Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Продолжаем разговор
Часть 1 https://www.krasnogorie.net/bb3/viewtop ... =78&t=3136
Часть 2 viewtopic.php?p=255057#p255057

Общение по оформлению собственности происходит в отдельной ветке

Nikaelle писал(а):

Елена, здравствуйте. Расскажите, пожалуйста, в офисе Су на Наметкина Вы какой-нибудь договор (предварительный договор) на оплату коммуналки подписывали? Или такой договор подписали уже в УК на Спасской? Для того, чтобы Вам выдали смотровой, Вы подписали/получили только вышеуказанные Вами документы и что за уведомление об открытии л/с? Ниже Вы пишете, что уведомление получили уже в УК. Не могли бы Вы перечислить, какие документы Вам пришлось пописать: 1) На Наметкина 2) В УК на Спасской? Спасибо.

Мы вчера съездили, получили смотровой и посмотрели квартиру. Ничего не платили. На Наметкина получили смотровой (без печати), акты, соглашения, уведомления.
Приехали в УК Павшино на Спасскую. Получили печати на смотровых и соглашении. Пошли осмотрели квартиру, "претензий не обнаружили" =), подписали акт. Всё. Далее когда будем готовы пойдем в УК оплатим коммуналку и начнем ремонт. По времени никто не подгоняет.

yartkin писал(а):

На Наметкина получили смотровой (без печати), акты, соглашения, уведомления.

Добрый день. Уточните, пожалуйста, по поводу вышеперечисленных документов: 1)смотровой ордер - понятно, 2) акты - о чем? (без подписи, как я понимаю), 3) соглашения и уведомления - о чем и подписывали ли? Спасибо.

[quote="yartkin"]
Прошу прощения за еще один вопрос: как Вы осматривали наличие воды и электричества?

Nikaelle писал(а):

Добрый день. Уточните, пожалуйста, по поводу вышеперечисленных документов: 1)смотровой ордер - понятно, 2) акты - о чем? (без подписи, как я понимаю), 3) соглашения и уведомления - о чем и подписывали ли? Спасибо.

Акт - шаблон акта осмотра в трех экземплярах. Не подписанный, заполняется на месте осмотра. Подписывается. Если претензий нет, то дальше можно получать ключи в любое время. Если есть, то с заполненным актом ехать на Наметкина 9.

Соглашение - то это о предоставлении услуг ЖКХ в УК Павшино. Без даты, не подписанное это соглашение на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома. (Исполнитель обязуется осуществлять техническое обслуживание дома и предоставлять коммунальные услуги в объеме и с качеством, установленным "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", приказ 170 от какого-то марта 2003г.)

Уведомление - тоже что-то про предоставление услуг ЖКХ уведомление об открытии финансово-лицевого счета на квартиру. Действительно после приемки дома в эксплуатацию. Подписано, но все экземпляры у меня, дата не проставлена (дом нужно ввести в эксплуатацию)

Также сразу получили "Разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания". В принципе, его могли и не дать, если вы не готовы сразу приступить к ремонту (мы сразу готовили весь комплект документов).

Приду домой уточню, внесу корректировки в текст.

Воду не проверяли, электричество - свет на лестничной клетке горел.

В подъезде (3-я секция), конечно, ситуация далека от завершения, 13-й корпус на порядок более завершен. Но особого криминала нет. Собственно, ровно как и написала выше arh-idea

Кому интересно: обоснование незаконного сбора доп. платы за вывоз КГМ: http://tulasmi.ru/news/1908

Таким образом, начисление платы за вывоз крупногабаритных отходов по жилому многоквартирному фонду, находящемуся в управлении управляющими организациями со стороны ООО «Чистый город» противоречит действующему законодательству. Начисление платы за вывоз крупногабаритного мусора собственникам частного жилищного фонда в отсутствие соответствующего договора, противоречит принципам гражданского законодательства о свободе договора (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) и возникновения обязательств на основании договора (п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проблема в том, что если написана доверенность на председателя ЖСК, то эти доп услуги и тарифы на них утверждены, так что так нагло СУ и их приспешники не воруют, но сами понимаете - все равно разводилово

Nikaelle писал(а):

yartkin писал(а):

Прошу прощения за еще один вопрос: как Вы осматривали наличие воды и электричества?

