Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

а если ключи нам в мае дадут.... так это что же тогда получается, ко мне уже должны будут прийти приставы и отобрать квартиру???))))

Error13, за горячую воду например, мне не начисляли, пока она де факто не появилась в квартире (уже после новогодних праздников).

Кроме того - если Вы оформите ПС через суд - никто с Вас ничего требовать уже не сможет. Судебные перспективы по истребованию с Вас задолженности за коммуналку с момента ввода в эксплуатацию дома на основе договора ЖСК, который после сдачи дома и передачи собственнику готовой квартиры прекращает свое действие - мне лично представляются очень сомнительными.

С другой стороны, не рекомендовал бы получать ключи весной или позже, без получения права собственности. По крайней мере, я бы точно не подписывал бы никаких бумажек про коммуналку.

Читал про совершенно реальную историю человека, который купил в Павшинской Пойме квартиру по переуступке до получения ПС. Т.к. дом был как бы "сдан" больше года назад - ему выкатили счет 220 штук, без оплаты которого не хотели выдавать ключи, подключать электричество, воду и т.п.

У кого есть информация по секциям 7-9 ? Операторы СУ ничего вменяемого сказать не могут? Кто общается с инциативной группой, кураторами и тр и пр. ?
Терпения, я так понимаю, уже нет ни у кого.

ForwardLooking писал(а):

Grisha82 писал(а):

... 150 000 это только работа. Материалы еще 150-200 где то. Бригада из Молдавии. Их там целый семейный клан работает. Говорят только в одном доме 10 заказов взяли. А уж сколько всего и не пересчесть.

Ууу...стремный вариант. Стремно именно то, что берут много заказов.
Нередкий случай когда бригада набирает много заказов, взимает предоплату, начинает ремонт, а потом как начинает тянуть резину... Силы у бригады не бесконечные, НО клиент уже на крючке когда заплатитл вперед.

Именно у меня так и было. Бригада местных абреков нахватала в нашем доме кучу квартир. Ремонт затянулся на 7 месяцев, а не были сделаны даже черновые работы. Материал качал из квартиры в квартиру. Просто его тырили для других объектов, а хозяевам говорили, что не хватило. Рабочие бегали из квартиры в квартиру. Приезжаешь, даешь "дрозда" - они прибегают реботать у тебя. Уезжаешь - уходят на другой объект!
Ваша бригада должна работать только в Вашей квартире!
Никаких параллельных заказов! Нормальные рабочие только так и работают! Сделали один объект, ушли на другой!

В нашем доме 26 квартир не продано. Это самое большое количество в микрорайоне. Без сокращения хотя бы до 10-ти подвижок по сдаче-приемке наверное не будет. Сушники могли бы более дифференцированно и гибко подходить к образованию стоимости квартир. На нижних этажах квадраты должны стоить существенно ниже, равно как и самых верхних. Ведь из-за медленной реализации и финансирование строительства страдает, а увеличение расходов на содержание не сданных объектов уводит объект в убыток. А Сушники решают эти проблемы за счет сокращения зарплат и штатов, что в итоге только усугубляет положение.

sermerper, эту песню нельзя проиграть назад Дом сдан, в судебном порядке ВСЕ покупатели квартир, включая последние секции - могут получать права собственности, формировать ТСЖ и строить свои отношения с УК уже от своего имени.

800-квартирных домов в районе немного - раньше я написал, что вообще нет - но меня поправили - что пара-тройка ещё имеется Так что для 400-квартирного 10 не проданных квартир - то же самое что и для нашего 20.

Повесть об окнах:

Ввиду опасений соседей касательно качества наших окон, а также всплывших при приемке штукатурки клинов стен с оконными рамами - решил позвать мастера по окнам на консультацию.

Специально звал мастера по РЕМОНТУ окон - чтобы у человека не было мотиваций втюхать необходимость именно замены окон на новые.

Человека подбирал на мастерсити, этот мастер много лет проработал на производстве окон, как ПВХ, так и из дерева. Резюме данного мастера: ОКНА НАДО МЕНЯТЬ!

