Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Прошу пояснить в чем заключается взаимосвязь выдачи ключей в домах ДСК и СУ?

Дома принимает Павшино-сити. Первыми по очереди идет Прибрежка от ДСК, только потом уже вы. Плюс к этому, как уже сообщали, дома под гарантийные письма не примут, а заставят всё исправлять.

Вы считаете, что УК принимают дома по очереди?! И по одному?!

Андрей Коновалов, а как вы себе представляете осуществить приему таким монстров как Прибрежка (по численности квартир). Посмотрите сколько они принимали первую часть, меньшей площади. И при этом они не приняли дома без устранения всех замечаний (и это в ДСК).

Спасибо, понятно.

Насколько я понимаю, на ближайшее время (скорее всего год) надо забыть о возможности получить заветные ключи.
Есть инфо о причинах, по которым не могут сдать прибрежку?

Уже должны были начать, но не начали, заглядывайте в ветку 41 корпуса, они уже на строй материалах (чемоданах) сидят, как начнут им выдавать + 3 месяца и за нас возьмутся. Всем терпения!

Анаско писал(а):

Друзья, а у кого какой договор на руках? Если подать в суд коллективно может получится отсудить неустойку за срыв сроков?
У меня приятель так отсудил, правда не в павшино и не у СУ.
У меня на руках по 9 корпусу предварительный договор, вообще не о чем. Может у вас что то иное??? И вообще кто то сталкивался с реальной практикой таких судебных разбирательств? По каким договорам стоит судиться, а по каким нет шансов?

Добрый день, соседи.
Данный вопрос прорабатывался мной. Шансы на взыскание неустойки довольно велики, в том числе по договорам предварительной купли-продажи и иным договорам.
Кому интересно, пишите в личку или на почту, могу предоставить написанное мной юридическое заключение на данную тему и текст претензии. Судебная практика довольна позитивна и наименование договора (инвестирования, предварительной к-п и т.д.) не имеет особого значения для суда, так как ваши действия направлены на приобретение объекта жилой недвижимости ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД. В данной ситуации судами применяются нормы ФЗ-214 и закона "О защите прав потребителя", однако, обращаю внимание, что важен предмет договора и как он сформулирован в вашем договоре, т.е. так или иначе ситуации должны рассматриваться в каждом случае индивидуально. Так же обращаю внимание, что суды существенно снижают неустойку. Так в одном деле заявленные истцами неустойки были взысканы в следующих пропорциях:
- при цене объекта 74954,88 доллара США суд снизил неустойку с этой суммы до суммы 5000 долларов США;
- при цене объекта 76972,50 доллара США - до 4000 долларов США;
- при цене объекта 205065 долларов США - до 7000 долларов США;
- при цене объекта 108072 доллара США - до 6000 долларов США.
Более подробно, в случае возникновения вопросов, готов буду пообщаться.

Доброе утро!
Пришел ответ на обращение губернатору. Не могу выложить сканы, выложу только копию текста. Если кому надо, то готов прислать на почту.
Теперь пишу следующее: "О затягивании сроков передачи в УК".
Соседи, пишите!! Это занимает очень мало времени.

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
143407 Московская область, г. Красногорск,
бульвар Строителей, д.4, корп.1
Тел.: (498) 626-30-00; факс: (498) 626-30-01
http://msk.mosreg.ru; e-mail: minstrk@mosreg.ru
Н а№ от
Коновалову А.С.
kop@vira.m
Уважаемый Андрей!
Министерство строительного комплекса Московской области рассмотрело
Ваше обращение, поступившее в адрес Губернатора Московской области А.Ю.
Воробьёва, по вопросу строительства многоквартирных жилых домов,
расположенных по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный
район, Павшинская пойма, мкр. 4, корп. № № 4, 5, и сообщает.
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, а также
Федеральному закону от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации» вопросы организации
строительства, содействия жилищному строительству, выдачи разрешения на
строительство и ввода объектов в эксплуатацию находятся в компетенции органов
местного самоуправления, которые, в силу закона, наделены соответствующими
полномочиями.
По информации администрации Красногорского муниципального района
Московской области 18.12.2014 на встрече с жителями микрорайона рассмотрена и
утверждена «дорожная карта» по завершению строительства объектов жилищного и
социального назначения на территории микрорайона Павшинская пойма городского
поселения Красногорск.
Сроки, указанные в плане-графике по завершению строительства
многоквартирных жилых домов на территории Павшинской поймы, размещенном
на официальном сайте администрации городского поселения Красногорск
Московской области (http://www.gorodkrasnogorsk.m/), согласованные с ЗАО «СУ-
155», внесены в «дорожную карту», которая также размещена на официальном сайте
Согласно вышеуказанному плану-графику срок ввода в эксплуатацию корпуса
№ 4 - март 2015 года.
074334
в соответствии с разрешением от 19.12.2014 № RU 50505000-76 корпус № 5
введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
По сведениям администрации Красногорского муниципального района
Московской области в штабе строительства ЗАО «СУ-155» на территории
Павшинской поймы еженедельно проводятся совещания с участием руководителей
ЗАО «СУ-155», Администрации, для осуш,ествления контроля за сроками
строительства объектов и обеспечения оперативного решения проблемных
вопросов.
Заместитель министра К.С. Проскурин
Т.А. Низяева
(498) 626-33-11

