Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Барбос писал(а):

Видимо забыли матом покрыть

Покрыл... в несколько слоёв! и СУшников заодно с крышей.)
Квартира на последнем этаже: прошлым летом после каждого дождя на техэтаже и в квартире - потоп.
Венткороба до крыши были не доведены (всего несколько рядов кирпича), над венткоробами - ничем не закрытые дырки в крыше.
В других секциях такая-же картина?
Звонил и писал в СУ, ответили, что гидроизоляцию техэтажа и крыши пока не делали, просили подождать, особо отметили, что претензии будут принимать во время передачи квартиры...

Woody писал(а):

Барбос писал(а):

Видимо забыли матом покрыть

Покрыл... в несколько слоёв! и СУшников заодно с крышей.)
Квартира на последнем этаже: прошлым летом после каждого дождя на техэтаже и в квартире - потоп.
Венткороба до крыши были не доведены (всего несколько рядов кирпича), над венткоробами - ничем не закрытые дырки в крыше.
В других секциях такая-же картина?
Звонил и писал в СУ, ответили, что гидроизоляцию техэтажа и крыши пока не делали, просили подождать, особо отметили, что претензии будут принимать во время передачи квартиры...

Можно подробнее?у меня тоже предполагается квартира на последнем этаже в 39 корп секция Б!!!! На что особо обратить внимание при приемке кв? Просто к тому времени (сдаче квартиры собственнику) боюсь сильно могу состариться в следствии чего может ухудшится зренее)))))) может мне изначально сделать из квартиры гидроизолированный кокон? Или самолично по участвовать в гидроизоляции крыши? Советуйте)))) а то топить же всех буду)))))))

Барбос писал(а):

может мне изначально сделать из квартиры гидроизолированный кокон?

пять баллов!

p.s. Рисковые вы люди, у СУ последний этаж покупать. Я вот на 20-м (из 25) и то побаиваюсь, что потоп от "качественной" ливневки доберется...

Reds_ писал(а):

Барбос писал(а):

может мне изначально сделать из квартиры гидроизолированный кокон?

пять баллов!

p.s. Рисковые вы люди, у СУ последний этаж покупать. Я вот на 20-м (из 25) и то побаиваюсь, что потоп от "качественной" ливневки доберется...

А я ваще боюсь в СУшных домах жить)))) Но очень не хочу , чтоб соседи снизу пинали меня из-за постоянных проливов! Вот погодите)))) как не поменяю я СУшное отопление в квартире, вот тогда со всеми познакомлюсь лично, а не на форуме

застрахуйтесь

Спойлер

слово то какое

в какой нибудь гадкой страховой и разорите их

Барбос писал(а):

Можно подробнее?...

За несколько дней, что нам дают на подписание акта передачи выяснить качество кровельныхи гидроизоляционных работ - невозможно.
Остаётся только мониторить состояние техэтажа после сильных дождей, времени для этого у нас от обустройства крыши до подписания актов приёмки будет предостаточно...(
Далее необходимо узнать в УК, будет-ли проводится гидростатическое испытание кровли, когда, желательно поприсутствовать на этом мероприятии, потребовать акт приёма кровли, желательно поприсутствовать на этом мероприятии. Вопрос к строителям: обязательно-ли такое испытание для ГК?
Можно предложить УК сделать гидроизоляцию техэтажа над квартирой за свой счёт, естественно с правом пользования частью техэтажа, находящегося над ней и незанятого технологическим оборудованием.

У СУшников периодически стояки с водой рвёт, иногда отопление, о проблемах с протечкой крыши в И-155 не слышно.)
Зато какой кайф, когда над головой никто не шумит и не топает!)))

Еще как слышно, смотрите соответствующие ветки
в 11 корпусе и Подмосковный д1.
летом прошлого года крыша ливня не выдержала - пролило чуть ли не до 1-го этажа.

Как житель м2 к11 на последнем этаже могу много рассказать и про техэтаж и про кровлю.

