Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Посмотрите тут.
viewtopic.php?f=58&t=21578&start=40

MiXeR писал(а):

evgeny писал(а):

Интересно что за развязка появится у Крокуса?
http://www.autonews.ru/automarket_news/ ... 04/1741049

вот план модернизации МКАД в этм районе

http://vovamixer.users.photofile.ru/pho ... 865715.jpg

ого, да тут даже наш ПМ есть. ))

Вот только он не входит в план модернизации.

Вот только план свежий, этого года, а ПМ все еще есть )
В хорошем качестве схемы модернизации МКАД здесь http://ru-auto.livejournal.com/33445180.html

УУУУУУ мостик то есть! есть же в планах то! ))))

Мостик есть не в планах, а на картах. А в планах его как раз нет))...

Посетила меня тут мысля одна... Соседи, думаю у нас все будет хорошо и дом сдадут до НГ.
Насколько я знаю, СУ перешло на МСФО давно уже. Смысл таков, в МСФО метод начисления а не кассовый метод. Это значит, что СУ по МСФО прибыль от продажи квартир не может показать пока нам их не передаст. У них одни убытки от квартир по МСФО. А финасовый год им нужно закрывать с наилучшими результатами, чтобы показать прибыль как можно больше и, соответственно, получить больше кредитов от банков под меньшие проценты на свою деятельность. Короче СУ должно всеми правдами и неправдами форсировать сдачу домом но НГ в т.ч. наш. Если жестких косяков не будет по дому - заселимся до НГ.

Фактическое заселение и узаканивание прибыли никак не связано. Прибыль появится, когда Вы подпишете основной договор купли-продажи.

Не буду спорить, но знаю, что МСФО гибкая штука и тут нужно подходить со стороны здравого смысла. Однозначно то, что все люди, получившие ключи и начавшие ремонт,все 100% будут подписывать основной договор купли-продажи. Поэтому МСФО это позволют и я бы стал так делать: стал бы вести учет доходов по МСФО с момента выдачи ключей (после ввода в эксплуатацию, оплаты платежей, получения разрешения на ремонт). Но что там происходит в СУ я не знаю, слава богу я там не работаю

Понятно что в лучшем случае сначала процентов 50 заселится.

p.s. Alexisss спасибо что проливаете свет на некоторые вещи и активно учатсвуете во многих темах форума. Мы народ пока еще не посвященный в поймовскую кухню...Потихоньку входим в курс дела.

Advanced я работал аудитором PwC какое то время назад. момент признания выручки по методу начисления это не подписание договора купле продажи а момент передачи квартиры. Я никогда не занимался довел операми но общая логика подсказывает что это подписание акта приемки квартиры. И кстати в то время как раз Су обратилась за проведением аудита по мсфо и Вся эта затея закончилась ничем. Я не был в команде но знаю что обнаружилось огромное кол во аффилированных компаний которые не хотели раскрывать. В любом случае суть заключается в том что все хотят улучшить фин показатели но выручка от 100 квартир в рамках общегрыпповой выручки будет нематериальной. Т е если аудите найти ошибку меньше определенной суммы то ее не нужно исправлять т к она нематериальна - слишком мала. И чем больше компания тем незначительная ошибка больше. Думаю что Су самиотят быстрее все впихнуть и закрыть главу дай бог чтобы у них быстрее получалось

Офф топ пошел, ну да ладно.

МСФО штука гибкая, и экономическая сущность и здравый смысл там преобладает (по крайней мере должен преобладать) над всем остальным. Подписание основного договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры это формальность. А по логике момент получения ключей и является моментом признания выручки. Я бы это отстаивал если бы составлял МСФО отчетность застройщика. И прошу заметить никто лучше как застройщик не скажет когда признавать выручку.

IAS 18 "Выручка"
Признание выручки от продажи товаров.
В большинстве случаев передача рисков и выгод, связанных с правом собственности, совпадает с педедачей покупателю юридических прав собственности или владения (в большинстве, но не всегда).

Условия признания выручки:
- сумма выручки может быть надежно измерена;
- существует вероятность поступления эк. выгод, связанных с операцией, в распоряжение организации, оказывающей услуги;
- стадия завершенности операции по состоянию на конец отчетного периода может быть надежно измерена
- сумма затрат, посенесенных при выполнении операций, и затрат, неоходимых для её завершения, может быть надежно измерена.

Все условия выполняются на момент передачи ключей. Если застройщику по барабану и он не хочет заморачиваться на это - это другой разговор.

