Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Чт июл 17, 2014 3:14 pm

Павшинская Пойма, мкрн 4, корпус 38 = Красногорский б-р, 18

Секции/подъезды (корпус 38): A2 = 1 подъезд
A1 = 2 подъезд
Б3 = 3 подъезд
В1 = 4 подъезд
Б2 = 5 подъезд
Б1 = 6 подъезд
А3 = 7 подъезд

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корпус 38): От 31.12.2014 №RU50-50-5000-90
лист 1; лист 2
версия 2

Постановление о присвоении адреса (корпус 38): от 23.06.2015 №1031/6
лист 1; лист 2

Постановка на кадастровый учет (38 корпус): Ссылка на сайт РосРеестра

Павшинская Пойма, мкрн 4, корпус 39 = Красногорский б-р, 20

Постановление о присвоении адреса (корпус 39): Фото

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корпус 39): №RU50-10-2015-602
Скан

Постановка на кадастровый учет (39 корпус): Ссылка на сайт РосРеестра

Павшинская Пойма, мкрн 4, корпус 40 = Красногорский б-р, 24

Секции/подъезды (корпус 40): Б2 = 1 подъезд
Б1 = 2 подъезд
А1 = 3 подъезд
В3 = 4 подъезд
Г1 = 5 подъезд
В2 = 6 подъезд
В1 = 7 подъезд
Б3 = 8 подъезд

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корпус 40): От 01.10.2015 №RU50-10-2119-2015
титул, лист 2, лист 3, Лист 4, Лист 5
версия 2

Постановление о присвоении адреса (корпус 40): от 01.11.2015 №2087/11
Лист 1, Лист 2

Постановка на кадастровый учет (40 корпус): Ссылка на сайт РосРеестра

Обсуждение получения собственности в отдельной теме

Обсуждение перепланировок в отдельной ветке

На что обратить внимание при приемке квартиры:

Ключи (от квартиры, от домофона, от электрощитка, от подъезда, если он закрывается);
Стояки отопления: проверить температуру самих стояков (теплые/нет), при Вас пусть включают воду в радиаторах и спускают из них воздух. После этого проверяйте, что гребенка и батареи не текут и начинают греть). Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз (труб бОльшего диаметра) вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб отопления - гильзы стальные). Проверить вертикальность (не критично). Написать, что узел ввода отопления не соответствует проекту (фотки ниже). Проверить, что подводка к радиаторам осуществлена лучевой схемой без стыков и разветвлений (на каждый радиатор по 2 трубы от "гребенки": одна к нему, вторая от него);
Стояки ГВС/ХВС: проверить наличие воды, проверить наличие счетчиков воды и показания на них (должны быть нулевые или близкие к ним), проверить наличие отводов на полотенцесушители в обеих санузлах, проверить отсутствие видимых повреждений на трубах. Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб ГВС/ХВС- намотанный рубероид или иногда тонкий металл). Проверить вертикальность (не критично). Проверить наличие компенсаторов ("П" или "О" образные отводы) на стояках с горячей водой;
Канализация: проверить вертикальность труб канализации (критично), проверить наличие всех заглушек
Проверить наличие кожухов (экранов) на радиаторах отопления;
Окна: Проверить наличие окон , стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
Проверить наличие замка в двери и самой двери
Проверить наличие электросчетчика и показания на нем (должны быть близкими к нулю);
Проверить наличие утепления по стене на балконе;
Проверить заделку щелей (сверху и снизу) на балконе;
Проверить наличие стен и их соответствие проектному положению;
За пределами квартиры:
- Проверяете работу лифтов (по состоянию на 18.11.2015 не работают);
- Проверить наличие пожарных шлангов (рукавов) в этажном пожарном кране;
- Проверить наличие лишних предметов по пути до Вашего этажа (электрические шкафы, в том числе под напряжением),
- Проверить наличие и работоспособность ламп в этажном холле и на проходном балконе,
- Проверить наличие экранов радиаторов около мусоропровода;
- Проверить наличие нумерации этажей;
- Проверить наличие информационной таблички с нумерацией подъездов;
- Проверить наличие нумерации дома и его адрес (табличка)
- Проверить работает ли вечером придомовое освещение (фонари)

красным - то, что критично. Остальное проще (быстрее и, как следствие, дешевле) устранить самостоятельно при ремонте.

