Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Собственники жилья смогут поменять способ формирования счета на капремонт до 1 сентября


03.04.2014



Мособлдума приняла поправки к Закону Московской области № 66/2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» в первом чтении.

В настоящее время в Московской области продолжается работа по разработке нормативной правовой базы в сфере организации проведения работ по капительному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Принятие Федерального закона от 28.12.2013 № 417-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и эффективная организация процесса капитального ремонта в муниципальных образованиях области требует актуализации Закона Московской области № 66/2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области».

В связи с чем разработаны изменения в законодательство.

- Основные поправки касаются сокращения сроков изменения способа формирования фонда капитального ремонта, конкретизации основных целей проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, установления срока обязанности собственников по рассмотрению и принятию на общем собрании предложений регионального оператора по проведению капитального ремонта в их доме, пояснила министр строительного комплекса Московской области Марина Оглоблина.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и направлении копии протокола общего собрания собственников помещений в таком многоквартирном доме региональному оператору в срок до 1 сентября 2014 года, соответствующее решение вступает в силу с 1 января 2015 года. Если же такое решение принято собственниками после 1 сентября 2014 года, то оно вступает в силу через два года после направления собственниками этого решения региональному оператору. Данная норма предусмотрена Жилищным кодексом (пункт 5 статьи 173).

Необходимость внесения изменения в Закон № 66/2013 обусловлена тем, что собственники помещений многоквартирного дома должны сделать осознанный выбор при выборе способа формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем сроки вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете сокращены с двух лет до четырех месяцев.

Проект Закона приводит перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 166).

Проектом Закона установлен срок – не менее чем за четыре месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой, - региональный оператор должен подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, перечне, объеме, стоимости, источниках финансирования капитального ремонта.

Кроме того, законопроектом введена норма, обязывающая собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не позднее чем через три месяца с момента получения этих предложений рассмотреть их, принять на общем собрании решение и представить копию протокола в органы местного самоуправления и региональному оператору.
http://msk.mosreg.ru/multimedia/novosti ... ntyabrya-/

На сайте ДЭЗ-а/КДЭЗ-а появилось вот такое печальное объявление:
http://www.lenina45.ru/news-view-308.html

ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

В апрельских квитанциях жители увидят строчку "капитальный ремонт", но пока с нулевыми начислениями. Уже в майских квитанциях начисления на капитальный ремонт составят 7 руб. 30 коп. с квадратного метра площади.
Подробнее см. ниже


На основании Письма Зам. главы г.п. Красногорск в квитанции за апрель 2014 года будет включена строка "Капитальный ремонт" с нулевыми начислениями

В соответствии с Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации..." и законом Московской области от 1 июля 2013 года №66/2013-ОЗ "Об организации проведения капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области", с мая 2014 года Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Для собственников жилых помещений в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт включен в квитанцию оплаты за жилье и коммунальные услуги (ст. 154, ч. 2, п. 2 ЖК РФ).
От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт освобождены собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.
Наниматели муниципальных (и государственных) жилых помещений не платят взносы на капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен вносить собственник жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (ст. 154, ч. 1, п. 2 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 № 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы» для Московской области на 2014 год установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт жилого помещения 7 рублей 30 копеек за кв.метр площади в месяц.

Взносы на капитальный ремонт образуют фонд капитального ремонта. Перечисление взносов на капитальный ремонт производится на счет регионального оператора, созданного субъектом Российской Федерации. Региональный оператор Московской области – Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества МКД».
Все собранные взносы на капитальный ремонт аккумулируются, планируются и расходуются единым региональным оператором Московской области Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества МКД».
Сайт регионального оператора
http://www.fkr-mosreg.ru

Информационная памятка подготовлена управляющей компанией ООО "Дирекция Эксплуатации Зданий".

Объявление аналогичного содержания сегодня в моем подъезде возле лифта появилось. То бишь к КДЭЗ-овским домам это тоже относится.

Ну, что ж за скотство. Почему наши ( Краногорские, областные) принимают законы направленные на уничтожение своего населения ( не все пенсионеры со своих пенсий могут заплатить ещё и по 7,3 за метр!)
В Питере этот очередной побор с населения составляет меньше 2 руб.!!!

Офигеть, т.е. если за лето не провести ОССП - то потом 2 года платить по 7-30 с квадрата в общий котел. ОФИГЕТЬ

Соседи всем доброго времени суток.

Я так понимаю майские квитанции все получили, у меня вопрос почему не у всех в квитанциях есть строчка о кап.ремонте, у нас в подъезде примерно 50 на 50 %.
Сосед сходил в бухгалтерию УК ПАВШИНО и ему объяснили, что есть только у тех, кто собственники прописаны в своих квартирах, а те кто не прописаны не будут платить за кап. ремонт по моему это бред.

собственник может быть и не прописан, но раз он собственник и имеет свидетельство о собственности- значит будет платить. А если собственник еще ДЖП - то платить не будет.

