Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

aseder5 писал(а):

А тут 5.5, да еще черновой

Еще и от СУ-155 , а как они умеют строить мы прекрасно видим в фотоотчетах .

Можно делать ремонт и своими силами,у меня сил не хватит,а 5500 с материалом,это разумные цены.
Я много проманирорила компаний,цены очень дорогие в новостройке,да еще Су могут в чем-нибудь препятствовать,например в утверждении перепланировки.Хотя у дома строители уже предлагают ремонт.

Могу поделиться своим опытом. Два года назад мне СУ делал черновой ремонт. 80 квадратов по смете получилось 980 000 руб., но после мне оставалось только положить ламинат и поклеить стены. Накрутка у них примерно 30%. Уровень готовности и качество были очень высокими. Голова вообще не болела. Приезжал раз в неделю. СУ посредники, привлекают сторонние бригады, но с хорошей репутацией. 5500 за метр-разумная цена если без претензий. Перепланировке СУ никак не препятствуют, поскольку не имеют на то прав. Проект можете заказывать на стороне, главное, чтобы он соответствовал законам.

Svetlana06 писал(а):

Например "Пента дизайн компания" -хорошая компания,у них черновой ремонт моей двушки линейки -1050000,без материала,и без электнрики и без утверждения перепланировки,в других фирмах приблизительно так-же

Недетский ценник - 1 лимон за черновой ремонт 70-метровой двушки.
Примерно за тот же 1-1.3 миллиона мы рассчитываем сделаем черновой и чистовой ремонт в 100-метровой трешке с двумя санузлами.

Спасибо!
Хотим попробовать утвердить перепланировку сразу для БТИ до ГК.
На след неделе туда поедем оформлять договор и все узнаю

Я буду нанимать бригаду из г.Кирова... ремонт одновременно в 3х квартирах в павшинской пойме.. стоимость работ - 3-3.5т за метр (электрика, черовуха и трубы).. Материалы будут выбираться отдельно, что-то буду под заказ... Перепланировка - частично (перенос НЕкапитальных стен). Ламинат сам положу, шкафы из гипсокартона тоже.... т.к. квартиры 3 штуки - экономия будет весомой..

П.С. Сосед сделал в 2шке 98 метровой ремонт за 5.5млн.. там и дизайнер был и диван за 500штук... каждый выбирает свой путь =)

Согласна,каждый выбирает по средствам,для меня 5500 за кв.метр с материалом-это нормально

Svetlana06 писал(а):

Согласна,каждый выбирает по средствам,для меня 5500 за кв.метр с материалом-это нормально

Грузите апельсины бочками...

aseder5 писал(а):

Да уж.. Я намерен делать за 3.5 максимум, это без материала. Но под моим неусыпным контролем . А тут 5.5, да еще черновой Очень дорого кмк

3,5 за работу или 5,5 за работу с материалами,не вижу разницы.Может только,что материалы сам выбираешь,но приобретаешь головную боль.Сам делал два раза ремонт под моим неусыпным контролем,последний раз в прошлом году.Просто когда говорят цену с материалом,надо сразу оговаривать,что в это входит,а то может получиться,что под материалом имеется ввиду только ротбанд,для выравнивания стен.Здесь как я понимаю,надо включать и электрику и сантехнику и пол,вот тогда можно сравнивать,что дешевле.

3.5 за работу под ключ. Материал разумеется я сам буду покупать и выбирать. В случае с ремонтом за 5.5, придется все же покупать обои, ламинат, краски всякие, сантехнику и т.д. И еще клеить, собирать, двери ставить. Так что это будет уже не за 5.5. В общем невыгодно это. Ну и конечно контроль со своей стороны даст возможность мне спокойно спать.

Viatschesslaw писал(а):

По поводу ремонта в различных дружественных СУ компаниях, отмечу следующее. Делать там можно, но при совокупном стечении нескольких обстоятельств: острая необходимость быстро вселиться, полное отсутствие опыта ведения ремонта (контроля за ним), наличие значительных финансовых средств, непритязательность.
Если все же ситуация другая, совет прост: ожидание ПС (вроде бы теперь не "годами"), оформление перепланировки "на стороне", поиски (возможно, долгие) адекватных рабочих, бесконечные мотания по Леруа, Оби и рынкам, постоянный контроль за рабочими.

Слова не мальчика, но мужа.

Тоже весьма слабо верю что кто-то в нашей стране за разумные деньги возьмет на себя и адекватный выбор материала и контроль за качеством работ.
Иллюзия о том, что можно кому-то заплатиь 5500р за м2 и "спать спокойно" обычно приводит к тому что сделают полное де#$мо, переделывать еще дороже, ответсвенных за испорченный материал и упущенное время нет.

Хорошо про ремонт заговорили) Значит дело близится к завершению. По моим источникам (человечек раньше в СУ работал), для меня узнал что дом должны были сдать в мае, но не успели, сказали ключи к концу июня.А вот у меня денег на ремонт нет. Все деньги ушли на покупку. Поэтому срочно надо откуда то брать деньги на ремонт. В связи с этим, возник вопрос:
1)"Кто оформлял налоговый вычет на покупку квартиру?"
2)"Оформляется ли он без свидетельства о гос. регистрации?"
Или мне надо ждать пока дом сдадут и только потом я смогу его оформить?
На руках имеется:
1. Договор об участии в инвестировании с ЖСК и АРТ-Проектом.
2. Предварительный договор на электропроводку.
3. Договор на оформление прав собственности, которым будет заниматься СУ.
Сегодня еду за 4. справкой о выплате пая.
Всё.

Valen_tina писал(а):

1)"Кто оформлял налоговый вычет на покупку квартиру?"