Холодная вода и электричество в доме есть. Горячей воды и отопления нет.

Ключи ключами, а больше теперь волнует вопрос об оформлении квартиры в собственность.
Кто говорит - оформлять сразу через суд (адвокатские услуги около 30тыс.р.), кто говорит - просто ждать оформления от СУ.
Надо еще учесть, что сдаются сразу 5 корпусов, а это наверное 2000 собственников.. и все это СУ будет оформлять самостоятельно?
По договору прописано оформление в течение 1.5 лет... Охохо..
У кого какой опыт в регистрации собственности? Ждать или самим заниматься?

arh-idea писал(а):

Ключи ключами, а больше теперь волнует вопрос об оформлении квартиры в собственность.
Кто говорит - оформлять сразу через суд (адвокатские услуги около 30тыс.р.), кто говорит - просто ждать оформления от СУ.
Надо еще учесть, что сдаются сразу 5 корпусов, а это наверное 2000 собственников.. и все это СУ будет оформлять самостоятельно?
По договору прописано оформление в течение 1.5 лет... Охохо..
У кого какой опыт в регистрации собственности? Ждать или самим заниматься?

Без собственности с квартирой геморойно совершать какие-либо официальные действия: продать, сдать в наём и т.п. Кроме того не совсем понятно как такие квартиры переходят по наследству (если что). Через наследование пая в ЖСК, наверное, а это нечто непонятное (для меня, по крайней мере). Ждать собственности будете долго, это наверное и сами прекрасно понимаете. Моё мнение - через суд. Если есть договор поручения с сушками на оформление собственности - вообще чудесно. Можно сначала подать иск без взыскания с них расходов на представительство (чтобы они не тупили и не тянули процесс), а потом, после вынесения решения, дополнительно подать заявление о взыскании. Нормальный юрист (если он или его контора не в сговоре с сушками) должен вам объяснить как сделать так, чтобы Ваши итоговые расходы на процесс были минимальными.

cler523, не слишком паникуйте.

1. "Стены насквозь мокрые" - фигня - у нас железобетонные стены, со слоем утеплителя между внутренними и внешними перекрытиями. Железобетон не слишком гигроскопичен - если быть точнее точнее - совсем

2. Если хотите делать ремонт прям сейчас - то надо просто запенить все дырки из квартиры наружу - поставить тепловую пушку - и за пару недель квартира прогреется и просушится.

3. Главный вопрос - включат ли зимой отопление в доме. Если включат - я бы начинал ремонт щас. Если не включат - отапливать до весны тепловой пушкой будет немного накладно по электричеству. ОДНАКО, по своему опыту скажу - пока Вы не подписали договор с Мосэнергосбытом - электричество бесплатное!

biffant писал(а):

cler523 ОДНАКО, по своему опыту скажу - пока Вы не подписали договор с Мосэнергосбытом - электричество бесплатное!

Вы уверены, они потом снимают показания и все равно за все потребление с начала заселения придется заплатить. Если УК ПАВШИНО возит туда-сода договора 3 месяца минимум, оплата пойдет с дня заключения договора?Мне говорили, что счетчик крутит, потом все надо будет оплатить

Ну если быть точным - деньги могут попытаться потребовать с момента первого снятия показания электросчетчиков. В моем случае это произошло уже после того как я отремонтировался и заехал в квартиру. Так что вся энергия на ремонт для меня вышла за счет заведения

Вы уверены, они потом снимают показания и все равно за все потребление с начала заселения придется заплатить. Если УК ПАВШИНО возит туда-сода договора 3 месяца минимум, оплата пойдет с дня заключения договора?Мне говорили, что счетчик крутит, потом все надо будет оплатить

