Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

В СУ-155 дали документы:
1-Смотровой ордер 2 экз.,
2-Соглашение на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома - 2 экз.,
3- Заявление в СУ-155, на разрешение ремонтно-строительных работ - 1 экз.,
4- Обязательство на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, до оформления государственной регистрации права собственности на нее. - 1 экз.
5- Акт первичного осмотра квартиры на выявление недостатков - 2-экз.
Все шито белыми нитками, никаких документов мы не подписывали, просто получили на руки 5-вышеописанных бумажек, без всяких штампов и подписей, в СУ-155 сказали что пока не заключим договор с УК"Павшино"по содержанию услуг многоквартирного дома (я так понимаю, это коммунальные платежи), мы не получим на руки ключи...Но осмотр квартиры, пожалуйста приезжайте....

Iren Popriss писал(а):

То есть суть дела такова, ЕСЛИ НАЙДЕТСЯ ЮРИСТ который сможет по суду получить право собственности, при этом удовлетворив все требования судьи без договора с УК ПАВШИНО (принести квитки, страховки, и прочее но не с СУ) по закону и юридически, то безусловно все получиться и проблем никаких не будет.

Это зависит ТОЛЬКО от судьи - один будет спрашивать договор и квитанции с УК, другой нет. В моем случае затребовали абсолютно другой, тоже "мифический" документ, у кого-то просили квитанции с УК, у кого-то ничего. Договор с УК они требуют для подтверждения того, что если вас допустили к вашей квартире, то значит УК проверила все документы и это является косвенным подтверждением того, что вы являетесь собственником (хотя это полный бред). Иногда достаточно Смотрового акта. Но если адвокат будет настойчив, то договор с УК не потребуют (по закону он не нужен в суде), это лишь подстраховка для судей, в т.ч. от двойных продаж...

Уважаемые соседи корпуса 19, давайте объединяться, найдем юриста, подадим в суд, и получим долгожданную собственность. В ожидании семи лет, можно подождать еще чуть чуть и спокойно без переплат чужому дяде в карман ремонтировать свои квартиры. В своей стране мы не в силах ничего изменить, поскольку мы разрозненны и никто не поднимется, мы невольно соглашаемся с тем, что если все мы поднимемся и объединимся, то сможем добиться любой цели. Так и происходило с нашим домом, мы же собирались на митинги,у нас же все получилось и почему сейчас нам это не сделать и не найти хорошего юриста, объединиться с соседями и не разнести эту управляющую компанию, мы же ее не выбирали чтобы она нами управляла….

По поводу ордеров и прочих документов:
В СУ-155 выдают (а) смотровой ордер и акт для отражения выявленных недоделок и (б) соглашение с УК "Павшино" на оплату эксплуатационных расходов за период с 26 марта (принятие дома на баланс УК) по дату получения покупателем прав собственности на квартиру. Это Соглашение полностью дублирует то соглашение об оплате эксплуатационных расходов, которое заключалось при покупке квартиры, только теперь в нем прописана конкретная УК. Сменить управляющую компанию, с которой СУ-155 заключен договор, можно будет только после того, как в доме наберется достаточное количество собственников квартир. Все разговоры о том, что это можно сделать раньше и самостоятельно - ничем юридически не подкрепленная вольная песня. Обращаю внимание на то, что речь идет об "эксплуатационных" (включая охрану), а не коммунальных расходах.

Далее, по словам дамы из службы заселения, у покупателя есть выбор: (1) начинать ремонт немедленно, для чего ему потребуется заключить с СУ договора на подготовку документации по электрике (от 6000 для однокомнатной квартиры до 8000 для трехкомнатной) и технические условия (14 000 руб. для любой квартиры), а также заключить договор с УК, оплатить коммунальные расходы на 4 месяца вперед и расходы на содержание дома - после этого выдается разрешение на допуск к ремонтным работам и ключи. Вариант второй - ждать оформления прав собственности, после чего разрешение на доступ к ремонту не требуется, технические условия на ремонт не требуются, а договор на электрику собственник может заключить с любой другой компанией (не СУ). Ориентировочные сроки оформления прав собственности через СУ (опять же, по словам тамошней дамы) - от полугода до года, но скорее всего, как минимум год, потому что никакие работы еще не начинались.

Оформление прав собственности через суд - приблизительно четыре месяца, возможно удлинение срока в зависимости от судей (некоторые затягивают процесс). "Легис-бюро" (юрист Мария Спиридонова, см. контактные данные выше) берет за оформление собственности через суд 20тыс. рублей плюс приблизительно 20-30 тыс. различных пошлин и издержек (БТИ, регистрационные сборы и т.д.) Сумма судебных пошлин зависит от стоимости квартиры.

