Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Нашла время, чтобы написать...

На 2 из 3 входящих от 12 сентября примерно месяц назад получила ответ от УК Павшино.
Привожу текст ответа (сфоткать не могу, почему-то сломался фоткатель, орфография и ошибки сохранены) на вопрос по поводу должностной инструкции консьержа и про систематическое отсутствие в августе сего года консьержки по полдня на рабочем месте.
"Ваше заявление внимательно рассмотрено. В ответ сообщаем следующее:
Между ООО "УК" Павшино" и компанией "КомфортГрад" ,специализирующейся на предоставлении данной услуги (мое прим. имеется в виду консьержки), заключен договор по результатам проведенного тендера. Именно данная компания устанавливает тарифы на услугу "консьерж". Ваше заявление передано в компанию "КомфортГрад".
По вопросу предоставления должностной инструкции сообщаем, на каждом рабочем месте консьержа есть должностная инструкция, которую по требованию должна предъявить.
Обращает ваше внимание на отсутствие доказательств подтверждающих не предоставление услуги. Предлагаем вам предоставить надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие указанный факт (Акт)."
Что за Акт - не знаю, кто должен его подписывать? Я? Консьержка? УК?
Второе письмо касается бабла, которое они собрали за рекламу в лифтах. Ответ (ошибки сохранены):
"Ваше заявление внимательно рассмотрено. В ответ сообщаем следующее:
Денежные средства, полученные от использования общего имущества многоквартирного дома (рекламы) возможно, использовать по решению Общего собрания собственников многоквартирного дома используются в целях ремонта, модернизации и благоустройство общедомового имущества и т.п."
По поводу третьего заявления касательно ОДН ответа от них нет до сих пор.
_________________________________________________________________________________
Во вторник наконец-то забрала копии всех заявлений с отметкой о принятии. Секретарь их не принимала больше недели, типа времени не было.
Итого по 16 заявлений об расшифровке ОДН и статьи "содержание и ремонт" и 15 подписей под "вычесть из статьи "содержание и ремонт" содержащиеся там ОДН". Будем ждать ответ.
Что делать с копиями - разложить по почтовым ящикам? Если не дождемся ответа - следует писать в ЖилИнспекцию по поводу того, что УК обязана ответить и не отвечает.
____________________________________________________________________________________________
По поводу сдачи газона в аренду "ЗА" собралась в итоге 21 подпись. Только одно непонятное заявление без подписи и "не согласна" на месте фамилии лежало в почтовом ящике. Извините, но я не считаю правильным такое принимать. Пока я собирала подписи в субботу (больше месяца назад) ни один, кто приходил ставить подписи, не выразил своего несогласия! Я не против, что такие люди есть, но я сомневаюсь, что их больше, чем те, кто согласен сдавать в аренду наш газон.
На собрании, которое проходило две недели назад, было всего 6 человек, как можно утверждать, что было принято какое-то решение?

Я не спорю, что, наверное, официально сейчас оформлять сдачу газона в аренду невозможно. Но неужели нам "арендаторы" не предлагают на данном этапе "натурой"? Например, можно было бы с них выцыганить несчастные столбики около подъездов. Третий подъезд уже давно плачет, что им пройти нельзя из-за припаркованных машин. Возле второго подъезда тоже периодически на тротуар под окна въезжают особо одаренные. Возле первого и четвертого только не видела таких "нарушений".

Лично я считаю, что сдавать газон в аренду очень даже имеет смысл. Больших денег с жильцов мы никогда не получим. Желающих оплатить, например, установку камер или столбиков найдется немного: одному они будут не нужны, второму жалко денег. А самая главная проблема - что не найдется такого человека, который пойдет по квартирам собирать деньги на это! Как никто не взялся собирать подписи, расклеить объявления по поводу предстоящего собрания - давайте уж смотреть правде в глаза!

Давайте я еще раз напишу про встречу и про аренду и про договора.

Я изначально за то, чтобы у нас никогда не было каких-то кулуарных договоренностей. Я за то, чтобы вопросы всегда обсуждались открыто и все всё всегда знали. Только так мы сможем достичь доверительных отношений и не будет в дальнейшем тянуть одеяло на себя. Мы (инициативные соседи, старшие по подъездам, просто переживающие за общее дело) будем отстаивать единую, обсужденную позицию.

