Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

kastey

Спасибо за фото. Про второй короб знаем ... 18-этажка это ... слов нет ... Впору самим присоединяться к протестующим против незаконной застройки

Ну эта 18-ти этажка особо мешать не будет. Да и на момент начала продаж в корпусах 1,2 она на схеме уже была. Она будет торцом стоять (по идее). Меня больше смущают 7 (семь) 32-х этажных башен, которые будут с той стороны Баньки на пустыре. И то не в плане панорамного вида из окна, а в плане того, что вечером из-за отсутствия к ним нормального заезда с Ильинки все будут через Пойму ломится.

moscow12 писал(а):

Почему же ничего нет: МГСН - несколько квартир, Азбука Жилья, т.н. Содейсвие. Телефоны этих контор висят на доме (кор1). У того же ДСК есть одна трешка в этом корпусе.

Да нету ничего, кроме неликвида ... Или по бешеным ценам ...

Lap76 писал(а):

Да нету ничего, кроме неликвида ... Или по бешеным ценам ...

Не знаю, что Вы и где смотрели, что Вы называете "нелеквидом" и что для Вас "бешенные цены".
Я искала для своей сестры неделю или две назад.
Да, на первый взгляд, если вообще даже интернет-поиском не утруждаться, а сходить только на сайт ДСК, квартир в продаже нет.
Мне сестрица точно также говорила: "Ой, я смотрела, но ДСК ничего не продает, там у них одна трешка нелеквидная".
Если потратить минут 20-30 - то все находится. Если выехать на место - находится тоже самое.
И в 1-м и во 2-м корпусах были нормальные однушки, двушки обоих видов (т.е. и распашенки 64 кв.м., и линейки 60 кв.м.) и трешки.
На нормальных этажах (4, 6, 8, 9, 10, 12) и в неторцевых секциях.

По поводу бешенных цен. Ну а что Вы хотели? ДСК-овские серии дороже сушных, так и раньше было.
Ну так пардон, там 1) дома уже построены, 2) не введенных в эксплуатацию П-44Т не бывает в природе, 3) ключи, скорей всего, в ближайшие 1,5-2 года точно будут, 2) одна из любимых народом серий, 3) качество монтажа, расходы на ремонт меньше - проект электрики согласовывать не надо, электрику заново делать не надо, в нее можно внести небольшие переделки, окна с батареями менять не надо, некоторые даже балконное остекление не трогают, потому что оно нормальное, на черновые тратиться меньше, 4) дом более безопасен в плане эксплуатации (в домах ДСК не промерзают стены, как у сушников, не текут межпанельные швы, до всех квартир доходит отопление и горячая вода)...
Опять же, расположение, по сравнению с некоторыми другими домами в микрорайоне у корп. 1 и 2, я считаю, очень даже неплохое.
Уж точно дальше не уплотнят и большую трассу под окнами не сделают, патамушта негде.
Ну и транспорт обсчественный, опять же, всегда туда ходить будет, патамушта конечная. Это к другим домам маршрутка сегодня ходит, завтра - нет.
А к Снежкому она будет всегда ездить.

Сама раздумываю, может, махнуть свою однушку на двушку в новостройке у Снежкома...
С одной стороны, надо бы увеличить квадратные метры. Еще лучше - с сестрой в одном доме две двушки купить, тогда мы друг другу помогать сможем...
С другой - так не хочется второй раз проходить дурдом заселения и ремонта.
И вообще, не хочется связываться с альтернативной сделкой. Это ж одну продать, другую купить, нервов то скока потратить надо...
И все равно раньше апреля этим заняться не смогу, патамушта в апреле выходят 3 года, как квартира оформлена в собственность, разница в несколько месяцев, а гемороя при продаже в разы меньше...
Может, пока я до апреля буду ждать, все квартиры уже и продадут.
В общем, пока только присматриваюсь, чешу затылок, хожу вокруг и около и думаю, а надо ли мне затевать обмен...

Alice

Мне рассказывать не надо, что такое дома от ДСК, ибо всю жизнь в таких живу и могу экскурсию провести ... По поводу цен - в декабре они были ниже на 300 тыс, а в октябре на 600. Есть предел цены, выше которого брать смысла особо нет - скажем, для однушек 38 м. по МО это 3500, а они уже сейчас 3700. "Неликвид" - это второй/последний этаж, а также торец - то, что в агентствах уходит в последнюю очередь. На это цены растут медленнее.
Так может вы поделитесь успехом поисков - что и за сколько вы сейчас нашли, а то что говорить абстрактно ...

В апреле уже точно дешевле будет взять где-нибудь в Москве ...

Lap76 писал(а):

Так может вы поделитесь успехом поисков - что и за сколько вы сейчас нашли, а то что говорить абстрактно ...

Нашла сестре в одном из агенств недвижимости за 5,2 в 1-м корпусе двушку-распашенку, 4 этаж, не торцевую.
А она передумала и хочет теперь трешку.

Lap76 писал(а):

В апреле уже точно дешевле будет взять где-нибудь в Москве ...

Ну, значит, будет не судьба. Сейчас, сами понимаете, мне лично подпрыгивать смысла нет, налоги...
А может, мне повезет, и в апреле ДСК выкопает котлован где-нибудь посреди коттеджей.

Lap76 писал(а):

По поводу цен - в декабре они были ниже на 300 тыс, а в октябре на 600. Есть предел цены, выше которого брать смысла особо нет - скажем, для однушек 38 м.

