Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

А.... все потерлось...
Вообщем это сложный вопрос - выбор квартиры.
Финансы, МО-М, и проч и проч. Митино может и неплохой район, но я бы предпочел другой. Желательно шаговая доступность от метро ( предположим финансы позволяют).
Хотя как видется мне, жизнь в М все хужее и хужее, сейчас Собянин еще все проспекты реконструирует, интегрирует Новую Москву в Москву и получим Токио
Многое заввисит от предпочтений, кому то нравится плотная застройка - жизнь может динамичнее течет, клиентов больше (ремонт ПК), кому то парки подавай, кому то вид из окна....

По моему мнению, при всех минусах нашего района - это лучший вариант по сочетанию цена/качество из всех предложений, которые имеются на рынке.
Назовите другой район, в котором можно сегодня купить 1к квартиру в построенном доме (с вменяемой площадью и в доме ликвидной серии) за 4.5млн руб. и получить 10-20 минутную транспортную доступность до метро (а в перспективе - 20минутную ПЕШУЮ доступность), реку, ландшафтный парк и КРУГЛОГОДИЧНЫЙ горнолыжный комплекс, да еще и возможность проезда на машине к центру Москвы по ТРЕМ шоссе на выбор (Звенигородка, Волоколамка, Ленинградка), два из которых - бессветофорные?
Работаю на Белорусской - как правило, в час-пик доезжаю до работы на машине за 1ч - из многих районов Москвы народ на работу дольше добирается. А во внепиковое время - так и вовсе за 25 минут, бывает, долетаю.

Да, конечно, Митино лучше - но ведь там и квартиры почти вдвое дороже А другие предложения за 4.5 ляма - неликвид urban-group-овский вроде "Пятницких Кварталов" или "Опалихи О2" - смешно даже рассматривать - предлагают маленькие конурки в лютой заднице, да еще и в подъезде 10 квартир на 1 лифт. Хотя кислород там действительно вкусный и соловьи поют - не врут.. Только вот жить там хорошо будет разве что жене в декрете с ребенком, которой на работу не надо, в то время как муж будет вешаться в пробках или в переполненной электричке.

Из реальных альтернатив Пойме - Реутов (дороже, автомобильная доступность значительно хуже - так как все магистрали на востоке стоят), Путилково (Пойма-2, но там никогда не будет реки и пешей доступности до метро)

Приветствую всех!

Прочитал данную тему. За прошедшее время многое изменилось, попробую оживить тему и еще раз задать вопрос о приобретении жилья в Павшинской Пойме.

Ситуация следующая:
Молодая семья, ребенку полгода, хотим переехать поближе к Москве, сейчас живем в 2х часах езды на электричке до трех вокзалов.
Просмотрели практически все районы ближайшего заМКАДья,
Щербинка, Видное, Королев, Мытищи etc.
Красногорск привлекает больше всего.
Смотрел варианты по новостроям, как "один из" - Спасский Мост. Но ценник там конский.
Старожилы Павшинки, отговорите, либо поддержите выбор! В электричках живу четверть жизни!

KillaBee писал(а):

Из рассматриваемых вариантов - ЖК Спасский Мост.

Ценник негуманный. За эти деньги Царицыно можно смотреть, или Митино (от пионера панельки вроде). До будущего моста далеко. Реклама?

Никакой рекламы.
Поиски жилья и просьба о совете
Зря название ЖК вписал?

Ценник действительно конский, в строящемся 1-3, однушка сейчас 4-4,3 млн.
Просто на Новостройкине по ЖК подробной инфы не нашел. Отдельный их форум тоже "неживой"
Пришел читать сюда про Павшинскую Пойму в целом.
Другие районы тоже смотрел.
У меня основные требования:
1. сокращение времени в пути до Москвы (сейчас совсем плохо - 2 часа).
2. Благоприятный район. (Не Капотня с Люберцами)

В Пойме был, в целом понравилось.

