Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

n-zhanna писал(а):

а если куплено через жск и по ипотеке какие документы в регпалату нужно нести? я так понимаю нужно оформить ПС .а потом уже в банке переоформлять ипотечный договор.

У меня тоже по ЖСК и по ипотеке, там надо второе заявление писать при регистрации права собственности, чтобы ПС сразу с обременением делали. Можно от своего имени писать, т.е. от залогодателя.

Ну и кредитный договор с договором о залоге пая надо предоставлять, там же все написано в списке доков.

ПатриотЪ писал(а):

Ну да ладно, все равно буду заниматься после Нового года и мне уже не нужно будет предоставлять Кадастровый паспорт.

Вы на квартиру в каком доме оформлять будете?

Пауль писал(а):

ПатриотЪ писал(а):

Ну да ладно, все равно буду заниматься после Нового года и мне уже не нужно будет предоставлять Кадастровый паспорт.

Вы на квартиру в каком доме оформлять будете?

Какой раньше сдадут. )) Но думаю, что все же сначала на очереди 13к., а после него весной 10 сдадут. Хотя насчет оформления тоже не решил, может быть найду вариант другой квартиры и тогда 13к. буду продавать по переуступки. Уж очень раздражает строящийся дом напротив окон на расстоянии 50 м. В общем, пока сам в неведении по какому пути идти.

ПатриотЪ писал(а):

может быть найду вариант другой квартиры

Тоже в Пойме? Погодите, может ещё всё не страшно будет с этим домом напротив. Я смотрел недавно из окон вашего дома на него, не особо близко он стоит по ощущениям. Хотя мне конечно в нём не жить...

Все такие вежливые, щас позвонили из регпалаты, предупредили что завтра сотрудник опоздает - типа приходите на полчасика позже, мы Вас вызовем Надеюсь они так не избавляются от неугодных заявителей

biffant писал(а):

Все такие вежливые, щас позвонили из регпалаты, предупредили что завтра сотрудник опоздает - типа приходите на полчасика позже, мы Вас вызовем Надеюсь они так не избавляются от неугодных заявителей

Не клюйте на эту удочку. Неизвестно кто звонил и с кого потом спрос. Пол часа не большой интервал времени. Лучше придите во время, отметьтесь и потом уже подождите, если попросят.

ПатриотЪ писал(а):

Хотя насчет оформления тоже не решил, может быть найду вариант другой квартиры и тогда 13к. буду продавать по переуступки. Уж очень раздражает строящийся дом напротив окон на расстоянии 50 м. В общем, пока сам в неведении по какому пути идти.

У меня такие-же мысли по-поводу своей квартиры в 13 к. Терзают сомнения с самой весны, продавать или оставаться??? Всё же кажется, что для начала нужно оформить право собственности, а потом продавать, так будет выгоднее по цене процентов на 10)))и шансы быстрее продать тоже увеличиваются

tms_75 писал(а):

Всё же кажется, что для начала нужно оформить право собственности, а потом продавать, так будет выгоднее по цене процентов на 10)))и шансы быстрее продать тоже увеличиваются

Ну, при продаже квартиры в собственности тоже есть минусы . Например, НДФЛ 13%. И не надо говорить про продажу по стоимости в 1 млн. Уже времена не те, могут и за задницу взять. И еще, продать квартиру в Пойме - тот еще гемор. Рынок сильно перекошен в сторону предложения. Особенно когда СУ демпингует и продает трешки в доме, который заселится одновременно с Вашим, за 5 млн с копейками.

Alexisss писал(а):

Ну, при продаже квартиры в собственности тоже есть минусы . Например, НДФЛ 13%.

По-моему тоже лучше продать по переуступке, если уж точно решу, чтоб не заморачиваться с декларациями и налогами на физлиц. Но чтобы это понять наверное все же лучше посмотреть как будет выглядеть пейзаж после постройки дома ДСК. Думаю к весне они отстроятся и все станет ясно. Может быть на эти дома и обменяю.

ПатриотЪ писал(а):

Но чтобы это понять наверное все же лучше посмотреть как будет выглядеть пейзаж после постройки дома ДСК. Думаю к весне они отстроятся и все станет ясно. Может быть на эти дома и обменяю.

А в каком сейчас состоянии эти дома? Фундамент или уже этажи возводить начали?

5 этажей уже построили в одном.

Ну что, сходил в росреестр, заказал кадастровый паспорт Наш дом уже стоит на учете, данные в базе, и хотя в помещении кадастровой палаты висит объява "кадастровые паспорта на объекты капитального строительства выдаются только при наличии технического паспорта" - после примерно 10 минутных прений с руководством палаты - приняли запрос на выдачу кадастрового паспорта квартиры просто по почтовому адресу

Теперь я знаю кадастровый номер своей квартиры

Разъяснение про отделы росреестра по Красногорскому району:

На ул.Речной находится регпалата, т.е. управление росреестра по проведению регистрационных действий. А кадастровая палата находится на ул.Школьной, д.6 (и электронная запись туда хоть на сегодня), этот орган обеспечивает выдачу кадастровых паспортов, постановку/снятие с кадастрового учета и т.п.

biffant писал(а):

Ну что, сходил в росреестр, заказал кадастровый паспорт

ул.Школьной, д.6 (и электронная запись туда хоть на сегодня), этот орган обеспечивает выдачу кадастровых паспортов, постановку/снятие с кадастрового учета и т.п.

