Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Flapjack писал(а):

Ну и плюс там этажей в 2 раза меньше и дома в 2 раза просторней стоя

+100 Ездим туда на шахматные турниры - дышится там значительно свободнее, людей меньше, воздуха больше.

Imaginazer писал(а):

По ценнику сравнима только Новая Москва, да и та выборочно. Ну Химки, Мытищи, Королев, Балашиха, Видное и всякое Домодедово рассматривать нет смысла из-за шило-мыльного результата.

А направьте знающие что можно посмотреть в Новой Москве на перспективу переехать через 3-4 года? Есть желание сейчас купить 2шку с ключами или в понятной перспективе. Переехать через 3 годика, чтобы хотя бы транспорт какой то появился, да асфальт возле дома. По деньгам до 7 лямов (новострой без ремонта)

Зачем новострой в Нью Масюках. За 7000 прекрасно берется двуху в прекрасном Бутова.

Кузьмич писал(а):

Imaginazer писал(а):

По ценнику сравнима только Новая Москва, да и та выборочно. Ну Химки, Мытищи, Королев, Балашиха, Видное и всякое Домодедово рассматривать нет смысла из-за шило-мыльного результата.

А направьте знающие что можно посмотреть в Новой Москве на перспективу переехать через 3-4 года? Есть желание сейчас купить 2шку с ключами или в понятной перспективе. Переехать через 3 годика, чтобы хотя бы транспорт какой то появился, да асфальт возле дома. По деньгам до 7 лямов (новострой без ремонта)

По транспортной доступности лучшее это ЖК Саларьево и ЖК Татьянин Парк. Саларьево это пиковская застройка, очень близко к метро, короткая красная ветка, при этом ЖК на небольшом отдалении от мкада. Один из главных минусов это близкое присутсвие бывшего мусорного полигона, его закрыли 10 лет назад и сейчас он представляет собой поросший травой холм, но многих такое соседство смущает.
Для себя я бы рассматривал именно Сларьево из-за лучшей транспортной доступности, ну и дома там на вид приличные и пока недорого.

Тоже много думал... надо для прописки что-нить.
Над Саларьево самолеты во Внуково садятся. Почитайте их форум. Народ его только под сдачу в аренду берет.
Татьянин Парк в этом плане поспокойнее, но там совсем нет инфры... все только внутримкада. Если не считать ТЦ рядом.

Кстати Саларьево входило в зону запрещенной застройки со стороны аэропорта Внуково году так в 2010.
Но кто сейчас на это смотрит ))

Примерно как у нас с "малоэтажной" застройкой у реки

Судя по карте Татьянин Парк аналогично попадает в зону посадки внуковских самолетов и Солнцево и Рассказовка. Не знаю насколько это мешает, надо на месте смотреть.

Саларьевцы себя успокаивают типа хорошо что не взлетают ибо это шумнее.
А то что горючку сбрасывают или дожигают при посадке это так, фигня.

Горючку дожигают кружась по кргу радиусом в несколько километров, так что Сларьеву если и достается, то лишь малая часть. А вообще можно траектории посадки посмотреть на сайте https://www.flightradar24.com/55.61,37.38/12 Во Внуково две полосы и на одну из них самолеты заходят на посадку из области и через Саларьево не пролетают.

А когда направление ветра меняется они ещё и взлетают там

Освежу темку. В поисках более лучшего места чем пойма покатались по Солнцево. Для себя отметил следующее:

Плюсы:
1. Москва
2. Много разных устоявшихся садов и школ (гимназии, простые)
3. Хорошая инфраструктура: Боровское как я понял отлично едет, есть электричка до Киевского вокзала, скоро будет метро желтая ветка.
4. В целом понравился район, всё чисто, обустроено, не так плотно как в павшинской пойме, парковочные места есть, машин значительно меньше. Много магазинов, есть бассейны, секции для детей и тд.
5. в районе Румянцево собирается кластер IT компаний, куда я планирую переехать работать, таким образом в части текущей работы или смены работы на будущее здесь также плюс. (пешком из Солнцево до Румянцево 30 минут)

Из минусов:
1. Относительно недалеко полигон ТБО
2. Старый жилой фонд ну очень старый (1987 года), то есть если и брать квартиру, то в свежем доме. В районе есть новострои, перемешанные со старым жил фондом.
3. Хотим квартиру внутри района, а не на отшибе, типа ЖК Лучи (муравейник как пойма).
4. Таким образом цены на интересующие квартиры площадью 60-70м2 видятся на циане в районе от 10млн рублей. В то время как в павшинской пойме такие стоят 7млн. А с вводом метро будет стоить минимум 11млн.