Пардон, там продажи с ноября начались, какой октябрь?

Alice

Да что вы на налоги смотрите. Любое агентство вашу продажу впишет в договор по стоимости меньше 1 млн. и налогов вы платить не будете.

Цену вы нашли неплохую (в октябре правда распашонки шли по 4,9 где-то), но низкий этаж означает что под окнами у вас будет постоянный шум и вонь от машин и от Снежкома... Кроме того большинство окон на северную сторону, а это очень на любителя - солнца нет. У второго корпуса половина окон на дорогу, а половина на торец Снежкома. Кухни в этой серии специфические, окно сбоку, мне обзор из них не особо нравится - в одну сторону взгляд упирается в стену.

В общем, тут выбирать надо, а нормального выбора уже нет, ещё и цены мама не горюй.

ПС. Продажи начались в августе ...

Lap76 писал(а):

Любое агентство вашу продажу впишет в договор по стоимости меньше 1 млн. и налогов вы платить не будете

Не надо мне такой цирк, бегать от налогов, если через несколько месяцев мне цена, указанная в договоре, будет глубоко безразлична.
К тому же занижение цены договора уменьшит число потенциальных покупателей, которые, возможно, и хотели бы купить, но при этом оформить налоговый вычет на 2 млн. руб. или просто отразить в договоре реальную цену квартиры.
И вообще, я пока морально не готова продавать. Это меня сестра со своей двушкой переплошила, без нее я бы в сторону снежкомовских корпусов и не посмотрела даже.
И не совсем я уверена, что мне надо увеличивать площадь квартиры. Куды мне больше, я этой то толком не пользуюсь.
К тому же моя однушка во всех отношениях ликвидней какой-нибудь двушки у Снежкома...

Alice писал(а):

К тому же моя однушка во всех отношениях ликвидней какой-нибудь двушки у Снежкома...

Удачи Вам !

Lap76 писал(а):

но низкий этаж означает что под окнами у вас будет постоянный шум и вонь от машин и от Снежкома...

4-й - нормальный этаж, я его низким не считаю.
У меня все квартиры, и те, что были когда-то, и те, что есть сейчас, кроме однушки в Павшинской Пойме, находились или на 4-м, или на 5-м этаже.
Ничего от машин не воняло, даже когда мы жили на 5-м этаже возле большой трассы.
До 2-го, может быть, выхлопы и долетят. До 4-го и выше - точно нет.
И пешком меньше ходить, если лифт не работает.

А от Снежкома, по идее, у 1-го и 2-го корпусов шума должно быть даже меньше, чем у корпусов той же серии 1 А, Б, В...
К ним морозильные установки Снежкома (или как их там по-правильному) ближе...
У входа в Снежком этих установок нет.
Что же касается вони от Снежкома - моя не понимайт. Снежком, вроде, не воняет.

Забавная штука, прочитал в своё время с интересом. (ПДФ)


http://www.ecocity.ru/insertfiles/esli_ryadom.pdf

Снимаю шляпу перед ДСК. Отлично работают - быстро и красиво. Сегодня днем смотрел, как рождается этаж - сначала поставили панели общего балконы, потом сразу следом шел штукатур, к вечеру все было закончено и покрашено одним слоем. Параллельно вставляются окна, остекляются балконы.... БРАВО!

НО со вкусом у них проблемы и лавры Берлускони им точно не грозят.

Alexisss писал(а):

Снимаю шляпу перед ДСК. Отлично работают - быстро и красиво. Сегодня днем смотрел, как рождается этаж - сначала поставили панели общего балконы, потом сразу следом шел штукатур, к вечеру все было закончено и покрашено одним слоем. Параллельно вставляются окна, остекляются балконы.... БРАВО!

Это вы наверное не в Пойме смотрели, потому что дома у Снежкома уже закончены ....

2 Lap76

Все гораздо проще. Это около макдака.

Уже ? Забавно ...

Да, коробки они очень быстро делают. Вот только потом они часто стоят по году и больше, т.к. не все подрядчики быстро коммуникации ведут ...

Lap76 писал(а):

Alice

Мне рассказывать не надо, что такое дома от ДСК, ибо всю жизнь в таких живу и могу экскурсию провести ... По поводу цен - в декабре они были ниже на 300 тыс, а в октябре на 600. Есть предел цены, выше которого брать смысла особо нет - скажем, для однушек 38 м. по МО это 3500, а они уже сейчас 3700. "Неликвид" - это второй/последний этаж, а также торец - то, что в агентствах уходит в последнюю очередь. На это цены растут медленнее.
Так может вы поделитесь успехом поисков - что и за сколько вы сейчас нашли, а то что говорить абстрактно ...

В апреле уже точно дешевле будет взять где-нибудь в Москве ...

Не могли бы уточнить, откуда такая инфо про апрель месяц в Москве?

Это была шутка, смысл которой в том, что в апреле цены в домах у Снежкома будут уже слишком высоки

Впрочем, отчаиваться не надо, т.к. как минимум ещё одна 25-этажка у реки предусмотрена планом ...

Lap76 писал(а):

Впрочем, отчаиваться не надо, т.к. как минимум ещё одна 25-этажка у реки предусмотрена планом ...

Где у реки? Планом предусмотрено четырёхкорпусная 25-ти этажка слева (в сторону Парусов если смотреть) перед мостом через Баньку и 18-тиэтажка также слева, но уже после моста.