Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Анастасия Панкова писал(а):

... мы планируем проведение экспертизы установленных инженерных систем в домах, результаты которой будут вывешены в общем доступе для всех желающих. В тех домах, в которых еще не закончилась гарантия, мы предполагаем, по результатам экспертизы, потребовать от застройщика устранения дефектов и неисправностей, чтобы минимизировать свои затраты и затраты жителей.

Если гарантии уже нет, как будут решаться проблемы, которые выявит экспертиза?
Сомнений нет, что проблемы будут выявлены

Спасибо

2 Анастасия Панкова

Вопрос субъективный, но все же
Чем Вы можете объяснить, что УК ПАВШИНО больше опасается не Вашей компании, а САНРЭМ?
Недооценка соперника?

Homer писал(а):

2 Анастасия Панкова

и в этой теме отметьтесь, пожалуйста http://krasnogorie.net/bb3/viewtopic.php?f=190&t=19785

Спасибо

Позвольте повторить просьбу

Пафнутий писал(а):

Возьмите их, пожалуйста, в Павшинскую пойму "поуправлять".

Ээээ,нет ребята! Кушайте сами! Нам бы со своими спиногрызами разобраться...
(пардон за офф)

Анастасия Панкова писал(а):

nisa писал(а):

У меня ко всем претендентам один вопрос.
Детские площадки, благоустройство территории, озеленение. Сможет ли ваша компания заниматься решением этих вопросов?
Теперешняя УК подметает дворы и убирает снег хорошо, не более, от новой УК хотелось бы реальных действий по благоустройству и озеленению, потяните ли ?

nisa, УК «Ведис Комфорт» активно взаимодействует с инициативными группами жителей наших Жилых комплексов.
На регулярной основе проводятся встречи руководства управляющей компании с инициативными группами жителей наших ЖК, обсуждаются насущные вопросы совместно с жильцами.
Соответственно, в случае выбора вами нашей УК, мы сможем совместно принимать решения по установке детских площадок, дополнительному благоустройству и другим подобным вопросам.
Задача нашей управляющей компании - учитывать пожелания и помогать реализовать желания жителей совместными усилиями.

Не убедили. Наша теперешняя УК тоже взаимодействует, тоже обсуждает совместно и т.д. Особой разницы между УК ПАВШИНО и Ведис не вижу, прийдут и так же будут хорошо подметать и чистить снег, отчитываться перед жителями за работу дворников, обсуждать с активистами благоустройство, давать обещания и тянуть с их выполнением. Может тариф по первости будет меньше, а со временем подрастёт и выровняется, как это обычно бывает. Так зачем баламутить людей, если меняем шило на мыло!
Как мне кажется, порядок и благоустройство обеспечат только ТСЖ. Согласна, что на данном этапе, когда есть СУшные и РФСКашные ТСЖ двигаться в этом направлении бессмысленно, так что готова проголосовать за некую УК, которая поможет в ликвидации этих ТСЖ, конкретно предложит некий план действий, который возможно мы пропишем в договоре. Если УК будет работать хорошо, так пожалуйста- пусть работает, а если нет- то следующий этап- ТСЖ отдельных домов или их объединений.

Соседи! Осмелюсь повторить свою занудливую мысль .
Нам необходимо ВЫБРАТЬ СПОСОБ управления домами. Если кто не заметил, наша псевдоУК Павшино не имеет ни малейшего основания управлять нашими домами. С точки зрения жилищного кодекса, ук павшино не существует. А раз это так, ио мы не имеем НИКАКОЙ возможности заставить их делать то, что они должны, согласно законодательству. Жилинспекция проигрывает суды, потому что укп заявляет, что ее договора с жителями- это не договора управления, а просто добрая воля жителей платить деньги.

Я это к чему? К тому, что неважно, кто будет выбран нами- укп, санрэм, ведис. Главное, чтобы кого-то из них мы смогли дрючить, если не будут исполнять свои обязанности...
А вы про шило и мыло.. Нету у нас пока шила-то...

Конкуренция между УК обеспечит качество услуг, по законам любой экономики. А УК с некачественными услугами - вытеснит.