Аргументы:

1. Наши окна сделаны из сосны с одним слоем краски, возможно даже без грунтовки. Такие окна уже к осени со стороны улицы будут чёрненькие, а ещё через год - когда пройдут весенние дожди - древесина начнет гнить, разрушаться. К тому же, в отличие от лиственницы, из которой делают настоящие деревянные окна - наши окна здорово "гуляют" при перепаде температур и влажности.

2. Наши окна установлены не по технологии - зазоры между рамами и стенами просто заделаны пеной. Без гидро/паро-изоляции, со специальной лентой по периметру и надежной изоляции именно на уровне четверти (короче, со стороны улицы) - как со стороны квартиры ни утепляй - откосы будут "плакать", будет плесень, влажность, конденсат. Именно об этом выше мне говорил ув.Alexisss - ну вот, всё так и есть

3. Более того, у нас даже пена во многих местах не полностью закрывает зазор между стеной и рамой - это полный криминал, и только из-за этого необходимо КАК МИНИМУМ срезать ВСЮ пену по периметру такого окна - и утеплять окно по-новой.

4. Кол-во камер в стеклопакете не слишком критично, если система отопления работает хорошо. Но все-таки, если ставить новые окна - точно стоит брать минимум двухкамерный стеклопакет - такие окна гораздо теплее однокамерных! А у нас стоит, если не ошибаюсь, однокамерный стеклопакет - хотя в отражении вроде бы было видно три зажигалки - в общем, тут не уверен - при случае ещё уточню.

Как сменю окна, черкану про выбранный вариант

Новости от ДомКонса юриста Лилии- состоялся суд- вынесли заочное решение на оформление в соб-ть, как Лилия сказала собственность ожидается уже у меня на руках к июню. Т.к. через месяц суд выдаст решение на руки, надо будет отвезти в СУ и после этого начнется процесс оформления, БТИ, регпалата.

Ekaterina26 писал(а):

Новости от ДомКонса юриста Лилии- состоялся суд- вынесли заочное решение на оформление в соб-ть, как Лилия сказала собственность ожидается уже у меня на руках к июню. Т.к. через месяц суд выдаст решение на руки, надо будет отвезти в СУ и после этого начнется процесс оформления, БТИ, регпалата.

Поздравляю! ))) мне Лилия еще недели полторы назад отдала полученный технический паспорт на квартиру. Вот сижу и думаю: стоит ли ускорять получение кадастра и собственности, соответственно? Не хочу ДО получения собственности оплачивать ЖКУ, которые, как я вижу из форума (сам на объекте не бываю последнее время), моей 9й секции так и не предоставлены в полном объеме. Надо у Лилии проконсультироваться по этому поводу: если я не получал квартиру по акту от СУ, а сразу получил ПС по суду – могу же не платить ничего СУшникам за период до получения ПС?

Викрекрам писал(а):

а сразу получил ПС по суду – могу же не платить ничего СУшникам за период до получения ПС?

Согласно статье 153 (пункт 5 и 6) Жилищного кодекса ничего платить не потребуется.

Мне вот интересно, а что в наших квартирах стоит 5 миллионов рублей?

Окна - нет, меняем,
Отопление - нет, меняем,
Перегородки - нет в проекте,
Двери - нет,
Собственность - нет,
Инфраструктура - нет,
ЖКУ - нет, оплачиваем отдельно.
Из всего купленного остается только несколько панелей поставленных вкривь и вкось с щелями в руку шириной.

Плиты перекрытия: 73 тысячи рублей http://evraz-tehnika.clients.ru/katalog_4898306.html
Стеновые панели: 432 тысячи рублей примерно, округлим до 500 тысяч http://www.standart-stroy.ru/gbi/stenovye-paneli
Лестница, лифт и фундамент + 100 тысяч

ИТОГО 700 тысяч весь материал + 300 тысяч на работу, получаем стоимость квартиры в 1 миллион рублей при площади 74 метра.

ИТОГО 4 миллиона рублей прибыль СУ-155 с одной квартиры (кто упомянет о поборах чиновников - поборы заложены в стоимость первого микрорайона ИМХО).

Gentleman писал(а):

Мне вот интересно, а что в наших квартирах стоит 5 миллионов рублей?

вся инфраструктура по инвестиционному контракту ложиться на плечи застройщика и закладывается им в себестоимость квартиры. Ну, и при всей болтовне тандемщиков о борьбе с коррупцией, забалансовые расходы пока еще никто для строителей не отменял.

Gentleman, кроме инфраструктуры (дворы, дороги, детсадики-школы), ещё очень много уходит на подведение коммуникаций. Это минимум столько же, сколько весь остальной дом.

Далее. Попробуйте купить стройматериалы, нанять строительную технику и заплатить рабочим - и ждите, пока построят дом. Ответ - не построят Без армии клерков - от бухов, юристов, кадровиков - до логистов, архитекторов, технологов - а ещё квартиры надо продать - т.е. это постоянный рекламный бюджет, целый департамент продажников...

А вот ТЕПЕРЬ - вспоминаем, что ВСЕ эти деньги были взяты в банке под залог построенной недвиги - а для юриков у нас никаких там 8-9-10% годовых никто не предлагает - процентов 15-17 где-то в год.

Lёhin писал(а):

Викрекрам писал(а):

а сразу получил ПС по суду – могу же не платить ничего СУшникам за период до получения ПС?

Согласно статье 153 (пункт 5 и 6) Жилищного кодекса ничего платить не потребуется.

Ну тогда это еще один аргумент в пользу получения ПС по суду....

Lёhin писал(а):

Викрекрам писал(а):

а сразу получил ПС по суду – могу же не платить ничего СУшникам за период до получения ПС?

Согласно статье 153 (пункт 5 и 6) Жилищного кодекса ничего платить не потребуется.

к пункту 6 в Консультанте есть примечание:

"(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)". Данный ФЗ появился гораздо позже того момента, когда мы подписывали соглашение об обязанности оплачивать определенные коммунальные услуги после ввода дома в эксплуатацию.

Вопрос к юристам, к нам этот пункт применим? если я не ошибаюсь, закон не имеет обратной силы. Или я ошибаюсь?

Согласен... Может быть такой аргумент у СУ.... но с другой стороны я квартиру по акту от них не получил, а получил по решению суда. В общем нужно у Лилии спросить либо Виталий из ДомКонса, который регулярноо читает наш форум может нам отвтетит. Если все так как мне хочется - то это небольшая лазейка при помощи которой можно немного "ущипнуть" СУ за все наши страдания)))))))

Собрались присоединить лоджию к комнате, встал вопрос, что делать с окном на лоджии (надо как-то утеплять)? В УК ПАВШИНО посоветовали местных мастеров "художественного свиста", которые насчитали 44 тыс.(!!!) за замену 4 стеклопакетов и переборку 2 створок с заменой всей фурнитуры и уплотнителей. Но! Есть проблема, что делать с 2-мя железными трубами, которые идут по вертикали лоджии и представляют собой часть единого несущего каркаса всех лоджий? Они по-любому будут промерзать. Проектировщику этой конструкции надо руки оторвать за нее, но сейчас не об этом. После долгих размышлений пришли к похоже единственному правильному выходу: кладем кирпичную кладку до уровня подоконника и ставим на нее новое окно, т.е. получиться как бы еще один контур. А в старых окнах снимаем стекла и створки. И внешний вид не нарушен, и конструкция цела, и на лоджии тепло.
По остальным окнам: сегодня приходил замерщик, за три окна( 2 обычных+полуэркер) насчитал что-то около 80 тыс. Профиль Rehau, двухкамерный стеклопакет. Кто-нибудь знает уровень цен, это не дорого?

Борменталь писал(а):

По остальным окнам: сегодня приходил замерщик, за три окна( 2 обычных+полуэркер) насчитал что-то около 80 тыс. Профиль Rehau, двухкамерный стеклопакет. Кто-нибудь знает уровень цен, это не дорого?

2 балконных блока+трёхстворчатое окно - 70000

Борменталь писал(а):

По остальным окнам: сегодня приходил замерщик, за три окна( 2 обычных+полуэркер) насчитал что-то около 80 тыс. Профиль Rehau, двухкамерный стеклопакет. Кто-нибудь знает уровень цен, это не дорого?

Чета дороговато...
Народ вроде на 3-ку меняет все окна (кроме балконного остекления) за 50-60 тысяч (ставят Kaleva по скидкам с данного форума).

Андрей, огромное спс!

Как раз решил ставить Kaleva Deco, купон распечатал