Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

фигня ещё в том, что брак-то незарегистрирован покамест. не хотели влазить в гемор со сменой документов, и теперь я не могу быть ни поручителем, ни созаёмщиком!!! ну тут сами дураки, но кто знал заранее???

Соседи:
1) Начало ли СУ оформлять в свою собственность дома, в которых квартиры куплены по вексельной схеме?
2) На что меняют вексели, срок выплаты по которым уже подошел?

Вексель поменяли на предварительный договор. Когда будете получать документы на разрешение работ и смотровой ордер. А если срок истек и дело до выдачи ордера и др. документов не дошел то вроде как летом продлевали сам вексель. (так по крайней мере ответила мне секретарь когда звонил насчет окончания действия векселя)

А-У-У-У!!! Кто-нибудь получил от су155 право собственности? Интересно - никому не нужно что-ли право собственности по векселю? Разве нет никаких вариантов решения проблемы (граната и цианистый калий не рассматривается)?

Вот, например, вариант:
viewtopic.php?f=90&t=6693

Про право собственности пишите, пожалуйста, в соответствующем разделе форума. Заранее спасибо.
Модератор.

Уважаемые коллеги!!!
Прошу Вас все таки разьяснить ситуацию по поводу вексейной форме.
Покупал квартиру по переуступке прав в марте 2008 г.(Первоначальный предварительный договор также заключен с КТ СУ155+К) Переуступку прав оформляли в КТ "СУ155+К". Заключили договор на оказание услуг по юридической поддержке в оформлении сделки, заплатили 70 т.
Девочка из отдела оформления взяла все оригиналы документов, вексель, платежки и т.д., и подготовила договора уступки требования и перевода долга к первоначальному предварительному договору, к договору купли-продажи векселя, новый акт, к договору поручения на оформления прав собственности, с отметками о регистрации документов в реестре "КТ СУ155+К"
При переоформлении договоров на обратной стороне внесли данные о передаче требования по векселю от субъекта А к субъекту Б. от марта 2008 г.
Все вроде бы нормально, отметили это дело и успокоились, пока я не прочел статьи форума "продажи по вексельной схеме Су155"

Вопрос собственно в чем:
вексель простой
срок векселя: по предъявлению, но не ранее 30.12.2006 г.

Исходя из статей на формуме требования по векселю нужно было предъявить в течение года с конечной даты указанной в строке "срок векселя",т.е. до 30.12.2007 г.
Если так, тогда почему в СУ155 при переоформлении прав не обратили на это внимание? Ведь на день заключения переуступки прав, вексель был уже просрочен?

Прошу разъяснить ситуацию, еще раз.

Модератор: Прошу не кросспостить одно и то же сообщение в разных темах.

Коллеги, прошу совета в моем случае покупки квартиры через вексельную схему. Срок погашения векселя - по предъявлению, но не ранее 28 марта 2008 года, т.е. заканчивается год по истечении этого срока. Под вексель взят кредит в РосЕвроБанке и вексель находится в залоге у банка. Звонил в КТ СУ-155 - там говорят - нет проблем, приезжайте с документами, переоформим ..., а в банке говорят, что сейчас ничего не нужно делать, типа оплата по векселю - в течение года от срока плюс еще три года по суду, вексель отдать не могут, типа - подойдет срок окончания кредитного договора (июнь 2009 года), будем заключать доп. соглашение еще на год. Меня напрягает, что у векселя заканчивается срок предъявления к оплате, как бы потом не остаться без квартиры и без векселя, а только с неоплаченным и необеспеченным долгом по кредиту. Посоветуйте, что в моем случае делать, наверное - я не один с этим сталкиваюсь?

fstz писал(а):