Техэтаж.

Венткороб так и будет торчать на высоте 60-70 см над уровнем пола. Потом обязательно закроют его решеткой, т.к. это требование Постановления №... (могу уточнить, если интересно).


Далее вентиляция осуществляется через продухи в крыше. Эти продухи должны быть накрыты козырьком и защищены по бокам листами металла от "косых" ливней (если этого не сделают, то вода при дожде заливает техэтаж и далее вниз).

В нашем корпусе такую защиту сделали уже после визита ИГ дома в УК П, так что держите на контроле. В этот же продух выносится вентиляция канализационных стояков.

Под продухом стоит бак для сбора воды с выходом в канализацию. Под баком сделано корыто с гидроизоляцией.


Если все описанное выше сделано, то ждать подставы с протечкой с этой стороны уже не стоит. Т.к. в случае чего вода попадает в бак и далее в канализацию.

Крыша.

Если у ваших корпусов сделают так же, как и у нас (а серии одинаковые), то крыша весьма проблемная.
Гидроизоляция обмазочная и все зависит от качества выполнения. По нашей крыше могу сказать, что местами явно халтурили и видны дырки в перекрытие, через которые вода спокойно уходит по ним. Самая подстава зимой. Конструктивно крыша сделана отвратно, в основном из-за приямка по всей крыше. Получается так, что при подтаивании вода в этот приямок не сбрасывается, а копиться на крыше и если есть те самые дырки в гидроизоляции крышы, начинает пробегать на техэтаж и далее по швам вниз. В эту зиму по нашей крыше таких мест было 4 шт. на 3 подъезда. Лечиться только вызовом кровельщика, чтобы тот пробил проход для сброса воды в приямок и последующей гидроизоляцией проблемного участка крыши.
Могу скинуть фотки, того, что наговорил, если интересно.

Так же будут течь балконы на последних этажах, опять же из-за холатности при заделке швов. Крыша над балконом плоская, воду и снег задерживает, соответственно вода дырку найдет. Самое правильное решение, сделать покатый склон из листового железа и хорошо гидроизолировать швы этого склона.

По протечкам труб на техэтажах.
В эту зиму был как минимум 1 случай прорыва трубы ХВС на техэтаже. Но это скорее редкость, чем норма.

Спасибо за конструктивный ответ по существу! Наверное, оптимальным будет непосредственная очная ставка с готовой крышей с фотоаппаратом наперевес, с фиксированием субъективных огрехов, до сдачи дома. С последующим ходатайством об исправлении выявленного.

По моему скромному мнению (неспециалиста в области гидроизоляции помещений), рисуется насущная необходимость и практическая целесообразность установки по периметру жилплощади натяжных потолков, как разумная мера обеспечения некоторой степени непромокаемости со стороны уважаемых соседей сверху. Альтернативы, исходя из имеющейся информации, не вижу

Lёhin писал(а):

Могу скинуть фотки, того, что наговорил, если интересно.

Большое спасибо за подробный ответ.
С нетерпением жду фото, конечно интересно!)

Maxxximus писал(а):

Спасибо за конструктивный ответ по существу! Наверное, оптимальным будет непосредственная очная ставка с готовой крышей с фотоаппаратом наперевес, с фиксированием субъективных огрехов, до сдачи дома. С последующим ходатайством об исправлении выявленного.

Да не за что. Только очная ставка имеет смысл при сильном ливне и последующей ревизии техэтажа. Тогда и станут видны косяки. А так внешне не определить, хорошо сделан шов или нет (по крайней мере не специалисту в этом деле).

Для владельцев квартир на последних этажах КРАЙНЕ РЕКОМЕНДУЮ обратить внимание при пиемке на стояк отопления, точнее как сделана обратка.