Сначала распишу ситуацию на начало декабря.
Часть собственников нежилых помещений незаконно выполнили перепланировку придомовой территории. Путем переговоров с инициативными соседями был "рожден" договор аренды на эти "захваченные" участки. Собственники через арендаторов обязались оплачивать раз в квартал.
Был предложен договор на физическое лицо (меня). Где я (на основании Устава) разрешаю сдавать эти участки и получать за это вознаграждение для дома. Все по актам и распискам.

Что мы имеем по факту: договор такого рода на физ лицо - ничтожен. Я, либо кто-то другой, в данный момент не наделен указанными полномочиями. Я, либо кто-то другой, не может заключать данный договор. Это может делать только человек, который был назначен Председателем дома по решению ОССП. У нас ОССП не было.

Какие риски. Если мы заключаем данный договор, то собственники помещения могут прикрывать им и дальше уничтожать газон. Т.к. у них есть разрешение собственников. Мы, со своей стороны, не сможем им активно помешать. Т.к. деньги за аренду уплачены.
Если собственники перестанут платить - мы не сможем пойти в суд и обязать их оплачивать. Договор ничтожен.
Кроме того, собственники уже показали свое лицо (в лице химчистки) и у меня нет уверенности, что договоренности будут соблюдаться.
Далее. Поскольку у нас не было ОССП, то первый собственник квартиры, который узнает об этом договоре и будет против (а таких очень много) может подать в суд.
Использовать деньги, которые мы получили бы за аренду, мы смогли бы _только_ после истечения срока действия договора (т.е. в следующем декабре). Раньше - нельзя из-за исков от собственников нежилых (если нужно, то могу потом расписать что и почему).

Еще одно замечание. Мне очень часто звонят и просят заключить договор до НГ. Я не понимаю и не знаю почему такая срочность. Зачем? Почему именно в такие сроки?

Какие плюсы. Да собственно только деньги. Сумма около 40 000 рублей в месяц.

Был предложен еще вариант договориться на "словах". Т.е. собственники делают нам столбики или видеонаблюдение, а мы за это их не трогаем, не пишем жалобы и т.д.
Имхо вариант не интересен, т.к. договоренность на словах в наше время ничего не значит. да и сроки и объемы благодарности не ясны. И что значит не жаловаться?

Касательно собрания вечером. Было нас около 10 человек. Я сейчас специально посчитал количество написавших мне и позвонивших - получилось еще плюс 42 человека. Итого судьбой аренды поинтересовалось более 50 человек! Против было 14 соседей. Причем их аргументы (про суд, ничтожность договора, ОССП и прочее) намного весомей чем "это круто", "хороший договор" и так далее.

Я написал все как есть. Обсуждать мы можем долго.

Мое личное мнение. Пока у нас не будет юридически чистого договора, то заключать ничего нельзя. Газоны привести в первоначальный вид. Против химчистки - бороться и писать во все инстанции. Также как и против спорт бара (или что там во 2-ом подъезде).

Доброе утро!

Если кому интересно, в подвале у нас насосы работают нормально, там проблема с кипятком в холодном стояке была на 2-ом этаже (барышня банально не закрыла гигиенический душ, обратного клапана нет), сантехник из УК говорит, я каждый день по таким проблемам хожу, говорит надо уже техника-смотрителя попросить инструкцию написать по пользованию г.душем и повесить на входе в подъезд

Про химчистку пишем, а вот по спорт. бару прошу уточнить, это где планируется такое во 2 подъезде?

Okato, со стороны Ильинского бульвара. Там или бар, или ставки. Суть одна я думаю...

Вот это реально жесть, не знал. Там понятно какой контингент собираться будет...

P.s. Отправил обращение через сайт МосЖилИнспекции по поводу химчистки, такой вариант работает? Там какой-то раздел "Задать вопрос Когану".

zorkiy писал(а):

Okato, со стороны Ильинского бульвара. Там или бар, или ставки. Суть одна я думаю...

Обычно под такими вывесками и казино из автоматов делают... я пока не видела чтобы они работали.

Selegra писал(а):

Соседи, доброго дня. Подскажите, пожалуйста, в нашем доме уже подключают домофоны снизу в квартиры? Функция видео вызова там есть? Куда обращаться для подключения? Какой лучше выбрать, чтобы на одну выдеопанель вывести и сигнал вызова снизу и звонок с вызванной панели перед квартирой?

