Ключи (от квартиры, от домофона, от электрощитка, от подъезда, если он закрывается);
Стояки отопления: проверить температуру самих стояков (теплые/нет), при Вас пусть включают воду в радиаторах и спускают из них воздух. После этого проверяйте, что гребенка и батареи не текут и начинают греть). Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз (труб бОльшего диаметра) вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб отопления - гильзы стальные). Проверить вертикальность (не критично). Написать, что узел ввода отопления не соответствует проекту (фотки ниже). Проверить, что подводка к радиаторам осуществлена лучевой схемой без стыков и разветвлений (на каждый радиатор по 2 трубы от "гребенки": одна к нему, вторая от него);
Стояки ГВС/ХВС: проверить наличие воды, проверить наличие счетчиков воды и показания на них (должны быть нулевые или близкие к ним), проверить наличие отводов на полотенцесушители в обеих санузлах, проверить отсутствие видимых повреждений на трубах. Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб ГВС/ХВС- намотанный рубероид или иногда тонкий металл). Проверить вертикальность (не критично). Проверить наличие компенсаторов ("П" или "О" образные отводы) на стояках с горячей водой;
Канализация: проверить вертикальность труб канализации (критично), проверить наличие всех заглушек
Проверить наличие кожухов (экранов) на радиаторах отопления;
Окна: Проверить наличие окон, стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
Проверить наличие замка в двери и самой двери
Проверить наличие электросчетчика и показания на нем (должны быть близкими к нулю);
Проверить наличие утепления по стене на балконе;
Проверить заделку щелей (сверху и снизу) на балконе;
Проверить наличие стен и их соответствие проектному положению;
За пределами квартиры:
Проверяете работу лифтов (по состоянию на 18.11.2015 не работают);
Проверить наличие пожарных шлангов (рукавов) в этажном пожарном кране;
Проверить наличие лишних предметов по пути до Вашего этажа (электрические шкафы, в том числе под напряжением),
Проверить наличие и работоспособность ламп в этажном холле и на проходном балконе,
Проверить наличие экранов радиаторов около мусоропровода;
Проверить наличие нумерации этажей;
Проверить наличие информационной таблички с нумерацией подъездов;
Проверить наличие нумерации дома и его адрес (табличка)
Проверить работает ли вечером придомовое освещение (фонари)
красным - то, что критично. Остальное проще (быстрее и, как следствие, дешевле) устранить самостоятельно при ремонте.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср мар 29, 2017 5:58 pm
moonrise
все правильно. заявка на отключение (перекрытие) стояка и слив воды. а потоом хоть свой сварщик, но под присмотром УК (но тут же начнут требовать СРО, допуски и пр) или кто-то из их прикормленной компании.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср мар 29, 2017 9:05 pm
maricha
Grace писал(а):
moonrise писал(а):
не законен. заказывать услугу не у сантехника, а через УК и заявление
Так через ук и заказывали. В ук дали телефон, сказали это авторизованная ими контора, которая все сделает. А в конторе заявили, что только с отоплением во всей квартире будут делать. На наше недовольство ответили, что это распоряжение директора ук.
Я пришла в УК оставила заявку на консультацию сварщика и сантехника, мне перезвонили, пришли,посмотрели, сказали, что оплачивать. В УК оплатила и все сделали , без отопления и чего то там еще. С ними нужно увереннее разговаривать. С какого фонаря я должна отопление менять, может не хочу.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср мар 29, 2017 9:10 pm
maricha
moonrise писал(а):
все правильно. заявка на отключение (перекрытие) стояка и слив воды. а потоом хоть свой сварщик, но под присмотром УК (но тут же начнут требовать СРО, допуски и пр) или кто-то из их прикормленной компании.
по поводу своего сварщика и сантехника, тут нет. Стояки это их зона ответственности и своими силами не получится если только........
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт мар 30, 2017 12:36 am
joynick
А вот если мне надо например отводы от стояка перереварит, чтобы удобно всю остальную разводку сделать, как там обстоят дела с заменой кранов? Например я решил поменять кран. На какой кран УК мне поменяет? Тот что изначально в доме - не шаровой - поменяют на него или какойто современный? То есть что ставит УК вместо изношенного крана при замене в павшинской пойме? У кого есть опыт? Интересует именно чтобы УК кран заменило (пусть платно) - так чтобы юридически она продолжила нести за него ответсвенность.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт мар 30, 2017 9:31 am
moonrise
maricha писал(а):
moonrise писал(а):
все правильно. заявка на отключение (перекрытие) стояка и слив воды. а потоом хоть свой сварщик, но под присмотром УК (но тут же начнут требовать СРО, допуски и пр) или кто-то из их прикормленной компании.
по поводу своего сварщика и сантехника, тут нет. Стояки это их зона ответственности и своими силами не получится если только........
