Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

archer писал(а):

Нам есть разница, кто будет класть плитку в подъезде СУ или УК?
Какие там недоделки еще есть?
В любом случае порядок наводить придется СУ и лучше раньше, чем позже.

Все недоделки теперь будет устранять только УК и сами жильцы за свой счет. По-моему, это совершенно очевидно.
Если дом на балансе УК, то СУ уже за это ответственность не несет.

Не надо паники - есть гарантия на строительный брак - год или два после ввода в эксплуатацию. Просто брак надо доказать, а экспертиза строительная - недешевое удовольствие, сотни тысяч рублей с каждого дома.

arh-idea писал(а):

Поздравляю с ключами!

Ну и если кому нужен дизайн-проект квартиры, то тоже пишите. Соседям скидки

Спасибо.
Кстати, мы сейчас как-раз ищем дизайнера, может быть Вы нам поможете? Где можно посмотреть Ваши работы или как-то встретиться, поговорить? У нас угловая трешка, хотим сделать перепланировку.

Вчера вечером около 10 часов горел свет в квартире на 11 или 12 этаже ....
Уж не знаю что там делали ))))

arh-idea писал(а):

ElenaO писал(а):

как нам сказали перепланировка будет стоить примерно 12 тыс. проект в Арт-проекте и 18 тыс. согласование..

Я проект перепланировки и дизайн-проект буду делать сама, ибо сама архитектор-дизайнер и на ремонтах собаку съела. Согласование можно с ними утрясти.
Вообще перепланировка за 12 тыс. это дороговато (хотя смотря за какой метраж?), мы делаем по 100р.\кв.м. за 1 вариант. Хотя от площади, конечно зависит., может то на то и выйдет.

Поздравляю с ключами!

Кстати, дорогие соседи, получившим ключи, сейчас у многих встанет первый вопрос - поставить входную металлическую дверь в квартиру или на этаж. Я собираюсь заказывать у фабрики, с которой есть договоренность на скидки. Кому интересно - пишите в ЛС, можно заказать оптом.) Ну и если кому нужен дизайн-проект квартиры, то тоже пишите. Соседям скидки

Добрый вечер. Также заинтересовались вашим предложением, есть ли где посмотреть ваши работы? у нас угловая однушка, хотели бы перенести кухню, насколько это реально..

Подскажите, пожалуйста, а что это за технические условия, за которые надо заплатить 14 000руб? Сам строитель, покупал не одну квартиру в новостройке, но об оплате тех. условий в квартире слышу впервые.

Вести с полей. Может кому пригодится: комендант и ключница нашего дома сидят в соседнем корпусе 13, в ближнем подъезде (к нашему 14к.), в рабочее время в будни и до 15-00 в субботу.
Сходили осмотрели дом, квартиру. Никакого тихого ужаса не испытали, все весьма штатно. 10 лет "общаюсь" со стройкой и ничего удручающего не увидела: среднестатистический троечный ремонт подъезда, внутри квартир - бетонные стены, полы и потолки, в меру замусорено, в некоторых квартирах видны следы пребывания человека, короче, грязно там и зловонно. Построено все удовлетворительно, в меру косоруко, ну уж старались как могли.
Лифты пока не работают. Подъезды некоторые закрыты, но можно зайти с черного хода и подняться по пожарной лестнице. Батареи везде стоят, стояки вроде как доделали (весь дом конечно не видели), окна - сразу на выброс, радиаторы в квартире - тоже.
В 13й корпус люди уже завозят стройматериалы для ремонта. У нас пока тишина. Были в СУ - говорят по нашему корпусу начали получать ключи, но пока не массово.
Запускать в эксплуатацию официально обещают в течении месяца и сразу все 5 корпусов.
На нашем доме копошится кучка таджиков и молдаван - доделывают всякие мелочи.

ElenaO писал(а):

Кстати, мы сейчас как-раз ищем дизайнера, может быть Вы нам поможете?

