Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

просто читаю в инете, пишут (правда без ссылок на конкретные законы), что:

"Если участок, на котором возводятся таунхаусы, относится к землям населенных пунктов и предназначен под малоэтажное строительство (МЖС), дом будет считаться многоквартирным и каждую его секцию соответственно оформят как отдельную квартиру с индивидуальным входом. При этом к самому зданию предъявят те же требования по строительной специфике и инженерии, что указаны в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (это ныне применяемый вид СНиП 31-01-2003). Аналогичные требования касаются и социальной инфраструктуры, а также максимальной удаленности от нее. А если поселок таких таунхаусов к тому же будет возводиться по 214-ФЗ, у него в обязательном порядке будет своя проектная декларация, в которой дадут и полное описание, и сроки окончания работ, и перечислят все, что еще построят на его территории..."

Т.е. это не верно?

Поскольку прямых ссылок на таунхаусы в законодательстве нет, то и существуют разные мнения.
НО! Опыт показывает, что в такой ситуации надо очень хорошо изучить свою КОНКРЕТНУЮ ситуацию, причем, сразу предполагать, что готовите документы для суда.
Например:
- какая вам разница, как выделялся земельный участок инвестору, если сейчас по факту этот участок размежеван под каждую блок-секцию
- каждая блок-секция стоит строго(!) в пределах своего земельного участка (см. кадастровую карту - ссылка была выше)
- это значит, что все имущество секции - с подвала до крыши - находится на отдельном земельном участке
- т.е. МКД стоит на общем участке, который принадлежит всем на праве общей долевой собственности, у ваших таунхаусов нет общего участка, а есть собственный - под каждой секцией
Разве у квартиры может быть свой отдельный земельный участок?
Вот если бы первоначально выделенный инвестору земельный участок не был бы потом разделен на сотню участков под каждую секцию, а остался бы общим для всех секций (в долевой собственности как у МКД), тогда было бы сложнее доказать, что вы не МКД. А сейчас у каждого свой участок со своим кадастровым номером.
Кроме того, МКД - это дом, в котором у жителей есть общее имущество - фасады, стены, подъезды, лестницы, чердаки, крыши, подвалы, земля под домом и т.п.
У вас ничего этого нет - все имущество секции расположено на отдельных земельных участках, включая фасады, подвалы и крыши.
Даже боковые стены являются общими только для непосредственных соседей слева и справа (кроме боковых секций - у которых только один сосед).
Часть подвала под секцией - находится на своем участке, а коммуникации в подвалах проходят транзитом через несколько земельных участков.
Очень важно - не путать техническую и юридическую стороны вопроса. Обычно эти стороны смешиваются в какую-то кашу.
Например, коммуникации есть в подвале любого дома (это техническая сторона), но для вас главное - кому они принадлежат? (это юридическая сторона вопроса). СНиПы - это техническая сторона вопроса - требования для проектировщиков и строителей. За юридическую сторону отвечают соответствующие федеральные законы.
Кроме того, всякого рода СНиПы и даже постановления правительства РФ - документы более низкого уровня, чем федеральные законы, поэтому в суде только на них опираться сложно, там нужно рассматривать вопрос по-существу.
А самое главное - наличие или отсутствие общего имущества, характерного для МКД - именно это сейчас определяет - как управлять таунхаусами.

Добрый день. Нашел объявление о продаже на CIAN. Кто-нибудь живет в корпусе 28? Очень хотелось бы узнать мнение жильцов. В темах искал, не нашел

Покупка недвижимости у юридического лица.
Информация к размышлению !!!
Рассмотрим на примере одну из самых простых схем обмана юридическими лицами при продаже квартиры.
Документами для «подтверждения» согласия на совершение сделки могут являться:
1.выписка из протокола собрания;
2.протокол собрания;
3.письменное согласие в произвольной форме.
Никаких гарантий того, что вышеперечисленные документы подлинные, у вас нет, так как подписи можно подделать абсолютно легко.
Итак, вы получаете на руки протокол собрания, убеждаетесь, что все «чисто» и со спокойной душой подписываете договор купли-продажи, передав деньги продавцу.
Все довольны: вы – новой квартирой, продавец – полученными деньгами…Проходит определенное количество времени, и вы получаете повестку в суд. Постойте! Какая повестка? Все же честно!
А суть искового заявления в следующем: акционер подал заявление о признании решения общего собрания недействительным, указав на ошибки в оформлении соответствующих документов. И, действительно, суд признает данный документ недействительным. Соответственно, сделка без согласия совершаться не может, а значит, и квартира было продана незаконно.
Таких примеров много: мошеннические схемы работают безотказно; особенно в тех случаях, когда доверчивые граждане не показывают весь пакет документов по купле-продаже юристу.

