Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Etoya писал(а):

Всем добрый день!
Сегодня был в СУ 155 на Наметкина 9, в Архитектурном отделе и отделе, который занимается электрикой.
1. С Еленой пообщаться не удалось.
2. Архитектурный отдел сейчас занимается поступившими проектами по корпусу 11.
Очень интересный нюанс всплыл - в случае перепланировки, свое согласие должны дать УК, в Нашем случае это скорее всего Павшино - 9, а оно дает свое согласие, при условии, что проект делает СУ 155.
Почему уделил данному нюансу время, потому что мне объявили официальные цены за перепланировку, без БТИ - 115000 рублей.
В эту сумму входит:
1. анализ помещения и стен -100 рублей м2 (у меня 96 метров)
2. технический проект - 30 000 рублей
3. убрать порожек и сену под подоконником (сделать французское окно) - 15 000 рублей. Т.к. в комнате мало света, расширять окно не разрешили.
4. организовать проход между кухней и комнатой 30 000 рублей. Это при том, что у Нас у Всех в договорах этот проход нарисован, но как сказали в СУ он с 14этажа.
5. Хочу сделать больше туалет с ванной, проход между ванной комнатой и кладовкой, в кладовку будет туалет, будет стоит так же 30 000 рублей.
+ ко всему еще 30 000 за то, что СУ отдаст все документы в БТИ и получит от них проект новой квартиры с учетом перепланировки.
Срок 21 день.

ПО электирке все проще, есть фиксированные, 8 000, 12 000 и 17 000 рублей, все зависит от мощности.
Срок 21 день.

По Нашему дому нет информации о сроках ГК и начале заселения.

В общем плати деньги - будет согласование.
Это цена после получения прав собственности.

Zenalex писал(а):

Etoya писал(а):

Всем добрый день!
Сегодня был в СУ 155 на Наметкина 9, в Архитектурном отделе и отделе, который занимается электрикой.
1. С Еленой пообщаться не удалось.
2. Архитектурный отдел сейчас занимается поступившими проектами по корпусу 11.
Очень интересный нюанс всплыл - в случае перепланировки, свое согласие должны дать УК, в Нашем случае это скорее всего Павшино - 9, а оно дает свое согласие, при условии, что проект делает СУ 155.
Почему уделил данному нюансу время, потому что мне объявили официальные цены за перепланировку, без БТИ - 115000 рублей.
В эту сумму входит:
1. анализ помещения и стен -100 рублей м2 (у меня 96 метров)
2. технический проект - 30 000 рублей
3. убрать порожек и сену под подоконником (сделать французское окно) - 15 000 рублей. Т.к. в комнате мало света, расширять окно не разрешили.
4. организовать проход между кухней и комнатой 30 000 рублей. Это при том, что у Нас у Всех в договорах этот проход нарисован, но как сказали в СУ он с 14этажа.
5. Хочу сделать больше туалет с ванной, проход между ванной комнатой и кладовкой, в кладовку будет туалет, будет стоит так же 30 000 рублей.
+ ко всему еще 30 000 за то, что СУ отдаст все документы в БТИ и получит от них проект новой квартиры с учетом перепланировки.
Срок 21 день.

ПО электирке все проще, есть фиксированные, 8 000, 12 000 и 17 000 рублей, все зависит от мощности.
Срок 21 день.

По Нашему дому нет информации о сроках ГК и начале заселения.

В общем плати деньги - будет согласование.
Это цена после получения прав собственности.

Что-то по ценам не совсем понятно. А что входит в технический проект? Почему за перенос санузла в кладовку доплачивать 30тыс.?
И с БТИ не совсем понятно, ведь мы уже заплатили 30тыс. Су за эти документы, за что ещё 30тыс?

Toshik1978 писал(а):

Не. Су берут деньги за свое благословение ремонта. Ну и некий проект. На основании которого потоооом можно сделать проект для бти. За доп деньги.

Selegra писал(а):

А если заложить проход на кухню со стороны коридора и оставить один проход из комнаты, то это тоже перепланировка, за которую надо платить?

Advanced писал(а):

а по факту несущая стена

Selegra писал(а):

А если заложить проход на кухню со стороны коридора и оставить один проход из комнаты, то это тоже перепланировка, за которую надо платить?

