Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

vkhort писал(а):

Кстати, по поводу продажи долей. Может кто-нибудь прислать телефоны умников, которые решились на продажу своих таунхаусов по долям? Вообще-то маловероятно, что они найдут идиотов, которые купят доли, но даже если предположить, что все-таки найдут, то как они найдут 7-9 идиотов одновременно? А то можно купить у этих горе-собственников долю, и потом отсудить себе весь таунхаус

формально продадут своим девяти людям сначала, а потом каждый из них продаст по одной

Поделитесь опытом ремонта своих таунхаусов. Во сколько обошёлся квадратный метр работы, делали ли теплые водяные полы при этом или нет? На что стоит обратить внимание, что бы сейчас переделали или уделили больше внимания.

В 2015 году ремонт на "4" ( уровневый потолок; пол - лам/плитка; лестница; стены- покрас/обои; перегородки; двери) вставал ~3 мил..

Отопление от застройщика оставили, не переделывали??

Отопление - громко сказано, систему застройщика на лом, т.к. ЦТ нет и не предвидится, а ремонт делать надо. Электрический котел - разводка коммуникаций по тауну соответственно своя и за свой счет (по тарифам МО). Переустановка стеклопакетов (если замена не принципиальна), соблюдение геометрии помещений, замена кровли, благо балки капитальные, если интерес не праздный пройдитесь ранее по ветке, с начала обсуждения мало, что изменилось. Тот факт, что дома уже с 10 года стоят без отопления и должной гидроизоляции, тоже уже обсуждалось. Под давлением на застройщика, в прошлом году подшаманили фасады, замазали трещины и дыры (все это конечно показательно, скорее всего не на долго, в будущем конечно нужно быть готовым к доп.вложениям). Не лишнее учитывать будущие затраты на ЖКУ, пока все б/платно частично-условно подключены, но с этого года ситуация изменится, а цены на услуги УК в Павшино далеко не бюджетные.
Задумка мкр. была конечно замечательной, но вышло далеко не так, как декларировалось, да и расчет на то, что стройка будет банально заброшена,а как следствие не введена в эксплуатацию, не осуществлена приемка по качеству (без гарантии застройщика), должным образом не оформлены (у многих ни собственность, ни даже адреса) - никто не рассчитывал. Те кто давно вложился в проект - выбор не велик. .......
P.S. По большому счету к достойному финалу бюджет ~5 мил, конечно приведет, а стоит ли овчина выделки решать каждому.

ВСЁ КАК В ТОЙ РЕКЛАМЕ: "Вы активны и состоятельны, не боитесь трудностей, привыкли создавать проблемы и сами их решать" - ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ !!!

ВСЁ КАК В ТОЙ РЕКЛАМЕ: "Вы активны и состоятельны, не боитесь трудностей, привыкли создавать проблемы и сами их решать" - ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ !!!

Это именно про нас сказано.

Прочел всю ветку от корки до корки, а вот то, что отопления так и нет очень удивило. Отапливаться электричеством очень уж накладно выйдет зимой. Перспектив по центральному отоплению нет вообще? На прошлой неделе, когда смотрел варианты от "застройщика", показывал некий Сергей, он сказал, что все коммуникации есть и они центральные. На отоплении я тогда заострил внимание и он убедил что центральное.

По центральному отоплению все есть. Нужно только в тауне разводку сделать и домом (из тех кто там живет и хочет топиться) заключить договор с Котельной Павшино - это потребует времени в любом случае.
Единственное чего не хватает - это клапанов балансировки. Иначе будет свист в трубах, т.к. большая часть теплоносителя уйдет туда, где меньше сопротивление, т.е. в ближайшие тауны от ввода. Их уже за свой счет ставить. Около 16тыс комплект. (это изначально было запроектировано, но застройщик не поставил). А при наличии нескольких потребителей, будет у кого-то жарко, у кого то холодно. При наличии радиаторов с регулировкой - все это еще будет скачкообразно поквартирно.
По поводу теплых полов при ЦО - так делать нельзя. Тепловой режим по проекту 95/70. Пластиковые трубы года 3-5 протянут, потом будете вскрывать пол. Да и не любит бетон/цемент высоких температур. К тому же поверхность пола не должна превышать 27С.
Теплообменник и тогда уже теплые полы с режимом 50/30.