Ну и выручка от 100 квартир думаю даже для СУ будет существенной, 100*4 млн = 400 млн. выручки. Примерно.

p.s Прайсы хорошая контора, только из людей там роботов делают, у меня знакомая от этого сумасшедшего темпа чуть бесплодной не стала, вовремя ушла. В головном офисе на Белорусской, там вроде даже есть круглосуточный релаксационный кабинет, работа прежде всего. Короче мозги там хорошо промывают...

Соседи, такой вопрос:
квартира сдается с голыми, несущими стенами, без дверных проемов, обозначенных сан-узлов, кладовок. Означает ли это, что необходимо сделать все как на плане у СУшников, даже принимая во внимания расположение дверных проемов (не справа, не слева, а именно по середине как на плане), в противном случае это будет означать перепланировку?

Да.

Боюсь что да.

А можете пояснить почему это будет являться перепланировкой?

Что считается перепланировкой?

Согласно действующему законодательству, перепланировкой считается любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
Перепланировка помещений, так же как и переоборудование, является частью переустройства помещений – проведения в них мероприятий, связанных с изменением месторасположения, размеров, состава и/или функционального назначения, а также инженерного оснащения.



К перепланировке и переоборудованию помещений относятся:
-перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок;
-перенос и устройство дверных проемов;
-разукрупнение многокомнатных квартир;
-пробивка проемов в несущих конструкциях;
-частичный снос несущих конструкций;
-устройство и переоборудование тамбуров;
-увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
-изменение месторасположения кухни или с/у;
-объединение ванной и туалета;
-устройство дополнительных кухонь и санузлов;
-расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
-объединение двух и более квартир;
-установку бытовых электроплит взамен газовых плит;
-перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
-устройство дополнительных вентиляционных каналов;
и другие виды работ.


Если задуманные вами изменения помещения подпадают под один из этих пунктов, вам понадобится официальное разрешение государственных органов.



Запрещенные изменения:



1. Не допускается переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
2. Не допускаются мероприятия:
- нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
- ведущие к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;
- ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
3. Запрещается:
- установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
- перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв.м или шириной менее 2,25 м;
- увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.
4. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов.



Не допускается:

- снос вентиляционных каналов;
- заключение газовых труб в стены;
- присоединение коридора лестничной площадки;
- затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- образование комнат без естественного освещения и отопительных приборов;
- увеличение подсобной площади за счет жилой;
- перенос ванной комнаты и кухни.

Не является перепланировкой:

Все, что не касается предыдущего пункта, не является перепланировкой и не требует согласования. Также не требуется согласовывать следующее:



- изменение направления открывания дверей;
- установка дополнительной двери в существующем проеме, вторая входная дверь;
- обычный косметический ремонт;
- замена сантехнического оборудования на идентичное;
- установка или замена встроенной мебели;
- установка и замена антресолей;
- установка и замена встроенных шкафов.

http://plan-v.ru/Replan/That_it.html

Вопросы по перепланировкам.

http://zhilex.ru/stati/noviy-zakon-o-pe ... artir.html

Был в Сб в проливную жождину в доме. Встретил соседа, он как и я искал ключницу чтобы взять ключи.
Поразило то, что в Сб вечером работа я бы сказал идет полным ходом, убирают мусор, подметают лесничные клетки, что-то делают в подвале. Народу рабочего было прилично. По срокам сдачи я у них даже не спрашивал, все равно они ничего не знают. Был в 3 подьезде, пишу про него. Лифты работают, но не все. На 22 этаж и на 10 ездил на лифте. Квартиры все пронумерованы, закрыты на ключ, ключи у ключницы.
Ключница одна на все подъезды, еле еле ее нашли. Она, кстати, охотно показывает квартиры, только намекнула, что положено иметь документы на квартиру (порядок у них такой), которых естессно у меня не было с собой.
Была открыта парочка квартир, там рабочие подметали и убирали мусор. У лифтов висит Инфо: Не мусорить, штраф 5000 р. Может после моей кляузы на грязь, мусор повесили.

К кватритах аккуратно, провод в гофре, как писалось, заведен в квартиры и помещен в щиток, на котором 3 розетки, УЗО. На этом электрика от Су заканчивается. На стояках горячей и холодной воды - перекрывающие краны, я попробовал, воды нет, но давление есть.

Вобщем впечатление сталось неплохое, хотя видно, что работа сделана тяп ляп, та же плитка уложена абы как. Но это особо важно. Ждем дальнейшего развития событий.

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, а перегородки в квартирах есть - я имею в виду те, которые предполагались из кирпича?

andfrol писал(а):

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, а перегородки в квартирах есть - я имею в виду те, которые предполагались из кирпича?

Перегородок нет.
Есть только несущие стены.