Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

А я думаю, что ключи получим осенью. Почитал параллельную ветку про один из первых ДСКшный корпус - им аккурат на полгода задержали..

Натуська
я беру у азбуки, а она продает так же как и Ваш олимп по векс схеме дск

Jenя писал(а):

у меня 900тыщ.соскочить если вы вексель не купили еще то вернуть 550тыщ Мона.

Мне сказали в азбуке, что если соскочу, то страховку не вернут.
Ну и соскакивать уже не хочу.. Столько нервов потратил пока решался, опять возвращаться в это состояние сил нет

посмотрел схему здесь
http://www.dsk1ko.ru/dsk1ko/development ... shino-k41/

обратил внимание, что секции называются по-разному,
первая (1итп-3у), а средние (1э-2тш), четвертая 4(1-3тш)
Это означает какие-то конструктивные различия или в планировках? Кто-нить знает?

sergyx писал(а):

посмотрел схему здесь
http://www.dsk1ko.ru/dsk1ko/development ... shino-k41/

обратил внимание, что секции называются по-разному,
первая (1итп-3у), а средние (1э-2тш), четвертая 4(1-3тш)
Это означает какие-то конструктивные различия или в планировках? Кто-нить знает?

Вроде нет различий, судя по планировкам.

морячог писал(а):

sergyx писал(а):

посмотрел схему здесь
http://www.dsk1ko.ru/dsk1ko/development ... shino-k41/

обратил внимание, что секции называются по-разному,
первая (1итп-3у), а средние (1э-2тш), четвертая 4(1-3тш)
Это означает какие-то конструктивные различия или в планировках? Кто-нить знает?

Вроде нет различий, судя по планировкам.

Видимо это касается первых этажей.

Это значит в первой ИТП и трешка с угловым окошком, в средней секции электрощитовая под однушкой, а тш - температурный шов, прилегающий к трешке.. ну или двушке.

Значит в 1 секции будет ИТП, надеюсь он будет тихим)
Роясь на просторах интернета нашел сравнение серии п44т от ДСК и И155 от Сушки, пустячок, а приятно.
Все ж не просто так эти дома подороже стоят в продаже:

1) П44Т - облицовка дома под кирпич И155 покраска
2) Оборудование в ИТП в П-44Т германского производства. В и-155 - российское, по технологиям 1970-х гг.
3) На крыше тэшки - черепица Браас. На крыше И-155 - протекающий рубероид.
4) Перегородок в И-155 как правило нет. ( В отличие от конкурента)
5) Электрики в И-155 нет. (В отличие от конкурента)
6) Рабочая сила в СУ - гастеры, в ДСК- россияне.
7) Оформление территории - в ДСК обычно детские площадки, у СУ - обычно 0.
Перекрытия у СУ пустотелые, в ДСК - полнотелые. Экономия бетона.
9) Технология монтажа значительно дешевле - у СУ перекрытие (шириной во всю квартиру, что дешевле) укладывается на 4 ножки и приваривается в 4 точках по всей площади квартиры. В ДСК перекрытие (комнатного размера, что дороже в производстве) приваривается по всему контуру.
10) Качество внутренних поверхностей у СУ и конкурента несравнима. Для того, чтобы добиться ровной поверхности, нужно дорогостоящее оборудование. У СУ его нет.
11) Качество исполнения швов разное (у ДСК - технология закрытого шва, требует расходов), у СУ - льет во все щели.
12) Дома СУ как правило несколько лет стоят на временных коммуникациях (электрика). У конкурента такого не наблюдается.
13) О сроках монтажа молчу- и так знаете.

Да, это плюсы и они радуют-)

да, но как ни крути - сантехнику срезать и менять ВСЮ, электрику тоже менять по кол-ву розеток, выключателей и расположению. Окна через 2-3 года тоже под замену. в сухом остатке имеем в плюсах только отсутствие протечек, ровные поверхности и относительно потребные фасады.

