Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Цены на жилье в Москве падать не будут - заявил 14 октября 2008г. в прямом эфире телеканала "ТВ-Центр" первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк. "Рынок недвижимости построен на краткосрочных кредитах, поэтому чудес быть не может. Возможна ситуация, когда застройщик продаст банку недвижимость, однако банк все равно выставит эту жилплощадь по рыночной стоимости". При этом он отметил, что столичные строительные организации не намерены сокращать объемы возведения жилья, а в 2009г. объемы будут даже увеличены. В текущем году в городе планируют построить около 5 млн м2 жилья.

Лично от меня: кризис есть. У знакомых строителей идет сокращение персонала; перспективные проекты, требующие привлечения финансирования, заморожены. По текущим проектам работа продолжается, но делаются только первоочередные затраты/работы.

Что касается СУ-155: за девять месяцев 2007 г. компания приобрела региональных проектов на 9,68 млрд руб. При этом на конец 2007 г. около 60% долгов были краткосрочными (до 1 года). В начале 2008 году СУ-155 открыла две кредитные линии на 14,7 млрд руб. сроком на 3 и 4,5 года. Таким образом, СУ-155 успешно "перекредитовалась" и до 2011 года ей не должна грозить проблема рефинансирования огромных краткосрочных долгов. По моему мнению, при сокращении спроса СУ-155 успешно "перезимует" на госзаказах. А дальше - квартиры населению всё равно будут нужны, поэтому продолжитя неспешная достройка текущих строек.

Кредитные договоры и для СУ155 однозначно будут пересмотрены в сторону увеличения ставок. Чудес не бывает. (По закону индукции - если в одном месте плохо, в любом другом плохо, то в данном месте лучше не будет). Остается надеяться на мощное лобби и на то, что СУ155 достаточно большая контора, чтобы власти позволили ей сильно просесть. Но объемы она сбросит - однозначно, вопрос только - во всех секторах или нет. Дадут ли СУ155 госзаказ и будет ли Москва и МСК область выкупать квартиры. Москва планирует, а область - что то я не слышал про такие планы области... Вряд ли область будет поддерживать чуждую ей контору при наличии серьезных трений с Москвой. Кризис только начинается, все еще впереди...
SOLVER

Будут цены падать! Обязательно будут! Что бы ни говорили столичные чиновники и как бы они не хотели удержать стоимость метра на прежнем уровне,- закон рынка не даст этого сделать! Во всем мире жилье дешевеет начиная с США! У нас в красногорье трешки (100 метров эконом класса) продают без отделки за 500 000 $, тогда как в чикаго не далеко от центра можно купить 200 метров в ту же цену с отделкой и обстановкой! У нас что дороже раб сила или цемент? (он из китая и у нас и в америке) Все прекрасно знают, что крупные компании землю покупают не по рыночной стоимости, а на аукционах закрытых (декабрьская рублевка (военные земли) показательный факт - продавали своим сотку за 10 000 руб))) Все прекрасно понимают, что цены перегреты в разы и падение цен неминуемо, если мы конечно живем в рыночной экономике!!!

информация из строй компании не СУ, продаж практически нет с начала лета. В регионах от Владивостока до МО, цены просели на 20-30% это уже почти официально, неофициально до40-50% дисконт при срочном выкупе. Подрядчики сидят без заказов, инвесторы заморозили все новые проекты, кризис неплатежей в виду отсутствия сбыта квартир.
В мск много говорят, что падения нет, предприняли только то что с начала года резко прекратили строить. В мск продажи так же стоят, уже в прессе звучит что скидку дают 10% почти всем, знаю случаи, когда скидку дали 30% на бизнес жильё не далеко от ТТК при 100%оплате.
Хуже будет впереди, когда будут возвращать кредиты и не будут давать новые, в первую очередь перестанут строить совсем по убыванию -госзаказ перестанут строить уже в крайнем случае естественно.
Если банки будут продавать квартиры которые в залоге это будет обвал цен, такого сценария не хочет никто, банк не может продавать квартиру месяцами в условиях низкого спроса, продаётся исходя из рыночной ситуации, т.е. с большой скидкой. банк в данном случае возвращает деньги, а не зарабатывает на продаже квартиры.

parfffa писал(а):

У нас в красногорье трешки (100 метров эконом класса) продают без отделки за 500 000 $, тогда как в чикаго не далеко от центра можно купить 200 метров в ту же цену с отделкой и обстановкой!

Во первых: откуда такие цены 500 000 $ за эконом трёшку ? когда Гомер не может никак продать свою трёшку за 286 000 $ уже более 1\2 года и это сейчас. в основном квартиры были куплены на этапе строительства и совсем по другим ценникам. первая очередь от 550 до 800 $ !!!!
Во вторых: рассуждения о том , что где то в Чикаго, что то можно купить почти за даром и ... кто извините, из тех обладателей квартир в Красногорье будет в Чикаго , что то покупать, жить и так далее.... к чему эти параллели ? просто, что б написать ?

цены у нас часто ставят "рыночные" т.е. от балды и по информации из прессы, в которой аналитики говорят о росте цен в 2008году уже на 20% .
Добавить нечего пусть продают по таким ценам, вопрос кто купит .
Я тоже продаю квартиру правда в регионе, с августа месяца ни одного звонка, хотя продаю по средней цене и квартира новая кирпич в центре города уже с ПС.