Домофоны уже ставят и давно, мы сразу поставили. Контакт брали у консьержки или в ук можно спросить. По поводу видео, у нас в 3 подъезде нет такой функции, поэтому поставили самую простую и дешевую трубку, чтото около 200р за все, сделал быстро и аккуратно.

После поднятия цен на ТВ в Горкоме (150 руб),возникла идея установить тарелку,но вижу никто в нашем доме не устанавливает.Почему?

zorkiy писал(а):

Давайте я еще раз напишу про встречу и про аренду и про договора.

Я изначально за то, чтобы у нас никогда не было каких-то кулуарных договоренностей. Я за то, чтобы вопросы всегда обсуждались открыто и все всё всегда знали. Только так мы сможем достичь доверительных отношений и не будет в дальнейшем тянуть одеяло на себя. Мы (инициативные соседи, старшие по подъездам, просто переживающие за общее дело) будем отстаивать единую, обсужденную позицию.

Сначала распишу ситуацию на начало декабря.
Часть собственников нежилых помещений незаконно выполнили перепланировку придомовой территории. Путем переговоров с инициативными соседями был "рожден" договор аренды на эти "захваченные" участки. Собственники через арендаторов обязались оплачивать раз в квартал.
Был предложен договор на физическое лицо (меня). Где я (на основании Устава) разрешаю сдавать эти участки и получать за это вознаграждение для дома. Все по актам и распискам.

Что мы имеем по факту: договор такого рода на физ лицо - ничтожен. Я, либо кто-то другой, в данный момент не наделен указанными полномочиями. Я, либо кто-то другой, не может заключать данный договор. Это может делать только человек, который был назначен Председателем дома по решению ОССП. У нас ОССП не было.

Какие риски. Если мы заключаем данный договор, то собственники помещения могут прикрывать им и дальше уничтожать газон. Т.к. у них есть разрешение собственников. Мы, со своей стороны, не сможем им активно помешать. Т.к. деньги за аренду уплачены.
Если собственники перестанут платить - мы не сможем пойти в суд и обязать их оплачивать. Договор ничтожен.
Кроме того, собственники уже показали свое лицо (в лице химчистки) и у меня нет уверенности, что договоренности будут соблюдаться.
Далее. Поскольку у нас не было ОССП, то первый собственник квартиры, который узнает об этом договоре и будет против (а таких очень много) может подать в суд.
Использовать деньги, которые мы получили бы за аренду, мы смогли бы _только_ после истечения срока действия договора (т.е. в следующем декабре). Раньше - нельзя из-за исков от собственников нежилых (если нужно, то могу потом расписать что и почему).

Еще одно замечание. Мне очень часто звонят и просят заключить договор до НГ. Я не понимаю и не знаю почему такая срочность. Зачем? Почему именно в такие сроки?

Какие плюсы. Да собственно только деньги. Сумма около 40 000 рублей в месяц.

Был предложен еще вариант договориться на "словах". Т.е. собственники делают нам столбики или видеонаблюдение, а мы за это их не трогаем, не пишем жалобы и т.д.
Имхо вариант не интересен, т.к. договоренность на словах в наше время ничего не значит. да и сроки и объемы благодарности не ясны. И что значит не жаловаться?

Касательно собрания вечером. Было нас около 10 человек. Я сейчас специально посчитал количество написавших мне и позвонивших - получилось еще плюс 42 человека. Итого судьбой аренды поинтересовалось более 50 человек! Против было 14 соседей. Причем их аргументы (про суд, ничтожность договора, ОССП и прочее) намного весомей чем "это круто", "хороший договор" и так далее.

Я написал все как есть. Обсуждать мы можем долго.

Мое личное мнение. Пока у нас не будет юридически чистого договора, то заключать ничего нельзя. Газоны привести в первоначальный вид. Против химчистки - бороться и писать во все инстанции. Также как и против спорт бара (или что там во 2-ом подъезде).

Полностью согласен, более того, при неприятном развитии событий, подписавшего договор и указавшего куда перечислять денежные средства можно еще привлечь по статье мошеничество + все данные обязательства в виде разрешения использовать газон ничтожны - это как сосед сдал за вас вашу квартиру - поэтому соседи - возращаемся к вопросу права собственности - кстати никто не знает кол-во получивших? может где-то реестр есть смысл вести

мне в среду су выдает

Только Вам или можно всем обращаться в СУ за правом собственности?

Ангелочек писал(а):

После поднятия цен на ТВ в Горкоме (150 руб),возникла идея установить тарелку,но вижу никто в нашем доме не устанавливает.Почему?