KillaBee писал(а):

Ценник действительно конский, в строящемся 1-3, однушка сейчас 4-4,3 млн.

Это еще ничего, полгода назад заметно дороже были, сейчас вроде скидки пошли.

KillaBee писал(а):

Просто на Новостройкине по ЖК подробной инфы не нашел. Отдельный их форум тоже "неживой"

http://www.spmost.ru/index.php

KillaBee писал(а):

1. сокращение времени в пути до Москвы (сейчас совсем плохо - 2 часа).

Не сильно. Прикидывал, что дорога от Спасского моста до Савеловской, после постройки моста, займет где-то 1:20.
Реально до Волоколамской доходил за 15 минут через парк, но зимой/после дождя/по темноте не рискнул бы идти.

Спасский хорош тем, что монолит, с территорией своей, парковкой, м.Волоколамская имеется в пешей доступности + остановка общ. транспорта, где все рейсы до м.Тушинской. НО рядом Волоколамское шоссе (под окнами) и пойминская эстакада. Мы тоже рассматривали этот вариант, но дорога рядом была весомым недостатком.

"Прикидывал, что дорога от Спасского моста до Савеловской, после постройки моста, займет где-то 1:20."
1 микрорайон - маршрутка-метро-таганка - 55 минут
с мостом будет так же.

можно на электричке до Дмитровской, от нас до Трикотажки - 10 мин, далее электричка - 20 минут, далее метро 5-10 минт.
Итого: 40 мин

yurez писал(а):

"Прикидывал, что дорога от Спасского моста до Савеловской, после постройки моста, займет где-то 1:20."
1 микрорайон - маршрутка-метро-таганка - 55 минут
с мостом будет так же.

Сейчас маршрут Савеловская-Спасский мост через Тушино и маршрутку в выходные занимал у меня час, может, в рабочие дни будет больше - не знаю.

нотя писал(а):

можно на электричке до Дмитровской, от нас до Трикотажки - 10 мин, далее электричка - 20 минут, далее метро 5-10 минт.
Итого: 40 мин

Вот так и езжу, очень быстро получается)

JuliaB писал(а):

нотя писал(а):

можно на электричке до Дмитровской, от нас до Трикотажки - 10 мин, далее электричка - 20 минут, далее метро 5-10 минт.
Итого: 40 мин

Вот так и езжу, очень быстро получается)

получается- маршрутка до трикотажки 35 руб. электричка 35 руб и метро 20 руб ?

Согласен, не шибко быстрее, хотя опять же, зависит во многом от места работы.
Сейчас я сажусь в прямой экспресс на 3 вокзала и без пересадок, сидя (по нашему направлению это достаточно важно:) ) добираюсь до каланчевки за 2 часа.
Я смотрел и другие варианты:
Подольск, Щербинка, Видное, Мытищи, Королев, Химки.
Остальное либо не оч в плане экологии, например Люберцы, либо имеет ощутимые транспортные проблемы( отсутствует жд, выезд по одной узкой дороге и прочее)
может кто-то рассматривал что-то из этого?

А почему просто не доехать до Тушинской за 10 минут,а там уже на метро как все,две остановки 5 минут.До Пушкинской минут 15-20,если правильно помню.

n-zhanna писал(а):

электричка 35 руб

Ни на Трикотажке, ни на Дмитровке нет турникетов, так что большей части пассажиров поездка на этом промежутке обходится бесплатно.

получается- маршрутка до трикотажки 35 руб. электричка 35 руб и метро 20 руб ?[/quote]

Электричка 26 рублей стоит по Москве.
А от Павшино до Ленинградской (внимание - лайфхак!) вообще стоит 16.5 руб! До Павшино пешочком от Снежкома идти 20 минут прогулочным шагом.