IvanPost · Вт ноя 10, 2015 8:19 pm

Касательно УК и платежей, прочитал вот такую новость сегодня:

"Верховный суд России признал право жильцов не оплачивать услуги ЖКХ, пока коммунальщики не обоснуют и не докажут законность произведенных начислений, сообщает радио «Вести». К такому выводу суд пришел, решая один из споров, когда жилец не платил из принципа, потому что управляющая компания отказывалась объяснить, откуда берутся тарифы.

«Жильцы одной из квартир не платили за коммуналку около года. Управляющая компания подала на них в суд, а те в ответ подали свой иск. В заявлении жильцы пояснили, что не платят принципиально и платить не будут, поскольку считают тарифы в квитанциях необоснованными. Жильцы это дело проиграли, апелляция им не помогла. Но когда разбирательство дошло до Верховного суда, выяснились, что тарифы действительно не были обоснованы ни в одном из документов этого процесса. Судьи даже не разбирались в сути вопроса, цифры в платежке не ставились под сомнение», — рассказали в эфире радиостанции.

Несмотря на то что в Российской Федерации право не прецедентное, после этого случая гражданам станет проще и быстрее списывать незаконные начисления, считают эксперты, опрошенные радиостанцией. Это, впрочем, не означает, что те, кто просрочил выплаты, может проигнорировать долги. Трактовать решение следует так: если цифры в платежке не соответствуют тарифам, установленным органом местного самоуправления, жилец вправе их оспорить. Если управляющая компания отказывается произвести пересчет, можно смело обращаться в суд с иском о мошенничестве. Тарифы обычно следует искать на сайтах муниципалитетов и городских правительств (для Москвы это постановление мэрии №280 — в нем прописаны цены на кубометр воды, вывоз мусора и обслуживание лифтов)."

МаксимС · Вт ноя 10, 2015 10:46 pm

moonrise, спасибо что вы уделили моим скромным словам столько свего времени!
Вы только не лопните от собственной важности и свойственного вам потрясающего чувства юмора!)
Нет необходимости комментировать каждую, написанную мною строчку!
Если моя информация оказалась лишней, то прошу прощения, был не прав, вспылил)

Ну а кому интересно, Суслик и впрямь есть. И стояки переваривают и ремонты уже делают!

Ср ноя 11, 2015 9:16 am

МаксимС писал(а):
Ну а кому интересно, Суслик и впрямь есть. И стояки переваривают и ремонты уже делают!

Так с этим же никто не спорит. вот только про стояки я бы написал в прошедшем (до включения отопления) и в будущем времени. там сейчас есть сложности с переваркой стояков... но не решаемых задач не бывает.

Собственно я даже не призываю не заключать договор. я призываю жителей платить только за то, что реально предоставляется. В объеме и порядке, предусмотренными законодательством.
ну а УК призываю начать выполнять те самые услуги, за которые она хочет получать деньги.

irasamos · Ср ноя 11, 2015 9:44 am

Как люди делают ремонт,не понимаю-если ключей от подъездов не дают и лифты отключены??? Как строительный матерьял тоскать???

Ср ноя 11, 2015 9:50 am

демонтажные работы, сантехнические работы, отопление, замена окон, установка дверей... много чего можно делать.
попасть в квартиры можно... вот только проще это сделать минуя УК

Знаю людей, которым проще заплатить некоторое количество денег за погрузку на достаточно высокий этаж, но съэкономить больше денег на более скором ремонте (не арендовать жилье), т.к. ждать включения лифтов от доблестной УК можно оооочень долго.

irasamos · Ср ноя 11, 2015 10:15 am

moonrise писал(а):
демонтажные работы, сантехнические работы, отопление, замена окон, установка дверей... много чего можно делать.
попасть в квартиры можно... вот только проще это сделать минуя УК
Знаю людей, которым проще заплатить некоторое количество денег за погрузку на достаточно высокий этаж, но съэкономить больше денег на более скором ремонте (не арендовать жилье), т.к. ждать включения лифтов от доблестной УК можно оооочень долго.

