Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Не могу сказать, когда точно, но по всей видимости совсем недавно, в СУ прошло подорожание, которое особенно сказалось на цене в 3 к.кв. Касаемо 3-ей очереди 2 мрк. - метр там теперь стоит 60000 р.м2 (было 51000 р.м2), в 2 к.кв. - 62000 р.м2 (было 56000 р.м2), меньше всего подорожали однушки - теперь 65000 р.м2 (было от 63500 р.м2).

Это ерунда.
Вторая очередь подорожала где на 10000, а где и на 12000 за кв. литр

Простите, а что ерунда? Я дала точные цены по 3 очереди, что было, а что стало в зависимости от площади. Если у Вас есть более точная информация, дайте её!

Я говорю не про третью очередь, а про вторую. Моя квартира стоила по 58000, а сейчас аналог стоит по 70000, а у нас остался только второй этаж по 68000. Считать математику я пока еще не разучился.
Все цифры с сайта сучников. Зайдите, убедитесь и ужаснитесь.

да, цены действительно подорожали

Подорожание произвели методом тыка: мол посмотрим будут ли покупать по таким ценам.

Да все проще,Скоро НГ надо же будет с чего то делать скидки

Загадочное какое-то подорожание - трешка второй очереди стоит 277к$, а на сайте irr.ru аналогичная квартика в Павшинской Пойме стоит 245-250к$.

может просто не успели переоценить еще?

Susanna писал(а):

Загадочное какое-то подорожание - трешка второй очереди стоит 277к$, а на сайте irr.ru аналогичная квартика в Павшинской Пойме стоит 245-250к$.

Ничего странного. 277 цена от застройщика, тогда как на irr.ru продают "частные инвесторы", которые в свое время эту трешку брали наверное вообще за 80 тыс. Поэтому могут себе позволить торговать с небольшим дисконтом относительно цены застройщика чтобы продать быстрее.

2008-12-10
Объем предложения подмосковных новостроек за минувший месяц вырос, а цены не изменились, рассказали в "Аналитическом консалтинговом центре МИЭЛЬ". В ноябре на первичном рынке жилья Московской области появились предложения в 28 новых объектах или 311,6 тыс. кв. метров. Объем предложения относительно предыдущего периода увеличился на 2% по количеству домов и составил 511 домов-новостроек.

В ноябре цены на квартиры в новостройках Московской области практически не изменились – ПРИРОСТ относительно предыдущего месяца составил 1,6%, а средневзвешенная цена предложения — 69,6 тыс. руб. Средний уровень цен снизился на удалении 13-25 и 26-40 км от МКАД (-2,0% и -5,2% соответственно) и УВЕЛИЧИЛСЯ в 6-12 км от МКАД (+4,6%). При этом жилье на западе ДОРОЖАЛО (+5,4%), а цены в новостройках северо-запада снизились на 7,8%.

Лужков понизил стартовую цену на аукционах по покупке жилья у застройщиков
Согласно решению мэра, ближайшие торги по покупке квартир для нужд города будут проходить по стартовой цене 65 тысяч рублей за квадратный метр в Москве и 54 тысячи рублей за квадратный метр в Московской области. Таким образом, стартовая цена на квадратный метр в Москве снижена на 26 процентов (ранее цена квадратного метра была установлена на уровне 95 тысяч рублей), а в Московской области - на 9 процентов (ранее - 59,1 тысячи рублей).

Напомним, эти торги были объявлены 15 ноября. На них планируется выкупить 666 тысяч квадратных метров жилья в Подмосковье и 95 тысяч квадратных метров в Москве. Их проведение запланировано на 10 декабря.

http://realty.lenta.ru/articles/2008/12/03/dumping/

krasnogirie писал(а):

Почитал я тут, посчитал...
Учитывая что ремонт,в купе со всякими разводами в виде электропроекта и оплаты неиспользуемых коммунальных услуг, а так же услуг за оформление за 90000р. обойдется еще в 1500000-2000000, а так же тот факт что недвижемость стремительно дешевеет решил я забрать назад свои деньги и к осени купить квартиру с ремонтом, возможно даже поближе к Метро.
Всвязи с чем возник вопрос - кто нибудь сталкивался с возвратом денег по векселю? Какие могут быть подводные камни в данном процессе?

Мы вот тоже задумались над этим вопросом , у нас срок погашения летом, а как раз к лету-осени аналитики прогнозируют ценовое дно по квартирам. Может, знаете какие-то интересные предложения по северо-западу?
Деньги по векселю дожны оплатить по предъявлению, дальше предусмотрены штрафные санкции за задержку.

15 декабря 2008г.

Уже в ближайшее время в Москве и в целом по России может начаться быстрое падение цен на жилье, говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России "Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы". Сбербанк указывает на два вероятных сценария развития событий.

