Ключи (от квартиры, от домофона, от электрощитка, от подъезда, если он закрывается);
Стояки отопления: проверить температуру самих стояков (теплые/нет), при Вас пусть включают воду в радиаторах и спускают из них воздух. После этого проверяйте, что гребенка и батареи не текут и начинают греть). Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз (труб бОльшего диаметра) вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб отопления - гильзы стальные). Проверить вертикальность (не критично). Написать, что узел ввода отопления не соответствует проекту (фотки ниже). Проверить, что подводка к радиаторам осуществлена лучевой схемой без стыков и разветвлений (на каждый радиатор по 2 трубы от "гребенки": одна к нему, вторая от него);
Стояки ГВС/ХВС: проверить наличие воды, проверить наличие счетчиков воды и показания на них (должны быть нулевые или близкие к ним), проверить наличие отводов на полотенцесушители в обеих санузлах, проверить отсутствие видимых повреждений на трубах. Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб ГВС/ХВС- намотанный рубероид или иногда тонкий металл). Проверить вертикальность (не критично). Проверить наличие компенсаторов ("П" или "О" образные отводы) на стояках с горячей водой;
Канализация: проверить вертикальность труб канализации (критично), проверить наличие всех заглушек
Проверить наличие кожухов (экранов) на радиаторах отопления;
Окна: Проверить наличие окон, стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
Проверить наличие замка в двери и самой двери
Проверить наличие электросчетчика и показания на нем (должны быть близкими к нулю);
Проверить наличие утепления по стене на балконе;
Проверить заделку щелей (сверху и снизу) на балконе;
Проверить наличие стен и их соответствие проектному положению;
За пределами квартиры:
Проверяете работу лифтов (по состоянию на 18.11.2015 не работают);
Проверить наличие пожарных шлангов (рукавов) в этажном пожарном кране;
Проверить наличие лишних предметов по пути до Вашего этажа (электрические шкафы, в том числе под напряжением),
Проверить наличие и работоспособность ламп в этажном холле и на проходном балконе,
Проверить наличие экранов радиаторов около мусоропровода;
Проверить наличие нумерации этажей;
Проверить наличие информационной таблички с нумерацией подъездов;
Проверить наличие нумерации дома и его адрес (табличка)
Проверить работает ли вечером придомовое освещение (фонари)
красным - то, что критично. Остальное проще (быстрее и, как следствие, дешевле) устранить самостоятельно при ремонте.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вс окт 04, 2015 11:38 am
MariaL
Еще одна тема в будущем, думаю, назреет УК Павшино-сити. Наглая компания. Даже в мелочах. В моем подъезде летом не было несколько дней консьержа. Позвонила в УК, чтобы выяснить причину, поскольку оплата была в платежке в полном объеме. Они предложили позвонить их подрядчику, который обслуживает мой дом и самой выяснить.
Хочу закинуть мысль, чтобы обмозговать на досуге.)) Похоже прийдется либо воспитывать либо менять УК. Не сейчас, конечно. Времени пока нет. Но в будущем, видимо, надо будет)). Со своей стороны могу читать любую отчетность организации. Имею большой опыт. Хотелось бы услышать действующих юристов по вопросу создания группы контроля над УК со стороны собственников и ее полномочия.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вс окт 04, 2015 11:44 am
Антон С
MariaL так они сами должны вести перерасчет за отсутствие консьержа .
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вс окт 04, 2015 12:11 pm
spb777
Юлиан, Вы писали про возможную смену УК ПС на другую, ведь по закону наш дом должен быть выставлен на конкурс, ПС опять сама себя назначает?
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вс окт 04, 2015 12:56 pm
GraeWolf
В силу того, что нет собственников помещений не возможно выбрать способ управления многоквартирным домом и провести общее собрание собственников и вынести Решение и не возможно изменить УК (в случае если назначена). УК, в этом случае (так как нет собственников) может быть назначена: - застройщиком (в добровольно-принудительном порядке). Подписывается договор уступки права требования к договору на строительство многоквартирного дома, в соответствии с которым обязуются до начала оформления прав собственности на квартиры подписать с эксплуатирующей организацией, назначаемой заказчиком строительства, договор на управление и эксплуатационное обслуживание жилого дома. - орган местного самоуправления в порядке Часть 4 статьи 161 ЖК РФ. ОМС проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Пункт 14 ст. 161 ЖК РФ До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Учитывая изложенное, провести собрание собственников просто не представляется возможным по причине их отсутствия. Таким образом единственным вариантом назначения УК является добровольно-принудительный порядок Застройщика. Основаниями для смены УК могут быть: - отсутствие у компании лицензии на ведение деятельности по управлению многоквартирным домом, которую законодательством установлено было получить до 1 мая 2015 года; - компания была привлечена к административной ответственности за неисполнение предписаний органа государственного жилищного надзора дважды за год. -волеизъявление собственников.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вс окт 04, 2015 2:00 pm
Юлиан
spb777 писал(а):
Юлиан, Вы писали про возможную смену УК ПС на другую, ведь по закону наш дом должен быть выставлен на конкурс, ПС опять сама себя назначает?
