Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Спешу поделиться радостью, соседи! Наш корпус 2.4. с сегодняшнего дня подписывает основные договора купли-продажи! Двое из нас, в том числе и я, подписали сегодня ))

Думаю ,ваш корпус на очереди! Принципиально важно получить ПС до ключей, не забывайте об этом!

Alexiss,
Если это принципиально, то как Вы планируете получить ПС до получения ключей, если только подписали основной договор купли-продажи? Если Вы через два месяца получите ключи, то ранее чем через пол года Вы от СУ-155 свидетельство о праве на собственность не получите...

Вы ошибаетесь. Получение ключей и ПС никак не связано. Я могу получить ключи до ПС, могу после.
Что касается оформления ПС в регпалате, то это занимает 1 месяц. Допускаю, что если оформлять через СУ, может быть и дольше, это вопрос регулярного выноса их мозга Вами. Я оформляю собственность без СУ, имея на руках нормальный договор купли-продажи квартиры, на основании которого регпалата оформляет ПС.

ЗЫ. Я буду получать ключи только после ПС. Думаю, как раз где-то через месяц нам их начнут давать...

Alexisss,
Объясните, пожалуйста, почему так важно получить ПС до ключей.

есть несколько причин, по которым, по моему мнению, надо сначала получить ПС, а потом ключи (пункты расположены не в порядке важности, а просто в произвольном порядке):
1. Вам не надо делать или согласовывать электропроект в СУ. Можете заказать в любой адекватной компании,

Спойлер

например у меня ))

2. Вам не надо заключать с СУ-УК кабальный договор на авторский надъор за проведением Ваших строительных работ.
3. Вы заключаете с Ук договор на обоюдовыгодных условиях, с теми услугами, которые Вам нужны, а не с теми, которые хочет УК ПАВШИНО.
4. Вы заключаете договор с Юнергосбытом напрямую, платите за фактически потребленную энергию.
5. Вы не должны оформлять пропуска на своих рабочих, платить за это деньги, рисковать, что ваших рабочих выгонит ЧОП.
6. О всех проблемах с неработающими лифтами, отсутствием воды и пр. Вы пишете сразу в жилинспекцию.
7. Вы не платите за 4 месяца вперед и за какое-то количество месяцев назад коммунальные платежи с обязательной графой "вывоз крупногабаритного мусора" с завышенной в разы стоимостью.
Продолжать можно бесконечно. Нам с вами повезло в том, что поток судебных дел заставил СУ побыстрее оформлять ПС, у нас сложилась уникальная ситуация , что мы, в отличие от всей поймы, можем начать обустраивать наши квартиры, будучи полноправными собственниками!

Alexisss
Спасибо за ответ.
Причины действительно важные.

Alexisss писал(а):

3. Вы заключаете с Ук договор на обоюдовыгодных условиях, с теми услугами, которые Вам нужны, а не с теми, которые хочет УК ПАВШИНО.

Как хочется, чтобы это было так... Но откровенно говоря, в это слабо вериться. УК Павшино в какой-то степени монополист "не хочешь подписывать договор, не подписывай, не будем обслуживать", но я же не могу обратиться сама в любую другую УК...
А есть примеры таких договоров с обоюдовыгодными условиями??

Alexisss писал(а):

4. Вы заключаете договор с Юнергосбытом напрямую, платите за фактически потребленную энергию.

Хм... да? Вот так просто? Я беседовала на эту тему с подругой-соседкой из 2мкр, она попробовала подключить электросчетчики и счетчики на воду. Собственность на руках. Звонила в энергосбыт, ей ответили, что наш район не на балансе, пока они поставляют оптом УК ПАВШИНО, а что бы так сказать "в розницу" обслуживать, УК ПАВШИНО должны какие-то документы предоставить в энергосбыт, чего разумеется не торопится сделать...
С водосчетчиками тоже эпопея, после того как счетчики будет настроены, проверены и опечатаны ответственными людьми необходимо подписать 3-х сторонний акт о подключении этих счетчиков и начислении оплаты за воду по соответствующему тарифу с момента их подключения. УК ПАВШИНО отказались подписывать акт. Она написала заявление с требованием объяснить действия или подписать акт... тишина...

Ну, можно опошлить любую идею, ведь правда?
Если по теме, то не имея ПС на руках, у вас шансов 0.
Если есть ПС, то есть реальные рычаги воздействия.
Убеждать особо смысла не вижу, почитайте соответствующие ветки форума, в том числе "Боремся за свет". https://www.krasnogorie.net/bb3/viewtopic.php?f=75&t=12069 Там все написано.
Да и про УК уже много было сказано, смысла пересказывать не вижу. Если хотите заключать договор с УК на их условиях - вперед. Я в этом смысла не вижу. Если ОНИ не захотят заключать договор - их проблема.

Alexisss писал(а):

Вы ошибаетесь. Получение ключей и ПС никак не связано. Я могу получить ключи до ПС, могу после.
Что касается оформления ПС в регпалате, то это занимает 1 месяц. Допускаю, что если оформлять через СУ, может быть и дольше, это вопрос регулярного выноса их мозга Вами. Я оформляю собственность без СУ, имея на руках нормальный договор купли-продажи квартиры, на основании которого регпалата оформляет ПС.

ЗЫ. Я буду получать ключи только после ПС. Думаю, как раз где-то через месяц нам их начнут давать...

