Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Sara,

Дом сдан в эксплуатацию (по-старому -ГК) 30 декабря 2008 года, не нагнетайте истерию. Другой вопрос, что сдача в эксплуатацию ничего нам не принесла, кроме некоторых положительных моментов...

Можно узнать про положительные моменты?

Положительным моментом является факт сдачи дома "госкомиссии". Это позволяет через суд оформить собственность. Вот один из главных положительных моментов.

Когда можно начинать оформление?

Был на стройке в этот понедельник. В доме открыты все подъезды, но рабочими и не пахнет. С момента последнего посещения, около двух месяцев назад, ничего не изменилось, кроме того что стало больше мусора и загаженности.
Единственно, что видел это ведутся работы в 1 корпусе нашего микрорайона. Там рабочих достаточно много, и возле дома и внутри, но что они делают не смотрел.

vilina писал(а):

Когда можно начинать оформление?

Оформление чего? Собственности? И что значит начинать? Вариант один - суд. Многие в этом помогают, например, Vick.

Да, Вы все правильно поняли: Когда (время и ряд условий) можно будет начать оформление прав собственности на преобретенную квартиру (у меня уже по "денежному договору", правда действие его заканчивается уже в сентябре)?
Вы пишите : "вариант один- суд". Вы сами уже подали иск в суд?

Да, занимаюсь судом, готовлюсь. А начинать этот процесс можно только после сдачи дома в эксплуатацию, так как именно после этого, формально, дом стал домом, а не строительным объектом. Так как наш дом стал "жилым" с декабря прошлого года, то и заниматься собственностью можно с того-же времени. Так что вперед, будет чем заняться в процессе ожидания ключей. Опять-таки деньги за договор поручения (который Су навязывало) можно будет вернуть .

ПС. А вариант "в суд" - не единственный. Вариант номер 2 - ждать, пока СУ Вам оформит собственность, т.е. еще года два.

Правильно ли я поняла, Вы сами занимаетесь судом? Или Вы Vicka наняли?
Могли бы Вы поделиться опытом? или ссылку кинуть если эти темы обсуждались на форумах.
Спасибо.

Alexisss, по вашей оценке - на сколько суд может ускорить получение права собственности? Каковы могут быть дополнительные расходы? В целом, стоит ли игра свеч?

А что делать тем у кого вексель без срока и те пара листочков аля намерение продать нам квартиру указанную в этих листках?

Отвечаю на все последние вопросы.

1. Да, я обратился к Vick'у. У самого нет ни времени, ни желания, ни опыта в этих вопросах.
2. Обычно времени процесс занимает 3-4 месяца с момента подачи заявления.
3. Деньги- это к Vick у. Есть, вроде даже такая тема отдельная. Там есть стоимость услуг. Помню, порядка 40 тыс. Если группа, то дешевле - можете организоваться вместе.
4. По выгоде (по деньгам). Если вы заключали договор поручения (чтобы СУ за вас подавало все документы и получало собственность для вас), то отдали за него до 90тыс руб. После получения права собственности через суд вы имеете право расторгнуть договор и вернить деньги. Очевидно, это будет выгодно.
5. По преимуществу. Ну, тут все очевидно. Вы получаете ПС сейчас, можете продавать КВАРТИРУ, а не переуступать, можете не заключать договоров с УК, не платить им деньги за время с ГК до ключей и т.п. Ну и теоретически вы можете, не дожидаясь ключей, начинать делать ремонт и вселяться,т.к. вам плевать на УК и их ключи. Такая тема тоже есть "Scandi против УК", вроде, называется.



To Neonick: Вексель все равно имеет срок, да и это неважно. Поговорите с Vick ом или другими людьми, занимающимися этими вопросами - извините, я не в теме настолько ))

Как-то так.

Спасибо.
Если продавать квартиру, находящууся в собственности менее 3-х лет, надо с продажи недвижимости отдать государству 13%.

Ого как интересно... если он жилой по ГК, это значит там есть и все коммуникации типа водопровод-канализация? Вот только мне как-то непонятно как он может быть жилым без юридического адреса (по информации месячной давности - со строительным адресом дом пока и без обмерова БТИ? Или нас в СУ неверно информировали насчет отсутствия обмеров и адреса?

Нет там никаких коммуникаций...И движений нет никаких...

sara писал(а):

Ого как интересно... если он жилой по ГК, это значит там есть и все коммуникации типа водопровод-канализация? Вот только мне как-то непонятно как он может быть жилым без юридического адреса (по информации месячной давности - со строительным адресом дом пока и без обмерова БТИ? Или нас в СУ неверно информировали насчет отсутствия обмеров и адреса?

Дому официально присвоен почтовый адрес. Уже почти два года как. И обмеры БТИ, по некоторым данным, уже были. А в остальном Вы правы - раз дом введен в эксплуатацию, по бумагам он жилой и готов к проживанию граждан. Ну, есть, конечно недоделки небольшие (отсутствие инженерии), как же без них... Дело житейское. Вот щас быстренько устранят и передадут дом под заселение в сентябре 2009 года. Чёт даже смайлик ставить не хочется.

Да уж... и без смайликов все понятно...
Про почтовый адрес и обмеры БТИ - мы пару месяцев назад подписывали доп. соглашение о зачете векселя в счет оплаты... так вот там адрес строительный фигурирует... я напряглась, а мне сказали что почтового адреса до обмеров БТИ официально быть присвоено не может... а обмеров не было... месяц назад звонили, сказали что нет этих обмеров... Меня просто напрягает, что если есть почтовый адрес, то строительный уже не имеет никакой силы, так за что же я тогда вексель зачла... хотелось бы все таки получить полную привязку оплаченного договора предварительной купли - продажи к этой своей квартире...

Вексель зря отдали. Поменяли ценную бумагу, по которой всегда можно получить деньги, на допсоглашение. Эххх.

Да нам не нужны деньги... нужна квартира... По векселю кстати тоже не так просто получить - только через суд... интересно, были уже случаи взыскания по векселю?

sara писал(а):

Да нам не нужны деньги... нужна квартира... По векселю кстати тоже не так просто получить - только через суд... интересно, были уже случаи взыскания по векселю?

Тут надо исходить из того, что инициатива обмена векселей исходит от сушников. Вопрос - они будут это делать априори с выгодой для себя или для клиентов? Имхо, ответ очевиден. Вексель - это безусловное денежное требование, четко регулируемое законом. А допник к предварительному договору - это "проделки Фикса".