Что считается перепланировкой?
Согласно действующему законодательству, перепланировкой считается любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
Перепланировка помещений, так же как и переоборудование, является частью переустройства помещений – проведения в них мероприятий, связанных с изменением месторасположения, размеров, состава и/или функционального назначения, а также инженерного оснащения.
К перепланировке и переоборудованию помещений относятся:
-перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок;
-перенос и устройство дверных проемов;
-разукрупнение многокомнатных квартир;
-пробивка проемов в несущих конструкциях;
-частичный снос несущих конструкций;
-устройство и переоборудование тамбуров;
-увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
-изменение месторасположения кухни или с/у;
-объединение ванной и туалета;
-устройство дополнительных кухонь и санузлов;
-расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
-объединение двух и более квартир;
-установку бытовых электроплит взамен газовых плит;
-перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
-устройство дополнительных вентиляционных каналов;
и другие виды работ.
Если задуманные вами изменения помещения подпадают под один из этих пунктов, вам понадобится официальное разрешение государственных органов.
Запрещенные изменения:
1. Не допускается переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
2. Не допускаются мероприятия:
- нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
- ведущие к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;
- ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
3. Запрещается:
- установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
- перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв.м или шириной менее 2,25 м;
- увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.
4. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов.
Не допускается:
- снос вентиляционных каналов;
- заключение газовых труб в стены;
- присоединение коридора лестничной площадки;
- затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- образование комнат без естественного освещения и отопительных приборов;
- увеличение подсобной площади за счет жилой;
- перенос ванной комнаты и кухни.
Не является перепланировкой:
Все, что не касается предыдущего пункта, не является перепланировкой и не требует согласования. Также не требуется согласовывать следующее:
- изменение направления открывания дверей;
- установка дополнительной двери в существующем проеме, вторая входная дверь;
- обычный косметический ремонт;
- замена сантехнического оборудования на идентичное;
- установка или замена встроенной мебели;
- установка и замена антресолей;
- установка и замена встроенных шкафов.
http://plan-v.ru/Replan/That_it.html
