Ключи (от квартиры, от домофона, от электрощитка, от подъезда, если он закрывается);
Стояки отопления: проверить температуру самих стояков (теплые/нет), при Вас пусть включают воду в радиаторах и спускают из них воздух. После этого проверяйте, что гребенка и батареи не текут и начинают греть). Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз (труб бОльшего диаметра) вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб отопления - гильзы стальные). Проверить вертикальность (не критично). Написать, что узел ввода отопления не соответствует проекту (фотки ниже). Проверить, что подводка к радиаторам осуществлена лучевой схемой без стыков и разветвлений (на каждый радиатор по 2 трубы от "гребенки": одна к нему, вторая от него);
Стояки ГВС/ХВС: проверить наличие воды, проверить наличие счетчиков воды и показания на них (должны быть нулевые или близкие к ним), проверить наличие отводов на полотенцесушители в обеих санузлах, проверить отсутствие видимых повреждений на трубах. Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб ГВС/ХВС- намотанный рубероид или иногда тонкий металл). Проверить вертикальность (не критично). Проверить наличие компенсаторов ("П" или "О" образные отводы) на стояках с горячей водой;
Канализация: проверить вертикальность труб канализации (критично), проверить наличие всех заглушек
Проверить наличие кожухов (экранов) на радиаторах отопления;
Окна: Проверить наличие окон, стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
Проверить наличие замка в двери и самой двери
Проверить наличие электросчетчика и показания на нем (должны быть близкими к нулю);
Проверить наличие утепления по стене на балконе;
Проверить заделку щелей (сверху и снизу) на балконе;
Проверить наличие стен и их соответствие проектному положению;
За пределами квартиры:
Проверяете работу лифтов (по состоянию на 18.11.2015 не работают);
Проверить наличие пожарных шлангов (рукавов) в этажном пожарном кране;
Проверить наличие лишних предметов по пути до Вашего этажа (электрические шкафы, в том числе под напряжением),
Проверить наличие и работоспособность ламп в этажном холле и на проходном балконе,
Проверить наличие экранов радиаторов около мусоропровода;
Проверить наличие нумерации этажей;
Проверить наличие информационной таблички с нумерацией подъездов;
Проверить наличие нумерации дома и его адрес (табличка)
Проверить работает ли вечером придомовое освещение (фонари)
красным - то, что критично. Остальное проще (быстрее и, как следствие, дешевле) устранить самостоятельно при ремонте.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт июн 28, 2016 8:31 pm
flame2025
Соседи, Красногорский 20 , сегодня приехали домой , а у нас когда включаешь воду холодную идёт тёплая вроде бы с 27 отключили её))))
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июн 29, 2016 9:04 am
moonrise
ищите соседей, которые криво себе водогрей поставили и производят подмес. Если ниже 12 этажа - соседи снизу. Если выше - сверху.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июн 29, 2016 11:42 am
markuzik
Причины подмеса из-за неправильной эксплуатации "водогрея" На вводной трубе водонагревателя холодной воды и выводной трубе водонагревателя горячей воды соответственно должен быть установлены вводной и выводной краны. При отсутствии горячей воды в доме и в случае эксплуатации бойлера необходимо: 1) закрыть отсекающий кран горячего водоснабжения квартиры; 2) открыть вводной и выводной краны бойлера; 3) включить бойлер в сеть электропитания. Если кран не будет закрыт, т.е. пункт № 1 не выполнен, то горячей водой из Вашего бойлера, на изготовление которой к тому же затрачена электроэнергия, будете пользоваться не только Вы, но и Ваши соседи по стояку.
Для отключения бойлера необходимо выполнить действия в следующем порядке: 1) отключить бойлер от сети электропитания; 2) закрыть вводной и выводной краны бойлера; 3) открыть отсекающий кран горячего водоснабжения квартиры.
Если вводной и выводной краны бойлера останутся открытыми, т.е. пункт № 2 не выполнен, через Ваши открытые краны и бойлер будет происходить подмес холодной воды в горячую и наоборот. В данном случае подмес будет происходить до тех пор, пока не будет закрыты вводной и выводной краны бойлера.
А вообще в подмесе могут быть виноваты и неправильно подключенные стиралки, посудомойки, душевые и ванны с джакузями, а так же направильная эксплуатация гигиенического душа (если душ со смесителем и лейкой с кнопкой, а смеситель не перекрыть)... но так как горячую отключили, то скорей всего дело именно в чьём-то водогрее)))
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июн 29, 2016 11:52 am
moonrise
обратные клапаны (которые вроде как или рекомендуются или являются обязательными при установке счетчиков)?. не не слышали ))) цена фигульки - около 500р на каждый стояк. Но проще же соседям воду греть.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июн 29, 2016 11:59 am
markuzik
да, да!!! всем по клапанам)))
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июн 29, 2016 2:15 pm
Dimon_1901
Всё делается проще. Ставим на горячую на входе кран L типа и всё
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июн 29, 2016 2:22 pm
moonrise
обратный клапан не только для водогрея нужен
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июн 29, 2016 2:26 pm
moonrise
В 24-м доме в 8-м подъезде на 7м этаже владелей 1-й на площадке квартиры (предположительно номер квартиры 610) ПОЛНОСТЬЮ снес стену между комнатой и балконом и делает единое пространство. Предположительно так же снесена перегородка между этой комнатой и той, что рядом (с эркером). Не помню несущая там или нет. Готов поспорить, что отопление балконной зоны тоже от центрального делается. Знаю, что "расширить" подоконный блок в ноль (снести всю стену) автор дома ЗАПРЕЩАЕТ. Ну и балконное остекление хозяин (возможно пока еще) не заменил на теплое.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Вообще-то это все несущие. Прилетели, то ли еще будет. Ждите трещин по плитам и прочих радостей.
