Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Секции/подъезды (корпус 38)

A2 = 1 подъезд
A1 = 2 подъезд
Б3 = 3 подъезд
В1 = 4 подъезд
Б2 = 5 подъезд
Б1 = 6 подъезд
А3 = 7 подъезд

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корпус 38)

От 31.12.2014 №RU50-50-5000-90
лист 1; лист 2
версия 2

Постановление о присвоении адреса (корпус 38)

от 23.06.2015 №1031/6
лист 1; лист 2

Постановка на кадастровый учет (38 корпус)

Ссылка на сайт РосРеестра

Постановление о присвоении адреса (корпус 39)

Фото

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корпус 39)

№RU50-10-2015-602
Скан

Постановка на кадастровый учет (39 корпус)

Ссылка на сайт РосРеестра

Секции/подъезды (корпус 40)

Б2 = 1 подъезд
Б1 = 2 подъезд
А1 = 3 подъезд
В3 = 4 подъезд
Г1 = 5 подъезд
В2 = 6 подъезд
В1 = 7 подъезд
Б3 = 8 подъезд

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корпус 40)

От 01.10.2015 №RU50-10-2119-2015
титул, лист 2, лист 3, Лист 4, Лист 5
версия 2

Постановление о присвоении адреса (корпус 40)

от 01.11.2015 №2087/11
Лист 1, Лист 2

Постановка на кадастровый учет (40 корпус)

Ссылка на сайт РосРеестра

Обсуждение получения собственности в отдельной теме

Обсуждение перепланировок в отдельной ветке

На что обратить внимание при приемке квартиры:

1. Ключи (от квартиры, от домофона, от электрощитка, от подъезда, если он закрывается);
2. Стояки отопления: проверить температуру самих стояков (теплые/нет), при Вас пусть включают воду в радиаторах и спускают из них воздух. После этого проверяйте, что гребенка и батареи не текут и начинают греть). Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз (труб бОльшего диаметра) вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб отопления - гильзы стальные). Проверить вертикальность (не критично). Написать, что узел ввода отопления не соответствует проекту (фотки ниже). Проверить, что подводка к радиаторам осуществлена лучевой схемой без стыков и разветвлений (на каждый радиатор по 2 трубы от "гребенки": одна к нему, вторая от него);
3. Стояки ГВС/ХВС: проверить наличие воды, проверить наличие счетчиков воды и показания на них (должны быть нулевые или близкие к ним), проверить наличие отводов на полотенцесушители в обеих санузлах, проверить отсутствие видимых повреждений на трубах. Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб ГВС/ХВС- намотанный рубероид или иногда тонкий металл). Проверить вертикальность (не критично). Проверить наличие компенсаторов ("П" или "О" образные отводы) на стояках с горячей водой;
4. Канализация: проверить вертикальность труб канализации (критично), проверить наличие всех заглушек
5. Проверить наличие кожухов (экранов) на радиаторах отопления;
6. Окна: Проверить наличие окон , стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
7. Проверить наличие замка в двери и самой двери
8. Проверить наличие электросчетчика и показания на нем (должны быть близкими к нулю);
9. Проверить наличие утепления по стене на балконе;
10. Проверить заделку щелей (сверху и снизу) на балконе;
11. Проверить наличие стен и их соответствие проектному положению;
12. За пределами квартиры:
    
    • Проверяете работу лифтов (по состоянию на 18.11.2015 не работают);
    • Проверить наличие пожарных шлангов (рукавов) в этажном пожарном кране;
    • Проверить наличие лишних предметов по пути до Вашего этажа (электрические шкафы, в том числе под напряжением),
    • Проверить наличие и работоспособность ламп в этажном холле и на проходном балконе,
    • Проверить наличие экранов радиаторов около мусоропровода;
    • Проверить наличие нумерации этажей;
    • Проверить наличие информационной таблички с нумерацией подъездов;
    • Проверить наличие нумерации дома и его адрес (табличка)
    • Проверить работает ли вечером придомовое освещение (фонари)

красным - то, что критично. Остальное проще (быстрее и, как следствие, дешевле) устранить самостоятельно при ремонте.

Liysia писал(а):

Марин, а как думаешь, с кого можно истребовать официальный отказ в подаче тепла с указанием причин?