Коллеги, прошу совета в моем случае покупки квартиры через вексельную схему. Срок погашения векселя - по предъявлению, но не ранее 28 марта 2008 года, т.е. заканчивается год по истечении этого срока. Под вексель взят кредит в РосЕвроБанке и вексель находится в залоге у банка. Звонил в КТ СУ-155 - там говорят - нет проблем, приезжайте с документами, переоформим ..., а в банке говорят, что сейчас ничего не нужно делать, типа оплата по векселю - в течение года от срока плюс еще три года по суду, вексель отдать не могут, типа - подойдет срок окончания кредитного договора (июнь 2009 года), будем заключать доп. соглашение еще на год. Меня напрягает, что у векселя заканчивается срок предъявления к оплате, как бы потом не остаться без квартиры и без векселя, а только с неоплаченным и необеспеченным долгом по кредиту. Посоветуйте, что в моем случае делать, наверное - я не один с этим сталкиваюсь?

все так - год и три. я буду делать допник тем более он на кв-ре больше завязан нежели вексель.

Понятно, что допник лучше чем вексель, только как его оформить, если вексель в залоге у банка в качестве обеспечения кредита, и банк не хочет его отдавать?

Вот нашел на сайте Новой Трехгорки:
Цитата:
"Говорят, два юриста - три мнения.
Я один, значит, у меня их может быть как минимум полтора

Так вот, окунувшись в проблему, переговорив с коллегами, занимающимися векселями в повседневном режиме, изучив Положение о простом и переводном векселе 1937 года, а также п. 18 и 22 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 декабря 2000 г. N 33/14 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей", корректирую ранее изложенное:

1. Вексель по истечении года с момента наступления срока предъявления его к погашению становится обычной долговой распиской.
Объяснять разницу между векселем как ценной бумагой и долговой распиской не буду, т.к. применительно к нашей теме это не важно (за исключением нюанса, о котором будет сказано ниже).

Важно, что в этом случае срок исковой давности, который начинает течь с момента наступления срока предъявления векселя к погашению, составляет 3 года.

Таким образом, если вексель выдали в ноябре 2004 г. со сроком предъявления не ранее ноября 2007 г., то срок предъявления его погашению истек в ноябре 2008, а срок исковой давности истечет в ноябре 2010 г.

2. Кроме того, даже в случае истечения срока исковой давности векселедатель не сможет списать сумму значащейся на его балансе просроченной кредиторской задолженности до тех пор, пока кто-либо не обратится к нему с претензией, в удовлетворении которой в судебном порядке будет отказано.

Так что ситуация видоизменится в том плане, что при заключении основного договора купли-продажи квартиры на основании прежнего предварительного договора по истечении 4-х лет с момента выдачи векселя нельзя будет расплатиться векселем, придется прибегать к более сложной цепочке зачетов между Покупателем, Застройщиком и Векселедателем. "

Конец цитаты.

Судя по вышеизложенному, денежные обязательства у КТ Су-155 передо мной остаются, о чем и говорили мне в банке. Поэтому планирую по истечении срока кредитного договора заключать по нему доп.соглашение о пролонгации...

Поправьте, если что-о не так!!!

fstz писал(а):

Коллеги, прошу совета в моем случае покупки квартиры через вексельную схему. Срок погашения векселя - по предъявлению, но не ранее 28 марта 2008 года, т.е. заканчивается год по истечении этого срока. Под вексель взят кредит в РосЕвроБанке и вексель находится в залоге у банка. Звонил в КТ СУ-155 - там говорят - нет проблем, приезжайте с документами, переоформим ..., а в банке говорят, что сейчас ничего не нужно делать, типа оплата по векселю - в течение года от срока плюс еще три года по суду, вексель отдать не могут, типа - подойдет срок окончания кредитного договора (июнь 2009 года), будем заключать доп. соглашение еще на год. Меня напрягает, что у векселя заканчивается срок предъявления к оплате, как бы потом не остаться без квартиры и без векселя, а только с неоплаченным и необеспеченным долгом по кредиту. Посоветуйте, что в моем случае делать, наверное - я не один с этим сталкиваюсь?

