Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Читайте тему: "Перепланировки и ремонт...", там все есть, ищите по инету и журналам.
Если есть вопросы - ответы в личку. У меня вся инф., кот. была выложена здесь, есть.

Не подскажите, кто уже заказал проек электрики, сколько кВт выделено на квартиру у нас? (2-шка)

Дедушка Ух писал(а):

Не подскажите, кто уже заказал проек электрики, сколько кВт выделено на квартиру у нас? (2-шка)

Вам надо взять в УК копию акта разграничения - это по любому надо брать для проекта - там все есть! Без проблем дают.

А вот еще что нашел на других форумах:
В И-155 промерзают стены!
Steven Чт ноя 08, 2007 23:34:39

Обнаружена серьезная проблема с наружной стеной кухни, граничащей с лестницей (20-й корпус, 1 секция, трешка)

Лестница в нашей серии противопожарная, отделенная от лифтового холла балконом. Вход с балкона организован через тамбур с двемя дверями. Предусмотрено отопление лестницы. НО!

Во-первых, тамбурные двери установлены из рук вон плохо, многие плотно не притворяются.

Во-вторых, как у нас топят, сами знаете, и сколько такое продлится, неизвестно.

В результате лестничная клетка и вышеобозначенная стена остывают практически до температуры улицы. Стена - внутренняя, без утеплителя в середине.

Итог - ледяная стена внутри квартиры, на которую интенсивно выпадает конденсат. Последствия, думаю, объяснять никому не нужно - грибок, плесень.

Утеплять изнутри квартиры категорически неверно - точка росы будет точно на границе утеплителя и стены, место контакта будет гнить. Нужно утеплять снаружи, со стороны лестницы. Самый простой способ, который применяют строители - минвата на стену, снаружи - штукатурка.

Данный вопрос находится в компетенции нашей УК, собираюсь на прием к главному инженеру. Посмотрим, что он скажет.

Памятуя об оперативности решения вопросов, я готов делать работу за свой счет и своими силами. Сосед подо мной - тоже.

P.S. Чертежей остальных секций у меня нет, возможно, в других подъездах со стеной лестничной клетки граничат другие квартиры, не трешки - надо смотреть по месту.

Огромная просьба ко всем - распечатайте и распространите среди своих соседей листовку о проблеме https://www.krasnogorie.net/index.php?o ... info&id=83

Приёмка квартиры (с сайта Балашиха): Через процедуру приемки квартиры проходят все покупатели новостроек, и так как качество даже «элитных» домов оставляет желать лучшего (что уж говорить про «обычные») подойти к этой процедуре нужно во всеоружии, чтобы потом не «кусать локти», не тратить совсем не лишние деньги, время и силы.


В этой статье мы постараемся осветить все нюансы приемки новой квартиры.

Начнем с теории: по разным данным в новостройках до 80% случаев некачественно выполнены кровельные работы, до 60% — с нарушениями монолитно-бетонных конструкций, до 90(!) с некачественной стяжкой, до 50% с некачественной штукатуркой и до 30% с проблемами вентиляции.

Но это в теории.


Нас же интересует практика.


Итак, квартира куплена, позади несколько лет томительного ожидания, и наконец... вы едете на осмотр Вашего нового жилища.

Не лишнем будет заметить что осмотр нужно производить в светлое время суток.


Что с собой взять?
Прочитав немалое количество форумов новоселов, различных статей список будет следующим: бумага (листов 5-10), ручка, фонарик, любой компактный электроприбор (вполне подойдет зарядник для мобильного), лампочка, пустая пластиковая бутылка с широким горлышком, например из-под чая Нестия (емкостью не меньше литра), для некурящих - зажигалка, особо пытливым можно еще захватить, кусок толстого жесткого провода длиной метр-полтора (в том случае если у Вас по договору не будет производиться монтаж электрики), рулетка, уровень, и отвес (нитка с грузом), если уровень имеет вертикальную шкалу отвес можно не брать, обязательно копию договора о покупке квартиры.


Надо заметить что в подавляющем большинстве случаев на окнах Вашей будущей квартиры, как класс, отсутствуют ручки, однако, скорее всего, ее Вам выдадут... одну...