ВОТ

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

moonrise писал(а):

Ну так то они в Б3 и сейчас заткнуты если не лучше. именно на заливку таких щелей и ушло куча пены. А есть секции, где щели сквозные сантиметров по пять. в В1 например на верху такие видел.

Liysia писал(а):

От Elena_A
Предложить другие УК администрация нам не может, со своей стороны инициировать конкурс между управляющими компаниями они не имеют права.
Юлиан, Иван, ваш вариант они готовы рассматривать и работать над ним.

Лена, а эта информация от кого поступила? От Рассказова (КРА) или Старикова, Леонова (КГА)?

Спойлер

Ст.161 ЖК РФ
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

markuzik писал(а):

Liysia, я тебе вчера образец письма кинула, переделайте под себя и обращайтесь. Я в стройнадзор обращалась, но 38-му они разрешение на ввод подписывали. Сейчас вроде КГА подписывает эти бумажки.
Мне ответ пришёл на это обращение с таким абзацем "По информации застройщика, полученной оперативным путем, с 19.01.2015 по 15.02.2015 осуществляется передача корпуса эксплуатирующей компании под заселение. Подача тепла на центральные стояки ориентировочно была назначена на 02.02.2015. С 16.02.2015 запланирована посекционная выдача ключей. "

yulia3540 писал(а):

По-прежнему жду от Ивана и Юлиана плана действий: рабочая группа есть, а письма? что-либо еще?

Katrin 40 писал(а):

А можно и мне образец такого письма в личку? Я бы тоже написала.

Спойлер

Министру строительного комплекса Московской области
(Администрации Грасногорского района, губернатору и всем, всем всем... шапку сами подставляйте
)
от ________________________________

Я, ФИО, являюсь пайщиком ЖСК «Павшино-40» от Группы Компаний «СУ-155» (договор № ___________от ________.201__ г.), которая занимается строительством многоквартирного дома по адресу: г. Красногорск, 4 мкр. Павшинской Поймы, Красногорский бульвар, корп. 40.

Согласно утвержденной Администрацией Красногорского района и застройщиком ОАО «СУ-155» 18 декабря 2014 г. «Дорожной карте» по микрорайону Павшинская пойма, срок исполнения ввода в эксплуатацию корп. 40 мкр. 4 - декабрь 2014 г.

31 декабря 2014 г. Администрацией Красногорского района выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-90 объекта капитального строительства, расположенного по адресу Московская область, Красногорский район. Павшинская пойма. Мкр.4, корп.40.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, представляющее собой документ, подтверждающий выполнение строительства дома в полном объеме и в соответствии с проектной документацией, в том числе плану градостроительства (Градостроительный кодекс гл.6 ст.55).

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик должен не только завершить строительство, но и подвести все коммуникации и проверить их работоспособность и безопасность эксплуатации, произвести обмеры здания и получить технический паспорт на дом.

На объекта строительства Павшинская пойма. Мкр.4, корп.40 на сегодняшний день __.__..15 г. не выполнен монтаж отопительного оборудования в квартирах, во всех стояках отсутствует теплоноситель, не установлены приборы электроснабжения. Таким образом непонятно как были проведены испытаниях инженерно-технических систем (горячего и холодного водоснабжения, отопления и электроснабжения), необходимые для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию?

Фотографии в количестве __ шт. сделанные __.__.14 г. в блоке __ секция __ этаж __ корп.40 4-мкр. Павшинская пойма прилагаю. На фотографиях видно, что на стояках водоснабжения, электроснабжения, мусоропроводных коробов имеется течь и обледенение, стены и пол покрыты льдом. (этот абзац можно убрать при отсутствии фото и т.п.)

Однако в средствах массовой информации и на сайте застройщика Группы компаний СУ-155 появилась информация о том что «ГК «СУ-155» выполнила все обязательства 2014 года по Павшинской Пойме» в соответствии с предписанием "Дорожной карты Павшинской поймы", и корп.40 введен в эксплуатацию.

( 1. http://www.su155.ru/company_group/press ... hino_2014/

2.​ http://www.krn-vesti.ru/news/gk_su_155_ ... 01-16-7273

3.​ http://www.360tv.ru/news/nadpis-su155-p ... ovja-11861 и др.) (сюда свои ссылки где было на сайтах КГА или строкомплекса о том что вас ввели)


Тот факт, что корп.40 в Павшинской Пойме получил разрешение на ввод в эксплуатацию без подключения к сетям свидетельствует о том, что застройщик, Администрация Красногорского района и орган строительного надзора, вступив в сговор, нарушили градостроительное законодательство.