Если несложно, расскажите, чем закончилось дело. У нас тоже в РосЕвроБанке договор, окончание в августе.

fstz писал(а):

Вот нашел на сайте Новой Трехгорки:
2. Кроме того, даже в случае истечения срока исковой давности векселедатель не сможет списать сумму значащейся на его балансе просроченной кредиторской задолженности до тех пор, пока кто-либо не обратится к нему с претензией, в удовлетворении которой в судебном порядке будет отказано.

Поправьте, если что-о не так!!!

с чего Вы решили, что иковая претензия не будет удовлетворена в суде??? Как раз наоборот. Поэтому, как правило, векседатель обязан будет ответить по просроченным обязательствам уже по решению суда (раз по-хорошему не захотел), с уплатой штрафов и пеней.

сол писал(а):

fstz писал(а):

Коллеги, прошу совета в моем случае покупки квартиры через вексельную схему. Срок погашения векселя - по предъявлению, но не ранее 28 марта 2008 года, т.е. заканчивается год по истечении этого срока. Под вексель взят кредит в РосЕвроБанке и вексель находится в залоге у банка. Звонил в КТ СУ-155 - там говорят - нет проблем, приезжайте с документами, переоформим ..., а в банке говорят, что сейчас ничего не нужно делать, типа оплата по векселю - в течение года от срока плюс еще три года по суду, вексель отдать не могут, типа - подойдет срок окончания кредитного договора (июнь 2009 года), будем заключать доп. соглашение еще на год. Меня напрягает, что у векселя заканчивается срок предъявления к оплате, как бы потом не остаться без квартиры и без векселя, а только с неоплаченным и необеспеченным долгом по кредиту. Посоветуйте, что в моем случае делать, наверное - я не один с этим сталкиваюсь?

Если несложно, расскажите, чем закончилось дело. У нас тоже в РосЕвроБанке договор, окончание в августе.

Я заключил доп. соглашение к кредитному договору на один год, остальные условия остались без изменения. Плюс доп. соглашение к договору страхования также на один год. Других вариантов, на мой взгляд лучших, "пробить" не удалось.

При этом с СУ-155 не было никаких перезаключений или дополнительных соглашений?

сол писал(а):

При этом с СУ-155 не было никаких перезаключений или дополнительных соглашений?

Так вексель не обменивался и не изменялся, а больше в кредитном договоре о КТ СУ-155 ни слова. Так что ничего с ними не перезаключалось. "Свои", т.е. мои деньги они получили, а больше их ничего не волнует.

Я занимаюсь вексельными схемами, как юрист брокерской компании, поэтому НИКОМУ не завидую кто "попался" на векселя. Хотя я сам в такой же...попе. =)))

А я вот тут немало была озадачена - позвонила в СУ, где мне сказали, что собственность будут раздавать в начале августа. Оно б и хорошо, да только вексель у меня к предъявлению еще через два с лишним года. И я никак не пойму - с меня возьмут дисконт в 10% за досрочное погашение или нет, потому как сами инициируют весь процесс?

Я все понимаю насчет обещаний СУ и собственности, но что-то мне подсказывает, что все равно два года мы не протянем. У кого-нибудь были прецеденты? Чего ждать-то?

Кто-нибудь недавно продлевал вексель в Су-155 ? Как это выглядит - ставится штамп "продлен до..." или составляется договор? или как-то еще?

tick писал(а):

Кто-нибудь недавно продлевал вексель в Су-155 ? Как это выглядит - ставится штамп "продлен до..." или составляется договор? или как-то еще?

Вексель в зачет договора. Делается одним днем, в течение 30 мин. вашего времени..Так мне ответили на Болотниковской (по тел.), надо предварительно записаться.

ми-ми писал(а):

Вексель в зачет договора.

Зачет векселя в счет оплаты предварительного договора и "продление" срока действия векселя и/или договора - вещи разные.
Польза последнего действия - сомнительна, но выбор - личное дело каждого.