Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

я всеми руками за столбики!

Anton2014 писал(а):

То есть за 3 года которые их строят 6400 в самом дерьмовом депозите под 10 процентов уже бы превратились в 8500 а это уже цена за которую продавали 131 метровую трешку в 43 корпусе, таких вариантов на начале продаж там было 2-3 штуки, правда с видом во двор а не на реку.

я только маленькую ремарку хочу добавить: во-первых, в нашей стране вам никто, кроме гос. банков не может гарантировать сохранность "накопленных тяжким трудом" , во вторых в гос. банках % совсем другой - значительно ниже и + зависит от состояния экономики.

Всем привет! Покупаю квартиру в 5 секции. Заходила вчера на стройку, пообщалась со строителями.Работа идет, особенно по сравнению с СУшными домами рядом. В один голос говорят-парк во дворе будет! Мост пока на нашей стороне не строится, но с той стороны очень активно, как сказал охранник. Долго выбирала по всем направлениям Подмосковья (продала квартиру в Митино), остановилась на Павшинской Пойме из-за транспортной доступности, надеюсь грязь и обилие гастеров со временем сойдут на нет. И еще строитель из СУ-155 сказал, что рядом во дворе строится школа с бассейном, хотя своего ребенка пока буду водить в школу в Митино, а там посмотрим.

yoshka писал(а):

Anton2014 писал(а):

То есть за 3 года которые их строят 6400 в самом дерьмовом депозите под 10 процентов уже бы превратились в 8500 а это уже цена за которую продавали 131 метровую трешку в 43 корпусе, таких вариантов на начале продаж там было 2-3 штуки, правда с видом во двор а не на реку.

я только маленькую ремарку хочу добавить: во-первых, в нашей стране вам никто, кроме гос. банков не может гарантировать сохранность "накопленных тяжким трудом" , во вторых в гос. банках % совсем другой - значительно ниже и + зависит от состояния экономики.

А я вам по-соседски открою страшную тайну. Банков дающих более 10 процентов и сейчас навалом, а буквально 2-3 года назад были и такие которые давали 13 и выше А чтобы спать спокойно нужно всего лишь одну вещь делать , она называется НЕ СКЛАДЫВАТЬ ВСЕ ЯИЦА В ОДНУ КОРЗИНУ.
Не слышали о системе страхования вкладов? Согласен они до 700 тыс.
Берем муж + жена равно 1400.000 и берем 4 с половиной банка и получается прекрасное сохранение средств. А еще некоторые банки платят всякие бонусы помимо процентов.Мастербанк например давал путевку в европу кажется, кто то дает доп процент, кто то еще чего нибудь. Так что все нормально. Не заморачивайтесь.

yoshka писал(а):

Anton2014 писал(а):

То есть за 3 года которые их строят 6400 в самом дерьмовом депозите под 10 процентов уже бы превратились в 8500 а это уже цена за которую продавали 131 метровую трешку в 43 корпусе, таких вариантов на начале продаж там было 2-3 штуки, правда с видом во двор а не на реку.

я только маленькую ремарку хочу добавить: во-первых, в нашей стране вам никто, кроме гос. банков не может гарантировать сохранность "накопленных тяжким трудом" , во вторых в гос. банках % совсем другой - значительно ниже и + зависит от состояния экономики.

Через 2-3 года и после постройки моста за 8500 можно будет только однушку купить, да и то около волоколамки.

А почему через 2-3 года а не сразу?

м363ук писал(а):

yoshka писал(а):

То есть за 3 года которые их строят 6400 в самом дерьмовом депозите под 10 процентов уже бы превратились в 8500 а это уже цена за которую продавали 131 метровую трешку в 43 корпусе, таких вариантов на начале продаж там было 2-3 штуки, правда с видом во двор а не на реку. /quote
я только маленькую ремарку хочу добавить: во-первых, в нашей стране вам никто, кроме гос. банков не может гарантировать сохранность "накопленных тяжким трудом" , во вторых в гос. банках % совсем другой - значительно ниже и + зависит от состояния экономики.

Через 2-3 года и после постройки моста за 8500 можно будет только однушку купить, да и то около волоколамки.