ВАЖНО: Когда будете получать смотровые ордера, сразу просите, чтобы в них указали полное имя владельца и поставили печать. Если захотите пойти через суд, это очень важный момент.

Уважаемые соседи,
вариантов у вас всего два:
1) соглашаетесь на ук павшино и оформляете с ними все документы (это противоречит закону, но ускорит ваше заселение);
2) установленный законом способ получения вашего жилья и выбора ук. Начинаете уже сей-час пинать администрацию городского поселения Красногорск на тему открытого конкурса по выбору УК (п.13 ст.161 ЖК РФ). Примерно через 40 дней по идеи должен начаться процесс бесприпятственного заключения договоров и заселения, без поборов. Администрация, УК павшино, "доброжелатели" будут вас тчательно отговаривать от этого варианта.

Были сегодня по записи в СУ в группе заселения. Нам также предложили подписать соглашение к УК Павшино взамен на смотровой ордер, но мы отказались подписать их драконовские условия с неимоверным перечнем навязываемых платных услуг. Девушка была крайне недовольна, но компромисный вариант нашелся: нам предложили написать заявление на получение смотрового ордера без подписания соглашения с УК Павшино, которое будет рассмотрено в течении 1-2 недели. Но даже если бы мы получили смотровой ордер сегодня, возможность посмотреть квартиру появится еще только через неделю ( самое раннее), так как они еще сами не знают где эти ключи. Так что есть возможность получения ордера без подписания этого соглашения, поэтому дерзайте, соседи! Если сейчас это соглашение подпишите, потом не отвертитесь от УК!!!

Соседи, обязательно изучите опыт заселения другого корпуса, давайте обсудим: viewtopic.php?f=34&t=13121

Копирую текст сюда, для того, чтобы могли делать цитаты отдельных пунктов и обсуждать их здесь:

Для Собственников жилых помещений.

Уважаемые жильцы, ниже Вам представлена пошаговая инструкция по взаимодействию с УК "Павшино" при получении ключей и заселении.

1. Вы находите объявление на сайте застройщика/продавца/УК "Павшино" о начале заселения Вашего дома.

2. Пишете официальное письмо (под входящий) Вашему продавцу о том, что просите его указать, какая именно эксплуатирующая организация управляет Вашим домом В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ https://docs.google.com/fileview?id=0B3 ... y=CPmMvpoH. Важно!!! Необходимо запросить, кто именно сейчас управляет домом. Ответа можно не ждать, но не забыть про него - это на будущее.

3. Заранее договорившись с замерщиком дверей (металлических), Вы встречаетесь с ним около дома.

4. Взяв с собой копию свидетельства о праве собственности, Вы идете в свой подъезд, объясняете консьержке (в случае необходимости) Ваши права на жилплощадь и Ваше нахождение в доме без каких-либо пропусков, и смело поднимаетесь на лифте (если он работает) на свой этаж.

5. В этот приезд рекомендуется ограничиться замером проема, без открывания двери, чтобы у неких личностей в форме УКПавшино не возникло желания Вам напакостить в квартире.

6. Как только Вам подтвердят, что Ваша новая дверь готова, Вы совместно с установщиками прибываете к своему дому, где повторяете п. 4.

7. Прибыв к своей квартире, легким ударом ноги Вы вышибаете дверь и отдаете проем во власть установщиков двери. Как только дверь установлена, Вы и Ваша собственность вне опасности.

8. Параллельно с пп. 2-7, Вам нужно прибыть в приемную ИГ (Подмосковный бульв. 11, д.11 (корпус 20), подъезд №6, кв.361.Тел: 8-498-725-01-80, 8-926-755-33-62, вход с бульвара, там еще офис ДЭЗ) и оставить документы для заключения Договора с МЭС (на поставку Вам электроэнергии). Из документов Вам нужны копия ПС и паспорта (первая стр и там, где прописка), заявление (бланк есть на месте) и марка и модель счетчика (посмотрите во время первого посещения этажа). В заявлении в графе "показания счетчика" напишите "Электроэнергией не пользовался" и указать начальные показания счетчика.

9. Получаете на руки договор с МЭС (через неделю-полторы), начинаете ремонт, запретив рабочим открывать незнакомым дядям железную дверь Вашей квартиры.

