Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Alice писал(а):

Serezhik писал(а):

они и раньше имели возможность по преддоговорам и даже кто то высудил..

Ерунду говорите. По преддоговорам законно отсудить ничего невозможно, право собственности на основании предварительного договора не возникает.
Положительные решения по искам о признании права на квартиру по преддоговорам получаются в результате определенных договоренностей с ответчиком и лояльного отношения судей к истцу. Хрена за вами что-нибудь по преддоговору признают, если продавец против.

Алиса,я осудил у КТ СУ-155 назад деньги и проценты за пользование.Ответчик как раз наоборот упирается,что бы деньги не платить.Схема тут такая,что в течении трех лет с момента заключения договора можно признать его через суд недействительным,так как СУ мне продавало на словах квартиру,а бумаги подписали несоответствующие договору.Притворная сделка.Но нервов натрепали,врагу не пожелаешь.Почему я и противник всех этих серых схем.

igor290659 писал(а):

Алиса,я осудил у КТ СУ-155 назад деньги и проценты за пользование.Ответчик как раз наоборот упирается,что бы деньги не платить.Схема тут такая,что в течении трех лет с момента заключения договора можно признать его через суд недействительным,так как СУ мне продавало на словах квартиру,а бумаги подписали несоответствующие договору.Притворная сделка.Но нервов натрепали,врагу не пожелаешь.Почему я и противник всех этих серых схем.

Игорь, я не про деньги. Я про возможность признания права собственности на квартиру по преддоговору, по-моему, это из контекста моего поста очевидно.

Alice, и Вы называете описанную схему "ничего сложного"? По-моему, голову сломать можно
Огромное спасибо. Мы будем думать.

Minus писал(а):

Alice, и Вы называете описанную схему "ничего сложного"? По-моему, голову сломать можно
Огромное спасибо. Мы будем думать.

Alice говорила о том, что в сделке с вторичкой все четко структурировано, все можно проверить, естественно, приложив определенные усилия. А вот с кривыми схемами СУ единственное что остается - это верить, что не кинут. А вот в это я бы в последнее время уже не сильно поверил. Личное мнение.

Minus писал(а):

Alice, и Вы называете описанную схему "ничего сложного"?

А што там сложного по сравнению с покупкой новостройки у юрлица? Бумашки у физика по списку, которого в тырнетах навалом, запросить и прочить, после чего решить, стоит ли связываться с этим гражданином или нет?

Это по новостройке долбанешься документы проверять.
А после того, как проверишь и поймешь хотя бы то, что тебе показали - всю дорогу на измене сидеть будешь, пока свою бумашку о регистрации ПС не получишь... Конечно, если проверяешь для себя любимого. Для чужого человека то чего... Ну, максимум, что сделает проверяльщик - честно закошмарит заказчика, какие страсти видит в документах, а дальше уже покупатель сам решает...
Вот мой корпус построен на участке земли, захваченном застройщиком. Он вообще не был отведен под строительство жилого дома, когда дом начали строить, и предметом инвестиционного контракта, по которому гражданам права на квартиры в доме уступали, не являлся. Отвод земли узаконили потом, как это принято делать в Красногорске...
Вычислить этот момент тогда, когда квартира приобреталась, было невозможно, это уже спустя время выяснилось.
Представляете, как весело было осознавая это ждать свидетельства?

Самое смешное, что документы по квартире перед покупкой проверялись... И человеку, который документы проверял, были известны истории про то, как какой-нибудь конторе-никанора отводится 20 гектар земли, а она скромно огораживает не 20, а 30 и на этих 30 гектарах начинает строить, или огораживает, но не в том месте, а гражданам-покупателям показывает землеотвод и они думают, что с документами на землю все в порядке, потому что межевых координат на местности нифига не видно... А вот подишь ты, все равно искушенный проверяльщик лоханулся... Наличие документов на землю проверил, а где в реальности участок земли, на который показаны документы - нет.

а под что он был отведен?
серые схесы на то и нужны чтобы при форс мажоре..срыве узаканивания в процессе стройки не отвечать..
из пп и НТ только один корпус в НТ строится на законной земле и коммуникациях..

VeloCity писал(а):

а под что он был отведен?