Андрей Чернышин, гендиректор Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»: Взносы на капитальный ремонт обесцениться не успеют


02.06.2014


С 1 мая в Подмосковье начался сбор платежей собственников жилья на капитальный ремонт своих домов в соответствии с региональной программой, рассчитанной на 2014 – 2038 годы. Минимальный размер взноса – 7 рублей 30 копеек за 1 квадратный метр. Об организации системы капремонта в Подмосковье, связанных с ней настоящих и мнимых рисках в интервью нашей газете рассказал генеральный директор некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества МКД», учрежденной Министерством строительного комплекса Московской области, Андрей Чернышин.
ПРОЗРАЧНАЯ СХЕМА
– Давайте сразу определимся с терминами: что считать капремонтом?
– Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных конструктивных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.
– По закону собственник жилья вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. Что это означает на практике?
– Фонд капитального ремонта формируется за счет взносов собственников и софинансирования из бюджетов Московской области и муниципальных образований. Как и каким способом формируется накопительный счет, решают только собственники. Это можно делать на специальном банковском счете или на счете регионального оператора, в так называемом общем котле Фонда капитального ремонта. Например, финансирование
капремонта за счет накоплений Фонда подходит наиболее нуждающимся в ремонте домам. Тем, кому ремонт нужен «вчера», но средства собрать не представляется возможным. Значит, Фонд профинансирует ремонт сейчас, но с обязательным условием возврата средств от собственников в будущем. Схема, на мой взгляд, справедливая, открытая и прозрачная. Собрание собственников каждого многоквартирного дома само должно решать, какому варианту отдать предпочтение. Выбор специального счета привлекателен тем, что собственники получают самостоятельность в своих решениях по срокам капитального ремонта и его стоимости. В случае если собственники по каким-то причинам передумают, то со спецсчета очень просто перейти на счет регионального оператора: на это нужен всего месяц. Но путь обратно будет гораздо длиннее – два года. Поэтому мы инициировали внесение поправок в закон Московской области о капитальном ремонте, чтобы жители получили возможность принять осознанное решение до сентября. Необходимо помнить, что, накапливая деньги самостоятельно, собственники должны будут сами организовать все ремонтные работы, неся впоследствии всю полноту ответственности за принятые решения.
ВЗНОСЫ – ТОЛЬКО НА РЕМОНТ
– Вопрос, который волнует всех собственников, пожалуй, более всего: как будет гарантирована сохранность их средств на соответствующих спец-счетах?
– Сохранность средств на счете регионального оператора гарантирована бюджетом Московской области, и на сегодня наиболее популярна именно эта форма накопления. На эти средства нельзя обратить судебные взыскания, их нельзя использовать ни на какие другие цели, кроме как на капитальный ремонт многоквартирного дома. Сегодня именно этот способ накопления выбрали 99% жителей Подмосковья. Средства, собранные с населения, не могут быть направлены на содержание регионального оператора, его расходы оплачивает государство. За расходованием средств, за прозрачностью его деятельности следит попечительский совет, куда входят представители органов исполнительной власти региона и Московской областной Думы. Закон защищает деньги от нецелевого использования. Не надо забывать и о контроле со стороны самих граждан – мы планируем, что собственники жилья получат доступ к информации, которая будет публиковаться в электронном виде, где по каждому дому будет указано, как идет накопление необходимой суммы.
– Существуют нормативные сроки эксплуатации инженерного оборудования и внешнего благоустройства. Например, капремонт крыши следует проводить через десять лет, ремонт лифтов – через 25 лет. Не обесценит ли за столь длительное время эти средства инфляция?
– Поскольку предполагается, что средства, накопленные на счете регионального оператора, могут быть использованы для финансирования капитального ремонта в домах, где собственники помещений также формируют Фонд капитального ремонта, то при постоянном пополнении Фонда такая ситуация исключена.
Мы нацелены максимально эффективно использовать средства населения, уйдя от процессов, когда деньги будут обесцениваться. Заработает своего рода возвратная система, когда на средства одного дома отремонтируют другой, а тот, подкопив денег, вернет сумму на счет заимодателя. Также будет создаваться резерв Фонда, в размере 20% годового сбора средств. Это делается на случай решения собственников об открытии собственного лицевого счета, когда Фонд должен будет перечислить накопленные собственниками средства на спецсчет многоквартирного дома. И, наконец, предполагается, что на остатки средств на спецсчетах и счете регионального оператора будут начисляться проценты, согласно тарифам кредитной организации.
– Возможно ли какое-то «дробление» работ в рамках капремонта: накопление небольшой суммы, которую можно потратить, например, только на лифт, чтобы потом копить на крышу?
– Конечно, делать все и сразу не имеет смысла – это очень затратно и неудобно. Региональная программа капремонта «разбита» на периоды, где по каждому конструктивному элементу дома определены сроки, в рамках которых они будут приводиться в порядок. Проще говоря, в первую очередь заменят лифтовое оборудование, затем отремонтируют кровлю, потом, по мере необходимости, внутридомовые сети и фасады…
ЧИСТОТА СДЕЛОК
– Кто должен платить взнос за капремонт, если жилье муниципальное?
– По-моему ответ содержится в вопросе. Жилищным кодексом России проведение капитального ремонта отнесено к обязанностям собственников помещения, то есть если собственником жилья является муниципалитет, то он и предусматривает в местном бюджете средства на уплату взносов на капитальный ремонт.
– Сам собственник не в состоянии спрогнозировать, будет ли он по-прежнему владеть данной жилплощадью через 10,15 или 20 лет, когда срок ремонта, наконец, наступит. Как будет учитываться уже выплаченная на кап-ремонт сумма при продаже квартиры?
– В случае смены собственника доля оплаченных денежных средств переходит к новому собственнику. Следовательно, нужно быть внимательными при покупке квартиры на вторичном рынке. При наличии задолженности у продавца обязанность оплатить задолженность за капремонт возникнет у нового собственника, если определенные условия не отрегулированы договором. Учитывая негативную реакцию собственников на предстоящие дополнительные расходы, можно предположить, что за отдельными помещениями «ремонтная» задолженность будет накапливаться, а это недопустимо вообще, и в контексте чистоты сделок по отчуждению недвижимости в частности.
Отсутствие долга по платежам на капремонт должно стать одним из условий договора купли-продажи жилья. В свою очередь, наш Фонд готов бесплатно выдавать собственникам справки о состоянии задолженности по взносам на капитальный ремонт. Для этого от заявителей потребуется паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение. Жильцам многоквартирных домов, которые копят средства на спецсчете, такую справку должна выдавать организация, которая начисляет взносы.
Источник: Ежедневные новости Подмосковья

