именно об этом - росреестру нужны доки на всю цепочку передачи прав на объект недвижимости - начиная с доков на землю.

Про межведомственное взаимодействие почитаю, может быть найдутся аргументы за решение данной проблемы.

biffant писал(а):

Приведенный мной третий пункт 25-ой статьи именно об этом - росреестру нужны доки на всю цепочку передачи прав на объект недвижимости - начиная с доков на землю.

Про межведомственное взаимодействие почитаю, может быть найдутся аргументы за решение данной проблемы.

К сожалению я не могу похвастаться подробным изучением законодательства, но одно известно точно, что если Росреестру нужны эти документы, то он сам их и обязан затребовать. Все они есть в причастных к событию ведомствах и органах. Как крайний случай, если будет отказ, то должен быть указан перечень недостающих документов. Если Регпалата запросит что-то из другого госведомства, то это можно обжаловать в Суде и попутно написать жалобу на сайт Президента. Там система срабатывает, проверено. Если к примеру потребуют документы от застройщика, то нужно обращаться к нему.

biffant писал(а):

Через 2 недели начинается мертвый сезон до февраля, я бы сейчас продажей не занимался

Оценка залога как правило значительно НИЖЕ реальной стоимости квартиры.

Я не спорю, что ниже. А вот насчет значительно не факт. Когда оценивали, на сайте еще висело пару квартир в продаже примерно за такую цену. Другое дело что это были либо первые/вторые, либо последние этажи. Грубо: цена продажи СУ + стоимость оформления ПС + некая премия за возможно более удобный этаж. Получается где-то 6.7-6.8. Правда, надо принять во внимание, что это было летом, а осенью рынок обычно подрастает. До семи могло доползти легко.

Между тем наконец-то возобновились работы по подключению дома по постоянной схеме электроснабжения - с утра наблюдаю бригаду СУ, прикапывающую кабель в траншее - есть надежда - что до морозов-таки магистраль будет проложена.

Dmi3y писал(а):

Грубо: цена продажи СУ + стоимость оформления ПС + некая премия за возможно более удобный этаж. Получается где-то 6.7-6.8. Правда, надо принять во внимание, что это было летом, а осенью рынок обычно подрастает. До семи могло доползти легко.

В 5-ом корпусе 1-ого микрорайона (сдан давно и ПС уже есть), СУ продает двушку 72 метра на 15-ом этаже 17-и этажного дома за 6.15 млн, так что не переоценивайте свою квартиру.

Fabler писал(а):

Dmi3y писал(а):

Грубо: цена продажи СУ + стоимость оформления ПС + некая премия за возможно более удобный этаж. Получается где-то 6.7-6.8. Правда, надо принять во внимание, что это было летом, а осенью рынок обычно подрастает. До семи могло доползти легко.

В 5-ом корпусе 1-ого микрорайона (сдан давно и ПС уже есть), СУ продает двушку 72 метра на 15-ом этаже 17-и этажного дома за 6.15 млн, так что не переоценивайте свою квартиру.

По поводу переоценивать это больше к biffantу его тезис, что оценка квартиры для банка занижены. Но кстати в нашем корпусе тоже есть двушки на продаже. цена 6.7. как сами понимаете без ПС.

Если надо продать прям сейчас и быстро - то продавать придется дешево.

Оценка банка занижена в том смысле, что банк 100% за эту цену квартиру реализует - но банк может продавать месяцами.

Но вообще-то на аукционах взысканного залогового имущества ничего подолгу не задерживается. Знакомый например купил конфискованную лизинговую короллу 3-летку за 2000 долларов, по остаточной стоимости типа.

Dmi3y писал(а):

Navy писал(а):

Подскажите, пожалуйста, сколько реально стоит сейчас двушка-линейка, 74 кв.м, без ремонта, в нашем доме? с учетом того, что она в собственности ?
по оценке на форуме - от 6,5 млн, но условно, т.к. это и без собственности или с ремонтом и в других домах.
на сайте СУ-квартиры в нашем доме - от 95 тыс за 1 кв. метр - т.е. получается 7,0 млн.за двушку.