И еще... перед началом осмотра всеми правдами и неправдами постарайтесь раздобыть проектную документацию на дом, не «филькины грамоты» которыми будет вас кормить техник-смотритель, а именно проектную документацию с печатью «в производство». Почему? Да потому, дорогие мои, что только там содержатся вся информация о том, что в Вашем доме должно быть, а чего быть не должно. Однако, это в идеале. На практике же скорее всего Вам этого сделать не удастся. К сожалению.


Сразу хочу сказать вот о чем — что писать в акте, а что не писать дело сугубо личное, ибо каждый из нас сам для себя решает какие недостатки для него являются критичными, а на какие можно и «болт с резьбою положить» (с). Простой пример: на входной двери у Вас царапина, она плохо закрывается или что-нибудь в этом роде. Для кого-то это будет существенным недостатком, а кто-то махнет рукой, мол, все равно первым делом поставлю металлическую (вопрос о правомерности ее установки опускаем, это всего лишь пример). Поэтому ниже мы постараемся обозначить всё, чему нужно уделить внимание, а что для каждого из Вас будет критичным определите Вы сами.


Начинаем осмотр

Разумеется, порядок осмотра квартиры у каждого будет свой. Мы же начнем с самого начала, то есть от входной двери, вернее, еще до нее.


Распределительный электрический щиток
Проверяем наличие электросчетчика на квартиру, модели счетчиков должны быть указаны в проекте на дом. Если удастся раздобыть или хотя бы подсмотреть сей документ можно сверить. Далее фиксируем в акте номер и показания электросчетчика. Кроме того, в щитке должен стоять автомат и УЗО (устройство защитного отключения). Модели этих устройств также указаны в проектной документации.


Далее — входная дверь
Дверь, как дверь, открывается и закрывается нормально — значит идем дальше, если нет — пишем в акте.

В случае если установлен звонок — проверяем. Если уже установлен домофон — необходимо и его проверить.

Если не произведен монтаж электропроводки, то рядом с дверью должен располагаться так называемый временный щиток механизации (две розетки, автомат и УЗО). Вот здесь нам и понадобится «компактный электроприбор» (зарядник для мобильного) запасливо принесенный с собой. Собственно им мы и проверяем наличие электрического тока в розетках. Также неплохо пощелкать автоматом и кнопочкой УЗО. Все должно быть в рабочем состоянии и четко выполнять свои функции включения/отключения.

Продолжение: Итак, мы попали в квартиру
Если по договору у Вас должна быть бетонная стяжка, то на нее в первую очередь мы и будем смотреть. Комнату за комнатой, тщательно осматривая. Она должна быть ровной (для этого вам и понадобится еще один предмет из привезенных с собой — уровень). На ней не должно быть трещин, бугров, впадин, она не может «ходить» под ногами, не должна крошиться, а при простукивании не должны обнаруживаться пустоты, которые впоследствии могут повлечь дополнительные трещины. Отмечаем все недостатки в акте и переходим к следующему пункту.


Стены
Внешний осмотр на предмет наличия трещин, «раковин» и прочего строительного брака. С помощью уровня или отвеса проверяем «вертикальность» установки стен.

Если у Вас не производился монтаж электропроводки, то особое внимание следует уделить кабель-каналам, для этого нам понадобится также принесенный с собой кусок провода. Пробуем протолкнуть наш кабель в кабель-канал. Вошел на метр — ура, нет — пишем в акт. Иначе придется самим впоследствии штробить стены.

Если же электрика проведена — проверяем розетки электроприбором — зарядником, освещение — лампочкой. Разумеется в этом случае возле входной двери временного щитка не будет.


Кстати, если в Вашем договоре четко не прописано отсутствие электропроводки — значит оная должна быть.

В том случае, если Вам не сделали монтаж электропроводки, а по договору она должна быть, пишите письмо Застройщику и требуйте письменного ответа. В случае отказа выполнить Ваше требование произвести монтаж электропроводки, Вы можете выполнить ее самостоятельно за свой счет, однако все Ваше затраты должны быть учтены и задокументированы, говоря простым языком — сохраняйте чеки на приобретаемые товары. В договорах на проект и монтаж, либо приложениях к ним, также должна быть прописана сумма. После этого Вы отправляетесь в суд и требуете возмещения. Материального. О возмещении морального вреда — каждый решает сам.


