Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Alice писал(а):

Я думаю, насчет пересварки Вы ошибаетесь. Скорей всего, для установки и снятия этих штуковин сварка не требуется.
Например, на Спасской, 4 (серия ИП-46С, строило СУ-155), батареи установлены аналогичные.
Но вот в отличие от Игната Титова, 7, терморегуляторов на них не было, вместо терморегуляторов торчали прикрытые пластиковыми крышками гаечки-головки, на которые надо было прикрутить терморегуляторы.
А терморегуляторы выдавало новоселам укапавшино. Может, кому-нибудь на Спасской, 4 или где-нибудь еще в сушном доме не хватило, они у наивной бабушки, не знавшей про терморегуляторы и еще не получившей ключи, и позаимствовали Ваши крутилки.

Calypsys писал(а):

Ваша правда. Это я невнимательный совсем. Действительно сбоку торчат регуляторы. Однако всеравно буду менять радиаторы на неглубокий биметалл.

kv-tim писал(а):

Кто менял радиаторы отопления без ГАС и соответственно без УК Павшино. Т.к. с УК не подписан договор (есть разногласия по тексту договора), они отказываются отключать отопление для замены радиаторов, а ГАЛС соответственно отказывается менять. Подскажите, как без них можно обойтись.
Спасибо.

Andrews_Answer писал(а):

kv-tim писал(а):

Кто менял радиаторы отопления без ГАС и соответственно без УК Павшино. Т.к. с УК не подписан договор (есть разногласия по тексту договора), они отказываются отключать отопление для замены радиаторов, а ГАЛС соответственно отказывается менять. Подскажите, как без них можно обойтись.
Спасибо.

Конструкция центрального отопления в некоторых домах позволяет отключать подачу теплоносителя в квартиру от стояка. В других домах без работы УК ничего в данной ситуации сделать не получится.

Вопрос: Относятся ли радиаторы, конверторы и другие отопительные приборы к общему имуществу в многоквартирном доме?
Ответ: Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Те же нормы приведены в Гражданском кодексе РФ (п.1 ст.290). Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» (далее Правила) также дается разъяснение, о том, что подразумевается под составом общего имущества. Так, п. 6 Правил указывает, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Так, с одной стороны обогревающие элементы не могут быть отнесены к общему имуществу, так как обслуживают только одно помещение, а с другой стороны, могут, так как данные элементы проводят тепло не только в квартиру, но во все жилые помещения. Такая коллизия вызывает споры и разногласия по данному вопросу. Так, в настоящее время, ввиду отсутствия четкого правового регулирования отсутствует и однозначная судебная практика по подобного рода вопросам. Между тем, согласно п. 1 вышеуказанных Правил собственники помещений в многоквартирном доме, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, вправе самостоятельно определить состав общего имущества в многоквартирном доме. В силу п.3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ существенным условием договора управления многоквартирным домом является состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление. Таким образом, собственники жилых помещений в многоквартирном доме по согласованию с управляющей организацией вправе установить в приложении к договору управления многоквартирным домом перечень объектов общего имущества, ответственность за состояние которых будет нести управляющая организация. В свою очередь, сам перечень объектов общего имущества необходимо определить на общем собрании собственников.

kruglovaalina писал(а):

То есть УК ПАВШИНО вообще не имеет право менять радиаторы без согласия всех собственников дома?

Andrews_Answer писал(а):

kruglovaalina писал(а):

То есть УК ПАВШИНО вообще не имеет право менять радиаторы без согласия всех собственников дома?

Там же указано: "обслуживающее более одного помещения".

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 6 Правил № 491 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков,обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Andrews_Answer писал(а):

Давно сложилось ощущение, что законы пишут люди с другой планеты. К нашей реальной жизни Законы РФ в сфере ЖКХ малоприменимы. Мы тут много обсуждали дыру в 307-м о начислениях по ОДПУ, которое предписывало либо совсем всё по ОДПУ, либо всё без ОДПУ, но только при отсутствии ОДПУ. А наша ситуация не подходит ни туда ни сюда (хотя тут некоторые активно пытались её притянуть в одну сторону ). Затем мы много обсуждали ОССП и создание ТСЖ: там тоже масса косяков, часть из которых через 5-7 лет только подправили. С общедомовым имуществом тоже косяков немеряно. В данной ветке поднят вопрос об очередном косяке с общедомовым имуществом.

kruglovaalina писал(а):

То есть следуя логики одного из законодательных актов УК вообще вправе отказать в замене,

Andrews_Answer писал(а):

kruglovaalina писал(а):

То есть следуя логики одного из законодательных актов УК вообще вправе отказать в замене,

Тсссс ! УК ПАВШИНО законов не читают, а вы их сейчас научите законами пользоваться

zeka писал(а):

Добрый обед, соседи! Подскажите, пожалуйста, если кто сталкивался, возможно ли договориться с УК об отключении стояка, а для замены радиаторов позвать другую компанию (обогнув ГАЛС). А то странная монополия получается... Законно ли это?

zeka писал(а):

Добрый обед, соседи! Подскажите, пожалуйста, если кто сталкивался, возможно ли договориться с УК об отключении стояка, а для замены радиаторов позвать другую компанию (обогнув ГАЛС). А то странная монополия получается... Законно ли это?

Andrews_Answer писал(а):

zeka писал(а):

Добрый обед, соседи! Подскажите, пожалуйста, если кто сталкивался, возможно ли договориться с УК об отключении стояка, а для замены радиаторов позвать другую компанию (обогнув ГАЛС). А то странная монополия получается... Законно ли это?

А если это не законно, то вы готовы раскачивать прокуратуру на пресечение незаконных действий и судиться ?