В базовом сценарии средние темпы роста за квартал рассчитаны, исходя из годового прироста реального ВВП на 2,5-3,5% и соответствующего прироста доходов населения. Инфляция в таком случае составит около 11%, а курс рубля к доллару снизится до 30 руб. за доллар. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном.

При стрессовом сценарии развития событий можно ожидать стагнацию ВВП или его спад максимум до 2,5% в год. Темпы инфляции окажутся несколько выше, чем в предыдущем, и девальвация рубля к доллару – значительно глубже. При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах — на 59,6%, а на вторичном — на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах.

В целом же по России снижение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости будет менее значительным, чем в Москве. При первом сценарии развития событий снижение цен (в номинальных рублях без поправки на инфляцию) на первичном и вторичном рынках в конце 2008г. составит около 2.5%, а в 2009г. - порядка 5-5.3%. В долларах суммарное снижение составит около 25%. Во втором сценарии общее снижение цен с конца 2008г. по конец 2009г. составит в среднем около 10-12% в рублях и около 40-42% в долларах, отмечают аналитики обзора.

Аналитики Сбербанка также предупреждают, что такая динамика цен, безусловно, будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости. Хотя рынок ипотеки в России небольшой, менее 10% ВВП, данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом. Еще одна проблема – удешевление стоимости залогов по кредитам, обеспеченным объектами недвижимости.

Акция «Новогоднее настроение от СУ-155!»
С 16 по 31 декабря 2008 года предоставляется скидка 5% на квартиры в Москве и Московской области

Евгений Григ писал(а):

Акция «Новогоднее настроение от СУ-155!»
С 16 по 31 декабря 2008 года предоставляется скидка 5% на квартиры в Москве и Московской области

Налетай - подешевело!

19.12.2008 прошли торги на понижение по выкупу жилья у девелоперов Москвы и Санкт-Петербурга. Правительство Москвы планировало приобрести 500 тыс. кв. м жилья на сумму не более 27,808 млрд рублей. Из них 420 тыс. кв. м в Подмосковье по стартовой цене 54 тыс. за 1 кв. м и 80 тыс. кв. м в Москве по стартовой цене 65 тыс. руб. за 1 кв. м. В итоге было куплено 372 тыс. кв. м жилья, в том числе 354 тыс. кв. м в Подмосковье и 18 тыс. кв. м в Москве. На участие в торгах подали заявки компании «ПИК-Регион» (входит в ГК «ПИК»), «СУ-155», «Рамтек МФД» и «Глобинвестстрой» (входит в группу NBM). Последняя компания по формальным причинам к аукционам допущена не была.

По информации RBCDaily, ГК «ПИК» продала столичным властям 349 тыс. кв. м подмосковного жилья на сумму около 18,8 млрд рублей. по цене 53,73 тыс. руб. за 1 кв. м. Понижение стартовой цены составило 0,5%. Еще один подмосковный лот достался неизвестной компании «Рамтек МФД». Этому застройщику удалось продать 5 тыс. кв. м строящегося жилья в подмосковном Одинцове по 53,46 тыс. руб. за 1 кв. м. По информации RBCDaily, продать новостройки в Москве удалось лишь СУ-155, которая реализовала 18 тыс. кв. м. в строящихся домах Москвы на внеконкурсных условиях — по стартовой цене 65 тыс. руб. за 1 кв. м. СУ-155 была единственным застройщиком, который подал заявку на участие в торгах по покупке жилья в Москве. Таким образом, аукцион был признан несостоявшимся. Однако, согласно ФЗ №94, зарегистрированный участник аукциона автоматически признается победителем, и через десять дней с ним заключается контракт. В СУ-155 подтвердили факт участия в аукционах, однако подробности сообщить не смогли, так как еще не получили результаты торгов.

Условия торгов предусматривали продажу полностью готовых в 2008 году квартир, рассказали РБК daily в корпорации «Главстрой». Именно по этой причине девелопер не смог участвовать в прошедших аукционах: «Несмотря на высокую степень готовности наших квартир — около 90%, мы сможем сдать их только в первом квартале 2009 года».

P.S. По информации газет "Ведомости" и "Коммерсантъ", больше всего метров город приобрел у «СУ-155» — 270 000 в Подмосковье и 18 000 в Москве (общая стоимость — около 16 млрд руб.).
85 000 кв. м в Подмосковье — у компании «ПИК-регион» (около 5 млрд руб., дома в Мытищах, Долгопрудном, Люберцах и Химках), еще 5000 кв. м в Подмосковье — у компании «Рамтэк МФД» (268 млн руб., объект в Одинцове). Заместитель гендиректора «Рамтэка» Михаил Попов сказал, что «в целом доволен результатами торгов». В пресс-службах «СУ-155» и ПИК отказались от официальных комментариев до заключения контрактов.

Вот такая вот противоречивая информация.
То ли всё продал "СУ-155", то ли ГК "ПИК".
Если "СУ-155", то где они смогли найти 3500-4000 готовых квартир на 270 000 м2?