После оформления ПС по суду делал для банку оценку своей двушки (линейка). По отчету было как раз где-то 6.5 млн. Это было летом. Есть ли реальные предложения на рынке за такую цену сказать не могу.

Также делал оценку для банка такой же двушки (без ремонта, с ПС) в сентябре - 7,2

Грубо: цена продажи СУ + стоимость оформления ПС + некая премия за возможно более удобный этаж.

Исходя из этого, то квартиры в доме от СУ уже начинаются от 7.0 млн за 74 кв.м.:
http://su155.ru/ru/sale/sale_all/?bunit=503236

А какая разница в стоимости квартиры с ПС и без оного?

Navy писал(а):

Исходя из этого, то квартиры в доме от СУ уже начинаются от 7.0 млн за 74 кв.м.:
http://su155.ru/ru/sale/sale_all/?bunit=503236

Но это предложения не самого СУ, а "Предложения физических и юридических лиц"

Navy писал(а):

А какая разница в стоимости квартиры с ПС и без оного?

10-15%

biffant писал(а):

Между тем наконец-то возобновились работы по подключению дома по постоянной схеме электроснабжения - с утра наблюдаю бригаду СУ, прикапывающую кабель в траншее - есть надежда - что до морозов-таки магистраль будет проложена.

Вы уверены, что они именно постоянной системой электроснабжения занимаются?

Ну а чем ещё? Они же закапывают подземный кабель от трансформатора во дворе 12-го корпуса до РТП№6 в нашем дворе. Кабель я видел, прикапывали песком - потом сверху уже землю экскаватором должны накидать. Все по плану, только мееееедленно

Соседи! Мои рабочие поставили счетчики, но случайно выбросили тех. паспорта ! Ввести их теперь эксплуотацию, секретарь говорит, не получится. Есть кто-нибудь, кто брал, но не будет ставить ??

i_designer писал(а):

Соседи! Мои рабочие поставили счетчики, но случайно выбросили тех. паспорта ! Ввести их теперь эксплуотацию, секретарь говорит, не получится. Есть кто-нибудь, кто брал, но не будет ставить ??

Так там жеж серийный номер счетчиков в паспорте, чужие паспорта Вам не подойдут.

Купите просто новые счетчики и пусть рабочие за свой счет переставят. Счетчики у нас такие: http://meter.ru/ru/vodoschet/categories/6/

Стоят они рублей по 350 за штуку.

urtukut писал(а):

Вы уверены, что они именно постоянной системой электроснабжения занимаются?

Да, эти работы связаны именно с переходом на постоянную схему электроснабжения. Правда до ввода ИС "Ильинская" в полную работу эта "постоянная" схема не совсем надежная, но все-же гораздо надежнее висящих на улице "соплей". Вчера специально посмотрел что они (рабочие) там делали. Пока сделали "подушку" из песка. Сам кабель пока не проложен. Ждем окончания работ. Подтверждением перехода на постоянную схему будет типичное гудение нашей ТП во дворе.

Lёhin писал(а):

urtukut писал(а):

Вы уверены, что они именно постоянной системой электроснабжения занимаются?

Да, эти работы связаны именно с переходом на постоянную схему электроснабжения. Правда до ввода ИС "Ильинская" в полную работу эта "постоянная" схема не совсем надежная, но все-же гораздо надежнее висящих на улице "соплей". Вчера специально посмотрел что они (рабочие) там делали. Пока сделали "подушку" из песка. Сам кабель пока не проложен. Ждем окончания работ. Подтверждением перехода на постоянную схему будет типичное гудение нашей ТП во дворе.

Кабель проложили.

А никто не знает, что опять со светом. Только собрался дырок насверлить..

Да я вот тоже кабель считай в руках держал, который они прокладывали