10. Все хорошо.

11. Для особо дотошных и тех, кто чувствует несправедливость в том, что кто-то все равно платит за свет в доме, один плохо работающий лифт, сторожевую консьержку и пр, можно написать в УК ПАВШИНО письмо по форма (поправьте ссылки с "будущий собственник" на просто "Собственник" и соответствующие документы) https://docs.google.com/fileview?id=0B3 ... y=CIHl8rcB. После этого можно вполне успокоиться:)


Для НЕсобственников

1. Вы находите объявление на сайте застройщика/продавца/УК "Павшино" о начале заселения Вашего дома.

2. Пишете официальное письмо (под входящий) Вашему продавцу о том, что просите его указать, какая именно эксплуатирующая организация управляет Вашим домом В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ https://docs.google.com/fileview?id=0B3 ... y=CPmMvpoH. Важно!!! Необходимо запросить, кто именно сейчас управляет домом. Ответа можно не ждать, но не забыть про него - это на будущее. Заявление, к сожалению, принимают ТОЛЬКО на Болотниковской, д.30.

3. Едете за смотровым ордером к продавцу (если это КТ СУ-155, то по адресу ул. Наметкина, д.9). Если Вас вынуждают подписать Соглашение с УК Павшино на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, то пишите на ресепшн заявление "Прошу выдать ордер без подписания Соглашения" и через 2 недели получаете ордер.

4. Взяв документы, подтверждающие покупку Вами квартиры (Предварительный либо основной Договор купли-продажи + паспорт+ смотровой ордер от продавца), Вы идете в офис УК "Павшино", отдел Заселения, по адресу Московская область, г. Красногорск, ул. Спасская, д. 4 (мкр. 1, корп. 14) Тел.: 8 (498) 725-03-31, 8 (498) 725-03-32. С собой иметь копии всех документов.

5. В офисе УК "Павшино" пишете заявление под входящий с просьбой подтвердить, что именно УК ПАВШИНО является эксплуатирующей организацией Вашего дома, для чего письменно просите предоставить Вам Протокол общего собрания собственников дома. Ответ Вам либо не дадут никогда, либо напишут лажу, но это не важно. Важно, что Вы выполнили свой долг - сделали попытку найти ту организацию, которой надо платить деньги за ЖКУ. Шаблон письма - https://docs.google.com/fileview?id=0B3 ... y=CIHl8rcB

6. В офисе УК "Павшино" Вы обращаетесь к сотрудникам, занимающимся выдачей ключей и предлагаете им выдать Вам ключи по причине того, что Вы являетесь будущим собственником квартиры. Будьте настойчивей и люди к Вам потянутся. Потребуйте пообщаться с руководством.

7. Сотрудники УК ПАВШИНО предложат Вам подписать значительное количество документов, под предлогом того, что до момента подписания этих документов ключи Вам не могут быть выданы. В список таких документов входят: Договор управления, заявление о вступлении в ТСЖ, доверенность на председателя ТСЖ, договор на Технический надзор, договор на выполнение проектных работ по разделу "Электрооборудование" (Электропроект). Также Вам будет выдана квитанция (или несколько) на оплату единовременного взноса, коммунальных услуг авансом за 4 месяца, другие услуги.

8. Вам необходимо взять документы на рассмотрение, увязывая возможность рассмотрения этих документов с тем, выдадут ли Вам ключи. Объясните, что Вы готовы рассмотреть вопрос об оплате некоторой, наименее спорной части выставляемых платежей, если Вам немедленно выдадут ключи. Расскажите, что Вы знаете о том, что услуги ЖКХ должны оплачиваться, и даже несмотря на то, что УК ПАВШИНО не является эксплуатирующей организацией Вашего дома (помним про п.2 и 4, суть которых можно также раскрыть Вашему оппоненту в УК ПАВШИНО).

9. Скорее всего, даже после этого ключи Вам не отдадут. В таком случае, необходимо забрать с собой весь комплект документов, предложенных УК ПАВШИНО, и написать заявление по следующему образцу: https://docs.google.com/fileview?id=0B3 ... =CMWI8qEIВ заявлении ссылаемся на п.4. Инструкции. Такое заявление следует отдать под роспись в канцелярию УК ПАВШИНО.