Вчера на встрече подробно все рассказывали. В двух словах, УК ПС назначает инвестор, компания РФСК. В свою очередь, в настоящее время УК ПС брать на себя наш дом не хочет. Притензий к ним в этом нет, дом с недоделками. Например, отсутствие утепления квартир и дырки приведут к перерасходу расходов на отопление в наступающий зимний период. И т.д. В свою очередь, те, кто уже воспользовался их услугами (корпуса 37,38,39) мягко говоря, тоже от них не в восторге. Кроме сбора коммунальных платежей, в эксплуатации домов УК ПС больше никак не участвует, переводя все стрелки на СУ-155. Хотя после того, как они взяли наши дома под управления (и получают от нас за это деньги), разбираться с СУ должны они, а не мы. Это их взаимоотношения, а не наши.
Поэтому, если РФСК и СУ-155 так и не договорятся (первые должны согласится на дом с косяками, вторые его доделать), есть еще один вариант, проведение собрание ЖСК (у нас у всех договоры с ЖСК и нет никаких правоотношений с СУ-155), где ЖСК само берет дом под управление и само нанимает любую УК. Этот вариант хорош тем, что наняв УК, с одной стороны можно будет контролировать её работу, с другой стороны, заменить, в случае ненадлежащего исполнения ими оказываемых услуг. Этот вариант уже активно прорабатывается (со стороны СУ-155), возможно, как элемент давления на РФСК (УК ПС).
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вс окт 04, 2015 5:24 pm
MariaL
Антон С писал(а):
MariaL так они сами должны вести перерасчет за отсутствие консьержа .
А кто сами? Вы кого ввиду имеете?
Как должно быть, я знаю . Возмущает наглость УК, с которой они мне предложили выяснить у подрядчика. Возникает вопрос, на какой хрен нам эта компания? Естественно, мне важны не три копейки за несколько дней отсутствия консьержа, надеюсь вы понимаете .
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вс окт 04, 2015 7:11 pm
pst_stroy
Кабины лифтов обшивают. Для Су-155 это необычно.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вс окт 04, 2015 7:51 pm
Descor_56
Так заваливайте жалобами госадмтехнадзор, может через два неустраненных предписания за год получится скинуть этих упырей ( павшино сити)
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пн окт 05, 2015 9:00 am
moonrise
Уважаемые соседи! а между тем с домом веселая ситуация, которую я пытался озвучить всем и 1 и 3-го: дом с водой в стояках и без отопления. УК ПС не намерена топить дом до устранения СУ всех недоделок (в том числе счетчики воды, электричества, фурнитура на окнах...) подготовительных работ УК ПС тоже не ведет, считая, что ей должны сдать все подготовленным. В теории до передачи дома отапливать его должны СУ. с другой стороны я в это не сильно верю.
Специально в выходных проверил наличие воды в стояках: ГВС/ХВС в среднем есть давление в 1-й трубе на секцию. Исключение - нижние этажи Г1 и Б2. Там с водой чуть получше. В А1 не ходил. В трубах отопления вода есть у всех, кроме тех, кто трубы уже снял. В самих стояках там где получилось проверить (Б3) вода была.
При этом распоряжение о начале отопительного сезона с 1 октября уже не выполняется. А между тем "советские газеты" (и не только они) пророчат заморозки в середине недели.
Если разорванные трубы отопления на полу приведут к дождику по весне (хотя перекрытиям замерзание/размерзание тоже не на пользу пойдут), то лопнувшие стояки во всем доме сделают невозможным его эксплуатацию и приведут в аварийное состояние.
Даже если СУ сейчас сольет воду, то с запуском отопления (и воды) в мороз могут возникнуть (а в случае с СУ - точно возникнут) огромные проблемы.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пн окт 05, 2015 9:22 am
kochnov2009
moonrise писал(а):
Специально в выходных проверил наличие воды в стояках: ГВС/ХВС в среднем есть давление в 1-й трубе на секцию. Исключение - нижние этажи Г1 и Б2. Там с водой чуть получше. В А1 не ходил..
В многоэтажках, даже при отсутствии давления в стояках, на нижних этажах обычно давление сохраняется.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пн окт 05, 2015 10:11 am
moonrise
kochnov2009 писал(а):
moonrise писал(а):
Специально в выходных проверил наличие воды в стояках: ГВС/ХВС в среднем есть давление в 1-й трубе на секцию. Исключение - нижние этажи Г1 и Б2. Там с водой чуть получше. В А1 не ходил..
В многоэтажках, даже при отсутствии давления в стояках, на нижних этажах обычно давление сохраняется.
там именно давление ведро из рук вышибает.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пн окт 05, 2015 6:05 pm
YaroslavRomanov
Юлиан писал(а):
тех, кто только присоединился, приглашаю также присоединиться к посадке нами деревьев вокруг нашего дома (планируем в конце октября).
