Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Botinokэто Я писал(а):

Ну про отсутствие указания на СУ, все понятно - прямая указивка с верхов - не хаять. так что спасибо, что хоть так написали

Sander писал(а):

Показывали вчера в новостях ( Вести РТР) наш район в свете пробок на Волоколамке. Показывли наши дома - типа трудно выехать в Москву+ пробки на ВОлоколамке и показывали Волоколамку уже после ГС. Лейтмотив - все в шоке ждут заселения нашего микрорайона.

Всего один жилой комплекс в подмосковном Красногорске поставил на паузу движение на улице Речная. Выехать из микрорайона можно только по ней, но как только заселили многоквартирный дом, здесь никто уже никуда не едет. Стоящие в пробке с ужасом думают о том дне, когда прямо перед въездом в Москву будет заселён новый микрорайон в Павшинской пойме – Красногорье. До МКАД – рукой подать, но не доехать: с трёх сторон – Москва-река, с четвёртой – Волоколамка.

Транспортное решение внутри района интересное – проезды между дворами делят территорию на ровные квадраты. С внешней стороны Красногорье окружает кольцевая дорога, но выезд на трассу – всего один. Транспорт со всего района будет стекаться в это "бутылочное горлышко" и пытаться выбраться на уже задохнувшееся в пробках шоссе.

"Павшинскую пойму застроили, а новых развязок на МКАД не строится. По идее, здесь надо делать вылет вверху Красногорска", - считает автомобилист.

Марк Крысобой писал(а):

Спасибо журналу "Огонёк", лично Елене Кудрявцевой, и всем тем, кто помог в написании.

Сегодня выкладываю скан, интернет-версия статьи будет опубликована завтра-послезавтра.



Балкон с видом на губернатора

Мытищи, Химки, Балашиха, Люберцы—все жители под­московных новостроек не­счастливы одинаково. Нес­колько лет до получения прав собственности они жи­вут без прописки, медицин­ской помощи и хоть каких-то гарантий, что все изменится. Рост цен на жилье сопровож­дается не сервисом и благо­устройством, а наоборот— бесправием, нервотрепкой и полным презрением застрой­щиков к нуждам жильцов. То, что происходит в Павшинской Пойме, можно увидеть не только здесь. Просто нам повезло: новоселы с первого дня завели свой сайт


ЕЛЕНА КУДРЯВЦЕВА
ФОТО ВАСИЛИЯ МАКСИМОВА

Новый район Павшинская Пойма на въезде в подмо­сковный Красногорск вы­рос, кажется, за один день. Первые жители появи­лись здесь три года назад, сей­час их около 10 тысяч, но по­пасть в «пойму» по-прежнему нелегко. Путь один—через двухкилометровую пробку на перегруженной Волоколамке.
Не обремененные авто­транспортом граждане эти два километра преодолевают бод­рым шагом по бетонным пли­там вдоль строительного забора. Остановки ближе к району нет, да и за дорожку спасибо—за прошлый год здесь дважды сби­вали пешеходов, идущих по проезжей части.
На главной улице района риелторы прогуливаются вок­руг «передвижных офисов»— переоборудованных вагончи­ков, куда то и дело заглядывают потенциальные клиенты— квартиры в новостройках рас­купают еще до того, как выроют котлован. Нас отправляют по­любоваться 4-м микрорайоном («2700 у.е. за квадратный метр, но имейте в виду—цены растут каждый день!»).