По проекту (если как в нашем доме), обратка просто глушиться. Весь обмен идет через систему отопления квартиры. Это хорошо, но есть очень большой минус! Пока много ремонтов и смен радиаторов, обратка будет жестко завоздушиваться. Выходов три:
1) ставить ШК+воздушный клапан (и тогда при запуске СО периодически вручную сбрасывать воздух), но это действенно, когда в квартире уже кто-то есть
2) сделать "перемычку" с подачей, но врезать ШК в эту перемычку, тогда при запуске и завоздушивании обратки открывать ШК, чтобы воздух ушел на техэтаж в специальный бак-расширитель. Опять же действенно при нахождении в квартире.
3) самый правильный и удобный для всех, но не запроектированный Продолжить обратку на техэтаж и уже там установить ШК+воздушный клапан. В этом случае не важно, заселена квартира на последнем этаже или нет, т.к. слесарь в любой момент может подняться и сбросить воздух, или просто открыть ШК, чтобы автоматический воздушный клапан делал все сам (но для этого надо, чтобы он был нормальный и хорошо смонтирован, чего никак не стоит ожидать от СУ)

Монтажники могут сделать и не по проекту (хотя вряд ли).

Далее от того, как сделана система СО на последнем этаже будет зависеть работа всего стояка СО (при соблюдении требований нижележащих этажей конечно)

ЗЫ. фото постараюсь найти

вот описание проблемы кровли:



и вот к чему это приводит:


но грозит это только последнему этажу, т.к. не течет, а капает.

Lёhin писал(а):

Maxxximus писал(а):

Спасибо за конструктивный ответ по существу! Наверное, оптимальным будет непосредственная очная ставка с готовой крышей с фотоаппаратом наперевес, с фиксированием субъективных огрехов, до сдачи дома. С последующим ходатайством об исправлении выявленного.

Да не за что. Только очная ставка имеет смысл при сильном ливне и последующей ревизии техэтажа. Тогда и станут видны косяки. А так внешне не определить, хорошо сделан шов или нет (по крайней мере не специалисту в этом деле).

Для владельцев квартир на последних этажах КРАЙНЕ РЕКОМЕНДУЮ обратить внимание при пиемке на стояк отопления, точнее как сделана обратка.

По проекту (если как в нашем доме), обратка просто глушиться. Весь обмен идет через систему отопления квартиры. Это хорошо, но есть очень большой минус! Пока много ремонтов и смен радиаторов, обратка будет жестко завоздушиваться. Выходов три:
1) ставить ШК+воздушный клапан (и тогда при запуске СО периодически вручную сбрасывать воздух), но это действенно, когда в квартире уже кто-то есть
2) сделать "перемычку" с подачей, но врезать ШК в эту перемычку, тогда при запуске и завоздушивании обратки открывать ШК, чтобы воздух ушел на техэтаж в специальный бак-расширитель. Опять же действенно при нахождении в квартире.
3) самый правильный и удобный для всех, но не запроектированный Продолжить обратку на техэтаж и уже там установить ШК+воздушный клапан. В этом случае не важно, заселена квартира на последнем этаже или нет, т.к. слесарь в любой момент может подняться и сбросить воздух, или просто открыть ШК, чтобы автоматический воздушный клапан делал все сам (но для этого надо, чтобы он был нормальный и хорошо смонтирован, чего никак не стоит ожидать от СУ)

Монтажники могут сделать и не по проекту (хотя вряд ли).

Далее от того, как сделана система СО на последнем этаже будет зависеть работа всего стояка СО (при соблюдении требований нижележащих этажей конечно)

ЗЫ. фото постараюсь найти

Ппц система..)) По идее, все уж при сдаче в идеале должно быть, а то получается, как наш автопром - я себе когда УАЗик на охоту покупал, также протягивал все у него, у гарантийного)))

Ужас какой))))))) бедные жильцы !!!!!
Я так понимаю, что нормальный ремонт мне начинать делать после 3-5 лет после сдачи дома???? А пока кинуть времянку электрику и по клеить стены газетами???? еще можно сделать из моей квартиры "круглосуточный Центр мониторинга крыши и тех этажа" , "Отдел по мониторингу и предсказаниям косых дождей", там же можно разместить "Отдел ликвидации протечек и разгону косых дождей"

