Ключи (от квартиры, от домофона, от электрощитка, от подъезда, если он закрывается);
Стояки отопления: проверить температуру самих стояков (теплые/нет), при Вас пусть включают воду в радиаторах и спускают из них воздух. После этого проверяйте, что гребенка и батареи не текут и начинают греть). Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз (труб бОльшего диаметра) вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб отопления - гильзы стальные). Проверить вертикальность (не критично). Написать, что узел ввода отопления не соответствует проекту (фотки ниже). Проверить, что подводка к радиаторам осуществлена лучевой схемой без стыков и разветвлений (на каждый радиатор по 2 трубы от "гребенки": одна к нему, вторая от него);
Стояки ГВС/ХВС: проверить наличие воды, проверить наличие счетчиков воды и показания на них (должны быть нулевые или близкие к ним), проверить наличие отводов на полотенцесушители в обеих санузлах, проверить отсутствие видимых повреждений на трубах. Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб ГВС/ХВС- намотанный рубероид или иногда тонкий металл). Проверить вертикальность (не критично). Проверить наличие компенсаторов ("П" или "О" образные отводы) на стояках с горячей водой;
Канализация: проверить вертикальность труб канализации (критично), проверить наличие всех заглушек
Проверить наличие кожухов (экранов) на радиаторах отопления;
Окна: Проверить наличие окон, стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
Проверить наличие замка в двери и самой двери
Проверить наличие электросчетчика и показания на нем (должны быть близкими к нулю);
Проверить наличие утепления по стене на балконе;
Проверить заделку щелей (сверху и снизу) на балконе;
Проверить наличие стен и их соответствие проектному положению;
За пределами квартиры:
Проверяете работу лифтов (по состоянию на 18.11.2015 не работают);
Проверить наличие пожарных шлангов (рукавов) в этажном пожарном кране;
Проверить наличие лишних предметов по пути до Вашего этажа (электрические шкафы, в том числе под напряжением),
Проверить наличие и работоспособность ламп в этажном холле и на проходном балконе,
Проверить наличие экранов радиаторов около мусоропровода;
Проверить наличие нумерации этажей;
Проверить наличие информационной таблички с нумерацией подъездов;
Проверить наличие нумерации дома и его адрес (табличка)
Проверить работает ли вечером придомовое освещение (фонари)
красным - то, что критично. Остальное проще (быстрее и, как следствие, дешевле) устранить самостоятельно при ремонте.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пн фев 12, 2018 1:30 pm
MariaL
В обязанности консьержа входит уборка первого этажа и лифтов. Я уточняла у старшей по консьержам.
Если консьерж не убирается и еще хамит, можете позвонить в УК, чтобы они прислали начальницу над консьержами и поговорите с ней. Будет достаточно одного раза и вашей хамки больше не будет. Писать и ждать 30 дней пока рассмотрят совсем необязательно в данном случае.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пн фев 12, 2018 2:46 pm
moonrise
MariaL писал(а):
В обязанности консьержа входит уборка первого этажа и лифтов. Я уточняла у старшей по консьержам.
Мария, Вы про то, о чем он договорился с работодателем (УК) или за что платим 400р?
еще раз: уборка = составляющая содержания. То есть даже если отказаться от консьержа, то мыть лестничные холлы и марши УК все равно обязано )
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пн фев 12, 2018 5:13 pm
MariaL
Я про то, как на самом деле обстоят дела))). Консьерж убирает первый этаж и лифты. Понятно, что если откажемся от консьержа, то УК БУДЕТ убирать первый этаж и лифты. Так доходчиво?)))
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пн фев 12, 2018 5:54 pm
moonrise
MariaL писал(а):
Я про то, как на самом деле обстоят дела))).
это не значит, что это его ОБЯЗАННОСТИ (перед жителями). Так доходчиво? PS. он еще и второй этаж убирает. по крайней мере УК его заставляет.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пн фев 12, 2018 9:12 pm
MariaL
Чо то не пойму)))) moonrise, вам хочется, чтобы ук убрала один раз в день и все? Остальное время в грязи сидеть? Консьержу при приеме а работу обязанности разъясняют. Не нравится, пусть ищет место получше. Министром, например))). Согласился, значит, выполняй. И мне, как и большинству жителей, похеру, чьи это обязанности. Главное, чтобы чисто было))).