Планируется место и характер посадки? (кто куда и что будет сажать) Чтобы потом не получилось - кто в лес, кто по дрова
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пн окт 05, 2015 7:21 pm
markuzik
YaroslavRomanov писал(а):
Юлиан писал(а):
тех, кто только присоединился, приглашаю также присоединиться к посадке нами деревьев вокруг нашего дома (планируем в конце октября).
Планируется место и характер посадки? (кто куда и что будет сажать) Чтобы потом не получилось - кто в лес, кто по дрова
Для этого нужно у УК иль ещё у кого попросить план (проект!!!) благоустройства и залегания инж/коммуникационных сетей... для начала... кмк)))
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт окт 06, 2015 12:36 am
Юлиан
YaroslavRomanov писал(а):
Планируется место и характер посадки? (кто куда и что будет сажать) Чтобы потом не получилось - кто в лес, кто по дрова
План коммуникаций вокруг наших корпусов найдем, это не проблема. Но практически все свободные участки со стороны набережной. Сдать её должны до 27 октября. Сейчас идет отсыпка напротив 37-38 корпусов. Участок между 38 и 39 будут переделывать, планировали памятник и пр., поэтому, смысла там что-то сажать пока нет. Сажать преимущественно лучше хвойные (сосны, ели), они зеленые круглый год (лиственные 6 месяцев в году стоят без листьев). Купить их можно на авито у садоводов или выкопать в лесу.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт окт 06, 2015 2:35 am
shveddv
Я плакал:) Соседи, план по коммуникациям Вам вряд ли кто даст. Красными столбами отмечены силовые кабели, от колодцев на метр отступайте. Саженцы можно купить в специализированном питомнике, не надо лес перекапывать в попытке выдернуть 2хметровую елку Например http://www.agrogarden.ru http://www.zeleniy-sad.ru/ Сажать лучше у подъездов. Там ни Сушка, ни КГА ничего озеленять и перекапывать не будут. Прежде чем посадить что-либо, купите грунт. Можете машину, можете в Леруа по 145 рублей за мешок. У Вас песок и строительный мусор. Иначе вероятность приживаемости крайне низкая. Мы это уже проходили. И учтите, что всякие карликовые горные елки растут по 50 лет:)
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт окт 06, 2015 7:05 am
markuzik
Да, да... после того как определимся где сажать, воспользуемся опытом соседей из 41-го и повторим их подвиг Видела, Вы молодцы!
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт окт 06, 2015 7:38 am
zorkiy
shveddv писал(а):
Я плакал:) Соседи, план по коммуникациям Вам вряд ли кто даст. Красными столбами отмечены силовые кабели, от колодцев на метр отступайте. Саженцы можно купить в специализированном питомнике, не надо лес перекапывать в попытке выдернуть 2хметровую елку Например http://www.agrogarden.ru http://www.zeleniy-sad.ru/ Сажать лучше у подъездов. Там ни Сушка, ни КГА ничего озеленять и перекапывать не будут. Прежде чем посадить что-либо, купите грунт. Можете машину, можете в Леруа по 145 рублей за мешок. У Вас песок и строительный мусор. Иначе вероятность приживаемости крайне низкая. Мы это уже проходили. И учтите, что всякие карликовые горные елки растут по 50 лет:)
План коммуникаций спокойно запрашивается в УК. Это не секрет. Выдаётся просто по запросу в инженерной службе. Грунт не обязателен. Я тоже думал что сушки закопали мусор вокруг дома, однако нет - вполне годная земля была. Нужно смотреть по месту. Около 37-40 корпусов много земли завозили.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт окт 06, 2015 9:28 am
Юлиан
shveddv писал(а):
Я плакал:) Соседи, план по коммуникациям Вам вряд ли кто даст. Красными столбами отмечены силовые кабели, от колодцев на метр отступайте. Саженцы можно купить в специализированном питомнике, не надо лес перекапывать в попытке выдернуть 2хметровую елку Например http://www.agrogarden.ru http://www.zeleniy-sad.ru/ Сажать лучше у подъездов. Там ни Сушка, ни КГА ничего озеленять и перекапывать не будут. Прежде чем посадить что-либо, купите грунт. Можете машину, можете в Леруа по 145 рублей за мешок. У Вас песок и строительный мусор. Иначе вероятность приживаемости крайне низкая. Мы это уже проходили. И учтите, что всякие карликовые горные елки растут по 50 лет:)
"Кто хочет, тот ищет возможности, кто не хочет — ищет препятствия." (с) 1. Если план с инженерными коммуникациями покажу, "галстук съедите"? 2. Про питомники/садоводов уже написал, решили ещё раз нам рассказать про их существование? Если кто-то не готов участвовать финансово (нет возможности), но готов привезти из леса/дачи несколько выкопанных деревьев, предлагаете послать...? 3. У колодцев так близко (1 метр) ничего сажать нельзя, рано или поздно, при ремонте/замене все перекопают. 4. У подъездов сажать высокие деревья нельзя, нормы отступа от фундамента, плюс у нас идут сплошные коммуникации. 5. Обычные сосны растут по 30-50 см. в год.
, стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
ведро из рук вышибает.