Но... вернемся к осмотру.

Мы осмотрели стены, проверили кабель-каналы, сунули нос в монтажные стыки и швы, которые должны быть заполнены раствором.


Что дальше? Потолок
Перво-наперво проверяем высоту. Используем очередной инструмент — рулетку. Она должна соответствовать указанной в договоре или отличаться, но только не в меньшую сторону. Потолок должен быть ровным, без перепадов на стыках и, естественно, без трещин.


Следующим этапом будут окна
Само собой, стекла в них должны быть целы. Откройте все окна и обратите внимание, насколько легко это делается, не болтаются ли ручки и створки, нет ли посторонних звуков при открывании-закрывании окна. Обратите внимание и на то, хорошо ли «запенен» стеклопакет, нет ли видимых пустот и дыр в местах его крепления.

Если в квартире есть застекленная лоджия или балкон, то обратите внимание на свободу хода створок, они должны сдвигаться и раздвигаться при незначительных физических усилиях, ничего не должно заедать, скрипеть и так далее, проверьте ручки.

Специалист, занимающийся установкой пластиковых окон, рекомендовал:
— проверить правильность установки окон по уровню. При правильной установке окон — открытая створка остается на месте — окно не закрывается и не открывается;
— снаружи окна проверить необходимый зазор между окном (рамой) и "четвертью" (Г-образной нишей в бетоне) он должен составлять минимум 5—6 мм. В случае его отсутствия неизбежно образование "мостика холода" в зимний период и как следствие — проникновение холода, с внутренней стороны образование конденсата и наледи;
— проверить качество пены и герметиков по периметру — нет ли поддуваний, подтеканий. Проверить необходимо с обеих сторон! С наружней стороны вся пена должна быть закрыта герметиком или штукатуркой, т.к. при воздействии солнецных лучей пена разрушается и теряет свои свойства. Герметик или мастика, в этом случае, предпочтительней, так как при различных деформациях шов не разрушается;
— проверить наличие и правильность установки отлива — он должен заходить под раму окна и плотно прилегать к откосам. По-хорошему, отлив должен отступать от стены не более чем на 2 см. В противном случае, при дожде отлив будет греметь;
— проверить целостность стеклопакетов и пластика — не должно быть даже минимальных трещин и сколов;
— проверить действие механизмов открывания-закрывания створок окон, окна должны открываться-закрываться без усилия, равномерно по всему периметру. Плотность прилегания проверяется с помощью листа бумаги — он накладывается на раму так, что бы при закрытии створки окна быть прижатым уплотнителем. после закрытия створки окна лист бумаги нужно при небольшом услии равномерно и без надрывов вытащить.
— уплонитель должен быть чистым, без штукатурной (цементной) пыли и мягким (жесткий, не пластичный уплотнитель — не восстанавливается — его необходимо менять);
— проверить правильность регулировки створок — по ГОСТу они должны заходить на раму на 6-8 мм по всему периметру.

Продолжение: Осматриваем подоконники, если таковые имеются. Несмотря на то, что окна пластиковые, подоконники скорее всего будут шиферные. Имейте ввиду, такие ломаются даже при небольшом усилии, поэтому будьте осторожны.


Теперь обратим свой взор на системы вентиляции и коммуникации
Визуально проверяем наличие отверстий в блоках вентиляционных шахт на кухне и в санузлах. Проверить же работает ли вентиляция можно несколькими способами; либо приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию — его должно «затягивать», либо зажигалкой, что будет более правильным, т.к. рассчитывать на то, что будет сильная тяга не приходится. Без разницы температур в помещениях и вне их сильной тяги не будет, но хоть мало-мальская должная быть. И огоньку зажигалки этого вполне будет достаточно. Главное, чтобы не было так называемой «обратной тяги», когда летом в квартиру задувается теплый воздух, а зимой ледяной. Как следствие, духота — летом, холод и сырость — зимой, а также плесень и грибок.

Что касается коммуникаций, то вокруг стояков не должно быть никаких следов наличия воды. В санузлах должны быть установлены счетчики горячей и холодной воды (кстати опять же отсылаем к договору и проектной документации). Сверьте их номера с теми, которые указаны у вас в паспорте на счетчик, — само собой, они должны совпадать.

