Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Викрекрам, дело всё в том, что все сделки, заключенные после вступления в силу ФЗ-214, проходили без подписывания предварительный ДКП, а на основе договора о вступлении в ЖСК - он и позволяет оформить ПС минуя оформление на застройщика. Т.к. застройщик в положении о ЖСК выступает только как субподрядчик, строящий по заказу вон тех парней из ЖСК дом, никаких правов он на этот дом не имеет - он деньги получил - объект возвел - пайщики получают квартиры автоматически, как только предмет договора определен (т.е. построен и введен в эксплуатацию). Как-то так.

Недавние покупатели - читайте договор о вступлении в ЖСК, там ВСЁ написано, подробно, по шагам!

Да, надо признаться, что действительно существует процедура самостоятельного оформления ПС. На вскидку не найду ссылку, но на форуме один товарищ рассказывал, как то он то жена по очереди ездили с другого конца города стоять в очереди с вечера и ходили на переклички. Однажды перекличка произошла не в то время в которое ожидалось, и человек потерял пару дней и ему пришлось заново занять очередь и т д. А инстанций надо посетить несколько штук. У меня нет времени на наше бюрократическое безумие и предложение юридической фирмы мне кажется удобным выходом из положения. Выигрывают обе стороны - и юристы в плюсе и мы за относительно небольшие деньги получаем ПС "под ключ".

biffant писал(а):

Викрекрам, дело всё в том, что все сделки, заключенные после вступления в силу ФЗ-214, проходили без подписывания предварительный ДКП, а на основе договора о вступлении в ЖСК - он и позволяет оформить ПС минуя оформление на застройщика. Т.к. застройщик в положении о ЖСК выступает только как субподрядчик, строящий по заказу вон тех парней из ЖСК дом, никаких правов он на этот дом не имеет - он деньги получил - объект возвел - пайщики получают квартиры автоматически, как только предмет договора определен (т.е. построен и введен в эксплуатацию). Как-то так.

Недавние покупатели - читайте договор о вступлении в ЖСК, там ВСЁ написано, подробно, по шагам!

Тут дело не когда вступил в силу ФЗ214 и соврешение сделки (подписание договора) а - внимание! инвестиционный контракт должен был быть заключен с продавцом до вступления фз214 или после. если до, то они вполне могут продавать по той схеме что и раньше (это, если я не ошибаюсь 2006 год и они инвест контракт, скорее всего на всю Пойму, заключили гораздо раньше). Если после, то они должны продавать только по ДДУ с регистрацией, иначе на них , теоритически, можно в УБЭП написать за то, что они по пред договору берут всю сумму. И в нашем случае все будет именно чрез оформление ПС на СУ, а СУ проодает нам. А процедура через суд из этой цепочки СУ должна вычеркнуть. Так что читать договор о вступлении в ЖСК - доло вторичное.

мне кажется, мы горячку порем...
во первых, жалко уже оплаченную 30-ку уплаченную СУ за ПС, с чего мы должны дарить им деньги?
во-вторых, а как дело было в уже сданных корпусах? что там с ПС? как долго ждали после получения ключей?

Koffka_Bu писал(а):

мне кажется, мы горячку порем...
во первых, жалко уже оплаченную 30-ку уплаченную СУ за ПС

Кому 30-ку, а кому и 110-ку

Koffka_Bu писал(а):

мне кажется, мы горячку порем...
во первых, жалко уже оплаченную 30-ку уплаченную СУ за ПС, с чего мы должны дарить им деньги?
во-вторых, а как дело было в уже сданных корпусах? что там с ПС? как долго ждали после получения ключей?

Моя знакомая ждала собственность в 1 мкр 1.5 года

С какого момента? Получения ключей или подписания договора поручения?

Там в цитате четко поставлен вопрос, вроде. Получения ключей. И это не рекорд, в Кожухово друзья ждали 2.5 года и потом пошли в суд, все решили за 2 месяца. Лично я в любом случае планирую идти в суд, мне надежность и время дороже.

stucker писал(а):

Koffka_Bu писал(а):

мне кажется, мы горячку порем...
во первых, жалко уже оплаченную 30-ку уплаченную СУ за ПС, с чего мы должны дарить им деньги?
во-вторых, а как дело было в уже сданных корпусах? что там с ПС? как долго ждали после получения ключей?

Моя знакомая ждала собственность в 1 мкр 1.5 года

да я тоже наслышана про такие истории, знакомые в Химках ждали ПС от застройщика несколько лет, а те, кто подсуетились и собрали инициативную группу оформили через суд за пару месяцев, но это было года 3-4 назад.
Я надеялась, что ситуация с тех пор изменилась...