Мне кажется Вы с VladimirI говорите о разных вещах, практика такова как говорит VladimirI и иных случаев подписав договор нет, никто и не спорит что когда все будут получать кулючи Вы можите ждать когда появится у Вас ПС, а потом получить ключи, можно и наоборот но тут возникают пункты о которых Вы писали выше.
Основой момент в переоформлении ПС, на мой взгляд это наличие в рег.органе представителя застройщика с доверенностью, тогда, когда это именно Вам нужно будет (вариант когда как Вы сказали будите самостоятельно оформлять ПС). Учитывая количество регистраций и выделенных человек, а также желания застройщика Вам помочь, быстрее будет наверно заплатить Сушникам, чтобы оформлением занималось-они, и они для этого приложат все усилия.
Мне кажется нужно поаккуратней с фразами есть договор, месяц в рег палате и ПС у вас в кармане.

Burn, согласен.

Мне кажется Вы с VladimirI говорите о разных вещах, практика такова как говорит VladimirI и иных случаев подписав договор нет, никто и не спорит что когда все будут получать кулючи Вы можите ждать когда появится у Вас ПС, а потом получить ключи, можно и наоборот но тут возникают пункты о которых Вы писали выше.
Основой момент в переоформлении ПС, на мой взгляд это наличие в рег.органе представителя застройщика с доверенностью, тогда, когда это именно Вам нужно будет (вариант когда как Вы сказали будите самостоятельно оформлять ПС). Учитывая количество регистраций и выделенных человек, а также желания застройщика Вам помочь, быстрее будет наверно заплатить Сушникам, чтобы оформлением занималось-они, и они для этого приложат все усилия.
Мне кажется нужно поаккуратней с фразами есть договор, месяц в рег палате и ПС у вас в кармане

Хотя, я тут подумал...
А почему бы и не стать теми первопроходцами, которые все изменят Можно, конечно, сдаться на волю случая и наших любимых застройщика и ук, но можно и предпринять что-либо. В конце концов, под лежачий камень вода не течет, в этом мы все убедились на примере нашей длительной стройки, не правда ли

1. Договор с УК ПАВШИНО. Порядок действий очень прост. Лично я собираюсь придерживаться именно его, так что у вас будет ориентир. ПС на руках. Объявлене о начале заселения. Визит в УК за ключами. УК предлагает подписать договор с теми условиями, которые неприемлемы (отдельная позиция ИТП, домофон, охрана и т.д.). Предложение от будущего жильца исправить договор. В случае, если отказ, письменное заявление, с приложением Протокола о разногласиях и уведомления, что, на основании имеющегося ПС жилец с такого-то дня фактически начинает использование квартиры. Жилец идет в свою квартиру, ставит новую дверь и ждет ответа УК относительно договора. Параллельно отправляется запрос в энергосбыт с просьбой заключить прямой договор, процедура подробно описана на форуме. УК не имеет права отключить Вам свет, воду. Они это знают и не будут такого делать, т.к. вы -собственники, в отличие от того, когда они выкручивают руки "будущим собственникам". Ставите счетчики на воду, подписываете Акт с пометкой "представитель УК от подписания уклонился" в присутствии двух свидетелей.
Через месяц забираем ответ УК о просьбе заключить договор на нормальных условиях. Если он отрицательный - он идет приложением к заявлению в прокуратуру. Все. Замечу, что все это время Вы абсолютно законно делаете ремонт.
2. Оформление ПС. У меня ситуация, скорее являющаяся исключением - я оформляю ПС сам, т.е. не сам, а с помощью определенных людей из СУ, так что для меня явка СУ не должна быть проблемой. У подавляющего большинства есть договора поручения, по которым СУ само оформляет Вам ПС. Надо только их пинать почаще и все будет ок.

Alexisss писал(а):

Ну, можно опошлить любую идею, ведь правда?

Alexisss, что Вы! И в мыслях не было!!! Рассказала, что знала...

Alexisss писал(а):

Договор с УК ПАВШИНО. Порядок действий очень прост. Лично я собираюсь придерживаться именно его, так что у вас будет ориентир. ПС на руках. Объявлене о начале заселения. Визит в УК за ключами. УК предлагает подписать договор с теми условиями, которые неприемлемы (отдельная позиция ИТП, домофон, охрана и т.д.). Предложение от будущего жильца исправить договор. В случае, если отказ, письменное заявление, с приложением Протокола о разногласиях и уведомления, что, на основании имеющегося ПС жилец с такого-то дня фактически начинает использование квартиры....

Именно так и планирую поступить. У меня просто не было уверенности, что я это осилю морально/материально (если в итоге дойдет дело до суда)...
Хотя стоять на своем буду до конца!

Alexisss
Абсолютно с Вами согласен.
Поэтому мы решили ускорить получение ПС, расторгли с СУ договор (нет им веры ни в чем, а тем более в получение ПС) и решили оформлять через Суд (спасибо Vick`у). Скоро надеюсь похвастаться ПС

Burn, как быстро вам удалось расторгнуть с Су договор поручение на оформление? Вернули ли Вам деньги по этому договору? Я пока написала заявление о расторжении. На следущей неделе повезу регистрировать.

В нашем случае расторгли быстро. Отправили заявление факсом, перезвонили - зарегистрировали, еще раз перезвонили узнали кому расписано (все это было в один день), набрали исполнителю сказали что будет решение суда на руках ( на следующий день), далее приехали привезли копию решения суда, сражу же подписыли акт выполненных работ и соглашение о досрочном расторжении, через 2 дня, приехали забрали подписанные документы и оставили реквизиты, дней через 5 пришли деньги. Кстати оригинл заявления не обязательно вести, можно зарегестрировать ваше заявление под входящий по телефону.

Пытаемся знакомиться и общаться в третьей части многотомника

viewtopic.php?f=54&t=12421

Удачи!