Так что больше УК, хороших и разных

ПС. В ТСЖ, управляемые жителями - не верю. Кухарка не может управлять государством.

Alexisss писал(а):

Соседи! Осмелюсь повторить свою занудливую мысль .
Нам необходимо ВЫБРАТЬ СПОСОБ управления домами. Если кто не заметил, наша псевдоУК Павшино не имеет ни малейшего основания управлять нашими домами. С точки зрения жилищного кодекса, ук павшино не существует. А раз это так, ио мы не имеем НИКАКОЙ возможности заставить их делать то, что они должны, согласно законодательству. Жилинспекция проигрывает суды, потому что укп заявляет, что ее договора с жителями- это не договора управления, а просто добрая воля жителей платить деньги.

Я это к чему? К тому, что неважно, кто будет выбран нами- укп, санрэм, ведис. Главное, чтобы кого-то из них мы смогли дрючить, если не будут исполнять свои обязанности...
А вы про шило и мыло.. Нету у нас пока шила-то...

Если все так просто, то почему жители, которые не платят УК ПАВШИНО проигрывают суды? Были и коллективные иски и индивидуальные, эффекта нет и дело не только в липовых ТСЖ.
Но в целом с мнением согласна, только вот вопрос: как дрючить то?

У застройщиков, по старой редакции ЖК, вполне было основание создавать своё ТСЖ, как у будущих собствеников возводимых домов (на первоначальном этапе), исходя из статьи 139 ЖК РФ. Увы. На прежнем месте жительства я уже "проходил" эту историю, поэтому суды признают такие ТСЖ вполне легитимными. Увы.

nisa писал(а):

[Но в целом с мнением согласна, только вот вопрос: как дрючить то?

Да никак, Вы или на форуме недавно или в Павшинской Пойме тоже недавно. Когда была вторая волна голосований ДЭз принципиально держал ощутимо низкий тариф за ЖКХ и даже при этом в домах где шла агитация со скрипом набирали больше 30% голосов. Где агитация не шла и была пущена на самотёк, то даже 10% было далеко не везде. По квартирные обходы давали статистику что половина квартир сдаётся, в остальных либо ничего не слышали и не знают и их всё устраивают или просто в квартире не живут.
Все эти сотрясения воздуха ни к чему не приведут, так с улицы никого не переизберут. Дома где был выбран ДЭз месяцами шла активная работа по разъяснению собственникам, регулярные обходы встречи. Своим ходом ничего не изменится, это уже проходили.

Lap76 писал(а):

Конкуренция между УК обеспечит качество услуг, по законам любой экономики. А УК с некачественными услугами - вытеснит.

Так что больше УК, хороших и разных

ПС. В ТСЖ, управляемые жителями - не верю. Кухарка не может управлять государством.

Не нужно преувеличивать и усложнять. Если уж подполковники государством худо бедно рулят, то с домом любой грамотный человек справится. Миллионы людей по все стране фактически управляют своими частными домами и не считают это сверх способностями. Специфика многоквартирного дома по существу ничем не отличается от одноквартирного. Те же вопросы, только в большем объеме. Соседним домом через ТСЖ управляет один военный пенсионер и все у него получается. Причем все наши дома, находящиеся под УК местного олигарха, очень завидуют жителям этого дома. Кто пропагандирует невозможность самим управлять своим домом, тот либо не сведущ в этих вопросах, либо умышленно вводит в заблуждение. Проблема только одна - найти среди жильцов такого управляющего.
А так же рассудите логически. С чего это УпрКомпании так рвутся в работу и друг другу глотки грызут? В глубокомысленности ответа на этот вопрос закопана суть. А суть такова, что управляя через ТСЖ все излишки остаются для нужд дома или перераспределяются между жильцами. В УК эти излишки их прибыль.

ПатриотЪ писал(а):

Миллионы людей по все стране фактически управляют своими частными домами и не считают это сверх способностями.

Позвольте заметить, что управление частным домом, где живет одна семья, и управление домом, где живёт 500 семей - это совсем не одно и то же. А уж управление группой домов по 500 семей в каждом - это абсолютно другая история ...