На сегодня записи уже нет, для тех кто решит записаться вот ссылочка на сайт: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib ... ce_id=9055

Дима, скажите только технический паспорт требовали с вас и поясните что значит "по почтовому адресу"?
Вы устно им сказали адрес или предоставили всё же какие то бумаги?
Думаю всем будет интересно узнать такие тонкости.

biffant писал(а):

Ну что, сходил в росреестр, заказал кадастровый паспорт Наш дом уже стоит на учете, данные в базе, и хотя в помещении кадастровой палаты висит объява "кадастровые паспорта на объекты капитального строительства выдаются только при наличии технического паспорта" - после примерно 10 минутных прений с руководством палаты - приняли запрос на выдачу кадастрового паспорта квартиры просто по почтовому адресу

Вот он и ответ на все вопросы. Оказывается суд то и не нужен. Кто там заинтересован понятно, но тут кто годами людей в заблуждение вводил? Теперь получаете кадастровый паспорт и в Регпалату на регистрацию. Но самое главное в том, что с 1 января 2013 года при регистрации права собственности в перечне обязательных документов и кадастровый паспорт не нужен. Думаю пришло время писать в Прокуратуру, чтобы местную Регпалату поставили в рамки закона, чтоб они не просили судебные решения непонятного содержания.

так это что же, лозунг "собственность по суду" более не актуален?

Ну им нужен инвентаризационный номер, чтобы найти объект в базе. Но на самом деле посмотреть есть ли он они могут и по почтовому адресу - т.е. я указал в запросе "МО, Павшинская Пойма, Красногорский, 17, кв. бла-бла-бла". По нему нашли кадастровый номер помещения, который и указывается в запросе на кадастровый паспорт.

Смысл в том что по федеральному законодательству, любой гражданин может запросить кадастровый паспорт любого помещения, территории, здания, зем.участка и т.п. Отмазки про отсутствие техпаспорта, инвент.номера и прочее - нарушение Ваших прав и свобод гражданина РФ. Принять доки они обязаны, но если в базе объекта нет - будет письменный ответ от росреестра, что в базе такой объект не обнаружен.

В этом случае, Вы можете сами поставить свою квартиру на кадастровый учет - но для этого уже точно нужен техпаспорт. Требовать при этом решение суда, запрос суда и пр. не имеют права - Вам не могут отказать в постановке объекта на учет с причиной "обратилось ненадлежащее лицо", потому как в соответствии с федеральным законодательством - такая причина отказа может быть только при подаче заявления на изменения сведений об объекте недвижимости, либо снятии объекта с кадастрового учета.

ScorpiЙ® писал(а):

так это что же, лозунг "собственность по суду" более не актуален?

Это не факт, я пока кадастровый паспорт получаю, который, у слову, после НГ вообще не нужен будет для оформления собственности в регпалате.

Самый тонкий тут момент - примет ли регпалата доки на госрегистрацию ПС без акта приема-передачи квартиры. Там тоже буду бодаться, но вполне вероятна ситуация, что регпалата мне откажет в регистрации после экспертизы поданных доков - и я смогу принудить их зарегистрировать право собственности в судебном порядке - это будет патовая ситуация: я смогу либо подать в суд на признание права собственности, либо подать в суд на регпалату о принуждении к госрегистрации права собственности. По срокам примерно то же самое, правда во втором случае я не плачу госпошлину (хотя в первом плачу, но потом взыскиваю с КТ СУ).

ScorpiЙ® писал(а):

так это что же, лозунг "собственность по суду" более не актуален?

Я все никак не дождусь ответ от "судильщиков", на кого они подавали в суд за нарушение каких своих прав и что просили у суда? Чтобы было принято заявление в суд нужно чтобы был достоверно подтвержден факт нарушения прав гражданина и это право через суд требуется восстановить. Кто получал ПС через суд, отзовитесь.

biffant писал(а):

Самый тонкий тут момент - примет ли регпалата доки на госрегистрацию ПС без акта приема-передачи квартиры. Там тоже буду бодаться, но вполне вероятна ситуация, что регпалата мне откажет в регистрации после экспертизы поданных доков - и я смогу принудить их зарегистрировать право собственности в судебном порядке - это будет патовая ситуация: я смогу либо подать в суд на признание права собственности, либо подать в суд на регпалату о принуждении к госрегистрации права собственности. По срокам примерно то же самое, правда во втором случае я не плачу госпошлину (хотя в первом плачу, но потом взыскиваю с КТ СУ).

А разве Вам квартиру не по акту передавали? При получении ключей все должны подписывать акт, один экземпляр которого остается у вас. Что касается экспертизы, то по закону Регпала в случае отказа обязана дать мотивированный ответ причин отказа. Для чего идти в Суд, если на основании их ответа можно устранить причины и подать документы на регистрацию заново?

ПатриотЪ, Вы путаете акт передачи квартиры с актом передачи ключей от квартиры. Второе подписывается в УК и для регпалаты филькина грамота.

Насколько я понял, акт приема-передачи квартиры от кооператива пайщику не может быть подписан до тех пор, пока кооперативу не передали эту квартиру в собственность. А соль в том, что это может никогда не произойти.

Но тут есть такая позиция, что полная выплата пая и факт ввода объекта в эксплуатацию автоматически приводит к позникновению права собственности пайщика на данную квартиру. В договоре об участии в ЖСК есть фраза, что своим паевым взносом пайщик приобретает право оформления собственности на данную квартиру. Акт приема-передачи фигурирует уже позже, и формально не связан с собственностью.

Это мое понимание ситуации, подтвержденное парой юристов, которые правда не знают что такое Пойма, Красногорская регпалата и СУ-155 Поэтому возможны варианты