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пн фев 12, 2018 10:25 pm
Descor_56
просто оставлю это здесь
Красногорский б-р, 18, 20, 24 На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40 - Снимок.JPG (138.57 КБ) 1495 просмотров
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт фев 13, 2018 8:31 am
moonrise
MariaL писал(а):
moonrise, вам хочется, чтобы ук убрала один раз в день и все?
мне хочется, что бы по НПА. по которым первый этаж убирается ежедневно.и мне НЕ хочется платить за эту работу дважды: один раз УК частью строки "содержание и ремонт" и второй раз частью строки "консьерж".
Если Вам пофигу (прошу ненорматив убрать из своего сообщения), сколько раз платить за одну и ту же услугу - отдайте лишние деньги мне. Вам же не жалко заплатить 3-й или 23-й разы
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт фев 13, 2018 8:35 am
moonrise
Descor_56, да.. это конечно все объясняет.. А если г-н Салахов напишет, что консьерж еще должен выполнять работу электриков, столяров, сантехников, дворников и пр... тоже с этой бумажкой бегать будете? Инструкция а) бредовая, б) является внутренний документом не имеющим для жильцов никакого значения.
Давайте попробую еще раз: 1. кто убирает первый и второй этажи и лифтовой холл за те деньги, что я плачу в строке "содержание и ремонт"? 2. кто выполняет оплачиваемые мной обязанности консьержа в то время, когда она моет полы, а не находится на своем рабочем месте?
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт фев 13, 2018 10:14 am
Descor_56
это не инструкция, а должностные обязанности консьержа. И оформлена она приложением к договору между Сферой и субподрядной организацией, которая предоставляет консьержей. не буду обсуждать ее бредовость или то, какое она имеет отношение к жильцам.
moonrise писал(а):
1. кто убирает первый и второй этажи и лифтовой холл за те деньги, что я плачу в строке "содержание и ремонт"?
понятия не имею, мне оно зачем вообще?
moonrise писал(а):
2. кто выполняет оплачиваемые мной обязанности консьержа в то время, когда она моет полы, а не находится на своем рабочем месте?
аналогично.
но факт того, что консьерж поддерживает чистоту в холле первого этажа и лифтовых кабинах отрицать никак не получится. попробуйте откажитесь от консьержа и почувствуйте разницу между ежедневной уборкой по НПА (которая проводится однократно) и поддержанием чистоты.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт фев 13, 2018 2:16 pm
MariaL
moonrise писал(а):
мне хочется, что бы по НПА. по которым первый этаж убирается ежедневно.и мне НЕ хочется платить за эту работу дважды: один раз УК частью строки "содержание и ремонт" и второй раз частью строки "консьерж".
Если Вам пофигу, сколько раз платить за одну и ту же услугу - отдайте лишние деньги мне. Вам же не жалко заплатить 3-й или 23-й разы
Не хочется))), но по факту вы платите в несколько раз больше за одну и ту же услугу, если вспомните, что консьерж получает 15-17 тысяч. А, например, с подьезда в 21 этаж УК имеет 407руб.х 84квартиры= 34188руб.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт фев 13, 2018 2:31 pm
moonrise
Descor_56 писал(а):
понятия не имею, мне оно зачем вообще? ... аналогично.
исчерпывающий ответ. То есть Вы платите два раза за одну услугу и услуга. за которую Вы платите, оказывается в ненадлежащем объеме. И Вас это устраивает. Вопросов больше не имею. Оно Вам же "вообще не надо" )
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт фев 13, 2018 2:39 pm
moonrise
MariaL писал(а):
но по факту вы платите в несколько раз больше за одну и ту же услугу, если вспомните, что консьерж получает 15-17 тысяч. А, например, с подьезда в 21 этаж УК имеет 407руб.х 84квартиры= 34188руб.
и меня это не устраивает ) а сколько получает консьерж можно считать сильно по разному. Другое дело, что разницу эту не должна УК присваивать. Сильно утрированно (не придирайтесь к позициям, смотрите на подход): 1. Строчка в платежке = 400 руб * 80 кв = 32 000 руб 2. Вычитаем электричество и воду = 32 000 - 2 000 = 30 000 руб 3. Вычитаем предоставление жилья = 30 000 - 10 000 = 20 000 руб 4. Вычитаем налог на прибыль = 20 000 * (100% - 20%) = 16 000 руб 5. Вычитаем подоходный = 16 000 * (100% - 13%) = 13 920 руб.
