Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Я извиняюсь, во-первых, я не вижу экономической выгоды от такого наказания, денег дополнительно я все равно не заплачу. Во-вторых, невыполнения договора - это нарушения ГК, а это уже может повлечь отзыв лицензии, а также изъятие уже практически готового дома (такое случилось с "Жилищной инициативой). В-третьих, возмещение за моральный ущерб можно потребовать например в 1000000 руб., готов ли продавец в случае проигрыша заплатить такую сумму за удовольствие попортить кровь подписавшему договор и выполнившему все его условия инвестору.

Нужно будет еще доказать причиненный моральный вред на 1 млн.руб. Как правило, компенсации - мизерные.

Уважаемый Serik, я даже спорить с Вами не буду.
Согласен на 100%.
Безусловно, описанная ситуация имеет к Вам прямое отношение.
Ведь между предварительным договором купли-продажи и договором уступки прав по инвестконтракту (кажется, такой у Вас) нет абсолютно никакой разницы.
Вообще, чем дальше читаю, тем интереснее становится.
Просветите пожалуйста, я что-то никак не возьму в толк, как это
"невыполнения договора - это нарушения ГК, а это уже может повлечь отзыв лицензии, а также изъятие уже практически готового дома"?
И кстати, о лицензии на какой вид деятельности Вы все-таки писали?

Ответ пишите в личку.
Тема все-таки про самостоятельное оформление права собственности,
а мы с Вами что-то уже очень от нее отклонились.

То Ольга_Ш

Для Вас - дополнительная информация к размышлению, стоит ли портить отношения с Вашими "продавцами".
Вообще-то на предварительные договоры купли-продажи, аналогичные Вашему, и в юр.литературе, и в судебной практике встречается такая точка зрения:

"В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество...

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку не представляется возможным конкретно определить объект недвижимости до момента окончания его строительства, а также точную площадь как всего объекта в целом, так и площадь каждой квартиры, учитывая, что окончательные данные о номере дома, квартиры, подъезда и о расположении объекта на земельном участке будут известны только после технической инвентаризации органами БТИ и государственной регистрации объекта недвижимости в органах юстиции, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным."

(с) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (А.П. Фоков) ("Нотариус", 2005, N 2).

П.С. Только не падайте сразу в обморок. Это не единственная и небесспорная точка зрения, существуют и другие.

кто нибудь может ответить на мой вопрос- почему в СУ говорят, что оформление в собственность займет год (мне менеджер в СУ сказала что это из практики оформления в собственность в мос.области), а моя знакомая после сдачи всех документов получила свидетельство через месяц? тожа вродя мос.обл.?
(застройщик Раменье)

у нас знакомые приобрели квартиру в Одинцово. вселились туда месяцев пять назад и пока еще оформление в собственность тока идет. им сказали где-то через полгодика дадут все соответстующие документы.

julka-moscow

я так понимаю - застройщик тоже СУ-155?
т.е. застройщик им даже после заселения документы не отдал?

у них сейчас идет оформление в собственность. но просто процесс идет очень долго.

может кому будет интересно - я нашла в Красногорске юридическую фирму, которая занимается оформлением права собственности на недвижимость. позвонила им - мне назвали цену =10 тыщ руб за новостройку в павшинской пойме. если будет много народу подавать документы - обещали скидку - я спросила какова будет скидка если будет 10 человек - мне назвали скидку =20% - т.е. 8 тыщ руб. получается

Ktapul ta, спасибо за информацию. Предложение очень интересное. Если нетрудно, задайте им, пожалуйста, еще вопрос - после подписания нами актов передачи, в какой срок они гарантируют (и эти сроки должны быть прописаны в наших договорах с неустойками в случае невыполнения) получение нами собственности?

А мы например проплатили за эту процедуру(оформление прав в собственность)при оформление договора.И нам это обошлось 15 тыс.руб.
И при любых повышениях или не дай бог инфляции сумма эта не поменяется.

katapul`ta, будет здорово если получится так недорого оформить собственность. Но! как нам сказали в МГСН (где мы брали квартиру) и подтвердили в СУ-155, чтобы оформить квартиру самостоятельно, нужно собрать некий пакет документов, основную часть из которых никто предоставлять не будет. Сушники вообще сказали, что получить документы от другой компании даже им практически нереально...

katapul`ta опубликуйте, пожалуйста, договор!

Если контора берет на себя обязанность за 10 тысяч оформить право собственности, то это ее проблемы как она это будет делать со всеми вытекающими...

По-моему скромному мнению, прочитав договор можно будет понять - это разводка или люди действительно берут на себя обязанности... И Вы за скромную плату получите св-во на собственность быстрее всех...

Думаю, что на сайте СУ-155 опять в скором времени появится объявление : "Осторожно мошенники".
Кто хоть раз занимался этим вопросом понимает насколько это муторное дело - оформление собственности. Цена 8000-10000 как минимум смехотворна.