Поделитесь информацией как попадать в подъезд и про подъем грузов на высокий этаж. Хочу ремонт с декабря начать-на УК не рассчитываю что лифты запустят. И хотела спросить вообще есть смысл в УК идти с трёх стороннем актом если они ни чего кроме денег с нас не делают. Ни ключей ну и тд не выдают.

avesh · Ср ноя 11, 2015 11:39 am

Соседи.
Никто не знает, как технически согласуется перепланировка? корпус 39
На руках есть проект с новой планировки и демонтажем несущих конструкций от Мозайки с визой УКС СУ155 и управляющей компании.
Все работы по факту выполнены. На все работы, требующие подрядчика с членством в СРО есть акты выполненных работ, подписанные проектировщиками.
Какие дальнейшие действия? Красногорский БТИ говорит что наших планов у них нет.
Соответственно кто может выдать разрешение на проведение работ или узаконить их по факту до получения или в процессе получения права собственности.

maricha · Ср ноя 11, 2015 11:56 am

avesh писал(а):
Соседи.
Никто не знает, как технически согласуется перепланировка? корпус 39
На руках есть проект с новой планировки и демонтажем несущих конструкций от Мозайки с визой УКС СУ155 и управляющей компании.
Все работы по факту выполнены. На все работы, требующие подрядчика с членством в СРО есть акты выполненных работ, подписанные проектировщиками.
Какие дальнейшие действия? Красногорский БТИ говорит что наших планов у них нет.
Соответственно кто может выдать разрешение на проведение работ или узаконить их по факту до получения или в процессе получения права собственности.

У вас случайно не угловая трешка распашонка с неровной ванной комнатой. Если да, по делитесь пожалуйста перепланировкой

avesh · Ср ноя 11, 2015 12:02 pm

maricha писал(а):
У вас случайно не угловая трешка распашонка с неровной ванной комнатой. Если да, по делитесь пожалуйста перепланировкой

Так точно, если неровная=трапецевидная
напишите на a@averin.me
в автокаде могу прислать

Но проект со штампами захаляву не дам)) мне он слишком дорого обошелся.

maricha · Ср ноя 11, 2015 12:24 pm

avesh писал(а):
maricha писал(а):
У вас случайно не угловая трешка распашонка с неровной ванной комнатой. Если да, по делитесь пожалуйста перепланировкой

Так точно, если неровная=трапецевидная
напишите на a@averin.me
в автокаде могу прислать

Но проект со штампами захаляву не дам)) мне он слишком дорого обошелся.

Спасибо большое!!!

Юлиан · Ср ноя 11, 2015 3:40 pm

irasamos писал(а):
Поделитесь информацией как попадать в подъезд

Сейчас по распоряжению УК открыты пожарные входы (сбоку подъездов). Смотрите только, чтобы вас вечером случайно не заперли.

ivanov · Ср ноя 11, 2015 3:58 pm

Юлиан писал(а):
irasamos писал(а):
Поделитесь информацией как попадать в подъезд

Сейчас по распоряжению УК открыты пожарные входы (сбоку подъездов). Смотрите только, чтобы вас вечером случайно не заперли.

а по выходным они открыты? в прошедные были заперты

Юлиан · Ср ноя 11, 2015 5:27 pm

ivanov писал(а):

а по выходным они открыты? в прошедные были заперты

Открыли только сейчас, чтобы народ, который ключи уже получил, не ходил не жаловался. Как дальше будет, не знаю.

Ср ноя 11, 2015 5:32 pm

Юлиан писал(а):
irasamos писал(а):
Поделитесь информацией как попадать в подъезд

Сейчас по распоряжению УК открыты пожарные входы (сбоку подъездов). Смотрите только, чтобы вас вечером случайно не заперли.

Теперь понятно, как сегодня ночью попали любители ковырятся в чужих замках... Залезть - не залезли (да и брать там нечего), а вот замок испортили.

val1485 · Чт ноя 12, 2015 12:31 am

avesh писал(а):
Соседи.
Никто не знает, как технически согласуется перепланировка? корпус 39
На руках есть проект с новой планировки и демонтажем несущих конструкций от Мозайки с визой УКС СУ155 и управляющей компании.
Все работы по факту выполнены. На все работы, требующие подрядчика с членством в СРО есть акты выполненных работ, подписанные проектировщиками.
Какие дальнейшие действия?.

Сначала поставить квартиру на учет в БТИ в первоначальном виде. Далее нужно подавать комплект документов на согласование межведомственной комиссии при администрацию г. Красногорска. Результатом будет являться Решение комиссии о согласовании перепланировки. Далее это Решение и проект опять в БТИ для внесения изменений в их базу. А потом полученный в БТИ технический план на диске отнести в кадастр. Есть посредники, можно и самостоятельно. И, если я не ошибаюсь, начать нужно с получения собственности по суду.
Подскажите, пожалуйста, можно в личку, каковы расценки Мозаики по подготовке проекта и согласованию, которое вы уже получили?