Самая большая проблема современных кровель,то что их зачастую клеят гастробайтеры из южных республик,которые выполняют любую работу даже ту которую никогда этого не делали раньше.Сам работаю прорабом по ремонту кровель уже больше 12 лет и в год ремонтирую около 30 домов и ничего не течет,если и бывают мелкие недоработки то легко устраняются.Так как работаю только с бригадами которые уже давно знаю и которые все делают как положено.А прорабы которым все равно кто клеит кровлю лишь бы подешевле постоянно отчитываются за протечки.Су 155 постоянно экономит на рабочих и сами видите кто у них на стройке работает.

igor290659 писал(а):

Самая большая проблема современных кровель,то что их зачастую клеят гастробайтеры из южных республик,которые выполняют любую работу даже ту которую никогда этого не делали раньше.Сам работаю прорабом по ремонту кровель уже больше 12 лет и в год ремонтирую около 30 домов и ничего не течет,если и бывают мелкие недоработки то легко устраняются.Так как работаю только с бригадами которые уже давно знаю и которые все делают как положено.А прорабы которым все равно кто клеит кровлю лишь бы подешевле постоянно отчитываются за протечки.Су 155 постоянно экономит на рабочих и сами видите кто у них на стройке работает.

Да, рабочих они динамят. Недовольны.

Илья75 писал(а):

:Search: На 37 такие сроки частично оправдываются наличием сетей.
По остальным корпусам готовность сетей намного выше, так что сроки должны быть более короткие.
Судя по темпам работ с вент фасадом на 38 осталось месяца на три-четыре.
39 немного меньше (меньше этажность) поэтому отделать должны по быстрее. Вариант лайт 7-9 месяцев потом еще пол года на внутрянку.
В общем пока настраиваюсь на лето - осень 2014

Крайне оптимистичный взгляд
Кто-то из соседей писал - корпуса после сборки под кровлю МИНИМУМ год стоят до ключей.
Наш 14к собрали в июне 12, надежды начать получать ключи к августу 13 - вполне осмысленные.
Соседский 13к внутрянка была была уже в октябре 12. Ключей народ ждет ужё полгода. Скорее всего к майским сделают им подарок.

Lesik99 писал(а):

Илья75 писал(а):

:Search: На 37 такие сроки частично оправдываются наличием сетей.
По остальным корпусам готовность сетей намного выше, так что сроки должны быть более короткие.
Судя по темпам работ с вент фасадом на 38 осталось месяца на три-четыре.
39 немного меньше (меньше этажность) поэтому отделать должны по быстрее. Вариант лайт 7-9 месяцев потом еще пол года на внутрянку.
В общем пока настраиваюсь на лето - осень 2014

Крайне оптимистичный взгляд
Кто-то из соседей писал - корпуса после сборки под кровлю МИНИМУМ год стоят до ключей.
Наш 14к собрали в июне 12, надежды начать получать ключи к августу 13 - вполне осмысленные.
Соседский 13к внутрянка была была уже в октябре 12. Ключей народ ждет ужё полгода. Скорее всего к майским сделают им подарок.

Если не ошибаюсь, по 2 мкр какая-то проблема была с подключением к бойлерной (коллега с работы тоже ключей ждет в 9 корпусе), вроде поэтому до весны все откладывали..нет? это я ктому, что "не типичный" срок ожидания получился)

Павел писал(а):

Еще как слышно, смотрите соответствующие ветки
в 11 корпусе и Подмосковный д1.
летом прошлого года крыша ливня не выдержала - пролило чуть ли не до 1-го этажа.

Думаю, что ошиблись - Подмосковный, д.2. Там ушлые решили себе на крыше сделать мансандру, вскрыли гидроизоляцию. Пошли дожди. Соседей вниз и сбоку пролило ненашутку.