для Petrushi
А что в высказывании СУ Вас поражает? Мне кажется, что там все правильно.

Сроки регистрации жилья в собственность бьют рекорды
http://www.miel.ru/press/article/2097/

Насколько я понял оформление квартиры в собственность предваряется подписанием актов о реализации инвестконтрактов:
-КРА и РФСК, МОИСК, Москапстрой о чатичной реализации контракта,
-РФСК, Москапстрой, МОИСК о частичной реализации контракта,
-Москапстрой и СУ-155 о частичной реализации контракта,
-Су-255 и ДСК-1 о частичной реализации контракта,
-Су-155 и физлицами о реализации инвестконтрактов,
-ДСК-1 и физлицами о реализации инвестконтрактов.
Резюме: подписание данных контрактов в данном случае зависит от СУ-155, согласно договору с Москапстроем, причем сроки эти оговорены договором же.

Такое ощущение что СУ нам новую "подставу" приготовила
Не много с опозданием я сегодня собрался сделать доверенность для оформления в собствееность в нотариальной конторе,что на Зубовской. Там был посетитель котрый был настроен не очень спокойно (тоже клиент СУ) Как я понял из их разговора - он в декабре оформил довереность,но ему сказали то ли она не действительна,то еще что то.В чем дело я уже понял когда ее оформили для меня - у него была одна доовереность,а их надо сейчас уже ДВЕ.Вот во второй все и дело Я позвонил в СУ и мне обьяснили суть этой доверености:-по ней я якоды доверяю СУ подписывать акты, в том числе и акт инвес. договора и акт приемки, то есть я принимаю дом со всеми недоделками и потом только по гарантии. При этом они сказали что я могу "это" вычеркнуть из этой бумаги про акты но тогда пока я не подпишу САМ эти акты - Су не будет заниматься оформлением в собственность. При чем "устранение" может продлиться до двух лет, а там и гарантия кончится.
Это все мне рассказал человек из отдела оформления - есть предположение,что частично,а может и нет - обманул.
Что это новая подстава?

Мне говорили, что оформление в собвтенность стоит действительно не дорого (если знать что делать). А в самом СУ цена не маленькая. Но как они грамотно делают - деньги берут заранее за оформление. Чтобы народ в будущем не подсуетился. Конечно можно поспорить - но. Когда цены растут каждый день, тебе уже кажется это не важным. Ну переплатишь ты немного. А нерв сколько? Вообщем идешь на это сознательно.

Так что СУ - команда подкованных и грамотных юристов.
Вся схема с договорами - все какое то скользкое. Но понимаешь только одно - ничего лучшего, к сожалению, пока в Москве нет. Строят долго -но все же строят и сдают.
Или так или никак.

И еще вопрос к Ромику:
Будьте добры, расскажите поподробнее про вторую доверенность. Не очень понятно из вышеизложенного.

Опять же побежала спрашивать у женщины, которая в Кожухово приобрела квартиру.
Она говорит, что купила по договору инвестирования.
Актов приемки не подписывала, но и доверенностей никаких не давала.
Сказала, что недодекли испраляют. У нее есть договор какой то с компанией Самос 96, так она туда пишет заявление о недоделки они все исправляют.
Во как.

сегодня как раз занимался консультациями по этому вопросу
Су в очень грамотно ( в свою сторону ) составила "рыбу" доверенности
в ней я доверяю : подписывать
1.Протокол распределения жилой площади,
2.Акта раздела долей в натуре,
3.Акта реализации интестиционного контракта и дополнения к нему,
4.Акта приема-передачи квартиры (доли в виде отдельной квартиры) Все это написано во второй доверености.
По первым трем пунктам яне знаю что они обозначают-кто знает пусть расскажет.
А по последниму самое интересное - включили,если покупатели подписали - то все квартира в любом состоянии будет принята,а если как в форуме обсуждалось не подписывать "до устранения недостатков" то они грозят что на этот срок "отодвинится" оформление в собственность,При чем человек который мне это рассказывал, из отдела оформления обманул что срок устранения может быть до двух лет - тем самым кончиться гарантийный срок и придется делать за свой счет. После этого я связался с горячей линией и обман вскрылся: срок либо устранения,либо отказа - месяц,но срок оформления все-таки увеличивается. Таким образом СУшники "подталкивают покупателей "подписывать приемку заранее"

Что-то я не пойму, почему Сушники подталкивают? как же можно оформлять в собственность без акта приемки-передачи? Либо ждите, когда устранят недостатки, либо берите то, что дают не глядя, оформляйте собственность и потом уж с ней разбирайтесь... тут уж кто в чем заитересован...
но я бы такую доверенность Сушникам поостереглась давать...