AndreiReder · Чт ноя 12, 2015 7:56 am

удалить

Чт ноя 12, 2015 9:51 am

Уважаемые, отдельная тема по перепланировке тоже есть

ScorpiЙ® · Чт ноя 12, 2015 10:53 am

шапка

Чт ноя 12, 2015 2:40 pm

Морячок писал(а):
Управдом писал(а):
Привет Соседи! Вот читаю про платить-не платить.. Платить всё равно будем за тепло......

Не стоит вопроса "платить-не платить". Стоит вопрос за что, когда и в каком объеме платить. За содержание которого по факту нет? За тепло которым я не могу пользоваться, потому что в УК ПС штат сотрудников маленький? За вывоз мусора платить два раза?
С молчаливого "согласия" можно платить и три раза! И эти разы зависят от аппетитов УК.
И напоследок---нам необходимо уже сейчас создать бич УК---Совет дома! Согласно ЖК мало того мы его обязаны создать! Создав Совет дома Мы сами сможем диктовать условия их работы! Контроль за расходами наших средств, правильность начислений и т.д....

Это Вы добросовестно заблуждаетесь или злонамеренно вводите соседей в заблуждение?
Ваши слова с законом и реальностью не имеют ничего общего, к сожалению...

Никаких введений в заблуждение. Общее с законом в ЖК!
Регистрация Совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Согласно частью 2 статьи 161.1 ЖК РФ, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
Полномочия Совета многоквартирного дома закреплены в части 5, 8 ст. 161.1 ЖК РФ.
Наиболее важными являются следующие моменты:
1. Организация и контроль над выполнением решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2. Планирование и организация деятельности по управлению многоквартирным домом (в полномочия Совета входит право созывать общее собрание собственников, право направлять в органы местного самоуправления обращения и жалобы, обязательные для исполнения этими органами, Совет предоставляет годовой отчет о выполнении планов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и т.д.);
3. Контроль над оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг (Совет от имени собственников подписывает акты выполненных работ и услуг с организациями, предоставляющими услуги по содержанию общего имущества и коммунальным услугам).
Таким образом, Совет многоквартирного дома выполняет контрольно-надзорные функции при управлении многоквартирным домом УК. В связи с этим, вся отчетность УК рассматривается, и контролируются Советом, который теперь законодательно закреплен как представитель всех собственников (множество лиц) помещений в многоквартирном доме и действует в их интересах. При этом, создание Совета многоквартирного дома является обязательным для собственников. Считается, что это должно позволить им быть в курсе проблем управления многоквартирным домом, а УК должно позволить избежать рутиной работы по объяснению каждому собственнику той или иной ситуации и полноценно сосредоточиться на содержании общего имущества многоквартирного дома.
Там ещё много интересного. Если мы не хотим "непонятные" или завышенные тарифы (потому что не Москва и т.д.) мы можем всё контролировать. Иначе будут непонятные расходы для подтверждения тарифов (на 24 сантехника, 19 электриков, 10 штукатуров, 27 маляров, 174 ведра краски и т.д. и т.п.). И будет запустение и вялотекущее высасывание бабла.
Из практики---шустрые ребята в УК рисуют "удобные" тарифы. И только настойчивость и нежелание людей мириться с "интересами" рисующих помогают и "нагнуть" рисующих и вернуть деньги (суды). Это реально на практике.
Также из практики ---- отопление статья доходов УК!!! Взять серию домов П-44. Реально вписываются в 70% от начисляемых сумм. Согласно Постановлениям Правительства Москвы излишки по итогам года должны возвращаться!!! Где кто видел? Мало где практикуется. Это статья дохода УК, ДЕЗа, Председателя ЖСК ... ---по их мнению!!! А сейчас в каждом доме в обязательном порядке установлены счётчики тепла и т.д.. УК обязана на своём сайте размещать показания приборов учёта потребления ресурсов.. На сайте УК ПС я этой информации не вижу! Мы для них очень очень лакомый кусок, настолько лакомый, что они даже не торопятся выдать ключи. Бабло видимо затмило разум. Покорность жильцов позволяет диктовать условия.
Диктовать условия будем МЫ!!!
Чем плоха идея создания Совета дома?!
Соседи! Давайте жить ДРУЖНО!!!

Voopi · Чт ноя 12, 2015 3:52 pm

Подскажите, пожалуйста, можно в личку, каковы расценки Мозаики по подготовке проекта и согласованию, которое вы уже получили?[/quote]

Вот такие:
http://apb-mozaika.ru/stoimost-uslug

Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Красногорский б-р, 18, 20, 24 (На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40)

Красногорский б-р, 18, 20, 24 (На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40)

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Кто сейчас на конференции