С целью, осуществление контроля и надзора в области строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Московской области прошу проверить каким образом без индивидуальных испытаний инженерных систем, которые не подключены, было выдано разрешение на ввод корп.40 в Павшинской пойме в эксплуатацию?

Прошу согласовать с органам местного самоуправления и застройщиком ОАО «СУ-155» перечень мероприятий, направленных на завершение строительства проблемного объекта корп.40 в Павшинской пойме с выполнением всех необходимых для ввода в эксплуатацию условий и передачи дома Управляющей Компании в виде, пригодном для проживания будущими собственниками жилья.

Прошу подключить корп.40 в Павшинской пойме к отоплению.

Ответ на мое обращение прошу направить на мой электронный адрес: _________
С уважением, пайщик ЖСК «Павшино-40»
ФИО
Телефон для связи:_________________

spb777 писал(а):

Юлиан, а как делать ремонты, если все входная дверь подъезда на замке? Был там буквально час назад.

Юлиан писал(а):

Утеплить квартиру тоже не проблема. С пеной тоже не вижу препятствий. Я вчера как раз закончил пропенивать всё у себя. С расчисткой абсолютно всех возможных швов и их запениванием уходит около 20 баллонов (просто баллоны нормальные на пистолет берите, а не с трубкой). Это нужно и для шумоизоляции и пр. Если надо что подсказать/показать, обращайтесь.

фото:


".

Anastasia222 писал(а):

Подходили мы к ключнику, он отправил нас к начальнику участка.
Этот начальник категорически отказывается давать добро ключнику.
Никакие уговоры и прочие... уловки, не убедили его дать добро...

markuzik писал(а):

Katrin 40 писал(а):

А можно и мне образец такого письма в личку? Я бы тоже написала.

Спойлер

Министру строительного комплекса Московской области
(Администрации Грасногорского района, губернатору и всем, всем всем... шапку сами подставляйте
)
от ________________________________

Я, ФИО, являюсь пайщиком ЖСК «Павшино-40» от Группы Компаний «СУ-155» (договор № ___________от ________.201__ г.), которая занимается строительством многоквартирного дома по адресу: г. Красногорск, 4 мкр. Павшинской Поймы, Красногорский бульвар, корп. 40.

Согласно утвержденной Администрацией Красногорского района и застройщиком ОАО «СУ-155» 18 декабря 2014 г. «Дорожной карте» по микрорайону Павшинская пойма, срок исполнения ввода в эксплуатацию корп. 40 мкр. 4 - декабрь 2014 г.

31 декабря 2014 г. Администрацией Красногорского района выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-90 объекта капитального строительства, расположенного по адресу Московская область, Красногорский район. Павшинская пойма. Мкр.4, корп.40.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, представляющее собой документ, подтверждающий выполнение строительства дома в полном объеме и в соответствии с проектной документацией, в том числе плану градостроительства (Градостроительный кодекс гл.6 ст.55).

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик должен не только завершить строительство, но и подвести все коммуникации и проверить их работоспособность и безопасность эксплуатации, произвести обмеры здания и получить технический паспорт на дом.

На объекта строительства Павшинская пойма. Мкр.4, корп.40 на сегодняшний день __.__..15 г. не выполнен монтаж отопительного оборудования в квартирах, во всех стояках отсутствует теплоноситель, не установлены приборы электроснабжения. Таким образом непонятно как были проведены испытаниях инженерно-технических систем (горячего и холодного водоснабжения, отопления и электроснабжения), необходимые для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию?

Фотографии в количестве __ шт. сделанные __.__.14 г. в блоке __ секция __ этаж __ корп.40 4-мкр. Павшинская пойма прилагаю. На фотографиях видно, что на стояках водоснабжения, электроснабжения, мусоропроводных коробов имеется течь и обледенение, стены и пол покрыты льдом. (этот абзац можно убрать при отсутствии фото и т.п.)

Однако в средствах массовой информации и на сайте застройщика Группы компаний СУ-155 появилась информация о том что «ГК «СУ-155» выполнила все обязательства 2014 года по Павшинской Пойме» в соответствии с предписанием "Дорожной карты Павшинской поймы", и корп.40 введен в эксплуатацию.

