Ключи (от квартиры, от домофона, от электрощитка, от подъезда, если он закрывается);
Стояки отопления: проверить температуру самих стояков (теплые/нет), при Вас пусть включают воду в радиаторах и спускают из них воздух. После этого проверяйте, что гребенка и батареи не текут и начинают греть). Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз (труб бОльшего диаметра) вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб отопления - гильзы стальные). Проверить вертикальность (не критично). Написать, что узел ввода отопления не соответствует проекту (фотки ниже). Проверить, что подводка к радиаторам осуществлена лучевой схемой без стыков и разветвлений (на каждый радиатор по 2 трубы от "гребенки": одна к нему, вторая от него);
Стояки ГВС/ХВС: проверить наличие воды, проверить наличие счетчиков воды и показания на них (должны быть нулевые или близкие к ним), проверить наличие отводов на полотенцесушители в обеих санузлах, проверить отсутствие видимых повреждений на трубах. Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб ГВС/ХВС- намотанный рубероид или иногда тонкий металл). Проверить вертикальность (не критично). Проверить наличие компенсаторов ("П" или "О" образные отводы) на стояках с горячей водой;
Канализация: проверить вертикальность труб канализации (критично), проверить наличие всех заглушек
Проверить наличие кожухов (экранов) на радиаторах отопления;
Окна: Проверить наличие окон, стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
Проверить наличие замка в двери и самой двери
Проверить наличие электросчетчика и показания на нем (должны быть близкими к нулю);
Проверить наличие утепления по стене на балконе;
Проверить заделку щелей (сверху и снизу) на балконе;
Проверить наличие стен и их соответствие проектному положению;
За пределами квартиры:
Проверяете работу лифтов (по состоянию на 18.11.2015 не работают);
Проверить наличие пожарных шлангов (рукавов) в этажном пожарном кране;
Проверить наличие лишних предметов по пути до Вашего этажа (электрические шкафы, в том числе под напряжением),
Проверить наличие и работоспособность ламп в этажном холле и на проходном балконе,
Проверить наличие экранов радиаторов около мусоропровода;
Проверить наличие нумерации этажей;
Проверить наличие информационной таблички с нумерацией подъездов;
Проверить наличие нумерации дома и его адрес (табличка)
Проверить работает ли вечером придомовое освещение (фонари)
красным - то, что критично. Остальное проще (быстрее и, как следствие, дешевле) устранить самостоятельно при ремонте.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср май 25, 2016 8:35 am
moonrise
там только утверждена форма и не более. То есть там может быть различное отображение.. Но даже там есть ссылка на 154 закон. в Вашей же второй ссылке есть явное указание:
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: ... поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
это ли не отопление общедомовое?
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср май 25, 2016 9:43 am
Dimon_1901
Сдается что мне нет Хотя пофилосовствовать можно на эту тему. Самое страшное на самом деле вот что было в этой статье. Вот где полное наеба..во народа!
С 2004 года в ЖК в статье 154 закреплено было, что у нас в тариф включал: "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. " В новой редакции(текущей) ЖК мы уже видим такую картину: "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги."
Т.е. кап ремонт уже брался с 2004 года минимум и ремонт делался в теории. И основной вопрос, т.к. по факту из одной статьи тупо стало 2, то почему на сумму кап. ремонта не уменьшена статья текущее содержание(в которой ранее был кап. ремонт)?
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср май 25, 2016 10:46 am
markuzik
Алekсeй писал(а):
markuzik писал(а):
в 39-м Сфера была с самого начала управления домом... если вспомните события годовой давности, когда заселяли 39-й, то УК ПС тогда не получила лицензию и появилась Сфера.
Вы с кем договор подписывали с "ПС" или "Сфера"?
