Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Marika писал(а):

Добрый день!
К сожалению, только сегодня узнала о форуме и ознакомилась с Вашей дискуссией по поводу коллективного иска. Я постраюсь успеть присоединиться и решить в ближайшие дни. Для полной ясности, возможно кто-то подскажет следующее:
1) если в договоре с СУ прописано что они берут 2% за оформление квартиры в собственность, смогу ли я вернуть эти деньги? предположим они скажут, что давно уже занимаются этим вопросом и он будет решен в следующем квартале, поэтому вернуть они их уже не могут. Как быть?
2) какие явные преимущества дает оформление ПС? по очень многим вопросам все равно продолжает все регламентировать УК. Что дает ПС в плане возможности начала ремонта без согласия на немыслимые требования УК? Изменится ли что либо в плане возможнсоти изменения оплаты коммунальных услуг (например, элементарно поставить счетчики на воду и энергию, в чем отказывают сейчас?)

Vick, несмотря на то что я 100% в "группе м2к1", присоединяюсь к вопросу №1 - мы уже оплатили СУшникам все эти расходы (вполне приличная сумма) есть ли шанс вернуть эти деньги после получения ПС?
и к вопросу №2: насколько я знаю, именно отсутствие ПС дает право УК игнорировать счетчики до момента 80% заселения дома (утопия) - т.о. ПС нас выводит на правовой уровень и мы платим коммуналку по счетчикам?

Всем добрый день! прошу включить в список на получение ПС - 100% участвую.

СПИСОК ГРУППЫ "м2к1" на получение ПС

1.addy
2. alex06
3. Pro
4. Pro 2
5.Mikle
6. Tan-nika
7. zxcasd6512 (??)
8. Alex Ro
9. Kiseleva (??)
10. Citrus (??)
11. artnm (??)
12.OLEXANDRA
13. viktoria
14. матушка гусыня
15. gruzchik
16. ig oks
17. romas
18. Marika (??)
19. alex2009
20. Оксана Викторовна (??)
21. димонн
22. Kiba (??)
23. АнтонАнна
24. Hippo
25.alex78
26. AndreyG
27. sova (??)
28. Hippo
29. Шурик (??)
30. Мумуня Шурика (??)
31. Hippo
32. static
33. static2

Всем добрый день!
Вчера (31.08.09) был в офисе у Vick'a общался с его партнером Раилем.

Информация следующая:

1. Для начала оформления ПС необходимы следующие документы:
- предварительный договор
- документ о том что Вы оплатили стоимость Вашей квартиры ( это не вексель, а доп. соглашение со словами "обеспечильный платеж". Об этом уже писали на форуме viewtopic.php?f=50&t=6371 ).
- нотариальная доверенность
- копии всех документов (желательно 3 экз.)
Образцы необходимых документов они дают и разъясняют что как делать.

2.По вопросам оплаты:
- все как описано Vick'ом выше
- стоимость услуг преддоговор + вексель - 45 000
- скидка группы м.2 к.1 - 5 000 (Vick внимательно читает форум и знает участников чуть-ли не в "лицо")
- скидка участнику 5 % - 2 000
Итого услуги: 38 000
- Гос. пошлина - мах. 10 900 (если в преддоговоре сумма меньше 3 200 000, то и пошлина меньше)
- БТИ, Рег.палата и прочие - 3 000
Итого пошлины: - 13 900
При заключении договора оплата 13 900+ 19 000 (50% стоимости услуг) = 32 900

Addy - герой!!!!
Он первым поднял вопрос о собственности, съездил а администрацию КРА, написал запрос и получил копии "Разрешения на ввод в эксплуатацию" нашего дома и "постановление о присвоении почтового адреса". Всем остальным теперь этого делать не надо.
Только благодаря его согласию скидки распространяются на всех участников группы.

Фото таких людей должны висеть на "Доске почета" нашего дома!!!
И пионеры проходя мимо должны отдавать им "салют"

Добрый всем день!
Прошу и меня включить в список. ПС офрмлять НУЖНО! в этом случае мы в последующем избавимся от многих проблем с УК

+1
Я тоже с вами!!!

Как мне кажется основной плюс от получения Права Собственности (ПС) это прекращение финансовых рисков связанных с покупкой квартиры.
То есть вместо бумажки что СУ вам должно вернуть деньги (бумажка вексель)(а можен и не вернуть, мало-ли)и бумажки что СУ решило продать вам (бумажка преддоговор) квартиру, но пока не продало, вы получаете бумажку (очень кстати ценную, ПС) в которой написано что данная недвижимость является ВАШЕЙ!!!
Остальные преимущества (и недостатки) отходят на второй план.

