Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

ИНТЕРЕСНО, а кто-нибудь из получивших собственность, согласовал уже перенос кухни в коридор с СЭС и Красногорской администрацией?
Мы собираемся сделать также, у нас трешка в И-155, проема в несущей стене делать не надо, т.к. у нас 13 этаж и его уже сделала Су.
НО! Очень переживаем, удастся ли согласовать после получения в собственность такой перенос с Красногорской администрацией, СЭС и пожарниками? Знакомые из МНИИТЕПа сказали что Перенос кухни в коридор сложно согласовать с СЭС и даже если согласовать за взятку, то потом будут проблемы если возникнет необходимость продажи квартиры... Кроме того пожарники могут придраться к тому что путь эвакуации из дальней комнаты проходит через кухню.

Почитала тему, так и не поняла согласовывать перенос кухни в коридор нужно или нет? Это считается перепланировкой или переоборудованием? Кто-нибудь делал согласование какая последовательность действий? (собственность уже есть)

перенос кухни - ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно согласовывать (если хотите официально узаконить перепланировку), переносить кухню в коридор (т.е. не в жилую зону и соответственно размещать над не жилой зоной соседей снизу) в принципе можно, но сложно и трудно согласовывать, НО размещать жилую комнату под кухней/ванной/туалетом - нельзя (соответственно если Вы житель верхнего этажа - Вам повезло, или если все живущие над Вами сделают аналогичную перепланировку, то тогда тоже возможно)

ТимыЧ писал(а):

НО размещать жилую комнату над кухней/ванной/туалетом - нельзя

А я думала что размещать жилую комнату под кухней/ванной/туалетом - нельзя
Хотя в СУ-155 сами предлагают проект 3-ки с переносом кухни в коридор и соотвественно комната получается на месте "бывшей" кухни.

да сорь, обшиблася
запрещается размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней (Постановление РФ №47 от 28.01.2006 с изменениями от 02.08.2007, п.24); в принципе если очень хочется - то можно что угодно ))) смотря какими средствами/связями/временем Вы располагаете

NataL писал(а):

А я думала что размещать жилую комнату под кухней/ванной/туалетом - нельзя
Хотя в СУ-155 сами предлагают проект 3-ки с переносом кухни в коридор и соотвественно комната получается на месте "бывшей" кухни.

А хто сказал что это будет жилая комната, а не кабинет или кладовка?

Мы давеча проем дверной заложенный согласовывали у властей, чуть не удавились от сей бюрократии. А вы здесь о переносе кухни. Удачи, разумеется.

на примере - спальня... если обзывать кладовкой, кабинетом, то это выход, нужно только на момент проверки представить как кабинет иль кладовку, а потом уже делать спальню, ну и соответственно в тех паспорте БТИ у Вас все равно останется 3-ех комнатная квартира (к вопросу, кто хочет официально переделать из 3-ки в 4-ку) + сложно выделить по метражу кухню(имеется ввиду метраж кухни и гостиной), так как запрещено увеличение подсобной площади квартир за счет жилой (т.е. если в проекте на утверждение жилая площадь уменьшилась - сложнее согласовать,а если кухня "не заходит на жилую" , т.е часть жилой ушло под метраж кухни и часть коридора - ушло под жилую, но так чтоб общий метраж остался в пределах, то вполне реально )

Тимыч, я на встрече в СУ задавала вопрос о том как технически будет происходить узаконивание перпланировки и вненсение изменений в свидетельство о ПС. Мне ответили, что если на момент заключения основного договора будет согласованный с СУ проект перепланировки, то на офрмление ПС на физ.лицо они падают документы с учетом всех изменений.

Natal. Большое пасиб за инфу! НО в этом случае нужно заказывать проект у них (это очень дорого, особо если есть серьезные изменения) + позвонив в проектный отдел и "набросав" на словах, что я хочу получить от своей квартирки, мне сказали, что потребуется дополнительное согласование (не поняла они сами это делают или я должна это делать ), а допустим если Вы хотите официально повесить хотяб кондиционер, то стоимость согласования у различных контор в среднем возрастает до 3,5 тысч долллеров..., можно гораздо дешевле - согласовывать самим (правда сомневаюсь, что если Вы закажите проект у СУ они вам позволят это сделать самим - повесят очередную накрутку денежных знаков) вопрос только в нервах, времени и т.п.

