Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Ну про паевые взносы все понятно....что делать? Вы собираетесь подписывать пред договор купли-продажи, которые НЕ регулируется фз 214?

Предварительный договор

В этом случае вместо договора о долевом участии с покупателем заключается предварительный договор купли­продажи квартиры. Согласно этому документу в будущем застройщик и гражданин должны заключить договор купли­продажи построенной квартиры. Подобная схема выглядит достаточно спорно с точки зрения закона, так как еще не существует не объекта продажи, ни его характеристик, то есть фактически квартиры не существует и покупать еще нечего.

Кроме предварительного договора купли­продажи возможно заключение предварительного договора долевого участия. Эта схема выглядит более безопасной. В ее основе также лежит обязательство заключить основной договор к определенному сроку. Разница в том, что покупатель договаривается с застройщиком не о купле­продаже квартиры, а о ее строительстве. Поэтому в договоре появляются точные технические характеристики объекта недвижимости, которые соответствуют проектной документации. В данном случае предварительный договор - временное обязательство на период до получения разрешения на строительство. Основной риск в этом случае состоит в том, что в установленный срок компания может отказаться заключать основной договор и просто вернет деньги.

Я подписывать все-таки не буду

гринвич, что за вырезки из википедии? это описание не применимо к нашей ситуации, т.к. объект продажи существует и покупать есть чего. (дома построены, сданы и введены в эксплуатацию). выложил бы лучше текст договора, который зассыкал подписывать...
Тут бы поглубже разобраться в мотивах Бэста менять ЖСК на ПДКП, может оно и правда так быстрее получится, в плане получения ПС

Не сыкаешь, подписывай

Descor_56

Тут бы поглубже разобраться в мотивах Бэста менять ЖСК на ПДКП, может оно и правда так быстрее получится, в плане получения ПС

Вот вырезки из малой советской энциклопедии Про ускорение оформления ПС я не увидела. Зато нашла противоречие со словами менеджера Беста по поводу бесплатного оформления ПС. Как всегда, дьявол в деталях:

Основной договор подлежит подписанию Сторонами в срок не более 3 (Трёх) месяцев с даты получения Продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру, но не позднее 31.03.2016 г

Продавец несет все расходы, связанные с заключением Основного договора и оформлением Квартиры в собственность Покупателя (в том числе оформление необходимых документов, кадастрового паспорта на Квартиру, государственная регистрация перехода права собственности в регистрирующем органе по ставкам, действующим на день совершения соответствующих действий).

Продавец обязуется:
3.1.1. Зарегистрировать на себя право собственности на Квартиру в срок не позднее 31.12.2015 г.
3.1.4. После оформления Квартиры в собственность Продавца и заключения Основного договора, в случае исполнения Продавцом обязанности, предусмотренной п.3.1.3. настоящего Договора, Продавец обязуется оказать содействие в оформлении Квартиры в собственность Покупателя на безвозмездной основе, в том числе и с привлечением третьих лиц.

По соглашению Сторон оформление передачи прав и обязанностей по настоящему Договору (подготовка и согласование всех необходимых документов) будет осуществляться на основании отдельно заключаемого договора между Покупателем и третьим лицом. Покупатель уведомлен и согласен с тем, что стоимость услуг Продавца по подготовке и согласованию всех необходимых документов составит 1,5% от суммы, указанной в п.2.1. Договора.

В п.2.1. указана стоимость квартиры. Т.е. с одной стороны ПС безвоздмездно, т.е. даром (с), с другой - 1,5% от стоимости квартиры за оформление покраски облаков.

4.2. В случае отказа Продавца от заключения Основного договора и/или неисполнения Продавцом условий настоящего Договора Продавец обязан оплатить неустойку в размере 10% (десять процентов) от стоимости Квартиры, указанной в п.2.1. настоящего Договора.

4.6. В случае невозможности заключения Основного договора в сроки и на условиях настоящего Договора по причинам, не зависящим от Покупателя (за исключением наступления форс-мажорных обстоятельств), Продавец в срок не более 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения соответствующего требования обязан вернуть Покупателю фактически уплаченные денежные средства по Договору в полном объеме.

Descor_56 писал(а):

гринвич, что за вырезки из википедии? это описание не применимо к нашей ситуации, т.к. объект продажи существует и покупать есть чего. (дома построены, сданы и введены в эксплуатацию). выложил бы лучше текст договора, который зассыкал подписывать...
Тут бы поглубже разобраться в мотивах Бэста менять ЖСК на ПДКП, может оно и правда так быстрее получится, в плане получения ПС

На 90% уверена что никому просто нафиг не надо проводить по документам типа собрание членов жск,распределять квартиры,а главное до жск еще через прокладку от инвестора вести.