Ответила в ЛС

arh-idea писал(а):

Все недоделки теперь будет устранять только УК и сами жильцы за свой счет. По-моему, это совершенно очевидно.
Если дом на балансе УК, то СУ уже за это ответственность не несет.

Уточняю (со слов представителя СУ155): недоделки стройки будут устранять СУшки сами и все претензии направлять им (из серии дыры или трещины, разбитые окна, поломанние батареи, - все то, что они прописали по договору передать в целости) ,
а неисправность коммуникаций и вопросы по сетям и обслуживанию (из серии нет горячей воды) - будет устранять УК. Но это после запуска в эксплуатацию.

ElenaO писал(а):

arh-idea писал(а):

Поздравляю с ключами!

Ну и если кому нужен дизайн-проект квартиры, то тоже пишите. Соседям скидки

Спасибо.
Кстати, мы сейчас как-раз ищем дизайнера, может быть Вы нам поможете? Где можно посмотреть Ваши работы или как-то встретиться, поговорить? У нас угловая трешка, хотим сделать перепланировку.

И у нас трешка и надо делать перепланировку..... Отпишитесь в личку!!

Всем привет. Раз уж вам дали доступ в дом, то рекомендую во время дождей, а они сейчас наверное польют, ходить в дом и смотреть на предмет протечек. Не ленитесь, сейчас ещу можно сушек потыкать в их дырки (если они есть). Летом в местах общего пользования текло, возможно щели заделали, но проконтролировать всё равно стОит. Это же су.

БольшаяМакса писал(а):

И у нас трешка и надо делать перепланировку..... Отпишитесь в личку!!

Ответила в ЛС

Пауль писал(а):

рекомендую во время дождей, а они сейчас наверное польют, ходить в дом и смотреть на предмет протечек. Не ленитесь, сейчас ещу можно сушек потыкать в их дырки (если они есть). Летом в местах общего пользования текло, возможно щели заделали, но проконтролировать всё равно стОит. Это же су.

Мы как раз собираемся это проверить завтра. У нас часть комнаты выступает за границу верхней стены (сверху скос стены по планировке) и сделана ли там гидроизоляция - неизвестно. По идее должна быть, протечек в квартире не было видно. Но насторожило то, что со стороны улицы нигде на этих выступающих углах (это квартиры на нижних этажах), ни в одном из корпусов этой серии не сделано окрытие из металла или хотя бы рубероида\мягкой черепицы, никакого водоотвода. Короче дождь и снег просто выпадают сверху. Есть вероятность, что если гидроизоляция сделана хреново, то может течь на потолок 3го этажа либо затекать на пол 4го этажа.
Я молчу вообще по поводу самого проекта дома (такие узлы совершенно идиотические), но это СУ, их пока не подолбаешь - ничего не исправят, это совершенно справедливо. Куда смотрит технадзор - непонятно.

ElenaO писал(а):

Мы позавчера уже получили ключи. Все хождения с бумажками у нас заняли ровно два дня. Один день мы потратили на получение смотрового ордера, разрешения на ремонт (кстати, 14 тыс. за тех надзор платить не нужно), осмотра квартиры, подписание акта, на второй день мы открыли лицевой счет, оплатили 18 тыс. расходы на доп. услуги одноразово за весь период ремонта и около 25 тыс. за коммуналку на 4 мес. вперед (эта сумма зависит от метража квартиры). Получили ключи от подъезда, от квартиры, ручки от окон. Правда не выдали пока счетчики воды (их пока не привезли). Правда очередь огромная, ведь ключи получают три корпуса, поэтому приезжать нужно к 8 утра, тогда пройдете примерно в 11 часов, прием одного селовека занимает примерно 50 минут. (расчитывайте время). Так что осталось только начать делать ремонт. Если кто хочет делать перепланировку, то это сразу можно обсудить с инженером (очень приятная женщина), она все подскажет, как нам сказали перепланировка будет стоить примерно 12 тыс. проект в Арт-проекте и 18 тыс. согласование. В доме лифты работают, свет горит, когда мы были воды еще не было, но обещали дать на днях. Вывезли мусор из 3 подъезда, почтовые ящики пока не повесили (ключи от почтовых ящиков тоже пока не дают). А в целом, все там нормальные люди, если нормально ко всем относиться, в конце концов все мы люди. Пока мы будем согласовывать перепланировку, делать дизайн-проект квартиры, надеюсь дом будет достроен, а чего еще ждать? Оплата за коммуналку все равно будет насчитана с 1 сентября.