А какая теперь уже разница, если документы на землю все равно были оформлены, на квартиры оформлено право собственности граждан и там куча народу зарегистрировано по месту жительства? Тю-тю, поезд ушел, можно не дергаться... Дом и участок отнять не реально.
А участок отведен конечно под строительство жилого дома.

Alice, а можете написать что нужно проверять при покупке в новостройке у юрлица? Мне для общего развития.
Заранее огромное спасибо.

По барабану, Алиса. Не принципиально - свекольное поле или ДДЦ..
В этом сущность серых схем.. страховка от смены власти.) И отсутствие на этот момент разрешительных доков.
То что нужно проверять при покупке у юрлица - собственность или аренду на землю, договоры на коммуникации, разрешение на строительство.. у них скорее всего нет.

Alice писал(а):

Игорь, я не про деньги. Я про возможность признания права собственности на квартиру по преддоговору, по-моему, это из контекста моего поста очевидно.

А мы про деньги ибо наказывать надо застройщика за раздоблайство..
А по предварительным накатанная схема в суде признание ПС.. тут не проблема если есть доки БТИ..

Serezhik писал(а):

То что нужно проверять при покупке у юрлица - собственность или аренду на землю, договоры на коммуникации, разрешение на строительство.. у них скорее всего нет.

Разговор с Вами напоминает разговор слепого с глухонемым...
Скажите, а Вы читаете вообще, что другие пишут?
Вы когда-нибудь документы то на землю видели?
Застройщик может показать договор на землю и землеотвод. Но они могут оказаться не совсем на тот участок земли, на котором стоит дом.

Serezhik писал(а):

А по предварительным накатанная схема в суде признание ПС..

Спорить не буду. Вы ж, наверно, сами накатывали схему признания в суде права собственности по предварительным договорам, что так уверенно заявляете о ее простоте.

Вы не согласитесь что 7 лет назад когда появился мой первый дом в пп и 3 года не давали СОС схема была хуже...
я платил УКп вдвое больше..а сегодня бы высудил СОС....

Не прошло и 3 года и наша Дума очнулась: http://www.vesti.ru/doc.html?id=543588&cid=520 - В России может появиться отдельный закон о страховании граждан, вкладывающих деньги в строительство своего будущего жилья.
Ключевая цитата из беседы корреспондента с депутатом из рабочей группы по разработке нового закона:

"Корр.: Почему ваша группа забила тревогу?

Коган: Дело в том, что у нас за последние полтора года произошел резкий скачок регистрации ЖСК в Москве. Хотя Жилищный кодекс в части ЖСК действует достаточно давно, но во всей Москве было зарегистрировано 8 ЖСК в 2009 году. На сегодняшний день за полугодие их уже 60, и к концу года мы планируем, что это количество кооперативов значительно вырастет. Прогноз наш таков, что, скорее всего, с принятием наших поправок, которые мы внесли в 214-й закон о защите прав дольщиков, сократилась возможность обходных схем. И, конечно, теперь сложнее застройщикам нарушать сроки застройки, гарантийные обязательства, выдерживать ценовую политику. Потому что в 214 законе это прописано четко и жестко. Но более аморфная схема - это ЖСК, а закон не может запретить некоммерческие объединения граждан. В связи с этим абсолютно все строительные компании, которые не хотят работать по прозрачным условиям, сейчас уходят в ЖСК. Это не говорит о том, что завтра или послезавтра могут появиться обманутые пайщики. Это категорически неверно. Я против такого посыла, из этого не нужно делать никакой сенсации. Нужно обратить внимание на то, что в данном случае у нас будут проблемы с использованием средств и с застройщиками, которые не собираются исполнять обязательства по строительству объекта."

Подскажите пожалуйста. При покупке квартиры по договору ЖСК я имею право на налоговый вычет?

Подскажите кто сталкивался, долго ли Су делают справку о выплаченном пае? ( у кого какие сроки, ЖСК)
Буду очень благодарна за инфо.

Морковка22 писал(а):

Подскажите кто сталкивался, долго ли Су делают справку о выплаченном пае? ( у кого какие сроки, ЖСК)
Буду очень благодарна за инфо.

Мне через неделю отдали.

Мне через месяц.