KillaBee писал(а):

Согласен, не шибко быстрее, хотя опять же, зависит во многом от места работы.
Сейчас я сажусь в прямой экспресс на 3 вокзала и без пересадок, сидя (по нашему направлению это достаточно важно:) ) добираюсь до каланчевки за 2 часа.
Я смотрел и другие варианты:
Подольск, Щербинка, Видное, Мытищи, Королев, Химки.
Остальное либо не оч в плане экологии, например Люберцы, либо имеет ощутимые транспортные проблемы( отсутствует жд, выезд по одной узкой дороге и прочее)
может кто-то рассматривал что-то из этого?

Мы с женой были в похожей ситуации, когда выбирали квартиру. Выбрали Пойму и не жалеем. Живем здесь уже год - пока в съемной - ждем, когда от нашей ключи дадут.
Уже писал раньше, и еще раз повторюсь - считаю Пойму лучшим районом Подмосковья по транспортной доступности из всех, что сейчас предлагают на рынке новостроек. Добираться удобно и на машине, и на метро, и на электричке. До ЦАО добраться получается в среднем за час. Перспектива метро в пешей доступности через мост опять же (считаю, что сильно это ситуации не улучшит, так как синяя ветка длинная и неудобная, в отличие от фиолетовой, но все же на маршрутке можно будет сэкономить). Дофига магазинов, есть места где покушать, парикмахерские-аптеки-медцентры есть. С "бесплатной" инфраструктурой (сады, поликлиника) - проблемы, но, строго говоря, зная, какое качество в нашей стране у "бесплатного" - не больно-то и хочется.
Проблемы района на форуме описаны. Самой серьезной считаю проблему с парковкой. Однако по себе скажу, что за год проживания всегда находил, где поставить машину, и практически всегда в радиусе не более 200м от подъезда. Даже в самые лютые морозы и сугробы, и даже в 2 часа ночи. Может, это потому, что Ильинский бульвар, где мы живем, еще не полностью заселен. Дальше, несомненно, будет еще хуже - но, на крайняк, всегда есть выход снять машиноместо в Снежкоме за 6000 в мес. Также рано или поздно достроится мегагараж от СУ.
Считаю, что при выборе района для проживания надо в первую очередь ориентироваться на транспортную доступность. Потому что она в будущем уж точно не изменится в лучшую сторону, и придется потом каждый день тратить драгоценные часы жизни в пробках по дороге на работу.

По поводу "Спасского моста" - берите лучше квартиру в доме от ДСК. С ней будет минимум геморроя по ремонту, и сдастся она, скорее всего, почти в срок - у ДСК и РФСК отношения хорошие. Дом сможете выбрать подальше от Волоколамки, а возможно, и с красивым видом из окна.
Единственный весомый плюс "Спасского моста" - это подземный паркинг - но машиноместа там все равно дополнительно лям стоят. Все остальные плюсы (монолитность, претензия на класс) - спорны и не стоят того, чтобы платить за них "конский ценник".
Разговоры про то, что дом "съедет в реку" - считаю бредом и черным пиаром от конкурирующих застройщиков. В Москве есть куча панельных жилых домов, стоящих в непосредственной близости от реки (Нагатино, Печатники и т д, и т п) - но что-то о случаях разрушения или хотя бы серьезного крена здания пока не было слышно.

Zenalex писал(а):

Назовите другой район, в котором можно сегодня купить 1к квартиру в построенном доме (с вменяемой площадью и в доме ликвидной серии) за 4.5млн руб. и получить 10-20 минутную транспортную доступность до метро (а в перспективе - 20минутную ПЕШУЮ доступность), реку, ландшафтный парк и КРУГЛОГОДИЧНЫЙ горнолыжный комплекс, да еще и возможность проезда на машине к центру Москвы по ТРЕМ шоссе на выбор (Звенигородка, Волоколамка, Ленинградка), два из которых - бессветофорные?

Скажите пожалуйста, а где же в Павшинской пойме "ландшафтный парк"?

Alice писал(а):

Скажите пожалуйста, а где же в Павшинской пойме "ландшафтный парк"?

Через железку - в пешей и велодоступности. То, что он относится к Митино - не мешает там гулять