ПРИПОДНЯТАЯ ЦЕЛИНА
Между новенькими розовыми, бежевыми и салатовыми дома­ми стоят покосившиеся дере­вянные столбы с провисшими проводами—временная проводка электричества по району. Перекопанная красная глина липнет к ботинкам, втягивая прохожих против их ноли в унылый пейзаж.
Молодая пара перетаскивает коляску через комья грязи, рос­сыпь пластиковых бутылок, би­тый кирпич, мотки ржавой про­волоки и прочие артефакты но-востроечного бытия. На мой вопрос о 4-м микрорайоне мо­лодой отец Сергей улыбается и показывает на кусок заросшей камышом земли у реки:
—Риелторы нам говорили, что здесь болотистая почва, ко­торая не выдержит высоток, по­этому на этом месте по перво­начальному плану была набе­режная, ботанический сад, парк и комплекс двухэтажных зда­ний—почта, телеграф, супер-маркеты. Но сейчас сделана раз­метка под целый микрорайон 14-этажек.
Сергей вместе с женой Юлией и годовалым Иваном приехали в Москву из Сверд­ловска. С обитателями подъез­да общий язык нашли быст­ро—большая часть тоже приез­жие. Вообще новые подмосков­ные районы все сильнее напо­минают советские города-но­востройки, куда со всей страны съезжались комсомольцы-доб­ровольцы осваивать разнообразную целину. Теперь они эту целину «отоваривают»: три го­да назад за 80 тысяч долларов можно было купить вполне приличную по размерам «трешку».
Мы обходим огромный рай­он вместе с другим обитателем Поймы—Иваном Шестаком, создателем сайта «Павшинка.ру—вся правда о «Павшинской Пойме».
—На первых проспектах за­стройщика СУ-155 все было очень уж красиво—метро, яхты, несколько школ и детских садов, развивающие центры, супер­маркеты, парковки, стадион, му­зей Москвы-реки...—вспоми­нает Иван.—Не микрорайон— филиал рая в Красногорске!
В будний день район кажет­ся почти нежилым—из запла­нированных 30 тысяч живет примерно треть. Живущим то и дело приходится перебираться через канавы и открытые люки по перекинутым дощечкам. Проезжающие КамАЗы подни­мают столько пыли, что из ви­димости пропадает даже глав­ная достопримечательность района—крытый горнолыж­ный склон. Этот склон и салон красоты—основная часть инф­раструктуры, которая имеется на сегодня в Пойме. Магазины, аптеки, поликлиники, милиция и прочие атрибуты цивилиза­ции отсутствуют. Даже письма сюда не доходят.

ЗОЛОТОЙ КЛЮЧИК
Квартиру в высотке Иван опла­тил и 2005-м, ключи обещали че­рез полгода. Ожидание растяну­лось еще на год, и когда в августе 2006-го ему позвонили из офиса застройщика, радости не было предела (снимать квартиру и платить проценты по ипотеке было слишком уж накладно). Далее с семьей Шестака про­изошло то, что происходит в 90 процентах случаев со всеми жильцами новостроек. Ему по­обещали выдать ключи только в том случае, если он подпишет договор па управление, содержа­ние и ремонт жилья с управляю­щей компанией ООО «Павшино», которую назначило СУ-155.
—После долгого ожидания люди находятся в нервозном со­стоянии, и когда появляется воз­можность получить ключи, го­товы подписать договор с лю­быми кабальными условия­ми,—говорит руководитель учебно-правового центра дви­жения «Жилищная солидар­ность» юрист Аркадий Скорик.—Причем такая ситуация выходит далеко за границы Под­московья—это общероссийская тенденция.
Практика найма застройщи­ками собственных эксплуатиру­ющих компаний повсеместна, и группа Аркадия Скорика взя­лась за объединение негодую­щих новоселов, которые хотят сами управлять своими домами. Проблемы что в Москве, что во Владимире с Нижним Новгоро­дом—одни и тс же. Помимо ос­новных тарифов за коммунальные услуги с покупателей берут плату за право осуществлять отделку, ремонт, дострой кварти­ры, за охрану и так до бесконечности. При этом все абсолютно законно—договор заключается между застройщиком и клиен­том, государство тут ни при чем. «Такой закон!»—вздыхают юри­сты и советуют уточнят!) каж­дую строчку договра.
—Можно, конечно, уточ­нять строчки, но тогда тебе элементарно не дадут ключи,—го­ворит житель Поймы Алек­сандр Калик.—При этом, когда ты за ними все-таки придешь, тебе все равно выставят счет за коммунальные услуги за весь период с момента сдачи дома госкомиссии.
Одной жительнице первого микрорайона перед вселением выдали, к примеру, квитанцию к оплате в 80 тысяч рублей—набе­жало, пока она не жила в квар­тире. Остальные платежки тут в два раза больше, чем в Москве. Помимо основных пунктов здесь можно найти оплату ИТП (индивидуальный тепловой пункт), который почему-то вы­несен из основной оплаты.
—Это совершенно незакон­но, и они это знают. Когда зво­нишь в УК «Павшино», ответ один—обращайтесь в суд. А в суд мы обратиться не можем, потому что у нас еще нет права собственности,—говорит Иван Шестак.—Если бы знал, как по­лучится, я бы выбирал вторичку в Москве.
Интересно, что зачастую для многих жильцов последним ар­гументом в пользу выбора Павшинской Поймы было то, что прямо напротив, через Москву-реку, высится резиденция губернатора Московской области Бориса Громова. Думали, что под боком подмосковного начальства безобразия не будет.

СТЕНЫ ПЛАЧА
Прошлой осенью Иван курил па балконе собственной кварти­ры и рассматривал футуристи­ческую резиденцию подмосков­ного правительства, похожую на залитую светом летающую тарелку. Его квартира, как, впрочем, и весь район, уже не­сколько дней жила без света. На холодной кухне (отопление к октябрю еще не включили) жена готовила ужин на походной плитке, купленной в туристиче­ском магазине.
Первое время, чтобы со­греться, семья Ивана спала втро­ем с ребенком в одной кровати в одежде под двумя одеялами. По­том стало совсем невыносимо, и ребенка отправили в Красно­горск—на квартиру к бабушке.
—Просыпались от ощуще­ния промозглого холода, а горя­чей воды нет, плита отключена, розетки не работают, значит, на­до бежать на работу из этой пе­щеры, чтобы хоть как-то приве­сти себя в порядок,—рассказы­вает Екатерина Шестак.— Мыться ходили к родственникам. В общем, ощущали себя как настоящие гастарбайтеры, которые жили напротив нас в таких же условиях. Обсуждали с соседями, как реагируют на этот температурный режим кварти­ры. Где-то от сырости стены «плакали»—покрывались пле­сенью, краска трескалась, обои отваливались. Беременные жен­щины оказались заперты в сво­их квартирах—попробуй с жи­вотом спуститься и подняться по лестнице на 24-й этаж. Были случаи, когда врачи отказыва­лись приезжать из-за того, что лифты не ходят.
—Я переехал сюда из Моск­вы. О местных проблемах читал на сайте, но реальной картины не понимал,—рассказывает Александр Калик.—А тут нет электричества, без лифта не мо­жем поднять на 12-й этаж ни мебель, ни стройматериалы, поэтому спали на досках. Холодно было так, что всерьез подумы­вал притащить асбестовую пли­ту и развести на ней костерок. Звоню в управляющую компа­нию, где мне с готовностью (как и всегда) сообщают, что элект­ричество «вот-вот» появится, не волнуйтесь. Еду на рынок, нани­маю машину, привожу кучу тя­жестей. Лифт по-прежнему работать не собирается, значит, надо ночевать прямо у подъез­да, чтобы не растащили.
В итоге Александр догово­рился с рабочими, те перетащи­ли к дому временную линию и на время лифт включили. Обе­щаниям компании он с тех пор не верит.
—Мы писали в разные ин­станции—от приемной Громова до администрации Красногор­ска,—говорит Иван Шестак.— Они отмахиваются от нас, как от мух. Основной лейтмотив—у нас нет права собственности, мы—никто, нас просто пустили пожить на стройку.

НЕПРАВИЛЬНОЕ СОДРУЖЕСТВО
В каждом районе-новостройке вы обязательно найдете сайт, где обсуждаются превратности повостроечной жизни. За пару
лет на них появилась общая ми­фология, например легенда о победителе—районе Трехгорка, жители которого свергли нена­вистное иго в лице навязанной УК и взяли власть в свои руки. Речь идет о микрорайоне Ку­тузовский подмосковного горо­да Одинцова. Здесь в декабре 2006 года группа граждан, недо­вольная непомерными поборами (только за горячую воду вы­ставляли платежи по 4 тысячи рублей в месяц), выбрала собст­венное ТСЖ для управления до­мами. После того как члены прежней управляющей компа­нии забаррикадировались в зда­нии, жители пошли на штурм, пустив в ход болгарку. Прибыв­шая на место милиция стороны развела. Новое ТСЖ начало дей­ствовать параллельно со старым. Так как права собственно­сти у жильцов не было, их дей­ствие было хоть и искренним, но незаконным, поэтому для уп­равления пришлось нанять че­ловека со стороны. Увы, по про­шествии двух лет в Трехгорке опять неспокойно. Новое упра­вление, считают жильцы, оказа­лось неэффективным—не смогло наладить связей с по­ставщиками, в итоге у района долги пуще прежнего.
—Наш опыт скорее негати­вен,—признает житель Трех­горки Андрей Петров. —Да, нам удалось избавиться от УК, навя­занной застройщиком. Но мы пошли по неверному пути, поз­волив рейдеру перехватить уп­равление без эффективного контроля.
Главная беда, считает Арка­дий Скорик, что жители, даже
организовав ТСЖ, не могут найти грамотных управленцев. «В управдомы готовы идти либо бойкие старушки, либо пред­приимчивые субъекты с жела­нием подзаработать,—объясня­ет он.—Я на пальцах могу пере­считать дома в Москве, где ТСЖ эффективно».

