Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Descor_56 писал(а):

сейчас еще правительство прикроет гос-субсидирование ипотеки.

Сегодня в новостях читал, что продлить хотят, на сайте Риа-новости было

Денис177 писал(а):

с этого лета цены не поднимались, а дальше вниз ползут и до осени нет никаких причин им даже остаться на текущем уровне.

в ЦАО однушки летом по 8 были, а сейчас минимум 8900

Descor_56 писал(а):

сейчас еще правительство прикроет гос-субсидирование ипотеки, процент банки поднимут, брать ипотеку станут меньше (уже и так меньше берут), продажи у застройщиков встанут, и как следствие цены на первичку поползут вниз, а за ними и вторичка скатится.

скорее всего прикроют, уже в бегущей строке сегодня крутят, ну релаьно денег нет на субсидирование чьего то жилья. А Застройщиков сегодня очень выборочно кредитуют, а точнее перекредитовывают. Новые кредиты не дают, так как все стройки в стоп факторе

ivanov_alexandr писал(а):

Денис177 писал(а):

с этого лета цены не поднимались, а дальше вниз ползут и до осени нет никаких причин им даже остаться на текущем уровне.

в ЦАО однушки летом по 8 были, а сейчас минимум 8900

вы это откуда узнали? Циан посмотрели на днях?
Половина всех объяв фейки, ещё четверть с характеристиками скромно умолчанными. Чтобы понять сколько сегодня стоят квартиры и где, нужно обзванивать и ездить смотреть.

Денис177 писал(а):

kruglovaalina писал(а):

Летом бы с руками оторвали такую площадь по такой цене.

для справки летом самый плохой спрос и самые сговорчивые продавцы в плане скидок

Мы бы с руками оторвали, но цены были выше. За такую цену самый треш продавался малогабаритный.

Денис177 писал(а):

скорее всего прикроют, уже в бегущей строке сегодня крутят, ну релаьно денег нет на субсидирование чьего то жилья. А Застройщиков сегодня очень выборочно кредитуют, а точнее перекредитовывают. Новые кредиты не дают, так как все стройки в стоп факторе

ИМХО
Наверное в кризис в гос. субсидировании необходимости и нет. Все дешевеет от естественных причин. Рынок вокруг Москвы перенасыщен(на мой взгляд). Денежной массы у населения становиться все меньше а значит если сверхприбыли не убрать - отрасль загнется.

где-то читал, что себестоимость метра в панельном доме- 200-300 долларов. это в Москве....
все остальное- чистоган и откаты.
так что есть куда падать

я тоже читал, так было когда доллар стоил 23, а сейчас значит себестоимость еще ниже)

Денис177 писал(а):

вы это откуда узнали? Циан посмотрели на днях?
Половина всех объяв фейки, ещё четверть с характеристиками скромно умолчанными. Чтобы понять сколько сегодня стоят квартиры и где, нужно обзванивать и ездить смотреть.

звонил и летом, и сейчас. Мою тоже летом дороже 7500 никто даже не звонил, а сейчас по 8 смотрят, а по 8400 иногда звонят

Hippo писал(а):

где-то читал, что себестоимость метра в панельном доме- 200-300 долларов. это в Москве....
все остальное- чистоган и откаты.

добавьте еще покупку земли, подключение к коммуникациям (плата за тех. присоединение) при которых в нагрузку застройщику частенько вешают еще и реконструкцию/расширение/модернизацию старых рассыпающихся котельных, насосных, КНС, очистных, ГРП, ТП и т.д.

В Москве метр где то 50-60 т. р. себестоимость, в провинции 30 т. р. Земля + бетон. Дешевле уже некачественно, либо стройка на свалке. Плюс согласования, откаты, соцнагрузка, присоединения.

Descor_56 писал(а):

Hippo писал(а):

где-то читал, что себестоимость метра в панельном доме- 200-300 долларов. это в Москве....
все остальное- чистоган и откаты.

добавьте еще покупку земли, подключение к коммуникациям (плата за тех. присоединение) при которых в нагрузку застройщику частенько вешают еще и реконструкцию/расширение/модернизацию старых рассыпающихся котельных, насосных, КНС, очистных, ГРП, ТП и т.д.

это включая землю и все подключения.

а что там вешают- это уже к откатам. все равно постройка котельной и кнс на район типа Павшинская Пойма не сильно увеличит себестоимость

Hippo писал(а):

где-то читал, что себестоимость метра в панельном доме- 200-300 долларов. это в Москве....
все остальное- чистоган и откаты.
так что есть куда падать

В Москве для застройщиков не бывает халявы, как в области, чтоб разрешили навтыкать кучу жилых домов, всю площадь самостоятельно распродать, а городу за это - хер с маслом. В Москве по-любому застройщик должен либо отдать часть построенных площадей городу (обычно 10-30% площади) и построить объекты соцкультбыта или инженерной инфраструктуры и передать их городу.

Alice писал(а):

В Москве для застройщиков не бывает халявы, как в области

это одна из причин, почему Павшинская Пойма никогда не станет Москвой

В США бензин сейчас стоит всего 8 рублей, а у нас в нефтедобывающей стране в 5 раз дороже, себестоимость бензина не для наших ушей - логика похожа с ценами на жилье, дешевле только если не берут дороже.

Цена бензина у нас считается от нетбэков, т. е. берем экспортную альтернативу, цену бензина опт на границе например в Польше. Затем вычитаем пошлины и стоимость доставки. А затем начинаем считать внутренние косты на транспортировку, обслуживание АЗС.

если нефть дешевеет, то бензин дорожает потому что нефтянка терпит убытки от экспорта
если нефть дорожает, то бензин дорожает, потому что нефть дорожает.
профит.

ivanov_alexandr писал(а):

дешевле только если не берут дороже.

Ну так это же основополагающий аспект свободной рыночной экономики)
Вообще вчера новость выходила про цену бензина в США. Сейчас там средняя 38 рублей что ли за литр. В 2008 была около 25 р за литр. Мне кажется у нас похожие цены.

Hippo писал(а):

если нефть дешевеет, то бензин дорожает потому что нефтянка терпит убытки от экспорта
если нефть дорожает, то бензин дорожает, потому что нефть дорожает.
профит.

Да такую штуку я тоже заметил) Бензин дорожает в любом случае, была бы зацепка. Все что его держит это государственное воздействие. Иначе бы все продавали в Европу, где бензин сейчас больше сотни за литр.

Так и продают все, что могут в Европу. У нас по ТУ зато любят гнать. Налоговый маневр приняли для увеличения экспорта нефтепродуктов, а не нефти.

два года назад на нашем Шелле был бензус и дизель из Белки.
как там сейчас, ктонить в курсе?