Андрей, содержание ответа Министерства строительства стандартно позитивное. Все делается и все под контролем. Вопрос в следующем - что мы хотим получить от властей? Дом построен, есть документ о вводе его в эксплуатацию. Сейчас идет(хочется верить) процесс сдачи-приемки дома в УК. Указание органа власти не повлияет на скорость устранния недоделок, т.к. по сути дом-то принят в эксплуатацию.
Возможный вариант действий - самим нам оценить уровнень недоделок, чтобы понять насколько они критичны и принимать решение, что мы согласны на риемку дома в текущем состоянии. Я полагаю, что нам все равно придется много чего самим доделать, т.е. за собственные средства, а так хоть время сэкономим.

Звоните в Павшино сити они лучше всех знают ситуацию, хотя бы узнаете когда они вами займутся, по мне так лучше к ним зайти.

Тогда, может быть есть смысл встретиться вместе и пригласить представителя УК?
Власти писать нужно обязательно. Задерживают сроки устранения недоделок. Ну, не ныть же на форумах??!!! Надо хоть что-то делать!

Хороший вариант - встретиться и пригласить представителя УК, чтобы понять реальность происходящего. Что касается направления писем, то учитывая, что Балакин является депутатом Мосгордумы от ЛДПР, то лучше писать письма в партию. Кому кому, а для любой политической партии самое важное - что о них думает избиратель.

Сегодня по эл.почте направил письмо в общественную приемную ЛДПР о результатах работы Балакина в Пойме.

Нашим митингом можно "подлить масла в огонь" [/quote]
Масло подливать нужно, чтобы не сгорело совсем. Они только это понимают. Вон ребята из 38-40 корпусов, молодцы!!! Взяли и привлекли к себе внимание, ничего не согласовывая с властями. Телевидение задействовали. Сразу все зашевелились. И СУ отреагировало и Воробьев прокомментировал. Наверное все ходят на страничку форума 38-40 корпуса. Там даже есть телефон сотрудника телеканала 360 Кирсановой Елены 8-926-153-16-67(или 8-915-034-56-18)!
Где наша инициативная группа??? Девочки-мальчики из инициативной группы, позвоните , как представители от наших корпусов. Мы ведь тоже можем, собраться на стройке, с плакатами. У нас просто на форуме только все жалуются и хнычут, в том числе и Я. Нет людей, которые бы взяли в свои руки организацию протестов. А письма мы пишем, только получаем все стандартный ответ. Через год получим точно такой же ответ, только с перенесенным сроком ввода в эксплуатацию.

Молодцы соседи!!!

http://360tv.ru/video

Андрей Коновалов писал(а):

Доброе утро!
Пришел ответ на обращение губернатору. Не могу выложить сканы, выложу только копию текста. Если кому надо, то готов прислать на почту.
Теперь пишу следующее: "О затягивании сроков передачи в УК".
Соседи, пишите!! Это занимает очень мало времени.

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
143407 Московская область, г. Красногорск,
бульвар Строителей, д.4, корп.1
Тел.: (498) 626-30-00; факс: (498) 626-30-01
http://msk.mosreg.ru; e-mail: minstrk@mosreg.ru
Н а№ от
Коновалову А.С.
kop@vira.m
Уважаемый Андрей!
Министерство строительного комплекса Московской области рассмотрело
Ваше обращение, поступившее в адрес Губернатора Московской области А.Ю.
Воробьёва, по вопросу строительства многоквартирных жилых домов,
расположенных по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный
район, Павшинская пойма, мкр. 4, корп. № № 4, 5, и сообщает.
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, а также
Федеральному закону от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации» вопросы организации
строительства, содействия жилищному строительству, выдачи разрешения на
строительство и ввода объектов в эксплуатацию находятся в компетенции органов
местного самоуправления, которые, в силу закона, наделены соответствующими
полномочиями.
По информации администрации Красногорского муниципального района
Московской области 18.12.2014 на встрече с жителями микрорайона рассмотрена и
утверждена «дорожная карта» по завершению строительства объектов жилищного и
социального назначения на территории микрорайона Павшинская пойма городского
поселения Красногорск.
Сроки, указанные в плане-графике по завершению строительства
многоквартирных жилых домов на территории Павшинской поймы, размещенном
на официальном сайте администрации городского поселения Красногорск
Московской области (http://www.gorodkrasnogorsk.m/), согласованные с ЗАО «СУ-
155», внесены в «дорожную карту», которая также размещена на официальном сайте
Согласно вышеуказанному плану-графику срок ввода в эксплуатацию корпуса
№ 4 - март 2015 года.
074334
в соответствии с разрешением от 19.12.2014 № RU 50505000-76 корпус № 5
введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
По сведениям администрации Красногорского муниципального района
Московской области в штабе строительства ЗАО «СУ-155» на территории
Павшинской поймы еженедельно проводятся совещания с участием руководителей
ЗАО «СУ-155», Администрации, для осуш,ествления контроля за сроками
строительства объектов и обеспечения оперативного решения проблемных
вопросов.
Заместитель министра К.С. Проскурин
Т.А. Низяева
(498) 626-33-11

