Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

По теме:
http://www.kdo.ru/prospekt/2006/10/06/42423/

Гость писал(а):

Я купила квартиру в строящемся доме в Павшинской Пойме, с использованием кредита. Соответственно права собственности на квартиру еще нет. В ближайшее время я собираюсь выйти замуж, это произойдет раньше чем дом будет достроен. Подскажите пожалуйста, будет ли квартира после передачи в собственность считаться совместно нажитым имуществом, или она будет только моей?

А я совсем недавно на очень похожий вопрос отвечала.
Делиться в этом случае, скорей всего, будет не квартира, а деньги, потраченные на погашение личного долга жены перед банком.

Потому что. Кредит взят до брака. Долг перед банком возник до брака и общим долгом супругов не является. Доход (деньги) по кредитному договору получены до брака. Если кредит был целевой на приобретение квартиры, то кредитный договор будет служить подтверждением, что квартира приобретена на личные средства одного из супругов - на деньги, полученные в банке до брака.
А вот после брака супруги будут возвращать банку долг, а не получать от банка деньги.
То есть расходовать денежки на погашение личного долга жены.

Хотя СК РФ ничего не говорит про раздел совместных расходов супругов, но Пленум Верховного Суда РФ в п. 16 Постановления от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" сказал:
"Учитывая, что в соответствии с п.1 ст.34 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость."
Короче, если будет доказано, что муж был против погашения кредита за счет общих доходов супругов (к которым в т.ч. относится зарплата жены), то деньга, выплаченная банку в период брака, будет делиться пополам.

Вопрос! Договор купли-продажи на квартиру был оформлен на мужа. Но сейчас решили что собственность будем оформлять на меня. Это реально будет сделать? Или оформить собственность на мужа, а потом он подарит мне квартиру. Или что еще можно сделать в этом случае?

Переуступка прав по договору до вступления в права собственности либо договор дарения после, для близких родственников налогом не облагается.

Спасибо за ответ! А что могут означать слова громким шопотом девушки из ДСК: "С налоговой будете сами разбираться?". Что мы с налоговой можем разбирать по этому поводу?

видимо что-то типа того: "вы если сами будете этим заниматься, столько горя хлебнете, вы лучше нам заплатите, мы сделаем все быстро и красиво" ))))

Рябинка писал(а):

Спасибо за ответ! А что могут означать слова громким шопотом девушки из ДСК: "С налоговой будете сами разбираться?". Что мы с налоговой можем разбирать по этому поводу?

Имхо, и правда развод. Хотя для точного суждения - нужно смотреть документы.

Рябинка писал(а):

Вопрос! Договор купли-продажи на квартиру был оформлен на мужа. Но сейчас решили что собственность будем оформлять на меня. Это реально будет сделать? Или оформить собственность на мужа, а потом он подарит мне квартиру. Или что еще можно сделать в этом случае?

Не смогла промолчать, увидев такое заблуждение! Муж не может подарить жене имущество, приобретенное в совместном браке, являющееся общим совместно нажитым имуществом!
В этом случае один путь - брачный договор (соглашение о разделе имущества, нажитого в совместном браке).

Эк, Вас, зацепило.

Именно так и дарят супруги - нотариально устанавливают для данного имущества режим раздельной собственности на одного, затем дарят другому.

Добрый день! Сложилась такая ситуация у меня: у мужа есть дом с участком права соб-сти от 2004г, мы заключили брачный договор где прописывается , что после развода данное имущество переходит в совместную соб-сть, а т.е. по 1/2 доли, после развода, я подала на раздел имущества по 1/2 доли. Сейчас у меня новое свид-во о соб-сти 2011годом. С какой даты (2004г или 20011г.) считается более 3х лет в соб-сти, так как хотим продать этот дом, не попасться на крупную сумму налогов. Спасибо

Ekaterina26 писал(а):

Добрый день! Сложилась такая ситуация у меня: у мужа есть дом с участком права соб-сти от 2004г, мы заключили брачный договор где прописывается , что после развода данное имущество переходит в совместную соб-сть, а т.е. по 1/2 доли, после развода, я подала на раздел имущества по 1/2 доли. Сейчас у меня новое свид-во о соб-сти 2011годом. С какой даты (2004г или 20011г.) считается более 3х лет в соб-сти, так как хотим продать этот дом, не попасться на крупную сумму налогов. Спасибо

Как я поняла, право собственности на участок и дом у Вашего бывшего супруга возникло в 2004 г., а у Вас - только в 2011 г. (т.к. именно тогда выдано свидетельство). Если так, то трехгодичный срок для целей налогообложения дохода от продажи Вами своей доли будет считаться с 2011 г., от продажи доли бывшего супруга - с 2004 г.