я с ПС... но у меня 38-й
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср май 25, 2016 2:36 pm
MariaL
Вчера была на приеме в УК Сфера/Павшино-Сити. Директор Салахов объяснил, что задолженности у них нет на самом деле. Согласно договора с котельной платежи осуществляются по графику в соответствии со сроками, оговоренными в нем. Начисляются по 1/12 в месяц и также оплачиваются. Также, начиная с января 2016г., плата за отопление будет начисляться круглый год. В 2015 летом за отопление не начисляли.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср май 25, 2016 4:04 pm
markuzik
Конечно не начисляли - права такого не имели))) а что сейчас изменилось в законах для круглогодичных оплат господин Салахов не уточнил??? Было как то так:
Спойлер
Согласно Приложению № 3 к договору управления № ДУ/З-КБ18 от 15.04.2015 г., в связи с наличием в Многоквартирном доме индивидуального теплового пункта горячая вода подготавливается с использованием Общего имущества (приложение № 1 к договору управления № ДУ/З-КБ18 от 15.04.2015 г.). Плата за отопление Помещения рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (п.4.11 Договора управления № ДУ/З-КБ18 от 15.04.2015 г.). п. 54 Правил предоставления РФ 354 расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению. Плата должна начисляться только во время отопительного сезона по показаниям общедомовых приборов учета тепла. «Правила предоставления коммунальных услуг РФ 354» - Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (п.18 Приложения № 3 к договору управления № ДУ/З-КБ18 от 15.04.2015 г. «Термины и определения»). Из п. 5 правил РФ 354 следует, что если предоставление исполнителем коммунальной услуги по отоплению осуществляются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то условия определения даты начала и (или) окончания отопительного периода и (или) дата начала и (или) окончания отопительного периода устанавливаются решением собственников помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов. В случае непринятия такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов отопительный период начинается и заканчивается в установленные уполномоченным органом сроки начала и окончания отопительного периода при подаче тепловой энергии для нужд отопления помещений во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. В связи с тем, что общего собрания собственников жилого дома не проводилось и решения собственников об условиях и дате начала и (или) окончания отопительного периода не принималось, срок окончания отопительного периода определяется Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Московской области «Об окончании отопительного периода 20__-20__ г.г.»
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср май 25, 2016 10:10 pm
MariaL
Вот и посмотрим в мае, чаво он там начислит. А потом ВСЕМ надо поднапрячься, чтобы истребовать по закону
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт май 26, 2016 9:44 am
Dimon_1901
Я тоже за фактическое начисление за отопление без размазки по году, тогда можно хоть как то отслеживать их вранье. Хотя у нас сейчас в подмосковье в другом городе, всё размазано, и это лажа по факту...
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт май 27, 2016 3:22 pm
KRIK82
Соседи, а кто-нибудь знает какой прижимной штапик (или как он называется) на алюминиевых (видовых?) окнах в наших домах? А то у меня стоят только горизонтально. Вертикально забили поставить. А менять пока не планирую. Хотя при приеме писал об этом в недостатках. Впрочем как и много ещё о чем
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт май 27, 2016 6:54 pm
shveddv
Проще открутить у тех, кто меняет окна от застройщика. Профиль нестандартный.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт май 27, 2016 6:58 pm
KRIK82
Отличный совет. Я почему-то не додумался Спасибо. Может действительно у кого-нибудь есть такой?
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июн 01, 2016 12:04 pm
ling4
посмотрел статистику ЕГРП по 38 корпусу, уже зарегистрировано право собственности на 346 квартир в большей части квартир собственником является - Закрытый паевой Инвестиционный фонд недвижимости "Подмосковье" под управлением Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "НИК Развитие"
по суду право собственности оформили не более 100 квартир, а значит более 200 квартир оформлено на фонд Подмосковье получается,что эти квартиры либо еще не проданы, либо проданные квартиры оформлены в долевую собственность на фонд Подмосковье в доверительное управление
причем управляющей компанией "НИК Развитие" владеет МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ОБЩЕСТВЕННЫЙ ФОНД ПОДДЕРЖКИ ВСЕРОССИЙСКОЙ ПАРТИИ "ЕДИНСТВО И ОТЕЧЕСТВО"- ЕДИНАЯ РОССИЯ, через ЗАО "НАЦИОНАЛЬНАЯ ИННОВАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" может единоросов туда заселят
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июн 01, 2016 12:59 pm
ling4
кстати учредителями - МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ОБЩЕСТВЕННЫЙ ФОНД ПОДДЕРЖКИ ВСЕРОССИЙСКОЙ ПАРТИИ "ЕДИНСТВО И ОТЕЧЕСТВО"- ЕДИНАЯ РОССИЯ являются: Воробьёв, Андрей Юрьевич - губернатор МО Васильев Игорь Владимирович - Руководитель Росреестра, учредитель "НИК Развитие" Абрамов Виктор Семёнович - член Совета федерации Орлова Наталья Алексеевна - член Совета федерации и президент вышеуказанного фонда Волков Юрий Николаевич - Член Высшего совета партии «Единая Россия» и другие деятели Единой России
так что наши дома им не безразличны - они инвесторы
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июн 01, 2016 1:29 pm
Descor_56
еще скажите что если б они не были инвесторами, то дома никогда бы не достроили
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июн 01, 2016 1:32 pm
moonrise
а у нас государственным должностным лицам разрешено заниматься коммерческой деятельностью? ведь инвестирование это ком деятельность? и предполагаю, что у г-на Воробьева возникает конфликт интересов личных и должностных. Кто у них главный в комиссии по этике?