у богатых свои причуды

sergyx писал(а):

Значит в 1 секции будет ИТП, надеюсь он будет тихим)
Роясь на просторах интернета нашел сравнение серии п44т от ДСК и И155 от Сушки, пустячок, а приятно.
Все ж не просто так эти дома подороже стоят в продаже:

1) П44Т - облицовка дома под кирпич И155 покраска
2) Оборудование в ИТП в П-44Т германского производства. В и-155 - российское, по технологиям 1970-х гг.
3) На крыше тэшки - черепица Браас. На крыше И-155 - протекающий рубероид.
4) Перегородок в И-155 как правило нет. ( В отличие от конкурента)
5) Электрики в И-155 нет. (В отличие от конкурента)
6) Рабочая сила в СУ - гастеры, в ДСК- россияне.
7) Оформление территории - в ДСК обычно детские площадки, у СУ - обычно 0.
Перекрытия у СУ пустотелые, в ДСК - полнотелые. Экономия бетона.
9) Технология монтажа значительно дешевле - у СУ перекрытие (шириной во всю квартиру, что дешевле) укладывается на 4 ножки и приваривается в 4 точках по всей площади квартиры. В ДСК перекрытие (комнатного размера, что дороже в производстве) приваривается по всему контуру.
10) Качество внутренних поверхностей у СУ и конкурента несравнима. Для того, чтобы добиться ровной поверхности, нужно дорогостоящее оборудование. У СУ его нет.
11) Качество исполнения швов разное (у ДСК - технология закрытого шва, требует расходов), у СУ - льет во все щели.
12) Дома СУ как правило несколько лет стоят на временных коммуникациях (электрика). У конкурента такого не наблюдается.
13) О сроках монтажа молчу- и так знаете.

Расскажу свою кочку зрения и почему не купил в 41, а купил в у Су в 40.
Задача: купить трешку т.к. Родился второй ребенок (мальчик и девочка) жить до переезда есть где.
Из реальных плюсов которые можно пощупать у ДСК
1. Качество подъездов
2. Лифтовое оборудование (хотя как я понял из форума ломаются одинаково пока все ремонт не сделают)
3. Павшино-Сити
4. Ровные стены
5. Сроки +- пол года

Из минусов
1. Не меняемая планировка
2. Стояк отопления (у Су центральный стояк отопления от которого разводится трубы по квартире)
3. Маленький метраж
4. Цена
5. Один сортир
6. Вент короб

Покупка квартиры октябрь 13го у Су видовая 3х комнатная 95метров 6400. ДСК 3шка 73м (не помню точно) 7000
За эту разницу я готов переломать все стены, разложить нормально электрику и залить все швы и полы с шумкой и поменять окна. На выходе я получаю за теже деньги квартиру площадью больше с теплыми полами (за счет отопления в полу) и 2 туалета, но теряю на качестве подъезда детской площадке и лифтах.

м363ук писал(а):

Покупка квартиры октябрь 13го у Су видовая 3х комнатная 95метров 6400. ДСК 3шка 73м (не помню точно) 7000
За эту разницу я готов переломать все стены, разложить нормально электрику и залить все швы и полы с шумкой и поменять окна. На выходе я получаю за теже деньги квартиру площадью больше с теплыми полами (за счет отопления в полу) и 2 туалета, но теряю на качестве лифтов детской площадке и лифтах.

Хорошо, что все люди разные)) Иначе бы все брали в жены только ... ну дальше каждый сам может нафантазировать))
У меня тоже была дилемма: или однушка в этом 40м или в сороковом от СУ совсем чуть доплатив 51м. Выбрал этот, потому что мне не нужна бОльшая площадь и не хочется бОльше платить за коммуналку
Я не хочу ВСЕ выламывать и строить заново..
Тем более, что дочь, для которой я и покупаю, может еще вообще не захочет здесь жить
В общем хорошо, что мы все разные

P.S. Только не делайте теплых полов от стояков отопления, пожалуйста. Зальете соседей и всю съэкономленную выгоду отдадите им. Скупой он платит.. ну Вы и сами знаете..

P.S. Только не делайте теплых полов от стояков отопления, пожалуйста. Зальете соседей и всю съэкономленную выгоду отдадите им. Скупой он платит.. ну Вы и сами знаете..

Тут без вариантов, отопление идет по одному стояку в чулане, а уже из него вы раскидываете металопластом трубы по квартире к батареям теплый пол сам по себе получается. Еще один плюс этого решения можно поставить счетчик на отопление.

м363ук писал(а):

Тут без вариантов, отопление идет по одному стояку в чулане, а уже из него вы раскидываете металопластом трубы по квартире к батареям теплый пол сам по себе получается. Еще один плюс этого решения можно поставить счетчик на отопление.