Мы и наши друзья делали на нашу 1-ую (уже проданную) квартиру в Пойме.

Valen_tina писал(а):

2)"Оформляется ли он без свидетельства о гос. регистрации?"

Да , мы получили вычет задолго до получения ПС. Но у нас был классический договор полноценный инвестирования (еще 2005 года). Дадут ли вычет под договор "Инвестирование в ЖСК" - трудно сказать. Проще собрать весь комплект документов, морду кирпичом и отдать документы в налоговую. Только не стройте иллюзий , что получите вычет через 1-2 месяца. Полгода- нормальный срок и то если регулярно их пинать. А то им не понравиться какая-нить цифра в одном из документов - так и будет все лежать тихо себе мирно годами

P.S.
Кстати, пока не видел этого договора "инвестирование в ЖСК".
Это аналог договора инвестирования ?
Или замена аналог предварительного договора (договора переуступки / вексельной схемы)
после которой надо будет еще подписывать основной договор ?
Если кинете в личку шаблон электронной копии договора -"инвестирование в ЖСК" буду признателен.

Кто-нибудь в курсе, обмеры БТИ уже были?

ForwardLooking писал(а):

Valen_tina писал(а):

1)"Кто оформлял налоговый вычет на покупку квартиру?"

Мы и наши друзья делали на нашу 1-ую (уже проданную) квартиру в Пойме.

Valen_tina писал(а):

2)"Оформляется ли он без свидетельства о гос. регистрации?"

Да , мы получили вычет задолго до получения ПС. Но у нас был классический договор полноценный инвестирования (еще 2005 года). Дадут ли вычет под договор "Инвестирование в ЖСК" - трудно сказать. Проще собрать весь комплект документов, морду кирпичом и отдать документы в налоговую. Только не стройте иллюзий , что получите вычет через 1-2 месяца. Полгода- нормальный срок и то если регулярно их пинать. А то им не понравиться какая-нить цифра в одном из документов - так и будет все лежать тихо себе мирно годами

P.S.
Кстати, пока не видел этого договора "инвестирование в ЖСК".
Это аналог договора инвестирования ?
Или замена аналог предварительного договора (договора переуступки / вексельной схемы)
после которой надо будет еще подписывать основной договор ?
Если кинете в личку шаблон электронной копии договора -"инвестирование в ЖСК" буду признателен.

Это где так долго вычеты делают? У нас в этом году был абсолютный рекорд по скорости - решение о возврате пришло через 2 недели после подачи и чуть меньше чем через месяц деньги были на р/с, правда это в Москве. У налоговых жесткий регламент и они не могут просто ваше заявление положить на полку, у них есть 3 месяца на камеральную проверку по истечение которых они должны дать свой вердикт.

Эх, почитала комментарии по поводу готовности дома, посмотрела фотографии и поняла, что пора самой туда выдвинуться.
Думаю, что на следующей недельке доеду до нашего пункта назначения и сделаю свежие фотографии.

п.с. спасибо, соседи, за мысль о получении налогового вычета )

Valen_tina писал(а):

Хорошо про ремонт заговорили) Значит дело близится к завершению. По моим источникам (человечек раньше в СУ работал), для меня узнал что дом должны были сдать в мае, но не успели, сказали ключи к концу июня.А вот у меня денег на ремонт нет. Все деньги ушли на покупку. Поэтому срочно надо откуда то брать деньги на ремонт. В связи с этим, возник вопрос:
1)"Кто оформлял налоговый вычет на покупку квартиру?"
2)"Оформляется ли он без свидетельства о гос. регистрации?"
Или мне надо ждать пока дом сдадут и только потом я смогу его оформить?
На руках имеется:
1. Договор об участии в инвестировании с ЖСК и АРТ-Проектом.
2. Предварительный договор на электропроводку.
3. Договор на оформление прав собственности, которым будет заниматься СУ.
Сегодня еду за 4. справкой о выплате пая.
Всё.

до собственности в ФНС с вами никто разговаривать не станет. Да и после пыли тоже наглотаетесь пока получите вычет.

Сегодня были в СУ по поводу ремонта.Заказали архитектурный проект ,будет перепланировка,проект электрики индивидуальный.На след неделе можно приехать за договором на ремонт,в ближайшее время уже начнут ремонт.Как нам сказали в Су,дом ГУ уже принят и идет передача Управляющей компании, прямо на днях должны присвоить номера квартир,отсчет идет от 4 секции,поэтому и договор на ремонт оформят,когда будет номер квартиры.И должны им в программу скинуть обмеры квартир БТИ.Так что может скоро объявят заселение.Ждем

Svatlana06, а у Вас серьезная перепланировка наметилась? Если можете, то скажите, что там по ценнику на перепланировку и проект.
Про ремонт я уже нашла Ваши сообщения, 5500/кв.м., только что в них входит, я так и не поняла? В договоре какой объем работ у Вас прописан?

У нас двушка линейка,будем делать трешку,а кухня будет с гостинной и коридором-студия,еще будет возведена овальная перегородка с подсветкой,отделяыя дверь входную и второго туалета,немного расширен вход в ванну,ну и всякой мелочи полно.Также проблемная электрика.Проект 39000 с утверждением,проект электрики 15000 и 6000 -утверждение,для передачи в Упр. компанию для Мосэнерго. В стоимость 5500 за квадратный метр включает в себя черновой ремонт по проекту -полы,стены,электрика по проекту с материалом и весь черновой ремонт с материалом и сантехника с всеми трубами. Материал закупают у Поставщиков,не на рынке. и еще вынос сантехкабины и сделать как положено и вывоз мусора