От формальностей ЖСК они никуда не уйдут, по-любому придется по бумагам проводить, потому как с ипотечниками, например, пред.договор не заключают, оставляют ЖСК, плюс не все согласятся на пред.договор.

От формальностей ЖСК они никуда не уйдут, по-любому придется по бумагам проводить, потому как с ипотечниками, например, пред.договор не заключают, оставляют ЖСК, плюс не все согласятся на пред.договор.

У меня квартира в ЖСК от СУшников. Тоже жду ПС. Но пока ттт СУ даже не заикалось о переводе на преддоговор. Принципиальной разницы по договорам ЖСК от СУ и Беста я не увидела. Короче, дело ясное, что дело темное (с)

По соглашению Сторон оформление передачи прав и обязанностей по настоящему Договору (подготовка и согласование всех необходимых документов) будет осуществляться на основании отдельно заключаемого договора между Покупателем и третьим лицом. Покупатель уведомлен и согласен с тем, что стоимость услуг Продавца по подготовке и согласованию всех необходимых документов составит 1,5% от суммы, указанной в п.2.1. Договора.

Этот пункт договора относится не к оформлению ПС. 1,5 % от суммы будет взиматься при оформлении переуступки прав (если захотите продать квартиру третьему лицу).

Здравствуйте! Кто-нибудь может разместить "Предварительный Договор" с БЭСТ Консалтинг?

Здравствуйте!
Кто-нибудь может разместить "Предварительный Договор" с БЭСТ Консалтинг?

"Покупатель уведомлен и согласен с тем, что стоимость услуг Продавца по подготовке и согласованию всех
необходимых документов составит 1,5% от суммы, указанной в п.2.1. Договора."

Означает ли это, что при оформленни права собственности нужно будет еще 1,5% от стоимости квартиры Бэсткону отдать?

п. 2.3 того же договора:
"Продавец несет все расходы, связанные с заключением Основного договора и
оформлением Квартиры в собственность Покупателя (в том числе оформление необходимых
документов, кадастрового паспорта на Квартиру, государственная регистрация перехода права
собственности в регистрирующем органе по ставкам, действующим на день совершения
соответствующих действий). "

Imaginazer писал(а):

"Покупатель уведомлен и согласен с тем, что стоимость услуг Продавца по подготовке и согласованию всех
необходимых документов составит 1,5% от суммы, указанной в п.2.1. Договора."

Означает ли это, что при оформленни права собственности нужно будет еще 1,5% от стоимости квартиры Бэсткону отдать?

ну там же в начале параграфа написано все:

3.2.5. По соглашению Сторон оформление передачи прав и обязанностей по настоящему
Договору (подготовка и согласование всех необходимых документов) будет осуществляться на
основании отдельно заключаемого договора между Покупателем и третьим лицом. Покупатель
уведомлен и согласен с тем, что стоимость услуг Продавца по подготовке и согласованию всех
необходимых документов составит 1,5% от суммы, указанной в п.2.1. Договора.

т.е. это для случая переуступки - если кто-то решит продать квартиру, не дождавшись получения ПС. переуступка обойдется 1,5% и скорее всего ляжет на плечи покупателя.

Меня вот больше всей этой лабуды с переуступками настораживает то, что нет никакой связи с ранее произведенной оплатой, по договору ЖСК. каким образом будет фиксироваться перезачет платежей с договора ЖСК на этот ПДКП?

Descor_56, спасибо, невнимательно вчитался.

Я так понимаю за дополнительные метры нужно платить как раз в момент подписания этого предварительного договора, то есть в нем будут указаны уже полная стоимость и метраж квартиры.

muton писал(а):

Предварительный договор.pdf

Спасибо огромное!!!!!!

Гугл выдает очень много судебных разбирательств с БЭСТ Консалтинг.

Возможно, я не внимательна. Но на всякий случай, вот примеры:
http://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p ... rint/18571

http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... B;n=543836

Просто не всем импонирует ожидание, когда же бест прочухается, и оформляют ПС через суд, вполне распространенная практика.

Соседи, кто собирается демонтировать сантех кабины в ближайшее время? Можно совместно организовать эти работы, получить дополнительную скидку. Выписал несколько контор по демонтажу.Все равно будут контейнер к дому подгонять для мусора. Кто скоро в "бой"?