Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

То rainbow_shadow. Иначе, как очередной PR ход компании, обозначенной в статье, назвать не могу. Предлагаю просто отслеживать динамику цен данного оператора строительного рынка.

согласен с КИО - просто PR.
Причем заказной и примитивный

Ну и ну! Как же отрадно крупный бизнес, стараясь подчеркнуть свою лояльность власти, вооружившись словами Президента, взялся строить жилье для такого социально-ориентированного рынка, как в Москве и Подмосковье, да еще и по стабильной цене, и заодним бороться с инфляцией в стране. Тема, достойная похвал!

Да, всё с ними понятно!

Лишь бы Павшинская Пойма соизволили достроить по тем графикам, которые написаны по большей части на заборах, а дальше пусть что хотят, то и заявляют...

ЗЫ Зато какой посыл другим участникам так называемого МРН...

http://www.rbcdaily.ru/news/comments/index.shtml?2006/06/28/221134 Неумелый популизм или как СУ печётся о программе "Доступное жильё". При заоблачных ценах на метр решили приостановить их повышение под видом... заботы о "Доступном жилье". Я плакаль.

Полагаю СУ155 поступило таким образом (заморозив рост цен) исходя из того что по аналитике последние пару недель рост цен сократился с боле чем 2% в неделю до чуть больше 1% в неделю.

Т.е. видя что идет сезонное торможение рынка они придумали причину (- и их поддержат другие застройщики) тем самым навязывая мысль что рынок недвижимости это рынок продавца. Т.е. в конечном итоге их цель не снизить рост цен а наоборот избежать прекращения ажиатажных покупок квартир. Реально это врятли серьезно повлияет на цены - к осени всеравно будет рост, а летом стабилизация.

Просмотрев статейку на рбсдэйли.ру, уточнил одно обстоятельство: фиксация коснулась только нормы прибыли 10% от стоимости, что означает лишь то, что СУ пиарит установление цены исходя из себестоимости строительства 1 кв.м. жулья. Поскольку величина "себестоимость" весьма многофакторная и субъективная (присущая конкретной компании в конкретный период), к тому же постоянно возрастающая во времени по причине инфляции, не совсем понятно, что в конце концов поменяется...
По-моему, только то, что повышение цен будет объясняться покупателям "ростом расходов и издержек"... Ни о какой стабилизации цен эта фраза не говорит...
Вот же где собака-то порылась!

Здравствуйте! Забронировали квартиру на днях в СУ. Последняя информация от менеджера (не знаю как зовут, спрошу у мужа) что грядет повышение цен на 15%
Хотя - возможно они нас (бронирующих) таким образом подгоняют.

На сайте су-155 снова появились цены. По пойме вроде как цены остались такие же.

Господа, в перспективе , я думаю, жилье в Москве и Подмосковье станет "золотым".
Обычная норма ввода жилья в столице - от 3 до 5 млн. метров в год.
Сейчас все строительные площадки под строительство жилья распределяются через систему аукционов(конкурсов). За последние полгода через московский тендерный комитет было распределено площадок только на 400 тыс. метров ! И сейчас подготовка участков на аукционы идет черепашьими темпами.
Так что чем дальше, тем меньше будут вводить площадки под новостройки. Соответственно, и новых новострое будет меньше.
Как это отразитя на ценах, думаю, ясно.

Может, не совсем по теме. Но все же...
На сайте СУ-155 два месяца назад исчезла цена на квартиры, обычно это делается перед подорожанием - на дня два-три, после чего появляются новые, более высокие цены. Цен не было около двух месяцев! После чего они появились, но почему-то практически не изменились - 50-60 тысяч за метр в то время как субподрядные организации продают квартиры в Павшинской Пойме за 70-75 тысяч. Как это можно объяснить? Или это принцип "на заборе тоже пишут", т.е. реально цены в СУ-155 на порядок выше?

Жук, реально цены в СУ155 такие и есть, как на сайте. Знаю, потому что нахожусь в поиске варианта.

А как вам это???

http://www.vz.ru/economy/2006/8/16/45490.html

http://www.vz.ru/economy/2006/8/16/45490.htm

sara, мне лично кажется, что то, что ФАС "оценила" метр, еще ни о чем не говорит.
действительно, как ни крути, все же цена формируется за счет соотношения спроса и предложения, а в Москве спрос превышает предложение в три раза

А я недавно слышала о таком проекте государства - строить квартиры и не продавать их, а сдавать в долгосрочную (многолетнюю) аренду. Такой шаг значительно увеличил бы предложение, и может быть какой-то процент граждан воспользовался бы этим вариантом (соответственно, не покупая квартиру). В таком случае спрос на квартиры снизится, и цены не будут ползти вверх. Но насколько это реально и будет ли воплощено в ближайшем будущем - не знаю..

ps - кстати, вторая ссылка не работает!

Мне тоже кажется что все телодвижения ФАС так ни к чему не приведут, по крайней мере в ближайшее время. Пока будут люди которые могт купить квартиры за 4000 грина за квадрат ни кто не будет его продавать за 2000

Аналитики рынка недвижимости програзируют 3-х% рост на цены жилья, в случае если не появятся новых предложений по продаже квартир со стороны застройщиков.