у них нет "своего". у них есть аффилированная компания. Как следствие можно сделать и "самим", но под присмотром и с одобрением УК. Если им объяснить, что делать будет более опытный и их работяга (сварщик/сантехник/гинеколог в одном лице) может это контролировать и проверить, то они на это пойдут. В 41 корпусе Bastard описывал эту практику.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт мар 30, 2017 9:34 am
moonrise
joynick писал(а):
что ставит УК вместо изношенного крана при замене в павшинской пойме?
принесите им свой кран. они только рады, так как "сэкономленный" они кому-нибудь потом "продадут". Кран дается сантехнику/сварщику, а не в УК. в УК лучше не афишировать сильно. Акт пусть по выполнению подпишет только мастер. Ну и если мастер совсем оборзевший, то начнет выклянчивать что-нибудь ссылаясь на "не положено", "меня отругают и пр". Предлагаете ему или ставить ваш кран или говорите, что его кран не вызывает доверия и по чистой случайности может развалиться через 30 минут, как он уйдет. и вся серия у них такая, что будет разваливаться до тех пор, пока они не поставят Ваш. А замена (аварийная) кранов это услуга бесплатная. Зона ответственности то УК . Сантехник же не хочет бесплатно каждый день к Вам бегать?
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт мар 30, 2017 11:35 am
ivanov
ivanov писал(а):
Подскажите какие купить пожарные датчики в квартиру? Подключение к общей системе оповещения. Сейчас висит 3 шт, но страшные.
неужели все посрезали датчики и никто не ставил нормальные?
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт мар 30, 2017 11:56 am
jurio
ivanov писал(а):
ivanov писал(а): Подскажите какие купить пожарные датчики в квартиру? Подключение к общей системе оповещения. Сейчас висит 3 шт, но страшные. неужели все посрезали датчики и никто не ставил нормальные?
Я ставил стандартные от УК (у них там есть с вменяемым видом) + ставят они же сами. Спросите у них про виды датчиков, которые есть у них. P.S. они мне на стену поставили, не сильно заметно, вид не портят
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт мар 30, 2017 12:09 pm
moonrise
ivanov писал(а):
ли все посрезали датчики и никто не ставил нормальные?
я еще не менял пока висят, ждут своего часа. срезать не буду. Как раз больше кнопокй интересовался. Хочу заменить ее на ИПР-55 белый
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт мар 30, 2017 1:47 pm
joynick
moonrise писал(а):
joynick писал(а):
что ставит УК вместо изношенного крана при замене в павшинской пойме?
принесите им свой кран. они только рады, так как "сэкономленный" они кому-нибудь потом "продадут". Кран дается сантехнику/сварщику, а не в УК. в УК лучше не афишировать сильно. Акт пусть по выполнению подпишет только мастер. Ну и если мастер совсем оборзевший, то начнет выклянчивать что-нибудь ссылаясь на "не положено", "меня отругают и пр". Предлагаете ему или ставить ваш кран или говорите, что его кран не вызывает доверия и по чистой случайности может развалиться через 30 минут, как он уйдет. и вся серия у них такая, что будет разваливаться до тех пор, пока они не поставят Ваш. А замена (аварийная) кранов это услуга бесплатная. Зона ответственности то УК . Сантехник же не хочет бесплатно каждый день к Вам бегать?
Уточнение насчет "принесите им свой кран." В случае прорыва данного крана кто будет нести ответственность ? Предложим в результате залива поданы иски в суд. Пусть даже есть бумаги, что УК само меняло, но кран ваш - то есть приобретен вами, пусть даже чек и т.п. остались. В итоге элементарно отмазаться юристу УК, что кран был заменен по инициативе жильца и предоставлен жильцом, кран при этом не соответствует тому что был по проекту от застройщика - соответственно ответственность ложиться на жильца. Это ситуация, которая именно так будет развиваться 100%.
Вопрос в том, как сделать чтобы УК сама поставила кран ( сама или силами подрядной организации), за который она будет нести ответсвенность ( пусть даже платная установка). Соответственно вопрос в том, кто по такой схеме себе менял кран.
Все другие варианты и так очевидны, можно технически попытатся сделать максимально надежно, но юридически не совсем корректно, так как вы со своим оборудованием лезите туда, где не ваша зона ответсвенности. Ниже скан из договора с УК:
Красногорский б-р, 18, 20, 24 На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40 - УК.jpg (29.71 КБ) 535 просмотров
Кстати кто нить тут сталкивался с заливами, как развивалась ситуация в прибрежке?
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт мар 30, 2017 2:44 pm
moonrise
Уваажемый. Есть АКТ о выполненных работах. в нем НЕ УКАЗЫВАЕТСЯ взял сантехник кран у вас из рук или у себя из кармана. Если Вы конечно не будете во всех актах писать "кран предоставлен лично пупкиным иван ивановичем" Вам поспорить ради поспорить? давайте доведем до абсурда кто/что мешает УК сказать, что кран Ваш, даже если они свой поставили?
joynick писал(а):
но кран ваш
заблуждение кран УК. я его "подарил" мастеру непосредственно перед установкой (и с условием установки).