10. Вернувшись домой, Вам необходимо тщательно рассмотреть Договор на управление, предложенный УК ПАВШИНО и составить Протокол разногласий по следующей форме: https://docs.google.com/document/edit?i ... 7tU4&hl=ru. Обратите внимание, что Вами должны быть тщательно изучены, в первую очередь, вопросы ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА (что, собственно УК ПАВШИНО Вам предоставляет и гарантирует ли), размера тарифа на "Управление" и остальных тарифов. Тарифы, указанные в договоре, должны быть идентичны приведенным http://www.newtariffs.ru/tariff/tarify- ... ei-g-krasn, http://www.newtariffs.ru/tariff/tarify- ... skovskaya-.

11. Тщательно изучив Договор и составив Протокол разногласий, Вам необходимо распечатать протокол в двух экземплярах и взять с собой при следующем визите в УК ПАВШИНО. В офисе УК ПАВШИНО Вы должны предложить сотруднику УК ПАВШИНО либо подготовить версию Договора с теми правками, которые Вам нужны, либо подписать Договор в неизменном виде. В последнем случае известите сотрудника УК ПАВШИНО, что Договор Вы подпишите с пометкой "Подписано с Протоколом Разногласий". Необходимо еще раз проговорить, что Вы с удовольствием бы заплатили за коммунальные услуги, но не более.

12. В случае, если сотрудник УК ПАВШИНО готов подписать Договор либо в измененном виде, либо он готов подписать Протокол Разногласий, на этом история с Договором заканчивается. В случае, если сотрудник УК ПАВШИНО отказывается подписать Протокол Разногласий, Вам в любом случае необходимо сделать соответствующую пометку в тех местах, где Вы подписываетесь, а копию Протокола Разногласий приложить к Заявлению по следующей форме https://docs.google.com/fileview?id=0B3 ... y=CML42aQM Естественно, заявление необходимо сдать под роспись в канцелярию УК ПАВШИНО. Не забудьте упомянуть, что принуждение к заключению кабальной сделки Вы можете и будете трактовать как вымогательство, о чем напишите соответствующее заявление в компетентные органы.

13. После завершения указанных формальностей, Вы, независимо от того, дали ли Вам ключи или нет, имеете полное право установить новую дверь в Вашу квартиру и начать в ней ремонт. Основание- незаконность УК и предпринятые Вами шаги по установлению истинной УК (безрезультатные), а также смотровой ордер от Вашего продавца.

14. В кратчайшие сроки заключить прямой Договор с Мосэнергосбытом на поставку электроэнергии (Договор можно заключить в приемной ИГ). Договор с МЭС может заключить и будущий собственник. Не заключать никаких договоров на поставку электроэнергии с УК "Павшино". Адрес Приемной ИГ - адрес: Подмосковный бульвар, д.11 (корпус 20), подъезд №6, кв.361.Тел: 8-498-725-01-80, 8-926-755-33-62. Из документов Вам нужны копия договоров и паспорта (первая стр и там, где прописка), заявление (бланк есть на месте) и марка и модель счетчика (посмотрите во время первого посещения этажа). В заявлении в графе "показания счетчика" напишите "Электроэнергией не пользовался" и указать начальные показания счетчика.


НЕ ДЕЛАТЬ:

1. Пропуска на рабочих. Обоснование - в Вашу кваритру может ходить любой нужный Вам человек.
2. Электропроект в УК ПАВШИНО. Обоснование - Вы имеете право сделать электропроект в любой лицензированной организации и не предоставлять его УК ПАВШИНО.
3. Не заключать договор на Технадзор с УК. Основание - у них нет допуска на эти работы (СРО).
4. Доверенность на председателя ТСЖ. Иначе этот председатель потом за Вас будет решать.

Ссылки, указаные в этой инструкции не открываются, их еще нужно будет добывать (

Всем привет!!!

Отвлекся на некоторое время от дома, по служебным делам, и вот радостная новость!!!

ПОЗДРАВЛЯЮ ВСЕХ СОСЕДЕЙ!!!

Первый вопрос, если в договоре указана меньшая площадь, чем имеет квартира в действительности, как следует оформлять этот момент?

кто был в СУ-155 и получил ордер, поднимался ли этот вопрос?

Уважаемые соседи! Поступила информация от компании продавшей квартиру:
"Непосредственно у нас никаких документов, подтверждающих ввод объекта нет.
Мы запрос сделали в пятницу о том, чтобы они прислали нам разрешение,
если таковое имеется в наличие, и документы по БТИ.
Пока информация такая:
выдают смотровые ордера, всего лишь, и это не говорит о том,
что есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
С 8 корпусом они делали также, когда еще не было разрешениея на ввод"
То есть получается речь пока идет только о смотровых ордерах, или все же дом введен в эксплуатацию ?
А то сейчас кто то с УК ПАВШИНО бумаги подпишет а ключи увидит не известно когда, получит только смотровой ордер!
Кто что знает напишите!