прошу и меня включить в список - ваши соседи мкр. 1 корп. 6а

Предварительно +1. Постараюсь уточнить в ближайшее время.

Коллеги, разговаривал только что с Виталием, и выяснил что в моем случае есть небольшое препятствие. Так как вексель находится в РосБанке, требуется получение разрешения от банка. Виталий рассказал, что уже сталкивался с подобным случаем... так вот этого разрешения от банка так и не удалось добиться, человеку пришлось полностью погасить остатки кредита и забрать свой вексель. В моем случае решили, что приеду офис и помогут составить правильно запрос в банк на это разрешение, ну а дальше буду терзать банкиров. Пишу эту информацию для тех у кого такая же ситуация с векселем. Но подобные трудности не должны поколебать нашу решимость получения ПС через суд. поэтому в списках остаюсь.

Предварительно +1.

+1
Тоже с вами!!!

Мы тоже предварительно +1. Остается открытым вопрос - был ли прецедент с возмещением сушниками оплаты за услуги оформления ПС. Мы им 90 тыров в свое время отстегнули в добровольнопринудительном порядке за эту услугу . Если кто в курсе, подскажите - были ли случаи возмещения денег (относительно недавно).

Сегодня ездили с мамой(Мумуня-мкр.2 к.6) для обмена истекшего векселя на допсоглашение и обеспечительный платеж.Нас развернули,сказали что теперь принимают по записи по 10 человек.Записали на 3 сентября.Если все получиться удачно,скорей всего тоже присоединюсь.

gruzchik писал(а):

... в моем случае есть небольшое препятствие. Так как вексель находится в РосБанке, требуется получение разрешения от банка. ... буду терзать банкиров.

Такая же фигня, только банк другой. Соответственно, свое участие обещаю только после (и при условии) получения согласия банка. Денех досрочно возвращать банку нету. С этими оговорками +1 к списку.

+1.
есть пара вопросов:
как ПС отразится на процессе заселения? какие подводные камни в отношениях с УК?
уменьшаются финансовые риски при банкротстве СУ, какие риски возрастают?
ну и повторю вопрос о возврате денег по договору о предоставлении услуг, который нас тоже вынудили подписать и оплатить

Росбанк и денег на досрочное больше нет. Думаем дальше...

Привет всем! Очень хочется присоединиться к группе товарищей для оформления ПС А где и когда будем собираться? Или каждый сам по себе?

Соседи, отвечаю на вопросы.
- по расторжению договора поручения и возврату денег - на данный момент ситуация такова, что лучше подавать в КТ заявление на расторжение договора не затягивая и не дожидаясь решения суда, т.к. если раньше часть суммы возвращали без проблем, то сейчас часть выплат приостановлена вообще, без объяснения причин.
Я выложил шаблон запроса, если кому нужен - http://domcons.ru/zapr_dp.doc
- по случае, если у Вас вексель в залоге повторю то, что я писал для 6а корпуса - в этой ситуации необходимо согласие банка, получить его не всегда просто, т.к. для банков в большинстве случаев практика признания прав собственности по вексельным схемам пока еще не уложилась в голове и соответственно мы готовы помогать Вам в решении этого вопроса, причем до заключения с нами договора и внесения предоплаты, т.е. бесплатно. Я хочу пробить этот вопрос, и наладить схемы взаимодействия с банками, которые предоставляли кредит на квартиры в Пойме.
- опять же реалии таковы, что факт получения Вами ПС и решения других вопросов, казалось бы, неотрывно связанных - таких, как получение ключей, отношения с УК, и т.д., по факту не связаны никак. На форуме подробно освещены случаи, когда жители, например, 17 корпуса получили свидетельство и ведут борьбу с УК и строителями уже на законных основаниях, послать их как "будущих собственников" никто не может, но и сказать, что у них стало все хорошо - конечно, было бы большим преувеличением. То же касается и счетчиков, и всего остального.
- о финансовых рисках, банкротстве и т.д. Здесь вряд ли могут быть какие-то минусы со свидетельством. Тем более, учитывая, что дом практически построен, и Ваша цель - именно квартиры, а не возврат денег.

Подскажите, а как быть, если у нас не вексель, а новый типа "инвестиционный" договор и кредит в Росбанке? Тоже нужно разрешение банка или уже нет? много ли уже прецедентов по новым договорам?