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт мар 30, 2017 2:47 pm
moonrise
joynick писал(а):
кран при этом не соответствует тому что был по проекту от застройщика
ааа.. так у нас у всего дома не соответствует проекту см верхний пост о том, какие замечания писАть при приемке квартиры. (я, в отличии от Вас, проектную документацию видел) UPD. ан не.. убрал я это из шапки.. тогда поиском ищите было тут. "по проекту" у нас вполне себе неплохой" узел должен быть. это к тому, что то, чьто сейчас у Вас стоит - уже не по проекту. И практически уверен, что то, что ставит УК тоже не по проекту. А если нет разницы - то ставьте "не по проекту" то, что надежнее и говорите потом, что это УК поставило.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт мар 30, 2017 2:51 pm
moonrise
joynick писал(а):
Вопрос в том, как сделать чтобы УК сама поставила кран ( сама или силами подрядной организации), за который она будет нести ответсвенность ( пусть даже платная установка)
Шаг первый: звоним в УК и говорим, что у Вас прорвало стояк отопления и надо срочно вызвать аварийку Шаг второй: льем на пол литра полтора грязной воды и ставим сверху ведро и кидаем рядом мокрую тряпку Шаг третий: идем к окну и ждем, когда появится аварийка Шаг четвертый: бьем кувалдой по крану.
Продолжать?
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт мар 30, 2017 2:53 pm
moonrise
joynick писал(а):
Ниже скан из договора с УК:
я правильно понимаю, что Вы трубы отопления тоже от застройщика оставили? а то ведь по договору это их зона ответственности )))))
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт мар 30, 2017 3:12 pm
joynick
1.Трубы отопления пока стоят от застройщика 2. С чего вы решили что изначально краны стоят не по проекту? 3. В случае залива составляется акт в котором будет зафиксировано что за кран стоял, следом вылезут вопросы откуда взялся кран не по проекту и так далее. Я бы на месте юриста напирал бы что кран был самовольно установлен.
Я не спорю, я пытаюсь выяснить, что и как по факту происходит в павшинской пойме в случае возникновения проблем с заливом. Если, как вы говорите в акте выполненных работ не указывается чей кран поставлен, это хорошо.
Пока то что вы описано - это лайфхак. Хочется понять как решить задачку без лайфхака если это возможно.
P.S. Интерес размер попадалова в случае залива с 25 этажа низлежащих.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт мар 30, 2017 3:33 pm
moonrise
joynick писал(а):
2. С чего вы решили что изначально краны стоят не по проекту?
потому, что я видел проект узла отопления нашего дома он СИЛЬНО отличается от того, что есть. Сделали бы по проекту я возможно не переделывал бы.
joynick писал(а):
Я бы на месте юриста напирал бы что кран был самовольно установлен.
именно это он с огромной вероятностью и напишет. Вне зависимости от того сами Вы кран поставили или оставили тот, что застройщик поставил (не по проекту). Вы же в акте приемки не написали замечания
joynick писал(а):
Если, как вы говорите в акте выполненных работ не указывается чей кран поставлен, это хорошо.
на сколько мне известно наша УК при замене вообще никаких бумаг не подписывает, даже если за это деньги получила. То есть они не занимаются заменой кранов. они занимаются перекрытием стояков. И если какая-то организация Вам что-то поменяла - то УК тут не при чем
joynick писал(а):
Пока то что вы описано - это лайфхак. Хочется понять как решить задачку без лайфхака если это возможно.
коррупционные методы предлагать?
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт мар 30, 2017 4:06 pm
moonrise
Нашел )
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт мар 30, 2017 7:38 pm
myname
ivanov писал(а):
Подскажите какие купить пожарные датчики в квартиру? Подключение к общей системе оповещения. Сейчас висит 3 шт, но страшные.
Привет сам бодался с данной проблемой. Но походу ее не решить (хотел повесить датчик как в подъезде). Причина непроходимо перепрограммировать блок а этого никто не хочет
Расскажу по подробнее (там идет настройка на тип линии) 3 типа. Плюс контроль на подключение (если неверное подключение, убирается напряжение и у вахтера вылезает предупреждение). А при подключении дымового датчика алгоритм сработки должен быть такой 2 датчика для надежности мин, если сработка система сбрасывает сработку. Через 40 секунд проверяет есть ли повторная сработка + сработка во втором датчике (он не обязательно дымовой). Я игрался с сопротивлениями (добился что датчики от дыма срабатывали но не идет сигнал на пульт и все)
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт мар 31, 2017 8:50 am
moonrise
myname писал(а):
хотел повесить датчик как в подъезде
в подъезде дымные датчики, а в квартире тепловые. То есть такие же низя. По нормам в квартире должно быть не меньше 2х температурных датчиков.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт мар 31, 2017 11:15 am
ivanov
Пойду в ук по поводу датчиков разбираться - конечно хотелось бы дымные, пока тепловые сработают все сгорит.
Или поставлю локальную с смс оповещением - там для себя спокойнее когда дети дома одни.
, стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
. Сантехник же не хочет бесплатно каждый день к Вам бегать? 