NataL писал(а):

... Мне ответили, что если на момент заключения основного договора будет согласованный с СУ проект перепланировки, то на офрмление ПС на физ.лицо они падают документы с учетом всех изменений.

Для подачи документов на оформление (в УФРС) необходим план БТИ с учетом перепланировки.
Если при обмерах БТИ им не представят согласованный проект, они выдадут документы с отметкой "на момент обмеров согласование перепланировки не представлено".
В итоге УФРС либо откажет в регистрации, либо в свидетельстве будет отметка об отсутствии согласования перепланировки и головная боль по узакониванию ляжет на Вас.
Итого, слабо себе представляю, как СУ сможет до собственности согласовать проект. Похоже, что Вас ввели в заблуждение.

to ilvit, Су-155 предоставляет в БТИ гарантийное письмо, а на основании этого письма БТИ и выдает документы без всяких отметок.

witch писал(а):

Су-155 предоставляет в БТИ гарантийное письмо, а на основании этого письма БТИ и выдает документы без всяких отметок.

Не удивлюсь, если это правда. Хотя и очевидно, что это -нарушение закона со стороны БТИ, что черьевато.
Я знаю проект и выполненную перепланировку, в которой они расширили санузел за счет жилой комнаты. Если это выясниться (в результате ЧС, например), то жители с низу и заказчика такого проекта могут смело судиться и с СУ, и с БТИ.

Откуда такая информация? Есть у кого-то опыт таких афер?

Это уже не опыт, это поток в Су, у меня например сделана перепланировка и Су мне оформили собственность. Правда у меня только кухня вынесена в коридор, до санузла в комнате как-то не додумалась, у меня и свой большой, и еще один маленький.

maximus писал(а):

NataL писал(а):

А я думала что размещать жилую комнату под кухней/ванной/туалетом - нельзя
Хотя в СУ-155 сами предлагают проект 3-ки с переносом кухни в коридор и соотвественно комната получается на месте "бывшей" кухни.

А хто сказал что это будет жилая комната, а не кабинет или кладовка?

Мы такую вещь недавно согласовывали, причем не в СУ, а в Красногорске. Все утвердили, на проекте на месте кухни написано "жилая комната".

Леша писал(а):

ИНТЕРЕСНО, а кто-нибудь из получивших собственность, согласовал уже перенос кухни в коридор с СЭС и Красногорской администрацией?
Мы собираемся сделать также, у нас трешка в И-155, проема в несущей стене делать не надо, т.к. у нас 13 этаж и его уже сделала Су.
НО! Очень переживаем, удастся ли согласовать после получения в собственность такой перенос с Красногорской администрацией, СЭС и пожарниками?

С переносом кухни проблем тоже не возникло.

Ирина&ко писал(а):

Мы такую вещь недавно согласовывали, причем не в СУ, а в Красногорске. Все утвердили, на проекте на месте кухни написано "жилая комната".

С переносом кухни проблем тоже не возникло.

Хорошая новость!
Порядок действий не подскажете?
Получил ПС, теперь думаю с чего начинать. Проект электрики готов, а можно ли приступать к работам без предварительного согласования? Или можно начинать работы и одновременно согласовывать?
Заранее благодарю за ответ!

Перенос возможен, но не во всех случаях , пишите в личку!

Перенести возможно!

Присоединяюсь к вопросу POleg

можно ли начать работы по переносу кухни в коридор до согласования плана? В нашему случае размещение жилой на месте кухни абсолютно легально, так как этаж последний.

и стоит ли начинать работы вообще до получения ПС?

Подскажите, кто переносил кухню в коридор в трешке И-155, как решали проблему вытяжки и вентиляции из кухни ?