)
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт фев 13, 2018 2:58 pm
MariaL
Шо то все в одну кучу))). И налог на прибыль и подоходный налог))). И жилье....Сильно!
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт фев 13, 2018 3:02 pm
moonrise
смысл (подход) не меняет. на прибыль платит организация, подоходный - консьерж.. смысл то не в этом. а в том, что нельзя в лоб считать.. там еще может быть аренда инвентаря, прохождение обучения, оформление медкнижек/справок, диспансеризация или еще что-то (в зависимости от фантазии)
а посыл был в том, что если (когда) они что-то вычитают у них с зарплат, то это должно идти в фонд дома, а не еще куда-то (к примеру аренда инвентаря и предоставление жилья. да и электричество/вода/отопление тоже на всех все равно раскидывается)
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
а если чуть изменить порядок на 1.4,5,2,3, то в итого получится 10 272 руб ))))
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт фев 13, 2018 3:17 pm
MariaL
Теоретик вы наш))). Жисть она немножко другая))). Зарылся кудай то))).
А консьержи абсолютно все работают нелегально, поэтому никаких налогов не платят и получают черным налом зп.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт фев 15, 2018 11:20 am
markuzik
Маша, ну ты ж как бухгалтер должна понимать что moonrise прав что стоимость услуги в квитанции "консьерж" не равна з/п консьержа. т.к. с оплаченной УСЛУГИ подрядная организация, предоставившая консьержек, по любому должна налоги платить. А так же обладать необходимым количеством персонала (не исключаю что по бумажкам не теми, которые реально по подъездам рассажены) для оказания этих услуг, соответственно уплачивать взносы с ФОТ в фонды и подоходный удерживать с з/п сотрудников. И даже если не учитывать расходы на проживание и прочее, получается: 1) 400р*80кв= 32000р - оплата услуги с подъезда 2) выручка 32000р - расход организации (т.е. 18000 р з/п консьержки + налоги 2700+6200) = 5100 - это прибыль (грубо, без учета других расходов организации) с которой уплачивается налог на прибыль 15-20% (в зависимости от системы налогообложения, возможно и 6%, но от 32т.р) итого ~1000 - 2000 р 3) если на руки 18000, то до налогообложения з/п = 18000/87*100%=20700 з/п консьержек до удержания НДФЛ (13%= ~2700р) 4) с фонда оплаты труда (ФОТ) 20700 р * 30% взносы в страховые фонды (ПФ, ФСС, ОМС) = 6200 р 5) итого получаем 32000р- 2000р - 2700 р - 6200р - 18000р = остается 3100 р И это грубый подсчет без учета з/п остальных сотрудников и прочих расходов подрядной организации ... Уж как там свой бухгалтерский и кадровый учёт ведет эта подрядная контора дело третье... всё забываю посмотреть бух.отчетность этого подрядчика и название этой конторы не под рукой
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт фев 15, 2018 11:47 am
moonrise
а еще есть такая вещь, как собираемость...
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт фев 15, 2018 8:33 pm
MariaL
))))))))) а начиналось с хамки консьержки
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт фев 15, 2018 9:02 pm
MariaL
markuzik писал(а):
Маша, ну ты ж как бухгалтер должна понимать что moonrise прав что стоимость услуги в квитанции "консьерж" не равна з/п консьержа.....
Я разве утверждала, что она равна? ))). И почему ты смешала две организации в одну: нашу незабвенную УК и подрядную организацию, оказывающую услуги консьержей? Причем здесь налоги от фонда оплаты труда консьержей? Пусть о них парится их работодатель. Все гораздо проще можно объяснить. УК берет 32000, отдает мы не знаем сколько. Но, никакая УК не будет работать ни с каким подрядчиком без прибыли. И наша не исключение, потому что это коммерческая организация. По слухам, консьерж служба работает по патенту. Основная часть консьержей работает нелегально. Оформленных единицы скорее всего. Так что про налоги от ФОТ рассуждать как вилами по воде писать... И я говорю о фактическом состоянии дел, а не о том как должно быть в идеале.
, стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