( 1. http://www.su155.ru/company_group/press ... hino_2014/

2.​ http://www.krn-vesti.ru/news/gk_su_155_ ... 01-16-7273

3.​ http://www.360tv.ru/news/nadpis-su155-p ... ovja-11861 и др.) (сюда свои ссылки где было на сайтах КГА или строкомплекса о том что вас ввели)


Тот факт, что корп.40 в Павшинской Пойме получил разрешение на ввод в эксплуатацию без подключения к сетям свидетельствует о том, что застройщик, Администрация Красногорского района и орган строительного надзора, вступив в сговор, нарушили градостроительное законодательство.

С целью, осуществление контроля и надзора в области строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Московской области прошу проверить каким образом без индивидуальных испытаний инженерных систем, которые не подключены, было выдано разрешение на ввод корп.40 в Павшинской пойме в эксплуатацию?

Прошу согласовать с органам местного самоуправления и застройщиком ОАО «СУ-155» перечень мероприятий, направленных на завершение строительства проблемного объекта корп.40 в Павшинской пойме с выполнением всех необходимых для ввода в эксплуатацию условий и передачи дома Управляющей Компании в виде, пригодном для проживания будущими собственниками жилья.

Прошу подключить корп.40 в Павшинской пойме к отоплению.

Ответ на мое обращение прошу направить на мой электронный адрес: _________
С уважением, пайщик ЖСК «Павшино-40»
ФИО
Телефон для связи:_________________

Tatianka писал(а):

5. Что обязательно/желательно нужно сделать / переделать во время ремонта? Т.е. план ремонта по шагам

Спойлер

Входная дверь
- Фанерная дверь выбивается в момент, поэтому даже чтобы хранить материал для начала ремонта надо хотя бы временную железную. Либо поставить сразу постоянную, упаковать и установить "рабочую" личинку замка для рабочих / дверь дороже, замки надежнее, сигнализация, видеонаблюдение и т.д. и т.п.
Система отопления
- Замена входных кранов, соединительных фитингов, пластиковых переходников на батареи и клапанов Маевского / Замена системы отопления полностью, включая гребенки, трубки, батареи и т.д. /
Система водоснабжения
- Замена входных кранов, установка редукторов давления на вход, фильтра грубой очистки, системы аквастоп на отводы полотенцесушителя - там дюймовые краны и это самое слабое место. Разводка воды до потребителей / Дополнительно установка системы аквастоп на всё входные трубы, установка фильтра тонкой очистки, водонагревателя для использования в период отключений горячей воды.
Вентиляция
- прочистить каналы, если они забиты строительным мусором. Должна быть тяга.
Окна
- Регулировка, герметизация швов / Замена окон, герметизация, часто делают расширение окна на балкон за счет подоконного блока (требует согласования перепланировки).
Электрика
- Замена "ремонтного" электрощитка на качественный, дифф/узо защита электроплиты, стиральной машины, бойлера. Разводка электрики по комнатам(свет, розетки). Киньте кабель для интернета в кладовку и сделайте там розетку 220 - подключение вайфай потом будет простым и безболезненным. Не забудьте ТВ-кабель на общую антенну/либо к месту предполагаемой тарелки. Провод на звонок / Замена электрощитка, замена входного кабеля от щитка до квартиры. Начинка электрощитка ограничивается лишь фантазией. Умный дом, грозозащита, стабилизаторы, бесперебойники и т.д. и т.п.
Стены
- Пропенить межпанельные швы, чем лучше - тем теплее и тише. Штукатурка. Обои/Покраска/Панели... масса вариантов отделки
Пол
- Шумоизоляция под стяжку (шуманет/слой керамзита) - стяжка всяко потребуется, ибо на полу идут трубки отопления. Гидроизоляция мокрых зон / Тут тоже самое плюс разнообразие используемых отделочных материалов.
Потолки
- Штукатурка/Покраска/Побелка/Гипсокартон/Натяжные потолки/Реечные. Я бы посоветовал натяжные, дабы минимизировать потери, если кто-то над вами решил сэкономить на системе отопления и ничего из СУшных поделок не поменял.