ПОТЕРЯННОЕ ПРАВО
Что-то изменить в своем поло­жении жители новостроек мо­гут, только получив право соб­ственности. Тогда они могут па законных основаниях отказать­ся от услуг этой управляющей компании. Только право собст­венности никто не дает. Его ждут годами.
—Представляете себе этот абсурд?! Мы целиком внесли деньги за квартиру, проживаем на территории Московской об­ласти, регулярно оплачиваем коммунальные услуги, и при этом мы—бомжи,—возмуща­ется Иван Шестак. — Мы не мо­жем получить загранпаспорт, поставить на учет машину, по­лучить на молочной кухне ке­фир для ребенка!
Стоит добавить, что без пра­ва собственности нельзя офи­циально оформить переплани­ровку и продать квартиру.
—В этом случае жильцам необходимо собрать докумен­ты, доказывающие, что они полностью оплатили квартиру, приложить акт приемки дома и обращаться в прокуратуру,— говорит Аркадий Скорик.—То­гда застройщик должен отве­тить, на каком основании им не выдаются права собствен­ности.
Вечером район наполняется жизнью. Люди выходят гулять на несостоявшуюся набереж­ную (бетонные плиты вдоль Москвы-реки). Далее по кур­су—непостроенный детский центр. Когда на его месте жите­ли увидели фундамент высотки, они отправили возмущенное письмо в администрацию Крас­ногорска, на что получили от­вет: «Мы ценим ваше внимание! Спасибо, что беспокоитесь о подрастающем поколении!»


БИТВА ЗА СОБСТВЕННОСТЬ
Почему так долог путь от оплаты квартиры до регистрации ее в собственность, не могут понять не только новоселы. В экспертах, как выяснил «Огонек», тоже согласия нет.
Проблема получения прав соб­ственности возникла в конце 90-х, когда вступил в силу За­кон о госрегистрации прав собст­венности. С тех пор нужно засви­детельствовать право на законное владение оплаченной квартиры, которая и так фактически находит­ся в собственности.
—Регистрация собственности может длиться годами,—говорит депутат Госдумы Галина Хован­ская.—Это может быть связано и с недобросовестностью, нежела­нием передавать квартиры жиль­цам в собственность, и со слож­ной бюрократической системой регистрации.
Перед тем как начать эту про­цедуру, инвесторы должны под­писать акт о частичной реализа­ции инвестконтракта—распреде­лить квартиры между собствен­никами: часть площадей пере­дается муниципалитету, часть— как бартер за стройматериалы и прочие услуги. И как при всяком дележе возникают недоразуме­ния, которые рассматриваются в арбитражном суде. А новоселы, которые здесь ни при чем, долж­ны ждать иной раз до 5 лет.
—Еще недавно процесс реги­страции прав собственности зани­мал год, сейчас—два-три года,— говорит профессор Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова, главный аналитик Рос­сийской гильдии риелторов Ген­надий Стерник.—Это в первую очередь выгодно застройщику. После передачи квартир в собст­венность жильцам он должен уп­латить НДС. Естественно, чем поз­же произойдет оплата, тем выгод­нее—средства дольше находятся в обороте компании.
Количество дел, связанных с получением прав собственности через суд, за последние несколь­ко лет выросло очень ощутимо.
—Мы часто сталкиваемся с недобросовестными застройщи­ками, которые затягивают пере­дачу жилья в собственность, что­бы вымогать деньги через свою управляющую компанию,—гово­рит юрист коллегии адвокатов «Правовая защита» Андрей Реб-риков.—С жильцов требуют крупные суммы денег, например
на облицовку дома, на остекле­ние, на оплату услуг УК. Из своей практики знаю: в Люберцах люди за однокомнатную квартиру пла­тили по 8 тысяч рублей в месяц, при этом оплату требовали впе­ред—единовременно нужно было заплатить 70 тысяч рублей, что совершенно незаконно.
Как правило, новоселы идут к юристам в крайних случаях, когда одновременно сваливается все— выплаты по ипотеке, квартплата плюс поборы. А до того все про­сто боятся, что в случае неуплат их выгонят на улицу. Юристы под­черкивают: никаких денег, кроме предусмотренных договором, платить не стоит. А в случае дав­ления—обращаться в суд.
—Управляющие компании, со­зданные застройщиками еще до вступления жильцов в права соб­ственности, являются локальны­ми монополистами в пределах од­ного дома,—говорит Геннадий Стерник.—Естественно, они ста­раются заработать побольше. А как только жильцы оформят право собственности—монополия может быть разрушена. Создав собственное ТСЖ, жильцы могут отказаться от старой управляю­щей компании и выбрать новую на конкурентном рынке.
Специалисты называют еще две причины, по которым за­стройщику выгодно тормозить процесс оформления в собствен­ность: за время, пока дом не сдан в собственность, истекают обяза­тельства застройщика по устра­нению недоделок (этот период может длиться от 2 до 5 лет). Да­лее жилец будет исправлять не­доделки за свой счет. Второй мо­мент связан с ипотекой. До полу­чения квартиры в собственность ставка по ипотечному кредиту на 5—7 процентов выше, поэтому банки, сотрудничающие с за­стройщиками, такое положение дел тоже устраивает.
Сегодня как-то изменить пра­вовую базу невозможно—для этого нужно пересматривать по­ловину жилищного законодатель­ства. Так что скорее всего покупка квартиры в новостройке еще дол­го будет таким же аттракционом, как в Павшинской Пойме.