По такому делу ГЖИ разбирается, а так до кучи писать во все инстанции, включая прокуратуру.
Пусть они разбираются, бывает, что с усилением проемов делают, это все должно быть согласовано и выполнено согласно ТЗ разрешающей стороны.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июн 29, 2016 3:28 pm
moonrise
это трешка 95. между комнатами там по схеме не несущая. на картинке нижний правый угол (только без балкона торцевого) Но писАть все равно надо, т.к. стену между комнатой и балконом сносить нельзя (даже если она на несущей способности не сказывается, то как минимум соседям снизу и сверху он нагадил + отобрал тепло у всего стояка отопления). Я еще не собственник. УК на мои кляузы хрен класть хочет. Если есть кто-то с ПС - напишите плиз.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июн 29, 2016 3:29 pm
zorkiy
Для крайних\торцевых квартир является обязательным оставление стенки 1.2 метра на балконе. Пожарные нормы. Поэтому полностью сносить нельзя (автор дома не подпишет 146%)
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июн 29, 2016 3:36 pm
Mihey
Если нарушены такие нормы, то ГЖИ, пожнадзор и прочие инстанции решают в любом случае, не важно от собственника заявление или нет.
По согласованию с Мозайкой вот что можно http://apb-mozaika.ru/dizayn (если они разрешат подобное на не самых верхних этажах)
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июн 29, 2016 3:48 pm
moonrise
с мазаикой другие беседовали. они ни за какие деньги не разрешают (даже не в торцевых) сносить эту стену полностью.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июн 29, 2016 3:51 pm
moonrise
цитата по ссылке (чем больше жалоб - тем лучше)
...пишите жалобы В Рос, Тех, Пож, Жил и прочие надзоры. Отдельно жалобы - в Администрацию, Архитектору, Прокуратуру. Требуйте создания Совместной Гос. комиссии с привлечением: Прокурора, Архитектора города, Жил. надзора, БТИ, Пожарного, представ. СЭС, МЧС, Эксперта - строителя. Результат - Акты Гос. обследования, Заключение Эксперта-строителя, Заключение Гос. комисии, Предписание об устранении нарушений..
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт июн 30, 2016 10:48 am
Mihey
А рабочие пускают в квартиру? Им обычно если говоришь: Я тут хожу ищу у кого можно ремонт заказать, а покажите как делаете - они становятся очень гостеприимные ) Оценить реальный масштаб переделок.
Еще вопрос, по подъездам 24го неравномерно идет ремонт (по количеству ремонтируемых квартир)? Говорят у одного инвестора треть квартир дома 24, но еще не выставили на продажу. Любопытно, если это так, у этого инвестора везде по чуть-чуть квартир (к примеру однушек накупили) или подъездами.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт июн 30, 2016 11:08 am
Reds_
Mihey писал(а):
Вообще-то это все несущие. Прилетели, то ли еще будет. Ждите трещин по плитам и прочих радостей. По такому делу ГЖИ разбирается, а так до кучи писать во все инстанции, включая прокуратуру. Пусть они разбираются, бывает, что с усилением проемов делают, это все должно быть согласовано и выполнено согласно ТЗ разрешающей стороны.
Отставить панику. Между двумя жилыми комнатами в трешках НЕ несущая.
moonrise писал(а):
Но писАть все равно надо, т.к. стену между комнатой и балконом сносить нельзя (даже если она на несущей способности не сказывается, то как минимум соседям снизу и сверху он нагадил + отобрал тепло у всего стояка отопления).
В плане ухудшения отопления этот вариант не отличается от согласуемого варианта снесение подоконного блока. Я скорее бы задумался о конструктиве, несмотря на то, что внешняя плита навесная, конструктивную соединительную роль она несет (читаем - соединяет между собой 4 несущих плиты стен и перекрытий)
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт июн 30, 2016 11:18 am
Mihey
А что плохого в панике, она в данном случае очень нужна. Только кто будет заниматься жалобами и прочим, если соседей у этой квартиры пока нет или они не в курсе, не читают форум. Вот в чем вопрос.
Речь не о стене между жилыми, а о нарушении наружных стен (считающихся в данной серии несущими), включая стену между лоджией и жилой.
Если нарушены интересы стояка, надо раскидать извещения о данном факте по почтовым ящикам, сформировать совет подъезда какой-то, команду заинтересованных активных лиц.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт июн 30, 2016 12:55 pm
segr1812
Mihey писал(а):
Говорят у одного инвестора треть квартир дома 24, но еще не выставили на продажу. Любопытно, если это так, у этого инвестора везде по чуть-чуть квартир (к примеру однушек накупили) или подъездами.
Не совсем понимаю насколько сейчас инвестору выгодно держать эти активы, когда цены не растут, а тихо идут вниз.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт июн 30, 2016 1:10 pm
Held
Не совсем понимаю насколько сейчас инвестору выгодно держать эти активы, когда цены не растут, а тихо идут вниз.
Чего ж тут непонятного, ждут когда стройка на том берегу закончится... По ценам я бы поспорил, моя квартира за год подорожала на 400тыр.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
, стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