Угу, цены будут скорее расти пока государство не вмешается и не станет активным "игроком" на "рынке" недвижимости. Речь не идет о возврате в "прошлое": во многих развитых странах данный рынок регулируется косвенно посредством жесткой налоговой политики либо непосредственно. В данном случае возможный вариант - создание прототипа "азиатской" модели регулирования рынка (например, сингапурской модели рынка, который, ксати, очень жестко, даже сурово контролируется гоударством. Хотя здесь все предельно ясно - дефицит земли). Другой, более реалистичный вариант - введение достаточно сурового налогового бремени для владельцев нескольких квартир (я лично "за" - не фига, пусть платят, причем от рыночной стоимости, как это делается в развитых странах). Не секрет, что многие квартиры, приобретенные за последнее время, - инвестиции корпоративных и частных лиц и не предназначенные для жилья. Доказательство - наличие немалого количества построенных и сданных ГК еще 2-3-4 года назад домов и даже районов-"фантомов" , которые реально заселены на 20-30% максимум. Сейчас данный процент будет еще больше. Причина - большая денежная масса у населения, да и компаний, которая не находит себе применение в условиях малодоходных и даже убыточных депозитных и валютных вложений и отсутствия альтернатив для сохранения и преумножения своих сбережений (помнится раньше были популярны для корпоративных инвесторов ГКО, сейчас - недвижимость). Фондовый рынок как локомотив экономики никто не пропагандирует, да и инструментов и компаний для игры там пока не так много, равно как и знаний для такой игры. Также как и венчурный бизнес развит слабо.
Вот и получается, что сидим на неработающих нефтяных деньгах и эта избыточная денежная масса хаотично "давит" и "раздувает" рынок недвижимости + активная атака со стороны СМИ и большое количество "заказных" однообразных аналитических статей, которые еще больше подогревают спрос + "забавная" вольяжно-лениво-усмехающаяся политика самих строительных компаний в области строительства и продаж (тот же СУ-155) + определенная монополия в области стройматериалов + слабая инфраструктура (те же проблемы с энерго- и водоснабжением) + отсутствие реального государственного прямого или косвенного влияния (кроме как предоставления квартир для очередников, которые тоже вносят свою "лепту" в "разгон" рынка). При всем при этом, рынок представлен, даже в так называемом бизнес-сегменте, чрезвычайно низкокачественным жильем по ломовым ценам, которое строят, не торопясь и никуда не спеша, потому что в таких условиях, как сейчас, и это купят. И кто виноват? Получается государство, которое никак не вмешивается, ни посредством жесткой налоговой политики, ни посредством создания здорового ландшафта для развития строительной отрасли, кроме как "пустословной" пропаганды нацжилья и ФАСовских проверок. А нашим стройкомпаниям в таких условиях, естественно, проще строить мало, низкого качества и по высоким ценам, потому что, повторюсь, и это купят. Единственный плюс от государства – как ни странно, злосчастный ФЗ, который на само деле достаточно грамотный, просто он появился некстати и рановато (а, может, и нет), т.к. наши, в большинстве своем совковые стройкомпании не привыкли так работать, поэтому и кричат активно, что, мол, ФЗ во всем виноват. Да еще вдогонку голосят "да и с ростом цен все ОК" – мы, говорят они с гордостью, скоро дотянем до цен в Нью-Йорке и Лондоне. Тока мы забываем в стране с какой экономикой и уровнем жизни живем, кардинально отличной от британской и американской.
Единственная надежда - в условиях предстоящих выборов что-то положительное, может, и произойдет.

schiller писал(а):

Аналитики рынка недвижимости програзируют 3-х% рост на цены жилья, в случае если не появятся новых предложений по продаже квартир со стороны застройщиков.

Это за какой же период всего-то на 3%
Судя по статистике в Москве в августе цены рости на 1% в неделю, а СУ155 вон разом поднимет сейчас цены процентов на 8

если рассуждать, следуя общим экономическим законам, то ситуация, когда спрос резко превышает предложение, а предложение не увеличивается, означает, что кто-то или что-то сдерживает предложение.

вот и надо искать, кто или что искусственно сдерживает рост объемов строительства?

я так думаю, что в росте цен виноват монополизм строительного рынка, коррупция и отсутствие реальной конкуренции. когда рынок поделен между крупными игроками, когда конкурсы выигрывают только "свои", когда разрешения на строительство получаются после закладки фундамента - это все говорит о коррупции и сговоре участников.

можно много рассуждать на эту тему, но я думаю, что цены реально изменятся только тогда, когда заработает механизм балансировки спроса-предложения. правда, когда это случится, возможно, никому из нас уже не нужны будут никакие метры, кроме два на полтора.

Кто-то или что-то сдерживает? Да и так понятно, кто и что: само государство в лице чиновников различных уровней. Некогда им, видно, этим заниматься, других дел полно, тока говорить умеют... Зато трудозатрат хватает на то, чтобы решать более насущные проблемы, например, куда "запихнуть" концерт бедной Мадонны и как бы поскорее заклеить ее "пахабные" рекламные щиты. Аж почти на месяц развели московские чиновники этот фарс. Видимо, совсем кепка с головы съехала.
А стройкомпаниям все по фигу - им можно и меньше строить за большие деньги и меньшими усилиями на работу с государством, чтоб в условиях меньших по объему продаж выписывать привычные для себя суммы премий и бонусов. А на качество жилья и сроки ГК можно плевать.
Зато как весело живем : сразу видна специфика российской экзотики госуправления и ведения бизнеса. А вы говорите: рынок, спрос... предложение...