Нелишним будет проверить работоспособность запорных кранов и здесь нам понадобится еще предмет прихваченный с собой — бутылка с широким горлышком (ну не на пол же воду лить?).

Маленький совет: не открывайте кран на полную катушку, иначе Вашу бутылочку унесет в другой конец квартиры, т.к. давление в трубах водоснабжения порядка 3-4 атмосфер, в теории... на практике же... впрочем, это тема для отдельного разговора.

Также, и это очень важно, следует обратить внимание на соосность выводов для полотенцесушителя.

Все замечания исправно записываем в акт.


И переходим к радиаторам отопления
Проверьте — ровно ли они установлены, регуляторы температуры должны хотя бы крутиться. Экраны должны сниматься и ставиться легко, не должны иметь каких-либо дефектов и деформаций.


Разумеется, что в квартире не должно быть никакого мусора — ни строительного, ни бытового, ни окурков.


И главное помните: если вы выявили недостатки на этапе первого-второго осмотра квартиры, то застройщик устранит его куда более охотно, нежели когда у вас возникнут претензии уже после подписания акта-приема передачи.


Кроме того, следует знать, что большинство застройщиков не прописывает в договорах гарантийный срок, а это значит, что при возникновении серьезных претензий вам, возможно, придется доказывать их обоснованность в суде, и дело это хлопотное, долгое и недешевое.


Ну и напоследок
Все Ваши замечания должны быть конструктивными и детально изложенными в смотровом листе. Вы должны понимать, что в ответ на претензию «переделайте, мне не нравится» в лучшем случае посмеются. И еще, грамотнее будет написать не «плохая стяжка на полу кухни», а «наблюдаются трещины, неровности и "пузыри" на полу кухни, особенно в середине помещения».


Если ваши замечания не носят фатальный характер, то обычно застройщик устраняет их в течение двух-трех недель, после чего вторично приглашает вас на осмотр квартиры.

Следует заметить, что, к сожалению, далеко не всегда вы увидите то, что ожидали, поэтому можно пойти двумя путями. Либо опять изложить замечания в смотровом листе и не подписывать акт приема-передачи, либо подписать его, но с замечаниями. Застройщик будет обязан их устранить в оговоренные сроки.

И еще — ни в коем случае не проводите никаких отделочных работ, а тем более перепланировок до окончательного подписания акта приема-передачи.


Также следует знать, что любые документы, которые Вы подписываете при осмотре квартиры, должны составляться в двух экземплярах — один отдается застройщику, а второй — вам.


После подписания акта приема-передачи все коммунальные и прочие платежи перейдут на вас.

Также после приема квартиры вы сможете начать производство отделочных работ. Однако, если вы все-таки сомневаетесь, что в состоянии самостоятельно грамотно выявить недостатки, которые, возможно, имеются в вашей квартире, то стоит прибегнуть к помощи экспертов, которые за энное количество денег сделают все вышеперечисленное за вас. Адреса и телефоны таких организаций Вы легко найдете в интернете.


--------------------------------------------------------------------------------

tama-tuta писал(а):

А вот еще что нашел на других форумах:
В И-155 промерзают стены!
Steven Чт ноя 08, 2007 23:34:39

Обнаружена серьезная проблема с наружной стеной кухни, граничащей с лестницей (20-й корпус, 1 секция, трешка)

Проблема осталась: viewtopic.php?f=87&t=4406&p=137298#p137298
У человека VitalyS (но уже другой дом) мокрая стена!
И ещё: у людей в кв-рах ГРИБОК!
viewtopic.php?f=32&t=7516&p=137290#p137290
"По имеющейся информации от грибка страдают жители домов серии ИП46С (10, 12, 14 корпуса). Причем гадость эта в 10 корпусе как минимум в 12 квартирах сидит (это согласно акту осмотра от 12 ноября 2008 года). По другой информации 46 квартир в том же 10 корпусе. Дом сроде как собираются признать аварийным. Слышал, что вроде кто-то судится с СУ-155 и требует предоставить квартиру в другом доме. Есть у кого-нибудь инфа на этот счет?"

