Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г
Добавлено: Вс сен 28, 2014 12:20 am
shveddv
В расчетах не учтена инфляция. Вряд ли через 10 лет аренда будет стоить 6 т. р. Плюс забываете про остаточную стоимость гаража. Т. е. лет 10 попользовался и продал за цену с учетом инфляции.
Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г
Добавлено: Вс сен 28, 2014 12:27 am
Куйбышев
Так не обязательно на депозит класть. Есть интереснее варианты. Да и налог на недвижку сейчас хотят поменять .
Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г
Добавлено: Вс сен 28, 2014 12:41 am
shveddv
На картинке расчет
Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4гараж - гараж.jpg (63.47 КБ) 2025 просмотров
Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г
Добавлено: Вс сен 28, 2014 12:42 am
shveddv
Естественно в модели куча допущений. Смысл в принципе такой же как между арендой и покупкой квартиры.
Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г
Добавлено: Вс сен 28, 2014 12:48 am
shveddv
Налог на недвижку уже изменили. Но на гараж менее 1 тысячи рублей, да и то к 2020 году. Более интересные варианты чем депозит сейчас - покупка недорогой недвижимости или машиномест и последующая продажа/сдача их в аренду:)
Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г
Добавлено: Вс сен 28, 2014 1:04 am
Куйбышев
Насчет перепродажи - согласен. А аренда дает5-6% годовых-для МЕНЯ не выгодно.
Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г
Добавлено: Вс сен 28, 2014 1:12 am
shveddv
Аренда дает стабильный, но небольшой доход, превышающий инфляцию, т.к. растет в цене источник дохода. К примеру если вы купили гараж за 650 тысяч рублей, сдаете его за 6, за вычетом 1,5 т. р в месяц и 1 тысячи налога в год у Вас эффективная ставка - 8,1% + рост недвижки.Более эффективно - вкладывать в недвижимость на этапе котлована 20-30% годовых можно найти, но сейчас я бы в котлованы не влезал, даже если это будет Мортон, ПИК или ДСК1. Как вариант - свой бизнес. За покупку гаажа никого не агитирую, повторяю. В Бестконе наверное и так давка.
Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г
Добавлено: Вс сен 28, 2014 1:21 am
Куйбышев
Первую квартиру покупал на малой бетонке . Путем не хитрых манипуляций( продал вторичку -купил первичку) сделал из однухи за 35 км от Москвы трешку в химках в 700 метрах от мкад.Так что я в теме. А вообще приятно побеседовать с умным человеком.
Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г
Добавлено: Вс сен 28, 2014 1:30 am
DMIRTY_27
Lisssa писал(а):
А это официально или лично начальнику на карман, чтоб отмашку дал "не трагать"?
Официально на карман. Россия же...
Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г
Сообщаем о том, что 6-ти этажная Автостоянка в Павшинской пойме (Прибрежка-2) полностью построена, получены ЗОС (Заключение о строительной готовности) распоряжение ЗОС, а также Справка о резервировании адреса: МО, Красногорский р-н, г. Красногорск, Красногорский б-р, д.48 стр. 1 .
Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г
Добавлено: Чт окт 09, 2014 4:26 pm
IVS
Куйбышев писал(а):
Первую квартиру покупал на малой бетонке . Путем не хитрых манипуляций( продал вторичку -купил первичку) сделал из однухи за 35 км от Москвы трешку в химках в 700 метрах от мкад.Так что я в теме. А вообще приятно побеседовать с умным человеком.
Тем, кто хорошо знаком с пятым измерением, ничего не стоит раздвинуть помещение до желательных пределов. Скажу вам более, уважаемая госпожа, до черт знает каких пределов! Я, впрочем, — продолжал болтать Коровьев, — знавал людей, не имевших никакого представления не только о пятом измерении, но и вообще ни о чем не имевших никакого представления и тем не менее проделывавших чудеса в смысле расширения своего помещения. Так, например, один горожанин, как мне рассказывали, получив трехкомнатную квартиру на Земляном валу, без всякого пятого измерения и прочих вещей, от которых ум заходит за разум, мгновенно превратил ее в четырехкомнатную, разделив одну из комнат пополам перегородкой. Засим эту он обменял на две отдельных квартиры в разных районах Москвы — одну в три и другую в две комнаты. Согласитесь, что их стало пять. Трехкомнатную он обменял на две отдельных по две комнаты и стал обладателем, как вы сами видите, шести комнат, правда, рассеянных в полном беспорядке по всей Москве. Он уже собирался произвести последний и самый блистательный вольт, поместив в газете объявление, что меняет шесть комнат в разных районах Москвы на одну пятикомнатную квартиру на Земляном валу, как его деятельность, по не зависящим от него причинам, прекратилась. Возможно, что он сейчас и имеет какую-нибудь комнату, но только, смею вас уверить, что не в Москве. Вот-с, каков проныра, а вы изволите толковать про пятое измерение.
Булгаков, "Мастер и Маргарита"
Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г
Добавлено: Вт окт 21, 2014 12:57 pm
FlusH
По информации из Бэсткона, ввод паркинга откладывается на месяц, устраният последние замечания.. Так не раньше чем с конца ноября по их информации сможем начать пользоваться..
Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г
Добавлено: Вт окт 21, 2014 1:20 pm
ekat
FlusH писал(а):
По информации из Бэсткона, ввод паркинга откладывается на месяц, устраният последние замечания.. Так не раньше чем с конца ноября по их информации сможем начать пользоваться..
Мы бы удивились, если бы все вовремя сделали. Кто знает процедуру "заселения"-пропуска и т.д. в УК обращаться?
Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г
Добавлено: Вт окт 21, 2014 2:36 pm
FlusH
ekat писал(а):
FlusH писал(а):
По информации из Бэсткона, ввод паркинга откладывается на месяц, устраният последние замечания.. Так не раньше чем с конца ноября по их информации сможем начать пользоваться..
Мы бы удивились, если бы все вовремя сделали. Кто знает процедуру "заселения"-пропуска и т.д. в УК обращаться?
В Бэсткон звонить и записываться как только в эксплуатацию паркинг введен будет
Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г
Добавлено: Вт окт 21, 2014 2:41 pm
Frenchman
При подписании договора нам сказали о задержке ввода в эксплуатацию на 1-2 месяца (ноябрь-декабрь соответственно) по причине дополнительных требований к застройщику, и посоветовали смотреть объявления на здании паркинга и / или "вагончике" Бестконса на Спасской.
Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г
Добавлено: Чт окт 23, 2014 6:24 pm
ekat
Шлагбаум что ли делают? Могли бы на раздвижные ворота разориться, а еще лучше на подъемные.
Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г
Добавлено: Пт окт 31, 2014 5:05 pm
kochnov2009
ekat писал(а):
Могли бы на раздвижные ворота разориться, а еще лучше на подъемные.
А для чего открытому всем ветрам паркингу ворота? Делают дешевле и надёжнее, им же обслуживать.
Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г
Добавлено: Вс ноя 16, 2014 12:07 am
kolention
Никто не знает, конкретики с точной датой открытия гаража еще не появилось?
Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г
Добавлено: Ср дек 03, 2014 12:33 pm
Зина
Аналогичный вопрос, никто не знает когда пускать начнут?