ЖДИТЕ ОТВЕТА
Редакция обратилась в СУ-155 и УК «Павшино». Хотелось узнать: с чем связан такой долгий процесс передачи квартир в собственность жильцам? Почему с хозяев квартир берут плату за коммунальные услуги с момента сдачи дома ГК до получения ключей? Как юридически обосновывается выдача ключей жильцам до передачи жилья в собственность?
В неофициальной беседе представитель СУ-155 рас­сказал: компания вынуж­дена идти навстречу жильцам и заселять их до получения прав собственности, чтобы дом хоть как-то функционировал, иначе коммунальные системы выйдут из строя. Да, компания таким образом нарушает закон, но так поступают все строительные компании. «Это юридическая яма. Выхода другого не сущест­вует». Представители УК «Пав­шино» рассказали, что люди, перебираясь в Подмосковье, думают, что жизнь там окажет­ся дешевле. Но коммунальные тарифы по области намного выше—отсутствуют субсидии, которые в Москве иногда соста­вляют 70 процентов. Кроме то­го, к новоселам плохо относят­ся коммунальщики—догово­риться с ними об отсрочке пла­тежа фактически невозможно. После общения, однако, представители обеих компаний попросили считать разговор недействительным, попросили прислать вопросы сначала в письменной форме, затем—на бланке редакции. Мы все это сделали, однако ответа ждем по сей день. Очень надеемся, что к выходу следующего но­мера журнала ответы будут по­лучены.

Компания СУ-155 возникла в 1954 году в си­стеме Главмосстроя как «Строймоитажтрест №3», позже переименованный в «Строительное управление № 155». В 1993 году было зарегистрировано как ЗАО «СУ-155»
Председатель совета директоров—Михаил Балакин. До недавнего времени совмещал управ­ление компанией с работой в московской мэ­рии на должности начальника оперативно-распоря­дительного управления реализации городских про­грамм и считался правой рукой Владимира Реси­на—руководителя комплекса архитектуры, строи­тельства, развития и реконструкции города. Быв­ший гендиректор СУ-155 Валерий Англичанинов ра­ботает министром по строительству в Нижегород­ском правительстве.
Сегодня СУ-155 занимает 20 процентов москов­ского рынка жилищного строительства и входит в тройку крупнейших инвестиционно-строительных компаний. Строит дома в Москве, Балашихе, Крас­ногорске, в Одинцовском районе («Новая Трехгорка»), в Одинцове, Подольске, Серпухове, Щелкове, Чехове и Калининграде.
Павшинская Пойма—самый крупный проект компании, площадь застройки составляет 1,375 млн квадратных метров.

http://pavshinka.ru/picture_library/article1_1.jpg

http://pavshinka.ru/picture_library/article1_2.jpg

http://pavshinka.ru/picture_library/article1_3.jpg

http://pavshinka.ru/picture_library/article1_4.jpg

Скорпион писал(а):

Отправил ссылку на статью с коментариями Громову, и в несколько изданий типа newsru.com которые часто перепечатывают статьи с сылками на авторов - может побольше народу увидит ее...