на данный момент у нас (9 корпус) нет счетчиков

biffant писал(а):

Ну если быть точным - деньги могут попытаться потребовать с момента первого снятия показания электросчетчиков. В моем случае это произошло уже после того как я отремонтировался и заехал в квартиру. Так что вся энергия на ремонт для меня вышла за счет заведения

Да имено так. За электричество я начал платить спустя 10-11 месяцев с момента получения ключей

biffant писал(а):

Ну если быть точным - деньги могут попытаться потребовать с момента первого снятия показания электросчетчиков. В моем случае это произошло уже после того как я отремонтировался и заехал в квартиру. Так что вся энергия на ремонт для меня вышла за счет заведения

То есть в энергосбыте, когда первый раз озаботятся снять показания, с того момента и начинают начислять, даже если там уже было намотано не мало. Маладцы они

на данный момент у нас (9 корпус) нет счетчиков

Нет электросчетчиков? Прикольно, а как электричество до квартиры доводить?

Нет электросчетчиков? Прикольно, а как электричество до квартиры доводить?

электричество уже давно в квартире, а счетчиков нет.

Пауль писал(а):

Моё мнение - через суд. Если есть договор поручения с сушками на оформление собственности - вообще чудесно. Можно сначала подать иск без взыскания с них расходов на представительство (чтобы они не тупили и не тянули процесс), а потом, после вынесения решения, дополнительно подать заявление о взыскании. Нормальный юрист (если он или его контора не в сговоре с сушками) должен вам объяснить как сделать так, чтобы Ваши итоговые расходы на процесс были минимальными.

В договоре прописано, что при самостоятельном оформлении и отказе от их услуг ,стоимость возвращается в размере 5% от суммы. То есть не возвращается, короче. Эти жулики все сделали так, чтобы выйти сухими из воды. К тому же, оформление гос.регистрации собственности - они обязаны делать бесплатно, по закону.
Я вчера еще почитала интернет, что можно с них взыскивать возврат за начисления за вывоз КГМ, там какие-то ацкие суммы берут...7 с лишним тыщ.
Теоретически все это возможно. Вопрос только в том, что не выйдет ли адвокат дороже,чем все потенциальные взыскания. Борьбы за справедливость как всегда за свой счет.

yartkin писал(а):

Также сразу получили "Разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания". В принципе, его могли и не дать, если вы не готовы сразу приступить к ремонту (мы сразу готовили весь комплект документов).

Добрый день! Пожалуйста, подскажите, какой именно комплект документов необходимо предоставить СУ для получения разрешения? Планы монтажа/демонтажа, экспликация, электрика, что-то еще?

kruglovaalina писал(а):

Проблема в том, что если написана доверенность на председателя ЖСК, то эти доп услуги и тарифы на них утверждены, так что так нагло СУ и их приспешники не воруют, но сами понимаете - все равно разводилово

Да, Вы правы, ничего с тарифами поделать не сможем, т.к. все выдали доверенность на представление интересов на собраниях ЖСК (п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)

Соседи, закину идею для размышления. Разузнали мы тут, что коли можно оформлять собственность в судебном порядке сразу после официального ввода дома в эксплуатацию, то заниматься этим можно не индивидуально, а коллективно. То есть можно подать коллективный иск и заявить о правах собственности. По-моему это проще и дешевле, чем: а). ждать годами собственность от СУ б). судиться один-на-один с СУ и платить адвокатам из одного кармана
Может кого-то заинтересует вариант подачи иска вскладчину?
При этом, я не вижу смысла обращаться к компанейкам, сидящим в павшинской пойме, они все могут оказаться прикормышами Сушек, т.к. таких судебных исков там мириады по каждому дому и наверняка они уже подсуетились. Хотя по рассказам очевидцев, судебные решения выносятся без проблем в пользу пайщика-собственника. Но лучше взять кого-то со стороны. Кто что думает по этому поводу?