Гидроизоляция и крыша - это кому как повезло. Где-то сделано все нормально, где-то все течет.
Окна мансардные - в любом случае вскрывать и переделывать, стоят криво и неправильно утеплены.
Проверить утеплитель в стенах где возможно, где не возможно лучше засверлить буром до утеплителя через промежутки и убедится что он там есть.
Если чердак (4этаж) не будете делать - проверить наличие утеплителя между 3 и 4 этажом и наличие стяжки поверх него.
Окна выкинуть и поставить нормальные.

Nikkos, спасибо за развернутый ответ.

Здравствуйте! Мы тоже рассматриваем сейчас покупку таунхауса. Про коммуникации уже боле менее понятно. Подскажите, продажа туанхауса идет как квартиры? Продается только квартира? на землю не должно быть ни каких документов? Там нет никаких вопросов по земле в принципе? А то у нас же часто вдруг оказывается, что что-то незаконно построено и все сносят... Очень не хочется оказаться в этой ситуации.

По документам нет таунхаусов. Есть жилой малоквартирный дом. С Количеством квартир от 6 до 8.
В документах квартира.
На землю документов не будет.
По слухам землю уже передают, а может и передали в администрацию.
Проблем быть не должно.
По росреестру - на части участков публичная форма собственности, на другой еще частная. (Публичная форма собственности — это принадлежность объекта недвижимости к публично-общественному образованию, которым является все государство в целом, конкретный субъект федерации или муниципалитет).
Чтобы точно узнать нужно запрос за 250-500р делать. В интернет полно фирм, которые делают.

Спасибо. А вы уже давно живете? у вас отопление общее подключено? Как зиму пережили)))?

Не живём. Ремонт делаем.
ЦО зимой было почти во всех домах, но по подвалам. Счётчики общедомовые недавно закончили ставить. Поэтому топился только один дом поквартирно. Остальные подвалы.

Про отопление, вроде как оно должно быть, однако уже несколько месяцев пытаемся заключить договор, а воз и ныне там. А так хочется водички горячей, не из бойлера

Сегодня был разговор с юристами которые работают по продаже в этом сегменте. Говорят, что яко бы дома построены в пределах водоохранной зоны которая составляет 150 метров и из за этого в будущем могут возникнуть проблемы. Я пролопатил половину статей в интернете и не нашел этому подтверждения.

Начнут с башни. А то она вид загораживает )

А как можно проверить эту информацию по водоохранной зоне? Ну вот совсем не хочется попасть под снос, отдав последние деньги))

Да тогда все дома вдоль набережной надо сносить. Не пугайте людей.

Вопрос землеотведения и землепользования является самым главным началом для строительного проекта. Без его одобрения местной властью нельзя приступить к строительству. За нарушение в этой области и возможные риски потери - власть рискует очень многим а именно своими теплыми и насиженными местами. Вопросов водоохранной зоны не возникнет. Этот вопрос давно бы возник . Это очень вкусная тема для юристов, примерно как для гайцев ужесточение КОАП.
От себя скажу внимательно пообщайтесь с соседями. Если есть кворум да еще и дееспособные люди, которые не прячутся от работ в квартире, а делают ремонт надо решаться,если никого нет -это могут быть проблемы на какое-то время.

Нарушений у СУ было много в ходе строительства вдоль набережной и проектирования, но стройку никто не остановил. Именно по этому долгое время никто не мог ничего оформить в собственность. а некоторые до сих пор не могут. Много видео по этому поводу есть на Ютубе. Теплые места уже многие могут потерять, так как до сих пор не выполнили обязательств которые на них были возложены Воробьевым. Крайнего если что всегда найдут.

Самое главное не стать крайними, как в свое время в Мытищинском районе крайними оказались жители таунхаусов напротив здания администрации - чиновники которой давали в т.ч. " добро" на их строительство, и не замолвили и словечка в защиту жителей при сносе жилья.