Катечка писал(а):

Во первых: откуда такие цены 500 000 $ за эконом трёшку ? когда Гомер не может никак продать свою трёшку за 286 000 $ уже более 1\2 года и это сейчас.

Цены с сайта МГСН (месячной давности) корпуса 18-19 -красные монолит кирпич 2 трешки на 1 площадке каждая по 500 тысяч, а наши соседи продали двушку 85 кв метров в августе за 330 тыс $!

parfffa писал(а):

Катечка писал(а):

Во первых: откуда такие цены 500 000 $ за эконом трёшку ? когда Гомер не может никак продать свою трёшку за 286 000 $ уже более 1\2 года и это сейчас.

Цены с сайта МГСН (месячной давности) корпуса 18-19 -красные монолит кирпич 2 трешки на 1 площадке каждая по 500 тысяч, а наши соседи продали двушку 85 кв метров в августе за 330 тыс $!

Все в одну кучу...... Вы считаете, что Красногорье Де люкс это квартиры эконом класса ?

Никакой кучи нет, есть маленькая описка, не 18-19 корпуса, а 8 и 19. Никакое это не делюкс - оба монолита вот уже 4 года типа строятся с двух сторон от 20 корпуса 1 микрорайона. В свое время цены на квартиры в этих домах практически не отличались от панелек.

Toxa&Цветик писал(а):

Никакой кучи нет, есть маленькая описка, не 18-19 корпуса, а 8 и 19. Никакое это не делюкс - оба монолита вот уже 4 года типа строятся с двух сторон от 20 корпуса 1 микрорайона. В свое время цены на квартиры в этих домах практически не отличались от панелек.

Спасиб!!-8 и 19
Цена правда отличалась на 3 тыс руб за квадрат, когда мы покупали, но не устроило, что 1 санузел и 1 балкон и метраж меньше, хотя кухня больше!
В парусах, для справки, трешки от 17 000 000 до 19 000 000; можно на сайте су 155 посмотреть, и до 30 000 000 - квартиры в полукруглом семиэтажном 36 корпусе)) за 220 кв метров

Toxa&Цветик писал(а):

Никакой кучи нет, есть маленькая описка, не 18-19 корпуса, а 8 и 19. Никакое это не делюкс - оба монолита вот уже 4 года типа строятся с двух сторон от 20 корпуса 1 микрорайона. В свое время цены на квартиры в этих домах практически не отличались от панелек.

Ну вот, теперь понятно. Старожилы все разъеснили. Не знал , что 8,19 корпуса продавались и в МГСНе

16.10.2008, Москва 09:00:55
Как сообщили в компании, СУ-155 победило в аукционе на застройку двух земельных участков в центре города общей площадью 14 тыс. кв. м. Планируется, что будут возведены дома общей площадью 48 тыс. кв. м. СУ-155 планирует инвестировать в строительство двух жилых домов в центре Костромы 600 млн руб.

Говорить о влиянии кризиса на нашу стройку пока рано, если действительно проявлять к этому интерес, то стоит отслеживать оборотный капитал СУ, ДСК, ОСК, РФСК и т.д. ПО его проседанию можно говорить, о том, дают ли банки кредиты или нет. Ведь не для кого, не секрет, что многие покупали квартиры, как инвестиции, в надежде потом перепродать и получить барыш, а сейчас ситуация настолько не стабильна, что инвесторы просто не хотят фиксировать свои либо прибыли, либо убытки.

Может про кризис и его влияние - в другой ветке?

Интересно с какого перепуга в стране с безумными ценами и инфляцией, с тотальной нехваткой жилья лет на 25-30 вперед, цены на жилье будут падать. При наличии на руках у людей денег в вслучае падения цен - по всей видимости уже будут думать брать 2 или 3 (квартиры).

Квартирный вопрос не решен а как-то решается (решался до кризиса) в столицах, но столицы не вся Россия, в стране негде жить. Игра на понижение сметет и так не достаточное предложение и что тогда?

Скажите, интересная мысль, кто ещё из застройщиков, кроме СУ-155, так тянет волынку? Или другие застройщики просто собирают деньги и кидают? И поэтому спасибо СУ-155 за то, что хоть достраивают? Или же есть нормальные застройщики, которые здают объекты в срок и строят качественно. Если у кого-то был какой-то опыт общения с другими компаниями - поделитесь информацией и размышлениями по этому поводу.

Romnad писал(а):

Или же есть нормальные застройщики, которые здают объекты в срок и строят качественно.

ИМХО:ДСК-1

Alex писал(а):

ИМХО:ДСК-1

+1
Вроде бы явное кидалово в последнее время встречается редко, а динамо по срокам - часто. СУ-155 - яркий пример худшего варианта по срокам, ДСК-1 - лучшего. ИМХО опять же.

Добрый день всем!
Друзья, подскажите пожалуйста, кто-то что-то знает о выдаче прав собственности по 21 корпусу мкр. 1?
Спасибо всем, кто откликнется

Всем ПРИВЕТ !!!!
Господа как считаете к 2015 году есть шансы заехать в 14 корп 2 мик
или к 2020 готовится!!!
Был на строй площадке 14 корп 2 мик 20.10.2008 Взгляд со стороны (Болото, очень старый древний трактор, еще старей башенный кран И ТИШИНА ):crazy: