Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Решения ОССП по вопросу изменения внешнего облика фасада МКЖД нет.
товарищ походу решил что он самый умный - быстренько все выпилит, запилит и никто ничего не заметит даже.

Descor_56, у вас случайно нет в электронном виде документа о выборе Сферы вместо ПС?

есть только в скане. вот: https://www.krasnogorie.net/viewtopic.php?t=25616&p=606140&#p606140

Спасибо!

Всем привет.
Сегодня смотрели квартиры в 41 доме на предмет приобретения, однушки для личного проживания. Маленькие, конечно, но место очень неплохое у дома.

Получил ли кто-то собственность в доме?
Напрягает левая схема процесса покупки, боимся собственность будем ждать долго, если вообще дадут ((
У нас ипотека, риэлтор сказала, что работают со сбером, втб, мкб и возрождение - неужели сбер бы начал работать с объектом, если были бы проблемы или махинации?
Какие могут быть проблемы с покупкой, кто сталкивался? (Выяснилось еще допом надо 25 круб. аванс, который не входит в стоимость квартиры и стоимость получения собственности = 1% от суммы покупки, оплатить то можно, но как-то все подозрительно)

Спасибо, сорри, если пишу не в эту ветку, хотя дом точно этот )

Вы скажите лучше, у кого покупать собрались. Продавцов несколько.
Есть ДСК1 - уже собственность получили.
Есть Бэсткон - по преду продают наверное. Еще не получили те, кто у них покупал. Связано с тем, что контора еще не успела оформить собственность на себя. Там цепочка инвестором. У бэсткона есть сейчас только по суду получившие собственность быстрее. Оформление обещают вроде в конце года
Есть другие компании.
25 тыс. руб. - вероятно бронирование.
1% - оформление собственности - за что? ДКП с передаточным актом отнести в МФЦ, который в 500 метрах от дома?
Или они Вам оценку сделают, закладную? От Вас никаких действий. Узнайте в чем доп. услуга состоит.
Дом уже стоит на кадастровом учете.
Или по суду будут Вам в ускоренном порядке оформлять СОС?

Узнал информацию. Инвестор - Орион. (Риэлторы - Флагман риэлти групп)
На него оформлена собственность квартиры (документы можно все посмотреть в офисе риэлторов).
25 круб.- бронирование (не входит в стоимость, вероятно типа комиссии)
1% (примерно) - это оформление бумажки собственность, можно сделать самому, но так как у нас ипотека, то надо платить - такие условия (за нал, можно сделать самому условно бесплатно).
Ипотеку можно в 4х банках, но оформление только у конкретных менеджеров в конкретных офисах.
В договоре полная сумма, но с точки зрения оптимизации налогообложения, вероятно, такие условия (конкретные офисы банков и дополнительные взносы 1%)

Если ли причины для серьезного беспокойства? Проходил ли кто-нить такую схему?
Почему беспокоимся - покупаем единственную квартиру, других нет.
На сделку хотим нанять своего более опытного риэлтора на сделку, который поможет разобраться, посмотреть, что к чему.

Про флагман риелти групп впервые слышу. Но их мелких много.
Инвестор Орион есть такой. Собственность люди у него еще не получили.
Насчет поводов для беспокойства - если на Орион уже оформлена собственность, т. е. есть свидетельство о собственности, то можете без проблем заключать ДКП.
Закажите через росреестр электронную выписку ЕГРП и проверьте на кого оформлена квартира
http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new
У Вас именно договор купли-продажи будет с Орионом?
Думаю если ипотека (банки док-ты проверяют), уже есть СОС у инвестора, ЕГРП с инвестором придет, то проблем быть никаких не должно.
Проверяйте внимательно, что будет написано в доверенности на оформление СОС.
Спросите, входит ли в 1% стоимость оценки квартиры - порядка 3-4 т. р.

Узнал информацию. Инвестор - Орион. (Риэлторы - Флагман риэлти групп)

Если вам сказали во флагмане что Орион инвестор - вас уже нае..ли.

Инвестор Орион есть такой. Собственность люди у него еще не получили

Я получил.
Вы путаете, орион - это не инвестор, а шаражка по сбору денег за оказание услгуг. Более того в ДКП - о нем не будет не слова. И платите за квартиру при покупке не ориону.

Насчет поводов для беспокойства - если на Орион уже оформлена собственность

Собственность уже давно оформлена на весь дом, либо на частных лиц собсвенников, либо на инвесторов, коим Орион как я уже написал не является.

Проходил ли кто-нить такую схему?
Почему беспокоимся - покупаем единственную квартиру, других нет.
На сделку хотим нанять своего более опытного риэлтора на сделку, который поможет разобраться, посмотреть, что к чему.

Проходил, перед новым годом были скидки типа. Все закончилось хорошо, но как в кучу дерьма наступил.
Брал через естатет, но там полный неадкват в смысле информации (для справки там был менеджер Александра Пискунова, моб. 8-903-977-78-24, она вела, но по пути, она сказала что ушла в отпуск, а после оказалось что она уволилась, не передав нас никому. Если столкнетесь с ней где-то - бежать от нее как от прокаженной.)
Чтобы получить полную информацию о объете ездили во флагман, там нас...ли в уши что будем брать у них, и получили пачку документов, чтобы понять что со сделкой.
В конце 2015 года был принят закон, что подобные сделки должны удостоверяться нотариусом (это + 20 т. руб) - из-за этого все тянулось. (ПрофессиАнальний инвестор НИК не знал что с этим делать).
Ранее планировалась покупка по предварительному договору, но к с частью этого не случилось, и получилось купить уже по дкп.
На последнем этапе в банке в принципе все прошло нормально, но это этого 3 месяца нервотрепки и крайнего непрофессионализма на всех уровнях.( естатет - орион - ник разивите).
Что естатет, что орион - в процессе сделки просто на все забили, и сделка была с НИК развитие. Орион получал собственность на меня. Я после подъехал забрал у них.
В личном разговоре НИК развитие открыто сказал - да, наш агент Орион просто забил на вас.
У вас квартира, которую вы берете , за каким инвестором закреплена, - НИК развитие?

P.S. В этой схеме толку от риэлтора ноль. Я общался с о многими ( в том числе которых рекомендовали знакомые).
Тут юрист нужен. У меня до последнего были сомнения изза предварительного дороговора, но когда выяснилось что сразу будет ДКП - отпустило.
В общем если будете брать по ДКП и в кредит - то 99% что все ок.

segr1812,
спасибо за развернутый ответ.

1. Для начала закажем выписку и посмотрим на кого оформлена квартира - вероятно НИК развитие или другие
2. Едем со своим юристом в ... куда (Флагман, Орион) для дальнейших телодвижений?
3. Выясняем, что точно ДКП, а не преддоговор (можно это как-то заранее выяснить?)
4. Получаем одобрение на ипотеку, там определенные банки, определенные офисы, определенные менеджеры - немного настораживает, но сбер не должен по идее в левых сделках участвовать.
5. Нотариус?
6. Сделка

Правильно ли я понимаю? Какие у Вас были дополнительные расходы?
Долго ли вы ждали собственность с момента перечисления денег?

1 и 4 делаете одновременно, чья квартира сейчас можно косвенно узнать тут - viewtopic.php?t=25616&p=606140&#p606140 - там было голосование по смене управляющей компании 19-01-2016, там перечислены квартиры. У Флагмана запросите документ - Договор соинвестирования № 46-Пав-УК - корп. 41.
Во флагмане на все вопросы корректно смог ответить Шахов Михаил - акдекватный чел. Был еще какой-то другой - но он дебил, не понимал что его спрашивал юрист.
Вообще это общая проблема - менеджеры дебилы не понимают предметной области

2. выясняете предварительный или ДКП. Это первое что нужно выяснить, это банк скажет 100%. В конце 2015 года, по этому дому по ипотеке не работал никто кроме "Возрождения" именно по причине предварительных договоров. То что там появились другие включая сбер, свидетельсвтует и том что у вас веротянее всего будет ДКП. Но уточните. Менеджеры банков которые типа вас ведут - никакого отношения к сделке иметь не будут.

Далее у меня было так:
25 тыс руб ушло естатету за бронирование.
1% от суммы Ориону за услуги(включая получение собсвенности. Важно не забыть сделать доверенность на них чтобы собственность получить.)
~20 тыс нотариусу.

Сделка была таким образом что в один день подписывается ДКП у нотариуса и оформляется кредит.
Скажу еще раз - нотарус в этой схеме это мегакруто.

В день сделки я приехал к нотариусу, там же был представитель НИК.
В 12-00 подписали договор, после там же я электронно перечислил на счет НИК Развитие свою часть денег (первоначальный взнос). И сразу кинул в банк копии платежек.

К вопросу у менеджерах банка - у меня все время закрепленный менеджер из возрождения ( которая не участововала в сделке а только вела). Тупейщая.
Она сказала что нужна печатная платежка с печатью банка. Долго с ней ругался, сказав что не смогу ей выс....ть такую бумагу в печатном виде своем банке между 12 и 15 часами и успеть в банк на получение кредита. После она позвонила в основной офис - и там сказали что примут платежки по электронке без проблем.
Выдачу кредита в банке вел уже другой сотрудник. Не возникло никаких проблем и было полное понимание всего процесса.
После поехал в банк к 15-00. Там был открыт аккредитив( ~1500 руб услуга). Условием его раскрытия для НИК является факт получения мной собственности ( это кстати прописано в ДКП заверяемом нотариусом).
После пакет подготовленных документов, полученных в банке отвез в Орион.
Через 3 рабочих дня я получил свидетельство о собственности в Орионе ( в этом плюс сделки с нотариусом - в течение 3 дней все делается).
Отвез его в банк, после чего аккредитив был раскрыт и банк перечислил остаток суммы НИКу. После попросил НИК, сделать справку, что вся сумма по договору ими получена.
На этом все.

Когда изучал тему выяснилось что квартиры для реализации распределены ( в том смысле что заявляют что продают) между Естатет, Флагаман, Дск, Азбукой и может еще кем. Это я к тому, что я проверял - что квартиры не пересекаются,
и например если ее продает Флагман, то у других вы ее не купите.

Смысл схемы - орион ни чего сложного не делает - зарабатывает 1%. Флагман и прочие - привлечение клиентов.
И физически орион сидит не здесь -
http://www.ik-orion.ru/index.php?option ... Itemid=164
а в одном здании с РФСК (Стрельбищенский пер. д.30 стр1А). Скорей всего РФСК эту шаражку и заделало.

starmaker84 писал(а):

Господа буйные, если вы покупали по договору об участии в ЖСК, то собственность у вас УЖЕ есть с момента полной оплаты пая ( см п 4 ст 218 ГК РФ), а не с момента получения свидетельства.
Жаловаться на УК можно и нужно сюда - Главное управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" (http://gzhi.mosreg.ru/)

Речь идет о жалобах по вопросу выбора УК и по вопросу завышенных начислений за ЖКУ как например плата за отопление вне отопительного сезона.

Видимо мое сообщение специально обученные люди быстренько хотят сдвинуть на несколько страниц назад. Ну чтож, процитирую сам себя еще раз. Может быть кто то еще не прочитал и не знает куда обращаться на действия УК.
P/S.
Кстати, по поводу прорубки общедомового имущества на первом этаже под магазин, в эту же Жилищную инспекцию нужно писать, и чем больше господа и дамы мы будем туда писать, тем скорее нагнут эту Сферу.
А вот, чуть не забыл, начисление платы за отопление по схемме 1/12 в тч вне отопительного сезона - с 01.07.16 незаконно, тк утратило сиду соответствующее постановление.

Если вы про меня то не было такой мысли.
Вас полностью поддерживаю.

segr1812, огромнейшее спасибо за детализацию процесса покупки. Очень необходимая информация.
Пока поблагодарил электронно, если все получится - в долгу не останусь.

У Вас был свой юрист на сопровождении? Если да, не могли бы Вы скинуть мне его координаты в личном сообщении.

segr1812 покупаю сейчас квартиру в 3-й секции по описанной вами схеме у Азбуки. segr1812 я правильно понимаю, что исходя из ДОУ с Орионом, плата за оценку квартиры уже включена в 1%? Сколько времени прошло с момента перечисления 1% Ориону до сделки (заключение ДКП)? И еще при электронном перечислении первоначального взноса в НИК взималась ли комиссия за перевод?

Mobilkin юриста по недвижимости берите в агентство недвижимости обязательно без него разобраться во всех документах конечно можно, но с ним проще и быстрее.

Descor_56 писал(а):

Решения ОССП по вопросу изменения внешнего облика фасада МКЖД нет.
товарищ походу решил что он самый умный - быстренько все выпилит, запилит и никто ничего не заметит даже.

А что там будет не говорят?

Lyubich писал(а):

segr1812 покупаю сейчас квартиру в 3-й секции по описанной вами схеме у Азбуки. segr1812 я правильно понимаю, что исходя из ДОУ с Орионом, плата за оценку квартиры уже включена в 1%? Сколько времени прошло с момента перечисления 1% Ориону до сделки (заключение ДКП)? И еще при электронном перечислении первоначального взноса в НИК взималась ли комиссия за перевод?.

Оплата за оценку отдельно (~ 4500). До сделки прошло 2,5 месяца.
Коммссия за перевод зависит от банка, из которого вы переводите.

starmaker84 писал(а):

[уть не забыл, начисление платы за отопление по схемме 1/12 в тч вне отопительного сезона - с 01.07.16 незаконно, тк утратило сиду соответствующее постановление.

можно поподробнее со ссылкой на НПА?

Можно.
Сейчас все убедятся как нехило законодатель прячет от народа самое основное в законах.
В соответствии с пунктом 6 Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 Признаются утратившими силу:
постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 23, ст. 2501), за исключением пунктов 15 - 28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных указанным постановлением (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), и пунктов 1 - 4 приложения N 2 к указанным Правилам (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), которые утрачивают силу с 1 июля 2016 г.

Так как пункты 15-28 этих Правил 307 определяли порядок расчета размера платы за коммунальную услугу «отопление» по формуле среднегодового потребления - общегодовой расход/12 мес, после 01.07.2016 г. проводить начисление по формуле 1/12 незаконно.
С 01.07.2016 г. расчет платы за отопление должен был осуществляться в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г., а именно по схемме 1/7 (т.е. только в отопительный сезон).

Пишите все в Прокуратуру и в Жилищную инспекцию, иначе самовыбранная УК Сфера так и будет нас доить все лето за отопление. Чем больше человек напишет, тем скорее увидим устраивающий нас результат. Иначе так и будем брызгать слюной в форуме, а потом идти и тихо платить всю сумму по платежке)

они сделают красивее ) летом попросят 1/12, а в отопительный сезон "очухаются" и попросят 1/7