Быть может зоны уверенного приема спутника нет у желающих...
Для информации: себе прикрутил антенну 60см, установил NTVPlus (но можно на туже антенну и триколор установить)
Тариф от 600руб единоразово за 21 канал ПОЖИЗНЕННО
либо 29рубмес/89 каналов,
+19рубмес/7 развлекательных каналов (в том числе один 3D)
http://ntvplus.ru/channels/

у кого по предварительному договору куплена квартира

Продолжаем историю с МосЭнергоСбытом.
Напомню, по старому лицевому счету у меня была переплата. Новый счет завели с нулевым балансом и указали начальными показаниями 01.11 цифры сентябрьские. Те по сути просили повторно все оплатить.

Сегодня путем долгих разговоров, претензий и жалоб мне наконец подтвердили ошибочность начальных показаний и согласие на перерасчет. А это между прочим около 5000 рублей в моем случае. Единственное но, всеже придется ехать в Зеленоград. Благо уже не нужно идти на поклон в УК и брать у них "многонужныхдокументов".

Соседи, проверьте еще раз. Новый лицевой счет заведен для всех с показаниями на 26.09. Но работает свет с 01.11. Это значит, что оплата за сентябрь и октябрь по старому л/сч так и остались в старом л/сч.

Соседи, кто-нибудь писал в инстанции по возврат газона химчисткой??? Сегодня в 17-30 разгружалась тротуарная плитка, такими темпами нас полностью закатаюсь в асфальт... мой текст выкладываю присоединяйтесь с отправкой.

Кому: Красногорская городская прокуратура,

Московская обл., Красногорск г., ул. Первомайская, 8а

Копия: Главе администрации Красногорского муниципального района:

Московская область, г. Красногорск, ул. Ленина, дом 4.



25 декабря 2014г.



ЗАЯВЛЕНИЕ

В многоквартирном доме по адресу МО, г. Красногорск, Павшинская Пойма, Ильинский бульвар д.7 в нежилом помещении на 1 этаже 1 подъезд (со стороны Ильинского бульвара) производятся ремонтные работы. Возведена пристройка до второго этажа ориентировочной площадью 12 кв.метров, располагаемая на газоне, постоянно идут внутри работы, 25.12.14 рабочие разгружали тротуарную плитку, так как пристройка обтянута не прозрачной пленкой понять, что происходит внутри не возможно, данные действия нарушает архитектурный фасад жилого дома, что недопустимо.

Согласно жилищному кодексу РФ, глава 6, статья 36

Согласно пункту 3: Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.



Своего согласия на переоборудование, уменьшение, увеличение, изменение, общего имущества я как собственник жилого помещения (квартиры) этого многоквартирного дома, НЕ ДАВАЛА.

В связи с вышеизложенными фактами, требую:

1. Провести прокурорскую проверку относительно действий собственника нежилого помещения.

2. Пресечь угрозу возникновения изменений совместной собственности многоквартирного дома по адресу: МО, Красногорск, Павшинская Пойма, Ильинский б-р д.7

3. Восстановить газон и нарушенный фасад дома.


4. Прекратить любые ремонтные работы в данном помещении до восстановления нарушенного фасада дома.

5. Генеральному директору УК Павшино провести разъяснительную работу с собственником данного помещения относительно его неправомерных действий.

Я писал. Жду ответа.
Кстати, пришел ответ по другой жалобе. ЖилИнспекци подала на УК ПАВШИНО в суд по 19.5 ч1 по одной из множества моих жалоб. Всего 20000рублей, но нас то много..

Ездил в Зеленоград в Мосэнергосбыт, написал заявление по поводу переноса переплаты с одного лицевого счета на другой лицевой счет. Дела наши складывают в отдельную папку, рассмотрят наше дело ближе к лету, а может и позже. Сказали, что нас таких много и что с нами делать не знают.

Честно говоря, мне, как и всем вам, у кого образовалась переплата, должно быть абсолютно до лампочки когда они сделают перерасчет - летом 2015 или через 10 лет. По ГК я обязан оплатить оказанную услугу. Если возникает переплата пишем претензию и уведомляем, что платить будем за фактически потребленную электроэнергию. Все.

У меня такая же проблемма с мосэнергосбытом,соседи Вы не подскажете может можно электронное заявление отправить на сайт, съездить в Зеленоград никак не получается!

Соседи! С наступающим новым годом вас!!!