OlegB писал(а):

Добрый день. Нашел объявление о продаже на CIAN. Кто-нибудь живет в корпусе 28? Очень хотелось бы узнать мнение жильцов. В темах искал, не нашел

в 28 никто не живет. Почему бы вам не посмотреть соседние корпуса?

Piggy, в соседних корпусах - каких? На CIAN видел только 28

26, 27 корпуса продаются...на всех таунах висят телефоны продавца!

На СIAN информация может быть не актуальной. Мне давали расклад, какие ТХ в продаже, какие зарезервированы, кто продавец физик, Юр. Лицо. Вот, в очередной раз еду смотреть ...
Может быть решусь на покупку

Т.е. на территории есть менеджеры по продажам? Или Вы получили информацию от Агентов?

Покупайте скорее, пока их не раскупили дольщики и не испортили район

Планируем приобрести таунхаус в доме № 1 по Головкина (корпус 24б). Посоветуйте, что посмотреть перед покупкой? Надо ли забраться в подвал, посмотреть что там с водой и электричеством, что надо узнать, на что обратить внимание. Заранее спасибо всем ответившим

Конечно лучше все посмотреть:
счетчики общедомовые тепла, наличие ХВС, наличие электричества.
Состояние подвала тоже будет не лишним.
А дальше уже юридические моменты с продавцом смотреть.

Лучше покупайте в 24В . У нас осталось 2кв из 8. 4 квартиры плотно общаются по текучке и решаем обще домовые проблемы совместно.

Мы бы купили, но там оставшиеся тауны продает Бесткон, у них долго никто ничего не купит

Кстати, по поводу продажи долей. Может кто-нибудь прислать телефоны умников, которые решились на продажу своих таунхаусов по долям? Вообще-то маловероятно, что они найдут идиотов, которые купят доли, но даже если предположить, что все-таки найдут, то как они найдут 7-9 идиотов одновременно? А то можно купить у этих горе-собственников долю, и потом отсудить себе весь таунхаус

Были на объекте ... Ужас, почти гетто получилось у застройщика ... Бедные люди ... Менеджеры Бэсткона вообще ухари! От 18 млн.р., за это - смешно ... На вкус и цвет, все разные, но мы будем смотреть в другом месте.

Смотрите в другом, может найдете лучше. А РФСК сейчас от 13 млн.их продает вроде.

Приветствую всех форумчан. Вчера были на объекте, смотрели то, что предлагают по 13 млн., общее впечатление хорошее, настроены на покупку, но почитав эту ветку напрягся. =) На сколько я понимаю, продать не могут аж с 2012 года и заселение не более 40%, многие вообще не заселены? Все договора с поставщиками услуг (свет, водоснабжение, отопление) собственник заключает на напрямую. Как сейчас обстоят дела с получением свидетельства о собственности? Что с интернетом, не видел кабельных коммуникаций.

Степаныч, все верно.
Право соб-ти - покупайте с собственностью и все будет ок.
Интернет надо самим себе организовывать

Оптику уже тянут в тауны. 15-22 тыс на весь дом. Три дома подключены. Остальные по звонку делают в течение пары недель

Степаныч писал(а):

На сколько я понимаю, продать не могут аж с 2012 года и заселение не более 40%, многие вообще не заселены? Все договора с поставщиками услуг (свет, водоснабжение, отопление) собственник заключает на напрямую. Как сейчас обстоят дела с получением свидетельства о собственности? Что с интернетом, не видел кабельных коммуникаций.

Это раньше было. Сейчас бум на тауны уже месяца два. В нашем - две квартиры собственники появились.
27 дом помоему весь продали и еще несколько таунов точно из того что знаю.