Я говорил о том что кто то покупал квартиры за 6400 в том доме 2-3 года назад и мог эти годы в банке подержать и купить в 43 корпусе трешку 131 метр буквально в конце того года. Естественно через 2-3 года будут цены выше, хотя бы потому что все новостройки закончатся, будет прилично чище, будет мост, набережная, шаговая доступность к метро, развлечениям, ашану, леруа и другим хорошим вещам. А с учетом того что еще будет и реконструкция волоколамки то по ее завершению цены будут выше чем во многих спльных районах москвы хотя бы потому что рига это самое дорогое направление а так же досуп к метро - то это получается по многим параметрам лучше москвы кроме одной вещи которая называется прописка, но думаю многим молодым людям она и нафиг не нужна так как до пенсии далеко, а к тому времени может и вообще москвой будет. Да и как бы само понятие прописки уже все меньше и меньше людей волнует.
Вообще я как бы прогнозирую цену на трешки у моста через 2 года около 12.000.000 это с приличной отделкой и кухонной мебелью, ну это конечно в случае если не будет никаких резких изменений в нашем государстве, типа резкой и сильной девальвации или падения рынка недвижимости как в 2009 году. То есть сегодня если бы все было уже готово в районе то вторичная трешка готовая к проживанию была бы не меньше 10.000.000

Дык в 43, трешка уже по 12 млн стоит,
и те кто писал раньше, двумя руками за столбики и прочие сорружения, т.к. это был один из минусов покупки в этом доме квартиры, что будет проходной двор со всего района к мосту

43 немного другая серия дома. Там трешки по 130 метров.

говорил о том что кто то покупал квартиры за 6400 в том доме 2-3 года назад и мог эти годы в банке подержать и купить в 43 корпусе трешку 131 метр буквально в конце того года. Естественно через 2-3 года будут цены выше, хотя бы потому что все новостройки закончатся, будет прилично чище, будет мост, набережная, шаговая доступность к метро, развлечениям, ашану, леруа и другим хорошим вещам. А с учетом того что еще будет и реконструкция волоколамки то по ее завершению цены будут выше чем во многих спльных районах москвы хотя бы потому что рига это самое дорогое направление а так же досуп к метро - то это получается по многим параметрам лучше москвы кроме одной вещи которая называется прописка, но думаю многим молодым людям она и нафиг не нужна так как до пенсии далеко, а к тому времени может и вообще москвой будет. Да и как бы само понятие прописки уже все меньше и меньше людей волнует.
Вообще я как бы прогнозирую цену на трешки у моста через 2 года около 12.000.000 это с приличной отделкой и кухонной мебелью, ну это конечно в случае если не будет никаких резких изменений в нашем государстве, типа резкой и сильной девальвации или падения рынка недвижимости как в 2009 году. То есть сегодня если бы все было уже готово в районе то вторичная трешка готовая к проживанию была бы не меньше 10.000.000

Так я писал, что купил квартиру пол года назад за 6400 , а два года назад я цен не знаю, думаю можно еще и однушку за эти деньги прикупить было.

м363ук писал(а):

говорил о том что кто то покупал квартиры за 6400 в том доме 2-3 года назад и мог эти годы в банке подержать и купить в 43 корпусе трешку 131 метр буквально в конце того года. Естественно через 2-3 года будут цены выше, хотя бы потому что все новостройки закончатся, будет прилично чище, будет мост, набережная, шаговая доступность к метро, развлечениям, ашану, леруа и другим хорошим вещам. А с учетом того что еще будет и реконструкция волоколамки то по ее завершению цены будут выше чем во многих спльных районах москвы хотя бы потому что рига это самое дорогое направление а так же досуп к метро - то это получается по многим параметрам лучше москвы кроме одной вещи которая называется прописка, но думаю многим молодым людям она и нафиг не нужна так как до пенсии далеко, а к тому времени может и вообще москвой будет. Да и как бы само понятие прописки уже все меньше и меньше людей волнует.
Вообще я как бы прогнозирую цену на трешки у моста через 2 года около 12.000.000 это с приличной отделкой и кухонной мебелью, ну это конечно в случае если не будет никаких резких изменений в нашем государстве, типа резкой и сильной девальвации или падения рынка недвижимости как в 2009 году. То есть сегодня если бы все было уже готово в районе то вторичная трешка готовая к проживанию была бы не меньше 10.000.000

Так я писал, что купил квартиру пол года назад за 6400 , а два года назад я цен не знаю, думаю можно еще и однушку за эти деньги прикупить было.

Я все это к тому что смотря как счетать.
Если плевать на сроки то можно и 10 лет ждать, мне на сроки не плевать, я умею считать, просто если прикидывать новостройки су-155 то получается их не имеет смысла брать так как получается что они либо очень долго ожидаются и за это время можно больше денег заработать либо если брать почти перед сдачей то по факту введения в строй они практически не вырастают в цене. Инвестиционная привлекательность сушных квартир равна практически нулю. Естественно кому то и они по душе иначе они бы так и стояли пусты и не проданые, но как ни странно дскшные квартиры и продаются в виде новостроек как семечки и как вторичка берут их тоже хорошо, видать некоторые понимают в этом что то.... Судя по всему у дск класс дома считается выше, ну и качество его постройки соответственно тоже.