Добрый день.

Расскажите, как удалось избежать поборов за надзор, страховку и т.д.

Про проект электрики говорили? Он нужен?

Как обстоит дело с пропусками в квартиру?

cler523 писал(а):

arh-idea, мы тоже одни из соседей желающие воспользоваться вашими услугами дизайнера. Напишите в ЛС ваш мобильный для связи и время когда удобно созвониться. Спасибо.

Ответила в ЛС.

Инфа для получающих ключи:
Соседи, готовьтесь, оплата за 4 мес. вперед для получения ключей - около 44 тыс.р. (это за двушку, а за трешку гораздо больше),
из них 34 тыс.р. - это непосредственно коммуналка, и 10 тыс. примерно - это страховка за ненанесение ущерба на время строительных работ. Оплачивается в обязательном порядке, без этих квитков ключи не выдают.
При этом, учтите, что если вы в акте после осмотра квартиры пишете СУ претензии о недоделках и хотите их устранения, то ключи вы получите только тогда, когда их по факту устранят, через месяц или через год. Если вы хотите получить ключи сейчас, то в акте должны написать, что претензий к СУ не имеете.
Так что схема по обдуриванию собсвенников идеально простроена, не придерешься.

Кстати времени на все ордера, бумажки, осмотры, очереди, платежки и так далее - закладывайте не менее 2 дней. Приходить на оформление после обеда в УК - не имеет смысла, не успеете, там принимают в час по чайной ложке.
Так что...выпейте корвалолу заранее - и вперед за ключами. Всем терпения.

Alex_Rudd писал(а):

Расскажите, как удалось избежать поборов за надзор, страховку и т.д.

НИКАК. Без оплаты страховки ключи не выдают.. Но чисто теоретически можно оплатить страховку в другой компании и принести им квиток, но проще заплатить их аффилированной структуре, т.к. для страхования квартиры в другой компании вы должны принести свидетельство о собсвенности на квартиру , а мы еще - не собственники.

Alex_Rudd писал(а):

Про проект электрики говорили? Он нужен?

Нужен. Если делаете перепланировку, то электрику надо также согласовать.

Alex_Rudd писал(а):

Как обстоит дело с пропусками в квартиру?

Пропуск делается для рабочих и для себя. Стоит что-то типа 300р.

Alex_Rudd писал(а):

Добрый день.

Расскажите, как удалось избежать поборов за надзор, страховку и т.д.

Про проект электрики говорили? Он нужен?

Как обстоит дело с пропусками в квартиру?

Рассказываю как мы получили ключи: на прием в СУ на Наметкина необходимо записаться по телефону на удобное для вас время, приехать, получить смотровой, разрешение на ремонт и уведомление об открытии л/с, также не забудьте забрать электропроект в 10 каб. (если оплачивали раньше 8 000 руб.), обязательно поставьте печать на смотровом у начальника, дальше можете ехать на квартиру, осматривать и подписывать АКТ, больше в один день вы ничего не успеете. Далее приехать в УК пораньше к 7-8 утра в приемные дни и часы, чтобы занять очередь на получение ключей. Специалисты по заселению находятся в 3 каб (тел.499-506-8144 доб.342, расписание: 1и 3 понедельник месяца - выходные, 2 и 4 понедельник месяца - с 9.00 до 18.00, обед с 13.00 до 14.00, вторник и четверг - с 11.00 до 20.00, среда - с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 17.00, обед всегда с 13.00 до 14.00)
За надзор платить 14000 НЕ НУЖНО! За страховку 10 000 тоже мы НЕ ПЛАТИЛИ! Мы заплатили 18 011,06 руб. за: вывоз КГМ, доп. уборка (в зависимости от кв.м., нас 92,7 кв.м.), за дополнительное ТО и защиту лифтовых кабин (обклеили картонками ), за затраты связанные с оформлением документов, надзор (также зависит от кв.м. квартиры) и еще 24 702,64 руб. комуналка за водоотведение, отопление, содержание и ремонт, услуги консьержа, холодная вода за 4 месяца (с сентября по декабрь включительно). Сумма зависит от площади квартиры, я указала суммы, выставленные за нашу квартиру 92,7 кв.м. За двушку и однушку соответственно суммы будут меньше. Эти суммы необходимо оплатить сразу же, там же стоит аппарат по приему платежей, но там я рекомендую оплатить только доп. услуги УК (в нашем случае 18 011 руб), т.к. комиссию не взимают с этой суммы, но взимают комиссию с суммы за комуналку в размере 0,8 %, а квитанцию за комуналку лучше оплатить в мособлбанке, который находится буквально через два дома, т.к. там не берут комиссию за комуналку, но берут комиссию за доп. услуги УК . После оплаты получите Акт приема-передачи ключей, соглашение об оплате коммунальных услуг, договор на предоставление доп.услуг на период ремонта, уведомление об открытии ФЛС. Далее идете получать ключи от подъезда (там необходимо будет дать фотку собственника для пропуска на объект, в дальнейшем понадобятся фотки рабочих для оформления пропусков, но можно будет это потом занести). Потом пойти к инженеру (вот там понадобится электропроект), она выдаст схему установки водосчетчиков и какую-то схему по электрике, получить ручки от внутриквартирных окон и дверей и водосчетчики (которых, когда мы были, пока на наш дом не привезли, хотя может быть сейчас уже и привезли, не знаю), далее идете к консьержу на дом и получаете КЛЮЧИ от квартиры и почтовых ящиков (которых тоже пока нет и ключей от ящиков пока тоже не дают). Вот и все, два потраченных дня и ключи у вас в кармане.

ElenaO писал(а):

Alex_Rudd писал(а):

Добрый день.

Расскажите, как удалось избежать поборов за надзор, страховку и т.д.

Про проект электрики говорили? Он нужен?

Как обстоит дело с пропусками в квартиру?

Рассказываю как мы получили ключи: на прием в СУ на Наметкина необходимо записаться по телефону на удобное для вас время, приехать, получить смотровой, разрешение на ремонт и уведомление об открытии л/с, также не забудьте забрать электропроект в 10 каб. (если оплачивали раньше 8 000 руб.), обязательно поставьте печать на смотровом у начальника, дальше можете ехать на квартиру, осматривать и подписывать АКТ, больше в один день вы ничего не успеете. Далее приехать в УК пораньше к 7-8 утра в приемные дни и часы, чтобы занять очередь на получение ключей. Специалисты по заселению находятся в 3 каб (тел.499-506-8144 доб.342, расписание: 1и 3 понедельник месяца - выходные, 2 и 4 понедельник месяца - с 9.00 до 18.00, обед с 13.00 до 14.00, вторник и четверг - с 11.00 до 20.00, среда - с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 17.00, обед всегда с 13.00 до 14.00)
За надзор платить 14000 НЕ НУЖНО! За страховку 10 000 тоже мы НЕ ПЛАТИЛИ! Мы заплатили 18 011,06 руб. за: вывоз КГМ, доп. уборка (в зависимости от кв.м., нас 92,7 кв.м.), за дополнительное ТО и защиту лифтовых кабин (обклеили картонками ), за затраты связанные с оформлением документов, надзор (также зависит от кв.м. квартиры) и еще 24 702,64 руб. комуналка за водоотведение, отопление, содержание и ремонт, услуги консьержа, холодная вода за 4 месяца (с сентября по декабрь включительно). Сумма зависит от площади квартиры, я указала суммы, выставленные за нашу квартиру 92,7 кв.м. За двушку и однушку соответственно суммы будут меньше. Эти суммы необходимо оплатить сразу же, там же стоит аппарат по приему платежей, но там я рекомендую оплатить только доп. услуги УК (в нашем случае 18 011 руб), т.к. комиссию не взимают с этой суммы, но взимают комиссию с суммы за комуналку в размере 0,8 %, а квитанцию за комуналку лучше оплатить в мособлбанке, который находится буквально через два дома, т.к. там не берут комиссию за комуналку, но берут комиссию за доп. услуги УК . После оплаты получите Акт приема-передачи ключей, соглашение об оплате коммунальных услуг, договор на предоставление доп.услуг на период ремонта, уведомление об открытии ФЛС. Далее идете получать ключи от подъезда (там необходимо будет дать фотку собственника для пропуска на объект, в дальнейшем понадобятся фотки рабочих для оформления пропусков, но можно будет это потом занести). Потом пойти к инженеру (вот там понадобится электропроект), она выдаст схему установки водосчетчиков и какую-то схему по электрике, получить ручки от внутриквартирных окон и дверей и водосчетчики (которых, когда мы были, пока на наш дом не привезли, хотя может быть сейчас уже и привезли, не знаю), далее идете к консьержу на дом и получаете КЛЮЧИ от квартиры и почтовых ящиков (которых тоже пока нет и ключей от ящиков пока тоже не дают). Вот и все, два потраченных дня и ключи у вас в кармане.

Благодарю за ответ. Квартиру то мы уже смотрели...

Про надзор всеравно не совсем понял. Вам за него не предлагали заплатить или Вы как то отказались от этой навязаной услуги? Так же, в ветке по 9 корпусу писали, что в СУ на наметкина менеджеры говорили, что Проект электрики не нужен и даже возвращали деньги если они были ранее заплачены.

Кто-то дезинформирует? Или опять все изменилось?

Vik1111 писал(а):

zorkiy писал(а):

Это вам просто сообщили, что начался футбол и ваше обращение из Генеральной ушло в прокуратуру Московской области и только. Никаких решений и ответов нет.

Ага. И скорее всего не будет. Я плюнула на переписку с гос.органами и перешла к публичным акциям.

Vik1111, а по Договору аренды и вводу нашего дома в эксплуатацию нет никакаих новостей?

gva070200 писал(а):

Vik1111, а по Договору аренды и вводу нашего дома в эксплуатацию нет никакаих новостей?

Если мне не изменяет память, Вы же сами писали, что в РФСК сказали, что передали зарегистрированный договор аренды в СУ?
СУ потом это подтвердили. После получения договора аренды они 2 недели готовят ГПЗУ (получается до конца этой недели должны подготовить) и передают документы в Красногорскую администрацию. Сколько их будет рассматривать Красногорская администрация, не имею ни малейшего представления. В 9 корпусе устранение недоделок курировала ИГ, в нашем доме ИГ нет. СУ обещает ввод всех 5 корпусов до конца сентября. Но СУ нам что только не обещало.

ElenaO писал(а):

получить смотровой, разрешение на ремонт и уведомление об открытии л/с, также не забудьте забрать электропроект в 10 каб. ........ дальше можете ехать на квартиру, осматривать и подписывать АКТ, больше в один день вы ничего не успеете. .

Елена, здравствуйте. Расскажите, пожалуйста, в офисе Су на Наметкина Вы какой-нибудь договор (предварительный договор) на оплату коммуналки подписывали? Или такой договор подписали уже в УК на Спасской? Для того, чтобы Вам выдали смотровой, Вы подписали/получили только вышеуказанные Вами документы и что за уведомление об открытии л/с? Ниже Вы пишете, что уведомление получили уже в УК. Не могли бы Вы перечислить, какие документы Вам пришлось пописать: 1) На Наметкина 2) В УК на Спасской? Спасибо.