Leningradka. Зачем же Вы все удалили!? Не стоило обращать внимание на этого урода! Вы же не его наказали, а всех нас.
Я блин ни чего не запомнила из того что Вы писали, думала потом как понадобится конкретно что-то зайду на форум посмотрю. А нету....блин

Опра писал(а):

Leningradka. Зачем же Вы все удалили!? Не стоило обращать внимание на этого урода! Вы же не его наказали, а всех нас.
Я блин ни чего не запомнила из того что Вы писали, думала потом как понадобится конкретно что-то зайду на форум посмотрю. А нету....блин

Наташ! Ты напиши Ленинградке в личку и тебе все очень оперативно скинут!

Опра писал(а):

Leningradka. Зачем же Вы все удалили!? Не стоило обращать внимание на этого урода! Вы же не его наказали, а всех нас.
Я блин ни чего не запомнила из того что Вы писали, думала потом как понадобится конкретно что-то зайду на форум посмотрю. А нету....блин

Уже все отправила.

Спасибо

Сейчас опять скажут, что мы междусобойчик устроили. Давайте все в личку - отвечу с удовольствием. Приятно иметь дело с умными людьми(с).

Кто-нибудь знает что-то о фирме Люксремонт http://luxremont.ru/ посчитала примерно у них по калькулятору свой ремонт что-то очень дешево получается даже если умножить на нынешний курс 36. У меня на 2комнат. без потолка (у нас своя фирма натяжных потолков) и окон (то же хорошие знакомые) получилось около 350 т.р. и то я считала по максиму. Может быть такая цена или это из мира фантастики? А вот отзывы об этой фирме в инете не могу найти.
Для сравнения считала в Эко-строе то же без потолка и окон (выслали смету на мыло) получилось почти 500т.р. работа.
То ли разброс цен не понятный , то ли кризис влияет.
Может кто знает о других фирмах где делают качественно и недорого, поделитесь. Это сейчас актуально для нашего корпуса.

Leningradka писал(а):

Сейчас опять скажут, что мы междусобойчик устроили. Давайте все в личку - отвечу с удовольствием. Приятно иметь дело с умными людьми(с).

просто не стоит обращать внимания на единичные экземпляры ......
Вы пишите,пишите про ремонт для всех(не в личку).....вашими советами многие зачитываются,хоть и не говорят об этом..

Их было ТРОЕ! И ДВОЕ СОЧУВСТВУЮЩИХ - я посчитала
Просто эмоции в тот раз пересилили разум блондинки, так теперь было бы глупо опять все вывешивать обратно. Это ж какой труд:сначала написать, потом убрать. Тем более, что в сообщениях кол-во знаков ограничено, ни один текст не вставить целиком, все нужно разбивать и не факт, что текст влезет. Бывало из-за одного слова - уже перебор.
Просто в личку пишите, я все отправлю, что стерто. А новое буду писать.

Сегодня потратила весь день на поиск рабочей бригады. Собрала все телефоны с форума объездила пол Павшинской поймы.
Во общем из кучи телефонов понравились работы только двоих. Третьи уже делают ремонт в 5 сек. кому-то. Цены конечно жуть, сегодня услышала от 500000 до 300000.р. Был один электрик-сантехник вроде грамотный сразу попросил проект электрики. За электрику и сантехнику под ключ объявил цену 70000 рублей. По-моему это хорошая цена.
Кто что знает где что и почем? Пишите очень надо знать.

Соседи поделитесь опытом кто какую входную дверь поставил или будет ставить.
P.S. товарищи для Вас что ветка "ремонт" не актуальна уже!? Чего все молчат? Или ремонт делать не будемс?

Опра писал(а):

Или ремонт делать не будемс?

будем, только вот когда(с)?
кстати, кто воспользовался услугами по ремонту Андрея из фирмы "Родничок"(точно знаю что есть такие люди в нашем доме) поделитесь впечатлением от предоставляемых услуг, можно в личку.

Опра писал(а):

Соседи поделитесь опытом кто какую входную дверь поставил или будет ставить.
P.S. товарищи для Вас что ветка "ремонт" не актуальна уже!? Чего все молчат? Или ремонт делать не будемс?

По поводу двери - взял в Леруа "Торекс" за 15000р. Ширина 88 см нам идеально подходит - не надо расширять проем. Нашел элекриков с договором и лицензией - работа 30000р (100м2) Это все-все включая сборку и установку электрощита (встроенного). По сантехнике еще не узнавал.