Да, у меня было в жизни одно ТСЖ, которым управлял сосед, кроме дрязгов это ничего не вызвало ... Обнаружилась недостача ... Собрания, крики, шумы, суды ... Пришел второй сосед. А потом мне эта история надоела, и я оттуда уехал.

Я вам так скажу - ТСЖ это неудобная форма управления, ибо заставляет жильцов включаться в процесс. А у каждого свои дела и своя жизнь, в итоге же получается, что их засасывают дрязги ЖКХ и вытесняют все остальные события в их жизни ...
Лично для меня это крайне неудобно и я бы не хотел повторения такого, а в случае Павшинская Пойма с её коммунальными проблемами это как пить дать повторится. Лучше пусть все проблемы разруливает адекватная УК, а я не буду иметь к этому отношения. У меня своих дел полно.

Анастасия Панкова писал(а):

...

Форумов домов много, а "Анастасий" мало...
Это как у М.М. Жванецкого : Нас много, а штанов мало, нас много, а билетов мало. Здесь один выход - нас должно меньше быть!"

ПатриотЪ писал(а):

..... Соседним домом через ТСЖ управляет один военный пенсионер и все у него получается. Причем все наши дома, находящиеся под УК местного олигарха, очень завидуют жителям этого дома. Кто пропагандирует невозможность самим управлять своим домом, тот либо не сведущ в этих вопросах, либо умышленно вводит в заблуждение. Проблема только одна - найти среди жильцов такого управляющего.
...

Где-то уже это было написано....

ПатриотЪ писал(а):

....
А так же рассудите логически. С чего это УпрКомпании так рвутся в работу и друг другу глотки грызут? В глубокомысленности ответа на этот вопрос закопана суть. А суть такова, что управляя через ТСЖ все излишки остаются для нужд дома или перераспределяются между жильцами. В УК эти излишки их прибыль.

Если собственникам наплевать, то "излишки" распределяются как придется. А тут-то ситуация наоборот: ИГ и многие собственники хотят видеть работу и контролировать расходы. Так что излишки спрятать не получится, а улучшить территорию или инженерку - пожалуйста! А прибыль - это рентабельность.

upravlenec писал(а):

......Это как у М.М. Жванецкого : Нас много, а штанов мало, нас много, а билетов мало. Здесь один выход - нас должно меньше быть!"

Я смотрю Вы огромный поклонник Жванецкого

Lap76 писал(а):

...
Лично для меня это крайне неудобно и я бы не хотел повторения такого, а в случае Павшинская Пойма с её коммунальными проблемами это как пить дать повторится. Лучше пусть все проблемы разруливает адекватная УК, а я не буду иметь к этому отношения. У меня своих дел полно.

Поддерживаю!
Помните фильм "Старый Новый год"?
"Не зачем в тонкий электронный инструмент с отверткой лезть - на то специалисты есть!" (Щербаков, кажется)...

nisa писал(а):

Я смотрю Вы огромный поклонник Жванецкого

Да, много умных, правильных и философских вещей говорит! Причем, некоторые из них актуальны последние лет 25! Это признак таланта. Его выступлений у меня на несколько сотен мегов есть. Если кому надо - не жадный, могу поделиться...

upravlenec писал(а):

Lap76 писал(а):

...
Лично для меня это крайне неудобно и я бы не хотел повторения такого, а в случае Павшинская Пойма с её коммунальными проблемами это как пить дать повторится. Лучше пусть все проблемы разруливает адекватная УК, а я не буду иметь к этому отношения. У меня своих дел полно.

Поддерживаю!
Помните фильм "Старый Новый год"?
"Не зачем в тонкий электронный инструмент с отверткой лезть - на то специалисты есть!" (Щербаков, кажется)...

ОХХХ, где ее найти то, адекватную ?

А смысл как раз в конкуренции, соревновании различных УК внтури района. Эту конкуренцию нужно поддерживать. Таким образом неадекватные отсеиваются, а у оставшихся остается стимул поодерживать обслуживание на определённом уровне, чтобы не проиграть в выборе жильцов.