Etoya писал(а):

В проект ничего не входит - это бумага.
У меня 3 комнатная квартира, в ней 2 санузла. В первом только туалет, а во втором туалет + ванная.
Между кладовкой и туалет + ванная по факту у меня несущая стена.
Выше Я писал об увеличении туалета + ванная за счет кладовки. Хочу увеличить площадь т.о. будет 3,81 м2 старая площадь + 3,5 м2 итого около 7 м2
именно Туалет + Ванная, а непросто туалет Я не переношу, а увеличиваю за счет кладовки.

Advanced писал(а):

Соседи, пролился свет Су на мою стену. Напомню у меня трешка угловая с кухней сложной конструкции и узким окном, речь о стене межну кухней и большой комнатой.

Ответ СУ после обследования. Действительно у вас на плане стена не несущая а по факту несущая стена. С процессе строительства дома было принято решение о установке несущей стены м/у кухней и комнатой. Строители так и сделали. Проем в этой стене, тот который уже есть ни коем образом изменять нельзя: ни расширять, ни увеличивать вверх. При желании можно сделать еще один проем в этой стене на расстоянии 1,5 м от окна, ширина проема должна быть 80 см с предвалительным усилением этого проема. Учтите что это перепланировка с соответствующим оформлением документации.

Короче говоря, можно оставить все так как есть с этой стеной или есть возможность заложить проход на кухню со стороны коридора пеноблоками и сделать проход на кухню со стороны комнаты. Во втором случае на кухне будет больше дневного света, теряется изолированность б. комнаты, вход на кухню только через ее. Еще подумаю стоит ли игра свеч...

Zenalex писал(а):

Теперь понятно. 30 тыс. - это не за расширение санузла, а за проем в несущей стене между ванной и кладовкой.
У нас такая ж стена, и в кладовке мы планируем делать второй санузел(душ, унитаз, стиралка).

Zenalex писал(а):

Etoya писал(а):

В проект ничего не входит - это бумага.
У меня 3 комнатная квартира, в ней 2 санузла. В первом только туалет, а во втором туалет + ванная.
Между кладовкой и туалет + ванная по факту у меня несущая стена.
Выше Я писал об увеличении туалета + ванная за счет кладовки. Хочу увеличить площадь т.о. будет 3,81 м2 старая площадь + 3,5 м2 итого около 7 м2
именно Туалет + Ванная, а непросто туалет Я не переношу, а увеличиваю за счет кладовки.

Теперь понятно. 30 тыс. - это не за расширение санузла, а за проем в несущей стене между ванной и кладовкой.
У нас такая ж стена, и в кладовке мы планируем делать второй санузел(душ, унитаз, стиралка).

А технический проект - это не просто бумага, а общий проект перепланировки квартиры, который выполняется высококвалифицированным специалистом(архитектором), и далеко не за 5 минут!

Advanced писал(а):

Zenalex писал(а):

Теперь понятно. 30 тыс. - это не за расширение санузла, а за проем в несущей стене между ванной и кладовкой.
У нас такая ж стена, и в кладовке мы планируем делать второй санузел(душ, унитаз, стиралка).

Планируете сделать еще один санузел из кладовки с отдельным входом? Туалет у входной двери видимо остается. А кладовку делать вообще не планируете?

Advanced писал(а):

Планируете сделать еще один санузел из кладовки с отдельным входом? Туалет у входной двери видимо остается. А кладовку делать вообще не планируете?

Ага,
Особенно согласование СУ с УК.

Zenalex писал(а):

В каком-то журнале видел проект квартиры, в котором также заложили проход в комнату, и новый вход сделали не через проем в несущей стене смежной комнаты, а через утепленную лоджию - балконную дверь. Но насколько это законно, не знаю.

Zenalex писал(а):

ну согласование у них не просто на словах происходит, будут изменения квартирного плана , а также этажного.

Toshik1978 писал(а):

Вам хотят сказать, что не надо заблуждаться. СУ берут совершенно нерыночные деньги за минимум работы. По их проекту ваши строители работать не смогут. Там будет минимум данных - проекты перепланировки вообще крайне скупы на детали (только проем в несущей детально и распишут). А уж с учетом доп. денег за общение с БТИ - их цены просто издевательские.
Они наживаются на сложностях перепланировок без ПС. И не более того.