СУ-155 мне дали следующию инфорсацию - ввод в эксплуатацию дома датирован 26.11.2012 г. Номер документа о вводе можно получить по письменному запросу.

Соседи!

Извините, что вмешиваюсь в вашу дискуссию - но Разрешение на ввод дома в эксплуатацию у вас уже давно получен.
Другое дело - введен ли дом в эксплуатацию, то есть принят ли он какой-либо УК (должен быть подписан Акт между УК и компанией-застройщиком). Этого у вас еще не произошло.
Смотровые можете получать с двумя целями - первичный осмотр квартиры и составление Акта о строительных недоделках, пока строители в достаточном количестве на стройке, второе - Смотровой нужен в суд для получения собсттвенности.

Nyusha писал(а):

Соседи!

Извините, что вмешиваюсь в вашу дискуссию - но Разрешение на ввод дома в эксплуатацию у вас уже давно получен.
Другое дело - введен ли дом в эксплуатацию, то есть принят ли он какой-либо УК (должен быть подписан Акт между УК и компанией-застройщиком). Этого у вас еще не произошло.
Смотровые можете получать с двумя целями - первичный осмотр квартиры и составление Акта о строительных недоделках, пока строители в достаточном количестве на стройке, второе - Смотровой нужен в суд для получения собсттвенности.

Спасибо Nyusha, Вы тут нас не бросайте, почаще присматривайте за нами! Получается разрешение есть на ввод, но сам ввод не осуществлен пока УК ПАВШИНО (в нашем случае) не подпишет Акт сдачи-приемки с СУ?
Вот они (УК)и ждут в эту среду какие то важные документы от СУ, пока говорят у нас ничего нет на 19 корпус.

Здравствуйе соседи!

Посоветуйте :

Квартиру в 19к покупал в ОСК. На прошлой неделе увидел инфу о выдаче смотровых в СУ, позвонил в ОСК - они в неведении. Позвонил в СУ - эти сказали что можете приезжать за смотровым ордером. Приехали подписали доки ( в том числе Соглашение с УК Павшино) - получили ордер.
Теперь вопрос : Если в Предварительном договоре с ОСК пункта про необходимость оплаты коммуналки покупателем с даты госкомиссии нет, да и ремонт собираемся делать только осенью - Может ли УК Павшино принудить нас платить коммуналку с момента подписания Соглашения? Подскажите

Всем привет УРА мы собственники без юристов и доп затрат

natalo писал(а):

Всем привет УРА мы собственники без юристов и доп затрат

Каким это образом, расскажите поподробней

natalo писал(а):

Всем привет УРА мы собственники без юристов и доп затрат

Да, поделитесь пожалуйста информацией!?))) Вы же надеюсь не ради хвастовства)))
Очень интересно! Вы что уже собственность через суд оформили?
Спасибо за ранее!

Да через суд пишите исковое заявление оплачиваете гос. пошлину и через 2 заседания суда(2 месяца) вам выносят решение суда потом идете в кадастровую палату заказываете кадастровый паспорт(2 недели) и в регпалату (1 неделя) оформляете собственность.Честно говоря проще самому сделать чем платить юристам ничего сложного нет

natalo писал(а):

Да через суд пишите исковое заявление оплачиваете гос. пошлину и через 2 заседания суда(2 месяца) вам выносят решение суда потом идете в кадастровую палату заказываете кадастровый паспорт(2 недели) и в регпалату (1 неделя) оформляете собственность.Честно говоря проще самому сделать чем платить юристам ничего сложного нет

Natalo, скажите а в суде что даже не потребовали у Вас не смотровой ордер, не разрешение о вводе в эксплуатацию дома, не ответ об идентификации квартиры??? Получается что Вы добились признания собственности еще до 26.03.2013?
Вы будьте так добры, пишите о дальнейших своих результатах, как реагирует на Вас УК, как даст разрешение МЭС, вода, ремонт, коммунальные...
Раз уж Вы впереди всех, то не оставляйте соседей в неведении, думаю соседи будут Вам очень благодарны, сейчас каждый делает что то, кто у юристов, кто в ГК, кто в УК...
Заранее Спасибо!

странно как-то, самая большая проблема состоит:
1) в индентификации квартиры;
2) в получение технического плана, вы его сами делали?