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июн 01, 2016 1:42 pm
ling4
инвесторы не напрямую, а через другие компании они учредители фонда, фонд учредитель ЗАО "НАЦИОНАЛЬНАЯ ИННОВАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" , ЗАО "НАЦИОНАЛЬНАЯ ИННОВАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" учредитель УК "НИК Развитие", УК "НИК Развитие" управляет Инвестиционным фондом недвижимости "Подмосковье" а фонд "Подмосковье" инвестирует в квартиры в павшинской пойме, либо СУ155 передало им эти метры, за то чтобы "помягче" банкротили ведь деньги на достройку домов кто-то выделяет
кстати все эти фонды и компании зарегистрированы еще в 2004 году
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июн 01, 2016 1:46 pm
markuzik
ling4 писал(а):
может единоросов туда заселят
ling4 писал(а):
так что наши дома им не безразличны - они инвесторы
"Nothing personal. Only bysiness" (c)
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июн 01, 2016 2:08 pm
moonrise
ling4 писал(а):
они учредители фонда, фонд учредитель ЗАО "НАЦИОНАЛЬНАЯ ИННОВАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" , ЗАО "НАЦИОНАЛЬНАЯ ИННОВАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" учредитель УК "НИК Развитие", УК "НИК Развитие" управляет Инвестиционным фондом недвижимости "Подмосковье" а фонд "Подмосковье" инвестирует в квартиры в павшинской пойме, либо СУ155 передало им эти метры, за то чтобы "помягче" банкротили
эх.. в СК что ли написать...
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июн 01, 2016 2:10 pm
shveddv
Собственно ничего странного. Развитие- инвесторы. У них видимо инвестконтракт с РФСК. Дом введен в эксплуатацию, с РФСК расчеты выполнены. Хаты оформили на себя. Потом будут переоформлять либо на покупателей квартир, либо продавать. Чтобы инвестору оформить ДКП вместо преда, ему нужно сначала СОС на себя сделать. У нас Застройщик - РФСК, не СУ-155.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июн 01, 2016 2:18 pm
moonrise
ничего странного? губернатор учредитель фонда. предположим. еще один хрен (Васильев) - соучредитель 1-го фонда и учредитель инвестиционного фонда .откуда у него блин денег на инвестирование в таких масштабах? и большой вопрос, чьи деньги он инвестирует. 1-й фонд учреждает ЗАО (с какого хрена и на какие деньги), ЗАО учреждает непонятную управляющую компанию, которая управляет 2-м фондом...
ну и судя по названию инвестиционного фонда он инвестирует в развитие всея Подмосковья....конечно же не на деньги налогоплательщиков, а на с трудом заработанные...
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «НИК Развитие» (далее – Компания) учреждена в июле 2004 года. Акционерами компании являются ЗАО «Национальная инновационная компания» и физическое лицо
физическое лицо - Васильев Игорь Владимирович - руководитель росреестра.
ЗАО «Национальная инновационная компания» в свою очередь учреждено общественным межрегиональным фондом поддержки партии «Единство и Отечество - Единая Россия» в мае 2004 года.
, стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