http://msk.mosreg.ru/multimedia/novosti ... nykh-domo/

Это все понятно, что куда и на что мне интересно почему у нас УК ПАВШИНО кому-то включило в платежку кап.ремонт, а кому-то не включила, с чем это связано, какая ситуация у вас соседи?
Почему эта строка в общую платежку включена если, я так понимаю, что они к этой сумме отношения не имеют.

Катенка писал(а):

мне интересно почему у нас УК ПАВШИНО кому-то включило в платежку кап.ремонт, а кому-то не включила,

Платить взнос должны собственники, значит у кого то еще нет собственности.

Ольга12 писал(а):

Катенка писал(а):

мне интересно почему у нас УК ПАВШИНО кому-то включило в платежку кап.ремонт, а кому-то не включила,

Платить взнос должны собственники, значит у кого то еще нет собственности.

Я сама собственник, а суммы на кап. ремонт нет.

Забыли про Вас.

Катенка писал(а):

Я сама собственник, а суммы на кап. ремонт нет.

а УК Павшино знает, что вы собственник?
У нас нет этой суммы, тк мы еще не собственники, но в УК предупредили нас, чтобы мы уведомили их о получении сосбсвенности, иначе они потом пени начислят за капремонт...

На основании чего, не сказали ?

Кто в Управляющую приносил копию свидетельства о собственности - тому включили, кто не приносил, и следовательно Ук не знает - собственник или нет - тому и не включили.
Я собственник, но копию не приносила, нести?

Мне тоже не включили. И я тоже не носила копию. А с какого перепуга я должна им что-то носить?

Я принесла копию и мне пересчитали июньскую платежку + добавили майский капремонт. Сказали, что без этой копии ничего включать не будут и типа все в курсе данной ситуации. Так что лучше отнесите, потом замучаетесь им доказывать, что вы не верблюд
Хотя упорно не понимаю, почему они сами не могут следить за собственностью в подшефных домах

нотя писал(а):

Мне тоже не включили. И я тоже не носила копию. А с какого перепуга я должна им что-то носить?

типа в квитанциях было - что с такого-то числа включается статья капремонт, необходимо предоставить (если получено) свидетельство о собственности, и сейчас еще одно объявление висит в подъезде и на квитанции тоже - что если не предоставил, то потом включат пени (с 1-го июня)

Ну например, я не в курсе, что надо нести свид-во о собственности.
К тому же они работают ровно в те же часы, что и я. Мне нужно отпрашиваться с работы, чтоб нести им копию? Нет, не буду.
Вот интересно, а если я так и не принесу свид-во, что будет?

нотя писал(а):

Ну например, я не в курсе, что надо нести свид-во о собственности.
К тому же они работают ровно в те же часы, что и я. Мне нужно отпрашиваться с работы, чтоб нести им копию? Нет, не буду.
Вот интересно, а если я так и не принесу свид-во, что будет?

вот и мне интересно. если в один прекрасный момент ук свалит - то за какие деньги потом ремонт делать?

Buna писал(а):

нотя писал(а):

Мне тоже не включили. И я тоже не носила копию. А с какого перепуга я должна им что-то носить?

типа в квитанциях было - что с такого-то числа включается статья капремонт, необходимо предоставить (если получено) свидетельство о собственности, и сейчас еще одно объявление висит в подъезде и на квитанции тоже - что если не предоставил, то потом включат пени (с 1-го июня)

Пени на основании чего? Как они предполагают начислить пени на сумму, которой нет в платежке? И с какой радости я должна нести копию свидетельства о собственности непонятно кому? Странные они...