PS направление Киевского шоссе не понравилось (саларьево и прочие). Стройка на стройке, никакой инфраструктуры вокруг. Полагаю стройка на там на десятилетие, как в павшинской пойме

Все выводы сделаны прокатившись по местности + помониторив пару раз циан.
Кто то рассматривал данный район? Что может быть я не учёл, или где то ошибаюсь в выводах? Стоит вообще менять Пойму на Солнцево с доплатой 3-4 млн, или есть может более интересные районы?

я не согласен с выводом "плюсы" по пробкам и парковке, нет там в этом преимущества, по сравнению с поймой

Кузьмич писал(а):

Из минусов:
1. Относительно недалеко полигон ТБО
2. Старый жилой фонд ну очень старый (1987 года), то есть если и брать квартиру, то в свежем доме. В районе есть новострои, перемешанные со старым жил фондом.

Вы не учли, что к "старому жилфонду" еще прилагаются наркоманы у подъездов, попрошайки у магазинов... в общем все прелести таких районов, в Пойме же пока этот асоциальный элемент отсутствует, ну или не так бросается в глаза, даже бабушки у подъездов не сидят

Если уж приплачивать 3-4 млн, то лучше во внутримкадной Москве что то искать. В Солнцево платить на 50% дороже, чем в Пойме за туже самую панель, а то и более старую, не вижу смысла.

Held писал(а):

Вы не учли, что к "старому жилфонду" еще прилагаются наркоманы у подъездов, попрошайки у магазинов...

И наркоманы есть и распространители, делают закладки на клумбах. Иногда полиция облаву устраивает. И попрошайки периодически появляются на мосту, у моста и возле магазинов иногда с лошадками)).

Held писал(а):

Кузьмич писал(а):

Из минусов:
1. Относительно недалеко полигон ТБО
2. Старый жилой фонд ну очень старый (1987 года), то есть если и брать квартиру, то в свежем доме. В районе есть новострои, перемешанные со старым жил фондом.

Вы не учли, что к "старому жилфонду" еще прилагаются наркоманы у подъездов, попрошайки у магазинов... в общем все прелести таких районов, в Пойме же пока этот асоциальный элемент отсутствует, ну или не так бросается в глаза, даже бабушки у подъездов не сидят

По этому вопросу и по историям всяких ОПГ мониторил интернет и общался со случайными знакомыми, которые уже живут в Солнцево. Ничего такого не замечают. Пишут, что сменилось 2 поколения, бандюки давно вымерли. По наркоманам и попрошайкам, как писали выше как у всех.

Возможно вы непосредственно там бываете и у вас более реальное понимание. Уточните. Если вы так думаете из каких то соображений то не считается

А чем Митино хуже Поймы? Если не считать отсутствие реки и староватый жилой фонд. Думаем перебраттся в другой конец, ближе к Пятницкому шоссе.

А-ль писал(а):

Думаем перебраттся в другой конец, ближе к Пятницкому шоссе.

вы оттуда на машине на работу ездили?)

Нее, а что хуже чем из Поймы намного. По моему что от Пятницкого до Мкада, что от нас. Почти одно...

Если ездить из Митино на машине на работу, то узкое горлышко у МКАДа для всех. Что для Поймы/Волоколамки, что для Митино.
Пользоваться можно либо городским транспортом, либо метро. Тогда более или менее нормально. Но время на работу скорее всего увеличится на 10-15 минут, чем из Поймы.
Сам ездил и замерял....

В отношении Солнцево хотел бы отметить, что если приехать после 21.00 то поискать место для парковки придется.....