Вы же понимаете, что это стандартная отписка. И ссылка на дорожную карту звучит тем глупее, что корпус 5, якобы введенный в эксплуатацию в декабре, по факту в эксплуатацию не введен , т.к. до сих пор не принят на баланс управляющей компанией. А из горького опыта таунхаусов, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию в 2012 г и до сих пор не принятых УК, не нужно радоваться и расслабляться. С 20 декабря по настоящее время на наших корпусах ни одного рабочего. Как и когда СУ -155 намерено устранять замечания ? В телефонном разговоре, состоявшемся 15 января начальником СИ-17 Ахмедовым А.И. была названа совершенно другая Управляющая компания - Альтернатива профи. Якобы именно она примет на баланс наши дома. Это при том, что в павшинской пойме у них нет даже офиса.
По поводу кор. 4 на март не надейтесь. Опять же со слов Ахмедова А.И. даже разрешение на ввод в эксплуатацию не будет выдано до тех пор, пока Су-155 не завершит забутовку канализационного коллектора под кор. 9. А они к ней даже не приступали, ссылаются на то что застройщик КРОСТ совместно с Водоканалом не выполняют обязательства по переключению коммуникаций на новую КНС. И это замкнутый круг. Все друг на друга показывают пальцем, никто ни за что не несет ответственности, администрация в очередной раз подтверждает свое безразличие и беспомощность.
Мне, как обывателю, совершенно не нужно и неинтересно вникать в эти междоусобные дрязги чиновников с застройщиками. Я добросовестный покупатель, выполнивший свои обязательства в течение 3-х дней с момента подписания договора.и мне нужна моя квартира. очень противно с протянутой рукой за собственные же деньги выклянчивать свою же квартиру, обивая пороги всевозможных чиновников

074334
в соответствии с разрешением от 19.12.2014 № RU 50505000-76 корпус № 5
введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
- это даже не отписка, а вранье, т.к. РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД - это НЕ АКТ ВВОДА в эксплуатацию, т.е. КРА только разрешает начать процесс ввода объекта в эксплуатацию. ВВОД дома в эксплуатацию, это уже следующий этап, после полученного разрешения! ВВОД дома в эксплуатацию -это факт того что дом принят УК! Корпус № 5 не
введен в эксплуатацию - это официальное вранье. За чем ...?

Соседи, прошу уточнить. Где наша ИГ? Необходимо организовать митинг, и лучше объединиться с соседями с 38, 39 и 40 корпусов.

Для сведения...
...при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, который удостоверяет, что строительство выполнено в полном объеме согласно разрешению на него и что объект построен в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией (пункт 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ). Следовательно, указанное разрешение подтверждает пригодность объекта строительства к использованию, а также возможность его передачи в надлежащем качестве участнику долевого строительства (постановление ФАС Уральского округа от 31 марта 2008 г. № Ф09-2002/08-С1).

На практике многие застройщики продолжают ведение работ на объекте после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: внутренняя отделка, сезонные работы (например, благоустройство и озеленение придомовой территории, окраска фасадов) и т.п.

При этом финансовое ведомство в своих письмах от 22 июня 2010 г. № 03-03-06/1/425, от 20 января 2010 г. № 03-05-05-01/01 разъясняет, что при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию можно считать, что недвижимость готова для использования по назначению.

Однако, по мнению судей, объект не может быть пригоден для эксплуатации, пока не завершены отделочные работы (постановление Президиума ВАС РФ от 16 ноября 2010 г. № ВАС-4451/10). Это справедливо и в том случае, если на такой объект выдано разрешение на ввод в эксплуатацию и (или) получено свидетельство о праве собственности. Как отмечает ВАС РФ, строительство здания и последующая его внутренняя отделка должны рассматриваться как единый процесс. Судьи подчеркнули, что наличие разрешения на ввод в эксплуатацию подтверждает лишь то, что возведенный объект соответствует проектной документации, но не доказывает возможность его фактической эксплуатации для целей, для которых этот объект предназначен.