Reds_ писал(а):

Tatianka писал(а):

5. Что обязательно/желательно нужно сделать / переделать во время ремонта? Т.е. план ремонта по шагам

5. Низкий бюджет(обязательно) / Хороший бюджет:

Спойлер

Входная дверь
- Фанерная дверь выбивается в момент, поэтому даже чтобы хранить материал для начала ремонта надо хотя бы временную железную. Либо поставить сразу постоянную, упаковать и установить "рабочую" личинку замка для рабочих / дверь дороже, замки надежнее, сигнализация, видеонаблюдение и т.д. и т.п.
Система отопления
- Замена входных кранов, соединительных фитингов, пластиковых переходников на батареи и клапанов Маевского / Замена системы отопления полностью, включая гребенки, трубки, батареи и т.д. /
Система водоснабжения
- Замена входных кранов, установка редукторов давления на вход, фильтра грубой очистки, системы аквастоп на отводы полотенцесушителя - там дюймовые краны и это самое слабое место. Разводка воды до потребителей / Дополнительно установка системы аквастоп на всё входные трубы, установка фильтра тонкой очистки, водонагревателя для использования в период отключений горячей воды.
Вентиляция
- прочистить каналы, если они забиты строительным мусором. Должна быть тяга.
Окна
- Регулировка, герметизация швов / Замена окон, герметизация, часто делают расширение окна на балкон за счет подоконного блока (требует согласования перепланировки).
Электрика
- Замена "ремонтного" электрощитка на качественный, дифф/узо защита электроплиты, стиральной машины, бойлера. Разводка электрики по комнатам(свет, розетки). Киньте кабель для интернета в кладовку и сделайте там розетку 220 - подключение вайфай потом будет простым и безболезненным. Не забудьте ТВ-кабель на общую антенну/либо к месту предполагаемой тарелки. Провод на звонок / Замена электрощитка, замена входного кабеля от щитка до квартиры. Начинка электрощитка ограничивается лишь фантазией. Умный дом, грозозащита, стабилизаторы, бесперебойники и т.д. и т.п.
Стены
- Пропенить межпанельные швы, чем лучше - тем теплее и тише. Штукатурка. Обои/Покраска/Панели... масса вариантов отделки
Пол
- Шумоизоляция под стяжку (шуманет/слой керамзита) - стяжка всяко потребуется, ибо на полу идут трубки отопления. Гидроизоляция мокрых зон / Тут тоже самое плюс разнообразие используемых отделочных материалов.
Потолки
- Штукатурка/Покраска/Побелка/Гипсокартон/Натяжные потолки/Реечные. Я бы посоветовал натяжные, дабы минимизировать потери, если кто-то над вами решил сэкономить на системе отопления и ничего из СУшных поделок не поменял.

По шагам (не претендую на прописную истину): Входная дверь-отопление-водоснабжение-вентиляция-электрика-окна-штукатурка/стяжка-установка ванной-чистовая отделка стен/потолка/пола-межкомнатные двери-окончательная электрика:светильники/выключатели/розетки-установка сантехники-сборка кухни-мебель.

p.s. В идеале хорошо знать конкретно каждую вещь, которую вы поставите/повесите/прикрутите, ещё до начала ремонта, нарисовав подробный план всей квартиры в масштабе с мебелью. Это позволит использовать пространство экономично и избежать проблем а ля "розетка за шкафом".

yulia3540 писал(а):

Нам нужна инициативная группа, которая также будет ходить на заседания КГА и встречаться около корпуса, только уже не 4.4 и 4.5, а нашего родного, 40ГО!
Чем мы хуже корпусов 4.4 и 4.5??

Значит получается, они могут заявить о своей проблеме по отоплению, а мы нет?!
Мы просто отсиживаемся и наблюдаем со стороны, выжидаем.

СОСЕДИ 40го!
Кто готов пожертвовать своим личным временем на оставшиеся 2 недели октября и создать инициативную группу, которая бы взяла КГА в свои "цепкие лапы" и не отпускала бы до тех пор, пока не взяла бы их измором!

По последней свежей информации о встрече около корпусов 4.4 и 4.5, а также по результатам заседания рабочей группы сегодня, ясно, что КГА предпочитают и дальше кормить нас завтраками до тех пор, пока это возможно. А дальше сливать дом.

Мои предложения:
1. Письма в инстанции по проблеме подачи тепла и как можно больше писем
2. Создание инициативной группы (см выше)
3. Пикеты

Кто что думает? Очень жду инициативы и откликов.

Юлиан писал(а):

фото: