Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

vitalikus писал(а):

Я чет не пойму. Я один у кого Су взяло за регистрацию ПС 96000 рублей? (вексельная схема, август 2008)

Нет, не один, у меня договор на 113 000 руб, правда я внес только 9000 руб. Остальное не платил.

Планируем поехать в СУ в ближайшее время для оформления. Кто-то знает, нужно ли записываться и в какое время лучше приезжать? Хватит ли на все одного дня или несколько раз ездить придется? Спасибо!

Дорогие соседи!

Я позвонила в УК Павшино, они сказали, что выдачу ключей начнут только с понедельника, сегодня к ним смысла ехать нет.
Полный список документов для выдачи ключей указан у них на сайте.

Я спросила про квартплату. На мои 52 метра сказали подготовить 15000 руб за тех.работы и порядка 16000 за кварплату за 4 месяца вперед.

Если деньги и все необходмиые документы привезете сразу, то насколько я поняла и ключи выдадут сразу.

Всех соседей по дому поздравляю )) Наконец то:)
Хоть и много писали хочется еще раз спросить уважаемых соседей.
Вот алгоритм действий от СУ155.
1. ПОЛУЧАЕМ СМОТРОВОЙ ОРДЕР
Для получения смотрового ордера и разрешения на производство работ по доведению квартир, приобретенных коммерческим путем, до состояния, пригодного для проживания, необходимо обратиться в Группу заселения КТ «СУ-№155» и Компания» по адресу: г. Москва, ул. Намёткина, д. 9. На приеме в Группе заселения необходимо иметь следующие документы:
• паспорт;
• оригинал договора (предварительный или инвестирования, уступки и т.д.);
• договор поручения (если квартира приобреталась в КТ «СУ-№155» и Компания»).
2. ПОДПИСАНИЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОКАЗАНИИ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ
При получении смотрового ордера подписывается соглашение об оказании эксплуатационных услуг с управляющей компанией. (ТЕМА ОБСУЖДАЛАСЬ - ВОПРОС, В ИТОГЕ СОГЛАШЕНИЕ,КАК Я ПОНИМАЮ НУЖНО ПОДПИСЫВАТЬ, НА КАКИЕ УСЛУГИ МОЖНО НЕ СОГЛАШАТЬСЯ(ЕСЛИ НЕСКОЛЬКО СОГЛАШЕНИЙ) И НЕ ПОДПИСЫВАТЬ)
3. СМОТРИМ КВАРТИРУ, ПОДПИСЫВАЕМ СМОТРОВОЙ ОРДЕР
3. ЕДЕМ В УК ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КЛЮЧЕЙ. ЭТАП 1
Для открытия лицевого счёта и ордера на получения ключей необходимо обращаться в отдел по расчётам с населением Управляющей компании «Павшино» по адресу: г Красногорск , ул. Спасская, дом 4, кабинет 3. Телефон для справок: 8 (498) 725-03-33 доб. 340 и доб. 341. (ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ У СУк КАК ВСЕГДА НА САЙТЕ ЛЯП, НЕ УКАЗАН,ЧТО ГОРОД КРАСНОГОРСК)
Документы :
-Предварительный Договор купли-продажи, договор инвестирования или иные правоустанавливающие документы на помещение (оригинал + 2 копии).
-Разрешение от КТ «Су-155» на производство ремонтно-строительных работ по доведению помещения до состояния, пригодного для проживания (оригинал), (соглашение на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома). (ВОПРОС- ЕСЛИ СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧАЕТСЯ ЧЕРЕЗ СУД, ТО НИКАКИХ РАЗРЕШЕНИЙ НА СМР НЕТ, ЧТО ДЕЛАТЬ)
- Документ удостоверяющий личность (оригинал + 2 копии).
- 2 фотографии 3*4 для получения пропуска на объект.
4. ЕДЕМ В УК ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КЛЮЧЕЙ. ЭТАП 2
НАМ ВЫДАЮТ КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ НА ПОДПИСАНИЕ
На основании вышеперечисленных документов собственнику, будущему собственнику, нанимателю или арендатору выдается следующий пакет документов для подписания:

1. Акт приема-передачи ключей от Помещения в 2-х экз. (ПОДПИСЫВАЕМ)
2. Подписанное со стороны ООО «УК «ПАВШИНО», Соглашение об оплате за водоснабжение и водоотведение до введения в эксплуатацию индивидуальных приборов учета воды - 2 экз.(ПОНИМАЮ,ЧТОТО ЖЕ ПОДПИСЫВАЕМ)
(3. Подписанный со стороны ООО «УК «ПАВШИНО», для собственника- договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома - 2 экз., для будущего собственника, нанимателя или арендатора - договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома - 2 экз.(ПОДПИСЫВАЕМ)
4. Подписанный со стороны ООО «УК «ПАВШИНО», договор на предоставление дополнительных услуг в период проведения ремонтно-строительных работ по доведению помещения до состояния, пригодного для проживания - 2 экз. ( КАКИЕ УСЛУГИ ВХОДЯТ, МОЖНО ЛИ НЕ ПОДПИСЫВАТЬ)
5. Уведомление об открытии финансово-лицевого счёта. (СОГЛАШАЕМСЯ)
4. ЕДЕМ В УК ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КЛЮЧЕЙ. ЭТАП 3
На основании подписанных документов владельцу выдаются квитанции:
Для будущего собственника:

На оплату ЖКУ с момента получения ключей и на 4 месяца вперёд. (КВИТАНЦИИ ПОЛУЧАЕМ. НО НЕ АВАНСИРУЕМ УК, ПОКА ОПЛАТЫ ЗА 4 МЕС НЕТ КЛЮЧИ ДАЮТ?)
5. НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ ПОЛУЧЕНИЕ КЛЮЧЕЙ
После оплаты всех квитанций владелец помещения направляется в Службу эксплуатации для получения ключей от помещения, а также оформления пропусков для владельцев помещения и членов его семьи по адресу: на ул. им. Зверева, д.4, подъезд 1 (при предъявлении оформленного Акта приема-передачи ключей от Помещения).

КАК Я ПОНИМАЮ, ЧТО ПРИ УСЛОВИИ ПОЛУЧЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ ЧЕРЕЗ СУД, НИКАКИХ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ НЕ НУЖНО. ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ДЕЛАЕТСЯ ТЕХПРОЕКТ, ЭЛЕКТРОПРОЕКТ, РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ И НАЧИНАЕТСЯ РЕМОНТ.

ДАВАЙТЕ ПОПЫТАЕМСЯ СОЗДАТЬ ЧЕТКИЙ АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ ТЕХ, КТО ПОЛУЧАЕТ СОБСТВЕННОСТЬ ЧЕРЕЗ СУД И ПОТОМ НАЧИНАЕТ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ, А ТАКЖЕ ДЛЯ ТЕХ КТО ПОЛУЧАЕТ СОБСТВЕННОСТЬ ЧЕРЕЗ СУ И ПОЛУЧАЕТ РАЗРЕШИТЕЛЬНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ НА РЕМОНТ И НАЧИНАЕТ ЕГО ДЕЛАТЬ.

Miel писал(а):

m-CH писал(а):

Соседи, поделитесь тайными знаниями:) Кто где взял или будет брать: материалы для стяжки, ПГ плиты (Волма), самую дешевую сантехнику на время ремонта. Сколько стоит доставка, сколько подъем на этаж, у нас кого-то нанимали, или магазин сам все делает?

Во время 1-ого ремонта в Пойме в принципе ничего на рынках не покупал. Так как на рынках не дешевле, а подчас дороже. К тому же есть вполне реальный риск нарваться на подделку или на неправильное хранение на стихийном складе. Метод был простой - нужны гисповые плиты, штукатурка, шпаклевка и т.д. - заходишь на сайт официального производителя (http://www.knauf.ru) и смотришь список официальных дилеров, залезаешь на их сайты, смотришь на цены, сравниваешь, у кого нет сайтов есно обзваниваешь.

Есть громадные оптовые/розничные игроки, у которых на складах есть в наличии весь ассортимент: от сухих смесей и гипсовых плит с кирпичом до утеплителей, фанеры и т.д. Грамотные поставщики поддерживают заказ через сайт и по телефону.

Надо тебе Ротбанда купить, гиспокартона и кучу комплектующих - заходишь на cайт, смотришь цены, делаешь звонок "типа хочу это и это в таком-то количестве видеть завтра по такому-то адресу". Завтра просто встречаешь машину, принимаешь груз, платишь деньги и с помощью таджиков поднимаешь к себе в квартиру. И ни на какие рынки вообще не надо ездить А...да ...на рынке я тока купил: велотерм, пластиковые подоконники и отокосы.

Тарифы таджиков на подъем подзабыл - нарою - выложу.

В 2007 году нашел оптимального для себя поставщика (кинул вам в личку) с адекватными ценами, большим ассортиментом и четкой работой - в те времена газель до поймы стоила в районе 1200-1400. Скока стоит сейчас скоро узнаю

А не могли бы и мне скинуть?

Эх нас опять развели:( Заехал домой, ключи консьержкам не отдали еще, лифты не работают. Там где строительный "лифт" - выгребают грязь. Консьержка сказала, что они по доброй воли, делать нечего, сами начали убираться в подъезде, хотя им сказали что строители уберут. У нас в 3 секции сказала, что до 9го этажа уже промела.

Заехал в УК. По моему очень даже показательно - к ним зайти невозможно, вляпаешься по "колено" в грязь... Говорят сегодня к вечеру, подпишут приказ о принятии дома на баланс, и ключи реально только с понедельника начнут давать, но и добавили, если ничего не случится... Насчет счетчиков - сказали к инженерному отделу вопрос, типа когда они смогут поставить тогда и будете платить, на вопрос о том, сделают ли перерасчет, так как сейчас за 4 месяца хотят коммуналку, внятно ответить не смогли. Похоже счетчики нам не опломбируют, деньги просто так подарим. На вопрос о законности платежа за 4 месяца, сказали что ПО ЖК так, что собственники платят за 1 мес, а будущие собственники по усмотрению УК, до 4х мес. Кто хорошо знает ЖК, это так? Видел постановление роспотребнадзора старое, что это незаконно, может что-то изменилось? Насчет недоделок, сказали вам проще самим сделать, так как Су будет это делать 2-3 месяца не меньше, и в итоге все равно будете переделывать.

по поводу ЖК картина следующая :

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.


перевожу на русский язык ))) :
шрифтом выделена фраза " если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом". то есть ,по сути, СУ-155, как застройщик,(мы то еще не можем заключать такой договор, не имея ПС) должен был заключить с УК "Павшино" этот самый договор управления этим домом. и вот в нем должно быть прописано, что, как,сколько и когда платить.
Вот потребовать у УК показать данный договор, думаю, имеет смысл. а в самом жилищном кодексе про 4 месяца уж точно не сказано))).

из своего опыта могу сказать: мое письменное обращение с требованием предоставить копии документов, на основании которых именно УК Павшино вообще является управляющей компанией по нашему дому( фактически шла речь именно о данном договоре управления домом) , я получила банальную отписку- типа все спрашивайте в УК, у нас ничего нет, либо пишите запрос в головной офис СУ на Ордынке. ну сами понимаете, какой ответ можно получить и в УК, и на Ордынке)).
однако после такого запроса смотровой ордер дали просто так, без подписания соглашения с УК на оплату услуг))))))
резюме такое. у них один расчет- либо ты хочешь ключи счас, и платишь за все , либо ждешь ПС, и посылаешь их потом со всеми их квитанциями за покраску облаков)).

m-CH писал(а):

Эх нас опять развели:( Заехал домой, ключи консьержкам не отдали еще, лифты не работают.

Ключи консьержам и не отдадут, они в УК хранится будут.

tsilivonets писал(а):

резюме такое. у них один расчет- либо ты хочешь ключи счас, и платишь за все , либо ждешь ПС, и посылаешь их потом со всеми их квитанциями за покраску облаков)).

А они этого и не отрицают, мне например, прямо так и сказали.

DokW[quote=
А они этого и не отрицают, мне например, прямо так и сказали.[/quote]

О том и речь))). тут уж каждый решает для себя сам), что ему приоритетней в данный момент.

GoldenApple писал(а):

Планируем поехать в СУ в ближайшее время для оформления. Кто-то знает, нужно ли записываться и в какое время лучше приезжать? Хватит ли на все одного дня или несколько раз ездить придется? Спасибо!

записываться нужно на получение смотрового ордера (без него разрешение на ремонт не дадут (967 14 92 (доб 41 43)).
Если на Намёткина 9 приехать с утра (записаться на утро), то реально и за день всё оформить. В СУ около 1,5 -2 часов на всё уходит. В УК записываться не нужно, там в порядке живой очереди

tsilivonets писал(а):

...
из своего опыта могу сказать: мое письменное обращение с требованием предоставить копии документов, на основании которых именно УК Павшино вообще является управляющей компанией по нашему дому( фактически шла речь именно о данном договоре управления домом) , я получила банальную отписку- типа все спрашивайте в УК, у нас ничего нет, либо пишите запрос в головной офис СУ на Ордынке. ну сами понимаете, какой ответ можно получить и в УК, и на Ордынке)).
однако после такого запроса смотровой ордер дали просто так, без подписания соглашения с УК на оплату услуг))))))
резюме такое. у них один расчет- либо ты хочешь ключи счас, и платишь за все , либо ждешь ПС, и посылаешь их потом со всеми их квитанциями за покраску облаков)).

Можно забить на оплату покраски облаков и НЕ собственникам.
Инструкция по заселению для БУДУЩИХ собственников в помощь.

еще раз повторяю- каждый решает сам.
да, можно долго и нудно писать все эти письма, и при этом кататься в офис к сушникам и в Ук по утренним пробкам, да еще как то успеть потом на работу. но, ИМХО, написать сегодня заяву, а завтра выбивать дверь ногой тоже нелогично. срок ответа ну никак не истек))), а декларируют они его - 30 дней (типа под закон об обращениях граждан косят ). так что снова возвращаемся к тому с чего начали. каждый лишний месяц ожидания- этот как минимум оплата съемного жилья. вот и считайте. да, психологически тяжело отдавать по сути ни за что, но вспомним классиков- жертвуя малым, получаешь большее)))).

Взял разрешение на ремонт в СУ. Потратил 4 часа (3, если обед не считать) так долго получилось из-за дикого количества народу+ на ресепшоне девочка протупила и сказала, что я ушел+ налоговая приехала и касса СУ не работала, пришлось идти в сбер оплачивать тех условия.
Тем у кого нет смотрового- записывайтесь по телефону. При мне сформировалась очередь ждущих, что кто-нибудь по записи не придет.
Кто со смотровым-пришли, отдали ордер на ресепшн и попросились в артпроект за тех условиями и электрикой(если нет). После оплаты тех условий, в отдел заселения, не обращая внимания на возгласы про очередь , заполнить заявление на разрешение и соблюдение норм при ремонте и за 3 минуты получить документы.
На следующей неделе поеду УК штурмовать.

Соседи Нет в Ваших сообщениях ни слова о подписании ОСНОВНОГО ДОГОВОРА! Или эта тема не своевременна? То на каком этапе он будет подписываться?

oldor писал(а):

После оплаты тех условий...

Сколько денег готовить?

mikemike писал(а):

Соседи Нет в Ваших сообщениях ни слова о подписании ОСНОВНОГО ДОГОВОРА! Или эта тема не своевременна? То на каком этапе он будет подписываться?

Месяца через 2-3, можно будет подумать, вдруг нам повезет, но думаю имеет смысл готовиться ближе к следующему НГ...

NOVATOR писал(а):

vitalikus писал(а):

Я чет не пойму. Я один у кого Су взяло за регистрацию ПС 96000 рублей? (вексельная схема, август 2008)

Нет, не один, у меня договор на 113 000 руб, правда я внес только 9000 руб. Остальное не платил.

Молодец, чо.

Уважаемые соседи, кто в курсе? Если по суду, сумма за регистрацию возвращается или нет?

Иначе очень дорогой суд будет!

[
Уважаемые соседи, кто в курсе? Если по суду, сумма за регистрацию возвращается или нет?

Иначе очень дорогой суд будет![/quote][/quote]

У нас в 11-ом один сосед писал, что возвратил через "Дом. Консультант" что-то около 100т.р.
А иначе, конечно, безумно дорого получится.
Лучше обратитесь к юристам за консультацией.

tsilivonets писал(а):

еще раз повторяю- каждый решает сам.
да, можно долго и нудно писать все эти письма, и при этом кататься в офис к сушникам и в Ук по утренним пробкам, да еще как то успеть потом на работу. но, ИМХО, написать сегодня заяву, а завтра выбивать дверь ногой тоже нелогично. срок ответа ну никак не истек))), а декларируют они его - 30 дней (типа под закон об обращениях граждан косят ). так что снова возвращаемся к тому с чего начали. каждый лишний месяц ожидания- этот как минимум оплата съемного жилья. вот и считайте. да, психологически тяжело отдавать по сути ни за что, но вспомним классиков- жертвуя малым, получаешь большее)))).

Да, здесь я полностью поддержку. Платить или не платить УК за покраску облаков - это каждый решает сам.
Я готова платить и основная причина в том, что это выйдет дешевле съема жилья в итоге (потому сто сейчас я плачу и за ипотеку и за съем). Я не принципиальна в данном случае.

А было бы мне где жить бесплатно и не было бы ипотеки - так я бы ни в жизнь ни копейки лишней УК не заплатила.

mikemike писал(а):

Соседи Нет в Ваших сообщениях ни слова о подписании ОСНОВНОГО ДОГОВОРА! Или эта тема не своевременна? То на каком этапе он будет подписываться?

После того как Су оформит право собственности на себя, они позовут вас для подписания основного договора, потом 1.5 месяца и воаля вы официально собственник. Тока если вы будете оформлять ПС через суд, то никакого основного договора у вас не будет

Кстати, кто-нить интересовался КОГДА ПРИМЕРНО Су (по крайней мере обещает) оформить право собственности на 15-ый и 11-ый корпус.