Раньше все было по-другому: СУ сдавало в эксплуатацию недостроенные дома (например, мой дом был сдан по документам в декабре 2008 года, а зеселен в июле 2010г.), а заселяло гораздо позже. Собственность оформлялась еще через год-два после заселения. Поэтому народ, в том числе и я, сразу после формальной сдачи дома ГК (в эксплуатацию) подавал в суд и получал собственность. Это имело смысл как с моральной, так и с материальной точки зрения, т.к. в таком случае можно было заселиться уже с собственностью.

Сейчас же СУ сдает дома уже почти или полностью готовые к заселению. И почт и сразу начинает процесс оформления собственности на себя. Нет такого длительного периода безвластия. Поэтому, будь я на Вашем месте, я бы дождался того ближайшего времени, когда СУ оформит собственность на себя и воспользовался бы услугами людей, ускоряющих оформление документов на Вас ВНУТРИ СУ-155. Это несет гораздо меньше рисков по сравнению с судами и, в вашем случае, потребует значительно меньше времени и денег.

Все сказанное ИМХО

Alexisss писал(а):

Поэтому, будь я на Вашем месте, я бы дождался того ближайшего времени, когда СУ оформит собственность на себя и воспользовался бы услугами людей, ускоряющих оформление документов на Вас ВНУТРИ СУ-155. Это несет гораздо меньше рисков по сравнению с судами и, в вашем случае, потребует значительно меньше времени и денег.

Вполне логичный вопрос про "ВНУТРИ" Можно подробнее, если это возможно?

Поговорите с Виком из ДомКонса

Alexisss писал(а):

Поговорите с Виком из ДомКонса

Почему Вы предлагаете в качестве юридической поддержки именно Домашний Консультант?
Выбор квартиры начинал с них и не увидел, что они сильно заинтересованы что-то продать, ещё помню, как сотрудник их рассказывал про вовсю строящийся мост (через реку), хотя там и следа протектора не видно было. Позже я прочитал, что и проекта нет.
В общем, продажа квартир - явно не их конёк.
А с юристами, считаете, дела лучше? Кто-нибудь уже сотрудничал?
Выиграли?
Есть ли альтернатива ему?

Почему Вы предлагаете в качестве юридической поддержки именно Домашний Консультант?

Думаете, продался?

pablo писал(а):

Koffka_Bu писал(а):

мне кажется, мы горячку порем...
во первых, жалко уже оплаченную 30-ку уплаченную СУ за ПС

Кому 30-ку, а кому и 110-ку

+1... мне тоже мои 110 вернуть хочется...

Я вообще заплатил 120 тыс. /(Во дурак, блин)
Вопрос: Какую часть из заплаченного можно вернуть сейчас, т.е. если сейчас писать письмо СУ с просьбой вернуть и т.д.? В % от суммы 2-го платежа? Кто нибудь с курсе?
И в случае с ипотекой как на это будет смотреть банк?

aseder5 писал(а):

Я вообще заплатил 120 тыс. /(Во дурак, блин)
Вопрос: Какую часть из заплаченного можно вернуть сейчас, т.е. если сейчас писать письмо СУ с просьбой вернуть и т.д.? В % от суммы 2-го платежа? Кто нибудь с курсе?
И в случае с ипотекой как на это будет смотреть банк?

Я уже писал выше, что согласно договору поручения, основная сумма 2-го платежа (70%) приходится на "четвертый этап исполнения поручения", в который входит "подготовка проекта договора купли-продажи, акта передачи квартиры, сопровождение сделки купли-продажи... и т.д."
После этого этапа требовать у СУ будет практически нечего...
Менеджер "Зенита" меня уверял, что сейчас ипотечникам Су быстро оформляет ПС.

То, что быстро они и мне говорили. Меня интересует как они отнесутся к тому, что я расторгну договор поручения. Ведь тем самым я якобы торможу оформление купленной квартиры, которая потом будет предметом залога у банка.

То, что быстро они и мне говорили. Меня интересует как они отнесутся к тому, что я расторгну договор поручения. Ведь тем самым я якобы торможу оформление купленной квартиры, которая потом будет предметом залога у банка.

А где в договоре с банком прописано что собственность вам должно именно СУ оформлять? Все что существенно для банка уже давно у него в залоге (вексель). Остальное-не их дело.

ultraviolett писал(а):

А где в договоре с банком прописано что собственность вам должно именно СУ оформлять? Все что существенно для банка уже давно у него в залоге (вексель). Остальное-не их дело.

Вы уверены?