Вы ошибаетесь, в домах ДСК-1 Отопление сделано по старой традиционной схеме - в каждой комнате вертикальные стояки с батареями. В домах СУ-155 стали делать по полу ,как вы говорите.

mkad писал(а):

м363ук писал(а):

Тут без вариантов, отопление идет по одному стояку в чулане, а уже из него вы раскидываете металопластом трубы по квартире к батареям теплый пол сам по себе получается. Еще один плюс этого решения можно поставить счетчик на отопление.

Вы ошибаетесь, в домах ДСК-1 Отопление сделано по старой традиционной схеме - в каждой комнате вертикальные стояки с батареями. В домах СУ-155 стали делать по полу ,как вы говорите.

Я про соседний дом 40й корпус и-155

м363ук писал(а):

Я про соседний дом 40й корпус и-155

А пишите в ветке 41 корпуса , так многие ,как я и поймут

морячог писал(а):

Lisssa писал(а):

Я полагаю, обустройство территории будет аналогично корпусам 9, 10, 6а. Там были столбики? Кто-нибудь знает?

Нам столбики что дадут? Еще не совсем понятно как будет проходить придомовая территория...

Столбиков не будет. Вот фото 6а, видно что на тротуарах придомовой территории паркуются, особо ленивые прям к подъездам подъезжают, сама видела, хотя в 20 метрах были свободные места http://s911.photobucket.com/user/Jassic ... t=2&page=1
В домах Прибрежки ситуация будет еще хуже, во -первых, многоэтажные дома очень близко друг другу построены, во-вторых сюда будет съезжаться вся павшинка к мосту, чтобы до метро дойти. Единственный выход, который я вижу, обязать большинством голосов нашу УК установить столбики. Подобная стуация была у Спасского моста. У них поначалу тоже столбиков не было и по мере заселения стали парковаться на тротуарах. Инициативная группа жителей возмутилась и им сделали столбики. Сейчас это единственное приличное место в Павшинской пойме, где человек чувствет себя человеком, когда выходит из дома см. фото http://s911.photobucket.com/user/Jassic ... sort=3&o=0
В остальной части района ситуация такая http://s911.photobucket.com/user/Jassic ... t=2&page=1

Что думаете по этому поводу? Замутим со столбиками?

м363ук
В Дск-шных домах если нет маниакального стремления к "идеалу" то стены максимально ровные. Я в свое предыдущей квартире от дск клеил рагожку под покраску и красил в светлые тона. Для рогожки нужно было только сделать финишную шпатлевку, стены на мой взгляд ровные на столько на сколько могут быть они ровные чтобы глазами вообще были идеальные. Уровни тоже все показывали в норме. ПОтолки и полы тоже практически идеальны. Плитку на мол можно класть без стяжки и она будет идеально лежать если у мастера руки не из жопы
Если добавить ко всему что ДСК строит грубо за год а су-155 по 7-10 лет то разницу никак посчитать не возможно так как можно сказать что например через 2-3 года когда сушные прибрежки сдадутся (к такому выводу я прихожу смотря на фотографии их в момент когда 41 корпус был фундаментом и сейчас когда уже завершается монтаж, на мой взгляд разницы практически никакой ней, за год НИЧЕГО не сделали) они будут стоить дороже чем сейчас. НО.... Если бы вы взяли свои 6400 и положили их на вклад на 2-3 года а затем вложились в дск то получили бы гораздо лучше результат так как за то время что они строят ваши деньги просто обесцениваются.То есть за 3 года которые их строят 6400 в самом дерьмовом депозите под 10 процентов уже бы превратились в 8500 а это уже цена за которую продавали 131 метровую трешку в 43 корпусе, таких вариантов на начале продаж там было 2-3 штуки, правда с видом во двор а не на реку. Плюс посчитайте то время что вы убьете на отделку и переделку этого ужаса, это дополнительные 3-4 месяца к отделке от дск, прибавьте стоимость подъема песка, цемента, щебня и других материалов которые бесплатно никто вам поднимать не будет то получится вообще круглая сума. Плюс еще можно посчитать 3-4 месяца на которые больше прийдется снимать жилье либо если не собираетесь жить там то сколько за это же время теряется очень много денег, больше 120-150 тыс. за сдачу в аренду.
ВОобщем мое мнение таково что не для инвестора не для покупки тем кто снимает жилье 155 дома не подходят ну никак. Рентабельность от вложения в них практически нулевая если посчитать внимательно и тщательно а не на пальцах и для преумножения денег они совершенно не подходят. Но каждому свое. Кому то и Range rover это вложение денег

И столбики и заборчики. Будем требовать всё!!!! Надо по принципу: проси больше, меньше всегда дадут!