Dimochkeen писал(а):

Дык в 43, трешка уже по 12 млн стоит,
и те кто писал раньше, двумя руками за столбики и прочие сорружения, т.к. это был один из минусов покупки в этом доме квартиры, что будет проходной двор со всего района к мосту

В подъездах у воды они так и стоили на верхних этажах
В середине того года в подъезжах которые ближе к дороге было 4 трешки около 8560 , а с видом на воду были только пара квартир 150 метров по 11900
Еще в начале января там была трешка 130 метров за 9600 с видом на реку, я думал еще не купить ли. ПРавда остановило то что она на втором этаже была....

Anton2014, класс домов один. Эконом. Что П44Т, что И155. Качество строительства некоторых И155 вас приятно удивит (тот же 38 корпус очень хорошо построен).
Инвестиционно то как раз привлекательны И155. Поскольку взяв год назад однушку за 3,5 (были такие в 40 корпусе), в 2016 году ее за 6 можно толкнуть. Какой банк даст такой процент?
П44т на вторичке берут из-за того, что там ремонт делать не нужно. А вторичку обычно берут под ипотеку на расселение.

Но если жить для себя, а не на переждать 3-4 года и свалить (с), то и П44т в любом случае
1) электрика под замену
2) на пол нормальную стяжку и ЗВУКОИЗОЛЯЦИЮ (а не ламинат на голую плиту)
3) окна и батареи под замену

Стоимость возведения стен и штукатурка. Сами можете посчитать сколько это стоит:)
Неоспоримым преимуществом И155 является возможность перепланировки и второй санузел.

В любом случае сейчас уже время покупки под инвестицию в Пойме уже давно прошло. В 2006 году 100 трешку можно было купить за 3,2 млн рублей (однушку 52 метра за 1,6). А сколько они сейчас стоит?..

P.S. Жил в монолите и панельках (разных). Пока для себя остановился на и155.

zorkiy писал(а):

3) окна и батареи под замену.

Нафига?
Начитались баек в интернетах?

И да, если следовать теории "застроищик поставил гуамно", тоточно так же надо менятьи у СУ-И-155 и окна и батареи

Ради эстетики и удобства в эксплуатации. Не задумывались об этом?

maximus писал(а):

zorkiy писал(а):

3) окна и батареи под замену.

Нафига?
Начитались баек в интернетах?

И да, если следовать теории "застроищик поставил гуамно", тоточно так же надо менятьи у СУ-И-155 и окна и батареи

Можно и отремонтировать, а так если есть возможность я бы поменял, друг купил в павшинской пойме квартиру в корпусе 6а от ДСК где снежком, так он снес всю сантех кабину(стены у туалета с ванной) тк была плесень. Как он объяснил при монтаже она намокла и пошла плесень и так всему подъезду, избавится не получится т.к плесень уже в гипсе. Тут все от денег зависит.

Сегодня, примерно 19:00

zorkiy писал(а):

Ради эстетики и удобства в эксплуатации. Не задумывались об этом?

Как ни странно но эстетика нового окна и батареи которые находятся 100 % времени за шторой меня волнует мало да и не такая великая эта разница в эстетической составляющей между окном и батареей от застройщика и тем что ставят в замен. А удобство эксплуатации... Ну расскажите мне чем поворотно-откидные окна от застройщика и регулируемые батареи неудобны в эксплуатации.

на счет трешки 100 метров за 3200. Ну так в 2006 году были такие цены.
Кстати эти цены ничем от текущих не отличаются если эти 3200 под теже 10% положить с 2006 года как раз превратились бы в 6500 под конец проглого года, а тогда сушные трешки так и стоили. А если посчитать что можно было и под бОльшие проценты положить деньги то хватило бы и на 130 метровую трешку в дск. Так что все относительно. Кстати сравните пойму в 2006 году и сейчас- это небо и земля.В 2006 году Красногорск казался таким далеким дремучим замкадьем что я бы и в страшном сне не представил бы купить что то в Красногорске. Равносильно как сейчас что то где то в Рузе или дальше. Кстати в 2005 году в конце у меня друг прикупил в "очень далеком подмосковье" в 20 км по Риге 20 соток за $20.000, его тогда все сумасшедшим считали а сейчас его дом который он не сильно за дорого там построил стоит порядка 1.5 миллиона долларов



Блин когда уже начнут 5-6 подъезд доделывать, уже с конца ноября 20 этажей как были построены так и не трогают... До 31.03.14 уже явно не успевают. Даже самыми ударными темпами на что способен дск это 15 дней минимум а то и 3 недели.

Если посчитать среднее значение, то они по 7 этажей в месяц в одной секции строят. До конца месяца не успеют, а вот вконце следующего вполне.